Планировки квартир в домах серии КОПЭ
«Советский бизнес-класс» — одни из самых комфортных панельных домов СССР и новой России
Высотные панельные дома из компоновочных объёмно-планировочных элементов — «конструктор» Моспроекта, который собирали на ДСК-2 с 1982 по 2017 год. Модификации серии: КОПЭ-80/85/87, КОПЭ-2000, КОПЭ-М «Парус» и КОПЭ-Башня. Для серии доступны типовые планировки, интерактивная 3D-модель квартиры, режим перепланировки и подбор дизайн-концепции. В базе — 533 дома.
Можно ли так согласовать в КОПЭ?
Отметьте, что хотите изменить, — и сразу увидите, каким путём это согласуют и сколько это стоит. Без заявки и звонка.
Оценка появится сразу после первого ответа. Или .
Дом-конструктор из каталожных элементов
КОПЭ — «компоновочные объёмно-планировочные элементы»: из ~10 типов каталожных секций (КТЖС) архитекторы Былинкин и Рочегов собирали дома любой формы и этажности — от 4 до 25 этажей
Дом-конструктор
Около 10 типовых секций КТЖС и более 20 типоразмеров квартир. Поворотные секции позволяли строить дома крестообразной и изломанной формы, вписывая их в сложные участки.
Панели внахлёст
Наружные стены — трёхслойные навесные панели «бетон — утеплитель — бетон» толщиной 300 мм. Панели монтируются внахлёст, поэтому горизонтальных швов почти нет — высокая теплоизоляция.
Три лифта
Три лифта на подъезд — редкость для панельных серий своего времени. У «Парусов» — два грузопассажирских и один пассажирский.
Просторные подъезды
Приквартирные холлы и место для консьержа — редкость для панельного домостроения. Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже.
Внутренние стены — каркас
Поперечные несущие стены 140–220 мм с шагом 3,6 м держат дом, поэтому большая часть межкомнатных стен несущая. Звукоизоляцию межквартирных стен жильцы, наоборот, нередко ругают.
Планировки
Кухни от 10 м², раздельные санузлы во всех квартирах, все комнаты изолированные. С КОПЭ-85 лоджия или балкон — в каждой квартире, включая однокомнатные.
Как выглядит КОПЭ
От строгих 22-этажек КОПЭ-80 в мелкой плитке до разноцветных «Парусов» и «Башен» — внешность серии менялась вместе с эпохой
Шесть модификаций за 35 лет
Вся эволюция серии: от КОПЭ-80 до «Парусов» и «Башен»
| Параметр | Ранние: КОПЭ-80 / 85 / 87 | Поздние: 2000 / М-Парус / Башня |
|---|---|---|
| Годы строительства | 1982–2005 | 2002–2017 |
| Этажность | 12–22 | 12–25 |
| Балконы и лоджии | в КОПЭ-80 — не во всех квартирах | застеклённые лоджии, «паруса», эркеры |
| Облицовка фасада | мелкая квадратная плитка | крупная плитка, цветные фасады |
| Квартир на этаже | 4–8, зависит от секции | 4–6 |
КОПЭ-87 «широкий шаг» — редкая модификация с укрупнённым шагом несущих стен (6 или 7,2 м — источники расходятся), около 10 домов; проёмы в её несущих не согласуют. КОПЭ-Башня — односекционный вариант КОПЭ-М.
Типовые планировки КОПЭ с размерами
Более 20 типоразмеров квартир — от однокомнатных до шестикомнатных. Выберите комнатность — типовой план и 3D-модель откроются ниже
2-комнатная квартира
Линейная — 57,2–57,9 м²: 19,9 + 13,8–14,1, кухня около 10 с балконом. Дверь большой комнаты прорезана в несущей стене, малая комната и кухня — за перегородками.
Размеры комнат по планировкам КОПЭ
Габариты — наибольший прямоугольник пола каждой комнаты по типовому проекту; площади в пределах ±3%. Точную конфигурацию сверяйте с планом БТИ вашей квартиры.
1-комнатная
38,4 м² · потолки 2,65 м
| Помещение | Площадь | Размеры |
|---|---|---|
| Комната | 20,0 м² | 3,4 × 5,8 м |
| Кухня | 10,5 м² | 3,1 × 3,4 м |
| Ванная | 3,0 м² | 1,7 × 1,8 м |
| Туалет | 1,1 м² | 1 × 1,1 м |
| Коридор | 3,8 м² | 1,6 × 1,7 м |
| Балкон | 1,8 м² | 0,7 × 2,7 м |
2-комнатная
57,9 м² · потолки 2,65 м
| Помещение | Площадь | Размеры |
|---|---|---|
| Комната 1 | 19,9 м² | 3,4 × 5,8 м |
| Комната 2 | 14,1 м² | 3,4 × 4,1 м |
| Кухня | 10,3 м² | 3 × 3,4 м |
| Ванная | 3,1 м² | 1,7 × 1,8 м |
| Туалет | 1,2 м² | 0,8 × 1,6 м |
| Прихожая | 4,3 м² | 1,7 × 2,1 м |
| Коридор | 5,8 м² | 1,7 × 3,4 м |
| Балкон | 1,8 м² | 0,7 × 2,5 м |
3-комнатная
75,6 м² · потолки 2,65 м
| Помещение | Площадь | Размеры |
|---|---|---|
| Гостиная | 19,9 м² | 3,4 × 5,8 м |
| Спальня | 13,9 м² | 3,4 × 4,1 м |
| Детская | 11,4 м² | 3,3 × 3,4 м |
| Кухня | 10,1 м² | 3 × 3,4 м |
| Туалет | 1,2 м² | 0,7 × 1,8 м |
| Ванная | 3,6 м² | 1,8 × 2 м |
| Коридор | 15,5 м² | 2 × 3,4 м |
| Лоджия | 4,3 м² | 1,3 × 3,2 м |
4-комнатная
99,6 м² · потолки 2,65 м
| Помещение | Площадь | Размеры |
|---|---|---|
| Гостиная | 18,8 м² | 3,2 × 5,8 м |
| Спальня | 13,8 м² | 3,4 × 4 м |
| Комната | 19,9 м² | 3,4 × 5,9 м |
| Детская | 11,5 м² | 3,4 × 3,4 м |
| Кухня | 10,0 м² | 2,9 × 3,5 м |
| Туалет | 1,3 м² | 0,8 × 1,6 м |
| Ванная | 2,7 м² | 1,6 × 1,7 м |
| Коридор | 15,8 м² | 1,8 × 5,3 м |
| Холл | 6,1 м² | 1,8 × 3,4 м |
| Балкон | 2,8 м² | 1 × 2,7 м |
Типовые планировки
Все варианты секций с размерами: рядовые, торцевые и угловые, линейки и распашонки.
Интерактивная 3D-модель
Пройдитесь по типовой квартире в 3D: оцените эркер, высоту потолков и расстановку мебели.
Режим перепланировки
Проверьте, какие перегородки можно затронуть, а какие стены несущие и трогать их нельзя.
Подбор дизайн-концепции
Готовые дизайн-концепции под типовые метражи серии — от сканди до неоклассики.
Важно: несущие — поперечные стены по осям, в том числе стены больших комнат к коридору: двери прорезаны в них. Двигаются перегородки у малых комнат, кухни к коридору и санузла; проём в несущей — только по ТЗ автора серии или ГБУ «Экспертный центр».
КОПЭ · 3D-планировки
модель квартиры по типовому проекту домаГде стоят дома КОПЭ
533 дома в базе — от первых корпусов у Воронцовского парка до «Башен» в Чертаново. Проверьте свой адрес в поиске — или посмотрите примеры адресов и районы присутствия
Нажмите район — откроется список всех домов КОПЭ в нём с адресами.
Что вы не знали о КОПЭ
Это дом-конструктор
КОПЭ расшифровывается как «компоновочные объёмно-планировочные элементы»: секции-«детальки» КТЖС собирались в дома разной формы, поэтому одинаковых кварталов из КОПЭ почти не существует.
Советские небоскрёбы
Первые дома сдали в 1982 году в ЖК «Воронцово» близ Воронцовского парка. 22 этажа — абсолютный рекорд панельного домостроения того времени, за что серию прозвали «советским бизнес-классом».
Выдержал взрыв газа
В 2008 году на 11-м этаже 22-этажного КОПЭ на ул. Академика Королёва взорвался газовый баллон. Разрушились лишь наружные панели — несущий каркас устоял, и дом отремонтировали за считанные месяцы.
Автор — «Моспроект», а не МНИИТЭП
Серию разработала мастерская № 20 «Моспроекта» (архитекторы Былинкин и Рочегов), панели делал ДСК-2. Поэтому каталог типовых перепланировок МНИИТЭП на КОПЭ не распространяется.
Лоджии-паруса
КОПЭ-М «Парус» (с 2003 г.) получил имя за округлые остеклённые лоджии, похожие на наполненные ветром паруса. А в коридорах некоторых квартир КОПЭ-Башня есть настоящие окна.
Самый маленький — 4 этажа
В посёлке Птичное (Новая Москва) стоит 4-этажный КОПЭ-85 — антипод 25-этажных «Башен». Строили серию и за пределами Москвы — в Норильске, Волгограде, Ростове-на-Дону, Самаре.
Официальные требования и топология КОПЭ
Минимальные нормы СП 54.13330.2022 для каждого типа квартиры и правила перепланировки по ПП Москвы № 508-ПП — то, что отличает реалистичный дизайн от несогласуемого
Несущие стены КОПЭ
В КОПЭ несущие — поперечные стены по осям с шагом 3,6 м, 140–220 мм, в том числе стены больших комнат к коридору: двери прорезаны в них. Наружные трёхслойные панели навесные. Двигаются перегородки — у малых комнат, кухни к коридору и санузла. Проём в несущей — по ТЗ автора серии («Моспроект», мастерская № 20) или ГБУ «Экспертный центр». Статус стен виден в режиме перепланировки 3D-модели.
Обычно согласуют
- Объединение ванной и санузла — перегородка сантехкабины не несущая
- Расширение мокрой зоны за счёт прихожей, в том числе криволинейной перегородкой
- Проём в несущей межкомнатной стене — по ТЗ «Моспроекта» или ГБУ «Экспертный центр», с усилением
- Присоединение части прихожей к кухне под холодильник или кладовую
- Встроенные шкафы и гардеробные за счёт комнаты (комната остаётся ≥ 8 м²)
- Остекление и электрообогрев лоджии без переноса радиаторов
Не согласуют
- Снос поперечных несущих стен — в том числе стен больших комнат к коридору
- Полное объединение кухни с комнатой — стена между ними несущая, возможен только проём
- Срез подоконного блока без французского остекления и без проекта
- Перенос мокрой зоны над жилыми помещениями соседей снизу
- Объединение лоджии с комнатой или кухней (п. 9.18 ПП № 508-ПП)
- Демонтаж или уменьшение вентканалов (п. 9.5 ПП № 508-ПП)
Списки справочные: решение принимает жилищная инспекция по проекту и техническому заключению о состоянии конструкций. Наш 3D-редактор двигает только ненесущие перегородки — то есть остаётся внутри левой колонки.
Можно ли так согласовать в КОПЭ?
Отметьте, что хотите изменить, — и сразу увидите, каким путём это согласуют и сколько это стоит. Без заявки и звонка.
Оценка появится сразу после первого ответа. Или .
Сколько стоит согласовать перепланировку в КОПЭ
Проект перепланировки и согласование в жилищной инспекции для домов серии КОПЭ считаются по конкретной квартире: важны планировка, что именно вы двигаете и состояние дома. Оставьте телефон — профильная организация посчитает стоимость и сроки по вашему случаю.
Расчёт бесплатный. Мы не оказываем услуги согласования сами — передаём заявку профильной организации.
Как устроен процесс и сколько стоят типовые сценарии — на странице о согласовании.
Пакет чертежей
Чертежи вашей перепланировки в КОПЭ — 490 ₽
Передвиньте перегородки в 3D — и получите PDF из пяти листов A4 по вашему варианту, а не по абстрактной картинке. С ним уже можно идти к прорабу, электрику и проектировщику:
- Обмерный план с размерными цепочками в стиле БТИ
- «Было и стало» — типовая планировка серии рядом с вашей
- Расстановка мебели с габаритами и подписями
- Контур под разметку электрики + таблица помещений
- Памятка: что в вашей серии согласуют, а что нет
Чертежи строятся по вашей планировке
Гид по перепланировке КОПЭ — бесплатный PDF
8 страниц по вашей серии: план с несущими стенами и стояками, что обычно согласуют, а что нет, маршрут согласования в Москве, список документов и ориентир бюджета. Пришлём на почту — читать удобно и с телефона, и у прораба на столе.
Гид придёт сразу, следом — три коротких письма о согласовании. Отписка в один клик, никакой рекламы.
Дизайн-концепции для КОПЭ
Готовые интерьерные решения под фирменные особенности серии — лоджии-паруса, большие кухни и многокомнатные квартиры
Кабинет в «парусе»
Округлая остеклённая лоджия КОПЭ-М «Парус» — готовый кабинет или зимний сад с панорамным видом. Лёгкое дерево, растения и тёплая подсветка.
Кухня-столовая 10 м²
Большая кухня — фирменный знак серии ещё с КОПЭ-80. Полноценный обеденный стол на четверых у окна без ущерба для рабочей зоны.
Семейная гостиная в «четырёшке»
Четырёхкомнатные КОПЭ-Башня достигают 132 м² — хватает места и для гостиной с угловым окном, и для детской игровой зоны.
Реальные проекты в КОПЭ
Реализованные интерьеры в квартирах этой серии — с фотографиями авторов и той же планировкой в нашей 3D-модели.
Однушка 38 м² с кухней-столовой
Угловой гарнитур «серый дуб» с белым глянцем, круглый стол и подвес-цветок. Широкий подоконник-барная стойка визуально продолжает кухню на балкон.
Проект и фото: Дизайн-проект · design-homes.ru
Открыть в 3DДвушка КОПЭ-85 без перепланировки
Интерьер преобразили без сноса стен: гостиная и спальная зоны разделены мебелью, пыльный серо-голубой с яркими акцентами.
Проект и фото: Марьино · дизайнер Людмила Колпакова
Открыть в 3DРемонт, перепланировка и дизайн в КОПЭ
Ремонт в КОПЭ
Сколько стоит ремонт по этой планировке: работы, материалы, резерв.
Перепланировка в КОПЭ
Что согласуют и что нет, вилки цен по сценариям, сроки и документы.
Дизайн квартиры КОПЭ
Реальные проекты с фотографиями и та же квартира в 3D-модели.
Общий порядок и цены — согласование перепланировки в Москве.
Разборы по серии
Отказ Мосжилинспекции: 7 причин и что делать
Отказ Мосжилинспекции приходит на 20-й рабочий день и почти всегда воспринимается как катастрофа — хотя в большинстве случаев это брак подготовки документов, а не приговор самой затее. Госуслуга бесплатна, подавать можно повторно, и грамотная переподача обычно быстрее и дешевле споров. Разбираем семь типовых причин отказа — от «красных линий» до неподходящей проектной организации, — как устранить каждую и в каких случаях действительно стоит идти в суд.
4 мин чтенияОбъединение кухни и гостиной: газ против электро
Кухня-гостиная — самая желанная перепланировка в типовых домах и одновременно та, где чаще всего ошибаются. Судьбу затеи решают два независимых фактора: что у вас за плита — газовая или электрическая — и что за стена отделяет кухню от комнаты — несущая или перегородка. Получается матрица из четырёх сценариев: от «сносим и живём» до «нельзя вообще». Разбираем каждый — с нормами, обходными схемами и деньгами.
4 мин чтенияСнос подоконного блока: когда разрешат, а когда нет
Запрос обычно звучит как «объединить лоджию с комнатой» — и в лоб он не решается: присоединять лоджии и балконы к внутренним помещениям в Москве запрещено. Но у той же задачи есть легальная версия: убрать подоконный блок и поставить на его место французское остекление — комната получает свет и визуальный объём, а тепловой контур дома остаётся на месте. Разбираем, где проходит граница между запрещённым и согласуемым, в каких домах блок нельзя трогать в принципе и из чего складывается согласование.
5 мин чтенияШтраф за незаконную перепланировку — и что будет после
Сумма штрафа за самовольную перепланировку разочаровывающе мала — и это главная ловушка темы. Люди находят цифру «2 500 рублей», выдыхают и живут дальше, хотя штраф — лишь входной билет: следом идут предписание вернуть квартиру в прежнее состояние, суд, а в пределе — продажа квартиры с торгов. Разбираем всю цепочку последствий, считаем экономику «узаконить против вернуть» и показываем, в какой момент проблема ещё решается дёшево.
4 мин чтенияКакие стены можно сносить в панельном доме
В панельном доме нет «просто стен»: каждая — заводская панель, и вся перепланировка упирается в один вопрос — несущая она или нет. Перегородку можно переносить и сносить, несущую стену нельзя трогать вовсе, а между ними есть третий случай — проём в несущей стене, который иногда согласуют. Разбираем, как отличить одно от другого по толщине и документам, что говорят правила конкретных серий и во что обходится каждый вариант.
7 мин чтенияКак узаконить уже сделанную перепланировку
Перепланировку без согласования делают чаще, чем принято думать: из 14 000 заявлений, поданных москвичами за первое полугодие 2024 года, каждое четвёртое — по факту уже выполненных работ. Сценария обычно два: сами сделали ремонт «как удобно» или купили квартиру, в которой стены давно не совпадают с планом БТИ. Разбираем, что можно узаконить задним числом, как устроена процедура, сколько она стоит — и почему тянуть дороже, чем оформить.
5 мин чтенияГде взять документы на квартиру: план БТИ, экспликация, техпаспорт
Планировать перепланировку, размечать электрику или проверять квартиру перед покупкой начинают с одного и того же вопроса: где взять план квартиры и таблицу помещений. Документов с планом несколько — поэтажный план, экспликация, техпаспорт, выписка ЕГРН, план застройщика, — и выдают их разные ведомства на разных условиях. Разбираем, какой документ для какой задачи, кому его выдадут и сколько это стоит.
6 мин чтенияВопросы и ответы
Живёте в КОПЭ?
Найдите свой дом в базе, изучите планировку в 3D, проверьте варианты перепланировки и подберите дизайн-концепцию — всё в одном месте.