Технический паспорт
Площадь, планировка, состав помещений и другие характеристики объекта. Бывает архивным и актуальным — это разные продукты.
Документы БТИ на квартиру: найдите существующие, прежде чем заказывать новые
Разберитесь, где хранятся старый техпаспорт, поэтажный план и экспликация. Ответьте на два вопроса — покажем подходящий официальный сервис, порядок действий и когда действительно нужен выезд инженера.
Подобрать способ полученияКакой документ вам нужен?
Никаких адресов и документов вводить не нужно — только маршрут.
Выберите регион и задачу — здесь появится персональная инструкция.
Что именно можно найти
Названия в архиве могут отличаться от привычного «план БТИ». Выбирайте документ по задаче, а не только по внешнему виду старого чертежа.
Поэтажный план
Чертёж стен, перегородок, окон и дверей. Если отдельного плана квартиры нет, архив может выдать план целого этажа.
Экспликация
Таблица помещений с площадями, назначением и другими характеристиками. В архиве заказывается отдельно от плана.
Аналитическая справка
Не заменяет сами документы: показывает состав архивного дела, даты и количество листов, чтобы выбрать нужные копии.
Тарифы МосгорБТИ
Ориентир для основных сценариев, а не окончательный расчёт заказа.
Проверено 03.11.2026
| Документ | Цена | Срок |
|---|---|---|
| Справка о составе архивного дела | 3 920 ₽ | До 7 раб. дней |
| Архивный техпаспорт, объект до 100 м² | 442 ₽ / лист | До 7 раб. дней |
| Архивный поэтажный план, формат А4 | 1 008 ₽ / лист | До 7 раб. дней |
| Архивная экспликация | 956 ₽ / лист | До 7 раб. дней |
| Техпаспорт квартиры без обследования | От 4 066,66 ₽ | До 7 раб. дней |
| Поэтажный план с экспликацией до 350 м² | 3 960 ₽ | До 7 раб. дней |
| Обследование квартиры до 100 м², если требуется | 13 800 ₽ | По согласованию |
Итог зависит от площади, количества листов, необходимости обследования и срочности. Бумажная распечатка и доставка оплачиваются отдельно; юридически значимый результат — электронный документ с усиленной квалифицированной подписью.
После получения проверьте файл
- Адрес, номер квартиры, этаж и корпус совпадают с вашим объектом.
- Дата документа соответствует задаче: историческая справка не подтверждает текущую планировку.
- На месте все листы, план и экспликация, если они заказывались.
- Сохранены исходный документ и электронная подпись, а не только распечатка или фотография.
Если квартира не в Москве
Найдите на официальном сайте региона «архив БТИ» или «предоставление копий документов технической инвентаризации». Держателем архива может быть региональное БТИ, государственный архив или другая уполномоченная организация.
Уточните старый адрес и инвентарный номер. Если дело не нашли, спросите о передаче архива другому хранителю прежде чем заказывать новое обследование.
Когда документ уже на руках
Превратите план БТИ в понятную модель квартиры
Загрузите фото или PDF: определим серию дома и перенесём планировку в модель. Если серии нет в базе — нарисуем по вашему плану. 2D-чертёж бесплатно, интерактивная 3D-модель — 990 ₽: в ней подберёте мебель, которая встанет, примерите дизайн и спланируете ремонт по своим размерам.
Работает для любого дома, не только для московских типовых серий.
Частые вопросы о документах БТИ
Проверить наличие материалов через публичный сервис и получить готовые копии — не одно и то же. В Москве специалисты МосгорБТИ проверяют архив после оформления заказа, а копии для физических лиц платные. Бесплатное предоставление предусмотрено законом для отдельных запросов государственных органов, а не как общая услуга для собственников.
Для архивной копии обследование не требуется: вы получаете копию исторического документа. Для нового технического паспорта обследование может понадобиться. МосгорБТИ указывает, что оно требуется, если предыдущее проводилось более пяти лет назад; перепланировка также делает старые сведения неактуальными.
Архивная копия показывает сведения на дату старого документа и подтверждает, что объект ранее проходил технический учёт. Новый техпаспорт описывает актуальные характеристики по данным технической инвентаризации. Не используйте старую копию как подтверждение сегодняшней планировки.
В Москве архивные копии и аналитическую справку о составе архивного дела может заказать любой человек. Для технического паспорта без обследования тоже указан любой заказчик. Если нужен выезд инженера, круг заявителей ограничен собственником, арендатором с согласия собственника, законным представителем и другими перечисленными МосгорБТИ лицами.
Проверьте старый адрес, номер корпуса и инвентарный номер, если они есть. Если материалы действительно отсутствуют, получить их копии невозможно — для создания технических характеристик заказывается техническая инвентаризация. Отсутствие архивного дела не означает ошибку собственника.
Нет, это документы разного назначения. Выписка ЕГРН содержит зарегистрированные характеристики и права, а техпаспорт БТИ — результат технического учёта. Для постановки объекта на кадастровый учёт или изменения его характеристик обычно нужен технический план, который готовится по итогам кадастровых работ.
Официальные источники
- mos.ru — копии документов из архива МосгорБТИ
- mos.ru — получение технической документации
- МосгорБТИ — аналитическая справка о составе архивного дела
- МосгорБТИ — правила выдачи архивных документов
- МосгорБТИ — технический паспорт квартиры, тарифы и обследование
Материал помогает выбрать официальный сервис и не заменяет требования банка, жилищной инспекции, суда, кадастрового инженера или другого получателя документа. МойДом не выдаёт документы БТИ и не проверяет архив по адресу.