Кликните по модели — включится масштаб колесом · вращение — левая кнопка мыши
Серия-долгожитель — строилась 35 лет
КОПЭ
«Советский бизнес-класс» — одни из самых комфортных панельных домов СССР и новой России
Высотные панельные дома из компоновочных объёмно-планировочных элементов — «конструктор» Моспроекта, который собирали на ДСК-2 с 1982 по 2017 год. Модификации серии: КОПЭ-80/85/87, КОПЭ-2000, КОПЭ-М «Парус» и КОПЭ-Башня. Для серии доступны типовые планировки, интерактивная 3D-модель квартиры, режим перепланировки и подбор дизайн-концепции; адресная база готовится.
Моспроект / ДСК-2 (ПИК)1982–2017потолки 2,64–2,66 мнаружные стены 300 мм
≈ 250
домов построено
4–25
этажей
20+
типоразмеров квартир
3
лифта в подъезде
О серии
Дом-конструктор из каталожных элементов
КОПЭ — «компоновочные объёмно-планировочные элементы»: из ~10 типов каталожных секций (КТЖС) архитекторы Былинкин и Рочегов собирали дома любой формы и этажности — от 4 до 25 этажей
Дом-конструктор
Около 10 типовых секций КТЖС и более 20 типоразмеров квартир. Поворотные секции позволяли строить дома крестообразной и изломанной формы, вписывая их в сложные участки.
Панели внахлёст
Наружные стены — трёхслойные навесные панели «бетон — утеплитель — бетон» толщиной 300 мм. Панели монтируются внахлёст, поэтому горизонтальных швов почти нет — высокая теплоизоляция.
Три лифта
Два пассажирских (400 кг) и грузопассажирский (630 кг). Незадымляемые лестницы с выходом на общий эвакуационный балкон, автоматическая система дымоудаления.
Просторные подъезды
Приквартирные холлы и место для консьержа — редкость для панельного домостроения. Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже.
Тишина в квартире
Межквартирные несущие стены толщиной 18–22 см — одна из лучших звукоизоляций среди панельных серий. Медная электропроводка и радиаторы с регуляторами температуры.
Планировки
Кухни от 10 м², раздельные санузлы во всех квартирах, все комнаты изолированные. С КОПЭ-85 лоджия или балкон — в каждой квартире, включая однокомнатные.
Фотографии
Как выглядит КОПЭ
От строгих 22-этажек КОПЭ-80 в мелкой плитке до разноцветных «Парусов» и «Башен» — внешность серии менялась вместе с эпохой
Модификации
Шесть модификаций за 35 лет
Вся эволюция серии: от КОПЭ-80 до «Парусов» и «Башен»
| Параметр | Ранние: КОПЭ-80 / 85 / 87 | Поздние: 2000 / М-Парус / Башня |
|---|---|---|
| Годы строительства | 1982–2005 | 2002–2017 |
| Этажность | 12–22 | 12–25 |
| Балконы и лоджии | в КОПЭ-80 — не во всех квартирах | застеклённые лоджии, «паруса», эркеры |
| Облицовка фасада | мелкая квадратная плитка | крупная плитка, цветные фасады |
| Квартир на этаже | 4 (реже до 8) | 4 |
| Первый этаж | жилой | часто нежилой, подземный паркинг |
КОПЭ-87 «широкий шаг» — редкая модификация с шагом несущих стен 7,2 м, построено около 10 домов. КОПЭ-Башня — односекционный вариант КОПЭ-М.
Планировки
Типовые планировки КОПЭ с размерами
Более 20 типоразмеров квартир — от однокомнатных до шестикомнатных. Выберите комнатность — типовой план и 3D-модель откроются ниже
2-комнатная квартира
Общая площадь54–62 м²
Жилая площадь30–38 м²
Кухня10–11 м²
Линейки и распашонки. В поздних модификациях — эркеры, полуэркеры и две лоджии в одной квартире.
Модели в 3D · 2-комнатная
Размеры комнат по планировкам КОПЭ
Габариты — наибольший прямоугольник пола каждой комнаты по типовому проекту; площади в пределах ±3%. Точную конфигурацию сверяйте с планом БТИ вашей квартиры.
1-комнатная
39,9 м² · потолки 2,64 м
| Помещение | Площадь | Размеры |
|---|---|---|
| Комната | 18,5 м² | 3,7 × 5 м |
| Кухня | 10,2 м² | 3 × 3,4 м |
| Ванная | 3,0 м² | 1,7 × 1,8 м |
| Туалет | 1,6 м² | 1,2 × 1,4 м |
| Прихожая | 6,6 м² | 1,3 × 1,9 м |
| Балкон | 2,2 м² | 1 × 2,3 м |
2-комнатная
57,9 м² · потолки 2,64 м
| Помещение | Площадь | Размеры |
|---|---|---|
| Комната 1 | 16,5 м² | 3,8 × 4,4 м |
| Комната 2 | 14,0 м² | 3,2 × 4,4 м |
| Кухня | 10,4 м² | 2,8 × 3,7 м |
| Ванная | 3,4 м² | 1,7 × 2 м |
| Туалет | 1,4 м² | 0,7 × 2 м |
| Коридор | 12,2 м² | 1,7 × 6 м |
| Балкон | 2,2 м² | 1 × 2,3 м |
3-комнатная
73,8 м² · потолки 2,64 м
| Помещение | Площадь | Размеры |
|---|---|---|
| Гостиная | 18,5 м² | 3,7 × 5 м |
| Спальня | 14,0 м² | 3,6 × 3,9 м |
| Детская | 11,2 м² | 3,1 × 3,6 м |
| Кухня | 9,6 м² | 3,1 × 3,1 м |
| Ванная | 3,9 м² | 1,8 × 2,3 м |
| Туалет | 0,9 м² | 0,9 × 1,1 м |
| Коридор | 15,6 м² | 1,2 × 7 м |
| Балкон | 2,0 м² | 1 × 2,1 м |
| Лоджия | 1,6 м² | 0,9 × 1,8 м |
4-комнатная
100,1 м² · потолки 2,64 м
| Помещение | Площадь | Размеры |
|---|---|---|
| Гостиная | 19,4 м² | 4,4 × 4,4 м |
| Спальня | 16,3 м² | 3,7 × 4,4 м |
| Детская 1 | 14,8 м² | 3,7 × 4 м |
| Детская 2 | 13,2 м² | 3,3 × 4 м |
| Кухня | 11,9 м² | 2,7 × 4,4 м |
| Ванная | 4,1 м² | 1,8 × 2,3 м |
| Туалет | 1,9 м² | 1 × 1,8 м |
| Коридор | 18,7 м² | 1,2 × 8,4 м |
| Балкон | 2,1 м² | 1 × 2,2 м |
| Лоджия | 1,8 м² | 0,9 × 2 м |
Доступно
Типовые планировки
Все варианты секций с размерами: рядовые, торцевые и угловые, линейки и распашонки.
Доступно
Интерактивная 3D-модель
Пройдитесь по типовой квартире в 3D: оцените эркер, высоту потолков и расстановку мебели.
Доступно
Режим перепланировки
Проверьте, какие перегородки можно затронуть, а какие стены несущие и трогать их нельзя.
Доступно
Подбор дизайн-концепции
Готовые дизайн-концепции под типовые метражи серии — от сканди до неоклассики.
Важно: несущие — почти все межквартирные и большинство межкомнатных стен, устройство проёмов запрещено; лоджии консольные — срезать порог нельзя. Режим перепланировки учитывает эти ограничения.
КОПЭ · 3D-планировки
модель квартиры по типовому проекту дома Адреса объектов
Где стоят дома КОПЭ
Около 250 домов в Москве и ближнем Подмосковье — от первых корпусов у Воронцовского парка до «Башен» в Чертаново. Адресная база серии готовится к публикации; ниже — примеры адресов и районы присутствия
Районы присутствия серии
Нажмите район — откроется список всех домов КОПЭ в нём с адресами.
Марьино32Митино26Обручевский23Люблино18Коньково15Можайский14Ново-Переделкино14Кунцево13Ховрино13Южное Бутово13Южное Тушино13Раменки12Северное Медведково12Ломоносовский11Братеево10Зябликово10Строгино10Москворечье-Сабурово9Северное Бутово9Тропарёво-Никулино9Фили-Давыдково9Чертаново Южное9Бибирево8Северный8Ещё 24 района
Примеры домов серии
ул. Архитектора Власова
Обручевский · ЮЗАО
первые дома серии, ЖК «Воронцово», 1982 г.
Все дома серии в районе (23)
Литовский бульвар, 5/10
Ясенево · ЮЗАО
Все дома серии в районе (6)
ул. Твардовского, 18к2/18к4
Строгино · СЗАО
Все дома серии в районе (10)
Митинская ул., 40к1
Митино · СЗАО
Все дома серии в районе (26)
Рублёвское шоссе, 20к1
Кунцево · ЗАО
КОПЭ-87 «широкий шаг»
Все дома серии в районе (13)
Ельнинская ул., 14к2
Можайский · ЗАО
один из последних домов серии, 2017 г.
Все дома серии в районе (14)
Интересные факты
Что вы не знали о КОПЭ
01
Это дом-конструктор
КОПЭ расшифровывается как «компоновочные объёмно-планировочные элементы»: секции-«детальки» КТЖС собирались в дома разной формы, поэтому одинаковых кварталов из КОПЭ почти не существует.
02
Советские небоскрёбы
Первые дома сдали в 1982 году в ЖК «Воронцово» близ Воронцовского парка. 22 этажа — абсолютный рекорд панельного домостроения того времени, за что серию прозвали «советским бизнес-классом».
03
Выдержал взрыв газа
В 2008 году на 11-м этаже 22-этажного КОПЭ на ул. Академика Королёва взорвался газовый баллон. Разрушились лишь наружные панели — несущий каркас устоял, и дом отремонтировали за считанные месяцы.
04
Жильё для молодёжи
Треть домов первого в Москве молодёжного жилого комплекса «Сабурово» (1986–1989, 3500 квартир) — это «КОПЭшки». Отделочные работы в них выполняли сами будущие жители.
05
Лоджии-паруса
КОПЭ-М «Парус» (с 2003 г.) получил имя за округлые остеклённые лоджии, похожие на наполненные ветром паруса. А в коридорах некоторых квартир КОПЭ-Башня есть настоящие окна.
06
Самый маленький — 4 этажа
В посёлке Птичное (Новая Москва) стоит 4-этажный КОПЭ — антипод 25-этажных «Башен». А за пределами Москвы и Подмосковья серия «вырвалась» лишь раз: два дома в Краснодаре.
Нормы и топология
Официальные требования и топология КОПЭ
Минимальные нормы СП 54.13330.2022 для каждого типа квартиры и правила перепланировки по ПП Москвы № 508-ПП — то, что отличает реалистичный дизайн от несогласуемого
Несущие стены КОПЭ
В КОПЭ несущие — наружные панели, почти все межквартирные и большинство межкомнатных стен толщиной 140–220 мм: внутренние стены здесь и есть каркас дома, устройство проёмов в них запрещено. Консольные лоджии не позволяют срезать и порог балконного блока. Свободно двигаются только гипсобетонные перегородки 80 мм — статус стен виден в режиме перепланировки 3D-модели.
Обычно согласуют
- Объединение ванной и санузла — перегородка сантехкабины не несущая
- Расширение мокрой зоны за счёт прихожей, в том числе криволинейной перегородкой
- Дверной проём 90–110 см в несущей межкомнатной стене — по техзаключению Моспроекта (автор серии)
- Присоединение части прихожей к кухне под холодильник или кладовую
- Встроенные шкафы и гардеробные за счёт комнаты (комната остаётся ≥ 8 м²)
- Остекление и электрообогрев лоджии без переноса радиаторов
Не согласуют
- Снос межкомнатных стен — в КОПЭ несущие почти все панели 18/22 см
- Полное объединение кухни с комнатой — стена между ними несущая, возможен только проём
- Срез подоконного блока на консольной лоджии — конструктивно запрещён
- Перенос мокрой зоны над жилыми помещениями соседей снизу
- Объединение лоджии с комнатой или кухней (п. 9.18 ПП № 508-ПП)
- Демонтаж или уменьшение вентканалов (п. 9.5 ПП № 508-ПП)
Списки справочные: решение принимает жилищная инспекция по проекту и техническому заключению о состоянии конструкций. Наш 3D-редактор двигает только ненесущие перегородки — то есть остаётся внутри левой колонки.
Сколько стоит согласовать перепланировку в КОПЭ
Проект перепланировки и согласование в жилищной инспекции для домов серии КОПЭ считаются по конкретной квартире: важны планировка, что именно вы двигаете и состояние дома. Оставьте телефон — профильная организация посчитает стоимость и сроки по вашему случаю.
Расчёт бесплатный. Мы не оказываем услуги согласования сами — передаём заявку профильной организации.
Как устроен процесс и сколько стоят типовые сценарии — на странице о согласовании.
Пакет чертежей
Чертежи вашей перепланировки в КОПЭ — 490 ₽
Передвиньте перегородки в 3D — и получите PDF из пяти листов A4 по вашему варианту, а не по абстрактной картинке. С ним уже можно идти к прорабу, электрику и проектировщику:
- Обмерный план с размерными цепочками в стиле БТИ
- «Было и стало» — типовая планировка серии рядом с вашей
- Расстановка мебели с габаритами и подписями
- Контур под разметку электрики + таблица помещений
- Памятка: что в вашей серии согласуют, а что нет
Собрать свой план в 3DСборка бесплатна, перед оплатой — предпросмотр первого листа. Тарифы
Чертежи строятся по вашей планировке
Гид по перепланировке КОПЭ — бесплатный PDF
8 страниц по вашей серии: план с несущими стенами и стояками, что обычно согласуют, а что нет, маршрут согласования в Москве, список документов и ориентир бюджета. Пришлём на почту — читать удобно и с телефона, и у прораба на столе.
2-комнатная · 57.9 м²
Гид придёт сразу, следом — три коротких письма о согласовании. Отписка в один клик, никакой рекламы.
Дизайн проектов
Дизайн-концепции для КОПЭ
Готовые интерьерные решения под фирменные особенности серии — лоджии-паруса, большие кухни и многокомнатные квартиры
КОПЭ-М «Парус», лоджии 5–7 м²
Кабинет в «парусе»
Округлая остеклённая лоджия КОПЭ-М «Парус» — готовый кабинет или зимний сад с панорамным видом. Лёгкое дерево, растения и тёплая подсветка.
Кухни 10–13 м², все модификации
Кухня-столовая 10 м²
Большая кухня — фирменный знак серии ещё с КОПЭ-80. Полноценный обеденный стол на четверых у окна без ущерба для рабочей зоны.
4-комнатные, 100–132 м²
Семейная гостиная в «четырёшке»
Четырёхкомнатные КОПЭ-Башня достигают 132 м² — хватает места и для гостиной с угловым окном, и для детской игровой зоны.
Реальные проекты в КОПЭ
Реализованные интерьеры в квартирах этой серии — с фотографиями авторов и той же планировкой в нашей 3D-модели.
1-комнатная · 38,3 м²
Однушка 38 м² с кухней-столовой
Угловой гарнитур «серый дуб» с белым глянцем, круглый стол и подвес-цветок. Широкий подоконник-барная стойка визуально продолжает кухню на балкон.
Проект и фото: Дизайн-проект · design-homes.ru
Открыть в 3D2-комнатная · 55 м²
Двушка КОПЭ-85 без перепланировки
Все стены, кроме санкабины, несущие — интерьер преобразили без сноса стен: гостиная и спальная зоны разделены мебелью, пыльный серо-голубой с яркими акцентами.
Проект и фото: Марьино · дизайнер Людмила Колпакова
Открыть в 3DПерепланировка и дизайн в КОПЭ
Перепланировка в КОПЭ
Что согласуют и что нет, вилки цен по сценариям, сроки и документы.
Дизайн квартиры КОПЭ
Реальные проекты с фотографиями и та же квартира в 3D-модели.
Общий порядок и цены — согласование перепланировки в Москве.
Разборы по серии
Отказ Мосжилинспекции: 7 причин и что делать
Отказ Мосжилинспекции приходит на 20-й рабочий день и почти всегда воспринимается как катастрофа — хотя в большинстве случаев это брак подготовки документов, а не приговор самой затее. Госуслуга бесплатна, подавать можно повторно, и грамотная переподача обычно быстрее и дешевле споров. Разбираем семь типовых причин отказа — от «красных линий» до неподходящей проектной организации, — как устранить каждую и в каких случаях действительно стоит идти в суд.
4 мин чтенияОбъединение кухни и гостиной: газ против электро
Кухня-гостиная — самая желанная перепланировка в типовых домах и одновременно та, где чаще всего ошибаются. Судьбу затеи решают два независимых фактора: что у вас за плита — газовая или электрическая — и что за стена отделяет кухню от комнаты — несущая или перегородка. Получается матрица из четырёх сценариев: от «сносим и живём» до «нельзя вообще». Разбираем каждый — с нормами, обходными схемами и деньгами.
4 мин чтенияСнос подоконного блока: когда разрешат, а когда нет
Запрос обычно звучит как «объединить лоджию с комнатой» — и в лоб он не решается: присоединять лоджии и балконы к внутренним помещениям в Москве запрещено. Но у той же задачи есть легальная версия: убрать подоконный блок и поставить на его место французское остекление — комната получает свет и визуальный объём, а тепловой контур дома остаётся на месте. Разбираем, где проходит граница между запрещённым и согласуемым, в каких домах блок нельзя трогать в принципе и из чего складывается согласование.
5 мин чтенияШтраф за незаконную перепланировку — и что будет после
Сумма штрафа за самовольную перепланировку разочаровывающе мала — и это главная ловушка темы. Люди находят цифру «2 500 рублей», выдыхают и живут дальше, хотя штраф — лишь входной билет: следом идут предписание вернуть квартиру в прежнее состояние, суд, а в пределе — продажа квартиры с торгов. Разбираем всю цепочку последствий, считаем экономику «узаконить против вернуть» и показываем, в какой момент проблема ещё решается дёшево.
4 мин чтенияКакие стены можно сносить в панельном доме
В панельном доме нет «просто стен»: каждая — заводская панель, и вся перепланировка упирается в один вопрос — несущая она или нет. Перегородку можно переносить и сносить, несущую стену нельзя трогать вовсе, а между ними есть третий случай — проём в несущей стене, который иногда согласуют. Разбираем, как отличить одно от другого по толщине и документам, что говорят правила конкретных серий и во что обходится каждый вариант.
5 мин чтенияКак узаконить уже сделанную перепланировку
Перепланировку без согласования делают чаще, чем принято думать: из 14 000 заявлений, поданных москвичами за первое полугодие 2024 года, каждое четвёртое — по факту уже выполненных работ. Сценария обычно два: сами сделали ремонт «как удобно» или купили квартиру, в которой стены давно не совпадают с планом БТИ. Разбираем, что можно узаконить задним числом, как устроена процедура, сколько она стоит — и почему тянуть дороже, чем оформить.
5 мин чтенияГде взять документы на квартиру: план БТИ, экспликация, техпаспорт
Планировать перепланировку, размечать электрику или проверять квартиру перед покупкой начинают с одного и того же вопроса: где взять план квартиры и таблицу помещений. Документов с планом несколько — поэтажный план, экспликация, техпаспорт, выписка ЕГРН, план застройщика, — и выдают их разные ведомства на разных условиях. Разбираем, какой документ для какой задачи, кому его выдадут и сколько это стоит.
6 мин чтенияВопросы и ответы
Модель схематичная и параметрическая: она строится из данных типового проекта серии, площади комнат — в пределах ±5% к проектным. Для точных размеров вашей квартиры нужны обмеры (БТИ или замерщик).
Это особенность серии: несущими являются почти все межквартирные и большинство межкомнатных стен. В режиме перепланировки двигаются только гипсобетонные перегородки 80 мм — как в реальной согласуемой перепланировке.
Адресная база КОПЭ ещё готовится. Введите адрес в поиске — если дома пока нет, оставьте контакт, и мы сообщим, когда серия появится в базе.
Ранние КОПЭ-80/85/87 — мелкая плитка на фасаде, балконы не во всех квартирах. Поздние КОПЭ-2000, М-«Парус» и «Башня» — цветные фасады, застеклённые лоджии, нежилые первые этажи. Планировки квартир при этом близки.
Живёте в КОПЭ?
Изучите планировку своей квартиры в 3D, проверьте варианты перепланировки и подберите дизайн-концепцию. Адресную базу серии подключим следующей — оставьте адрес в поиске, и мы сообщим, когда ваш дом появится.