Одноподъездные блочные башни с двумя лифтами, мусоропроводом и керамзитобетонными стенами 400 мм — перегородки внутри квартир не несущие
II-18/12 — блочные двенадцатиэтажные дома-башни МНИИТЭП, которые строились в Москве с 1965 по 1973 год: это самая массовая «высотка» хрущёвской эпохи, больше 1600 домов. Чаще всего башня одноподъездная, 7–8 квартир на этаже, два пассажирских лифта и мусоропровод с клапаном на межэтажной площадке. Потолки 2,50 м. Несущие — наружные стены и поперечные стены с шагом около 6 м из керамзитобетонных блоков 400 мм, а внутри квартир — только перегородки 80 мм, поэтому перепланировки согласуются сравнительно легко. Для серии доступны типовые планировки с площадями БТИ, интерактивная 3D-модель квартиры, режим перепланировки, подбор дизайн-концепции и поиск дома по адресу.
II-18/12 — блочная башня на 84–96 квартир: два лифта, мусоропровод и свободная внутренняя планировка. Дома этой серии стоят почти в каждом спальном районе — от Чертаново до Щукина
Серия стала ответом на уплотнение застройки конца 1960-х: 12 этажей вместо 5 при тех же керамзитобетонных блоках 400 мм. Два лифта — пассажирские, мусоропровод с клапаном на межэтажной площадке.
Наружные и поперечные стены — крупные керамзитобетонные блоки 400 мм с шагом около 6 м: теплее и тише панельных хрущёвок. Перекрытия — многопустотные плиты 220 мм, диафрагмы жёсткости 140 мм в торцевых квартирах.
В отличие от пятиэтажек-хрущёвок, в II-18/12 есть два пассажирских лифта и мусоропровод — за это серию называли «улучшенной хрущёвкой». Клапан мусоропровода — на межэтажной площадке.
Внутри квартиры несущих стен нет: межкомнатные перегородки — прокатные гипсобетонные панели 80 мм, межквартирные — сдвоенные 80 мм с воздушной прослойкой 40 мм. Перепланировка согласуется проще, чем в кирпичных домах.
В отличие от хрущёвок И-515/5, проходных комнат здесь почти нет: в двух- и трёхкомнатных квартирах все комнаты изолированные, санузел раздельный, ванна 150 см.
Балконы — у всех квартир выше второго этажа, у трёхкомнатных их два. Выше четвёртого этажа балконы оборудованы пожарными лестницами — по ним узнают серию на фасаде.
Двенадцатиэтажные башни из крупных блоков — от Кунцева и Черёмушек до Теплого Стана и Марьино
Базовая II-18/12 строилась с 1965 по 1973 год; поздние дома получили обновлённые узлы, а на её основе выпускали длинные секционные версии
| Параметр | II-18/12 (базовая) | II-18/12 поздние выпуски |
|---|---|---|
| Годы строительства | 1965–1973 | до середины 1970-х |
| Санузел в 1К | совмещённый | совмещённый |
| Санузел в 2К и 3К | раздельный | раздельный |
| Лифт, мусоропровод | 2 лифта, есть | 2 лифта, есть |
| Балконы | выше 2-го этажа | выше 2-го этажа |
Внешне выпуски почти не отличаются: признак серии — двенадцатиэтажная башня из крупных блоков с двумя лифтами и балконами с пожарными лестницами выше четвёртого этажа.
Однокомнатная с совмещённым санузлом и большой кухней 9,7 м², двухкомнатная и трёхкомнатная с изолированными комнатами и раздельным санузлом — по экспликациям типовых секций. Выберите комнатность — план и 3D-модель откроются ниже
Три изолированные комнаты 18,5 + 14,2 + 11,9 м², два балкона, раздельный санузел.
Габариты — наибольший прямоугольник пола каждой комнаты по типовому проекту; площади в пределах ±3%. Точную конфигурацию сверяйте с планом БТИ вашей квартиры.
| Помещение | Площадь | Размеры |
|---|---|---|
| Комната | 20,7 м² | 3,9 × 5,3 м |
| Кухня | 9,7 м² | 2,7 × 3,6 м |
| Санузел | 2,6 м² | 1,5 × 1,7 м |
| Прихожая | 2,1 м² | 1,2 × 1,7 м |
| Балкон | 2,6 м² | 1 × 2,7 м |
| Помещение | Площадь | Размеры |
|---|---|---|
| Гостиная | 13,6 м² | 3,5 × 3,9 м |
| Спальня | 9,2 м² | 2,4 × 3,9 м |
| Кухня | 6,0 м² | 2,4 × 2,5 м |
| Туалет | 1,7 м² | 1,2 × 1,4 м |
| Ванная | 1,8 м² | 1,3 × 1,4 м |
| Прихожая | 5,1 м² | 1,1 × 3,4 м |
| Балкон | 2,4 м² | 1 × 2,5 м |
| Помещение | Площадь | Размеры |
|---|---|---|
| Кухня | 9,2 м² | 2,8 × 3,3 м |
| Спальня | 14,2 м² | 3,2 × 4,4 м |
| Туалет | 1,4 м² | 0,7 × 2 м |
| Ванная | 1,9 м² | 0,9 × 2 м |
| Прихожая | 9,8 м² | 1,3 × 5,3 м |
| Гостиная | 16,2 м² | 3,1 × 5,2 м |
| Детская | 11,6 м² | 1,8 × 6,5 м |
| Балкон | 1,7 м² | 1 × 1,8 м |
| Балкон | 1,7 м² | 1 × 1,8 м |
Все варианты секций с размерами: рядовые, торцевые и угловые, линейки и распашонки.
Пройдитесь по типовой квартире в 3D: оцените эркер, высоту потолков и расстановку мебели.
Проверьте, какие перегородки можно затронуть, а какие стены несущие и трогать их нельзя.
Готовые дизайн-концепции под типовые метражи серии — от сканди до неоклассики.
Важно: несущие — наружные стены и поперечные стены с шагом около 6 м из блоков 400 мм плюс диафрагмы 140 мм в торцевых квартирах; все внутренние стены квартиры — перегородки 80 мм, которые двигаются свободно. Режим перепланировки учитывает эти ограничения.
Типовые планировки серии II-18/12 — от однушки до многокомнатной. 3D-модель со стенами, окнами и мебелью строится автоматически из данных проекта дома.
В базе — 1619 домов: серия есть почти в каждом спальном районе Москвы, от Чертаново и Царицыно до Щукина и Хорошёво-Мнёвников. Проверьте свой адрес в поиске; ниже — районы присутствия
Нажмите район — откроется список всех домов II-18/12 в нём с адресами.
Двенадцатиэтажных башен II-18/12 в Москве сохранилось больше 1600 — это рекорд среди домов выше девяти этажей, построенных до 1975 года. Сносу серия не подлежит.
Для своего времени два пассажирских лифта и мусоропровод были признаком «улучшенного» дома: в пятиэтажках их нет до сих пор, а в ранних девятиэтажках лифт часто один.
II-18/12 — блочная, а не панельная серия: стены собраны из керамзитобетонных блоков 400 мм. Шовная сетка блоков хорошо читается на фасаде — так башню отличают от панельной И-515/9М.
Выше четвёртого этажа балконы оборудованы откидными пожарными лестницами — характерная деталь серии. При остеклении балкона лестницу демонтировать нельзя.
В однокомнатной квартире кухня 9,7 м² — больше, чем в двухкомнатной (6,4 м²). Редкий случай, когда однушка по кухне выигрывает у старших планировок.
Высота потолков 2,50 м — чуть выше хрущёвских 2,48 м, но ниже брежневских 2,64 м. Внутри квартир нет несущих стен, поэтому высоту «съедают» только подвесные потолки.
Минимальные нормы СП 54.13330.2022 для каждого типа квартиры и правила перепланировки по ПП Москвы № 508-ПП — то, что отличает реалистичный дизайн от несогласуемого
Списки справочные: решение принимает жилищная инспекция по проекту и техническому заключению о состоянии конструкций. Наш 3D-редактор двигает только ненесущие перегородки — то есть остаётся внутри левой колонки.
Проект перепланировки и согласование в жилищной инспекции для домов серии II-18/12 считаются по конкретной квартире: важны планировка, что именно вы двигаете и состояние дома. Оставьте телефон — профильная организация посчитает стоимость и сроки по вашему случаю.
Расчёт бесплатный. Мы не оказываем услуги согласования сами — передаём заявку профильной организации.
Как устроен процесс и сколько стоят типовые сценарии — на странице о согласовании.
Пакет чертежей
Передвиньте перегородки в 3D — и получите PDF из пяти листов A4 по вашему варианту, а не по абстрактной картинке. С ним уже можно идти к прорабу, электрику и проектировщику:
Чертежи строятся по вашей планировке
Готовые интерьерные решения под типичные сценарии жизни в серии — однушки с большой кухней, компактные двушки и трёшки с двумя балконами
Кухня 9,7 м² принимает обеденную зону, а комната 19,9 м² делится перегородкой 80 мм: спальня + гостиная-кабинет у балконной двери.
Перегородка между кухней 6,4 м² и гостиной не несущая: при электроплите кухня открывается в комнату 13,9 м², спальня остаётся изолированной.
Гостиная 18,5 м² с балконом — общая зона, а спальня 14,2 и детская 11,9 м² образуют приватное крыло у раздельного санузла.
Проверьте адрес своего дома в базе, изучите планировку квартиры в 3D, проверьте варианты перепланировки и подберите дизайн-концепцию — всё это бесплатно и без регистрации.