Планировки квартир в домах серии II-18/12
Одноподъездные блочные башни с двумя лифтами, мусоропроводом и стенами из блоков 400 мм; в однушках и угловых двушках внутри квартиры только перегородки
II-18/12 — блочные двенадцатиэтажные дома-башни МНИИТЭП, которые строились в Москве с 1965 до начала 1970-х годов; в нашей базе больше 1600 адресов. Чаще всего башня одноподъездная, 7–8 квартир на этаже, два пассажирских лифта и мусоропровод с клапаном на межэтажной площадке. Потолки по обмерам БТИ 2,50–2,55 м. Несущие — наружные стены и поперечные стены с шагом около 6 м из блоков 390–400 мм, плюс диафрагмы жёсткости. В однушках и угловых двушках внутри квартиры только перегородки 80 мм, но в линейной двушке ≈47 м² комнаты разделяет несущая стена с проёмом, а в трёшке — диафрагма. Кухни газовые. Для серии доступны типовые планировки с площадями БТИ, интерактивная 3D-модель квартиры, режим перепланировки, подбор дизайн-концепции и поиск дома по адресу.
Можно ли так согласовать в II-18/12?
Отметьте, что хотите изменить, — и сразу увидите, каким путём это согласуют и сколько это стоит. Без заявки и звонка.
Оценка появится сразу после первого ответа. Или .
Первая массовая «точка» Москвы
II-18/12 — блочная башня на 84–96 квартир: два лифта, мусоропровод и свободная внутренняя планировка. Дома этой серии стоят почти в каждом спальном районе — от Чертаново до Щукина
Башня вместо пятиэтажки
Серия стала ответом на уплотнение застройки конца 1960-х: 12 этажей вместо 5 при тех же керамзитобетонных блоках 400 мм. Два лифта — пассажирские, мусоропровод с клапаном на межэтажной площадке.
Керамзитобетонные блоки 400 мм
Наружные и поперечные стены — крупные керамзитобетонные блоки 400 мм с шагом около 6 м: теплее и тише панельных хрущёвок. Перекрытия — многопустотные плиты 220 мм, диафрагмы жёсткости 140 мм в торцевых квартирах.
Лифт и мусоропровод
В отличие от пятиэтажек-хрущёвок, в II-18/12 есть два пассажирских лифта и мусоропровод — за это серию называли «улучшенной хрущёвкой». Клапан мусоропровода — на межэтажной площадке.
Перегородки 80 мм двигаются свободно
В однушках и угловых двушках несущих стен внутри квартиры нет: межкомнатные перегородки — гипсобетонные панели 80 мм. Исключения — линейная двушка ≈47 м², где комнаты разделяет несущая поперечная стена с проёмом, и трёшка, где между двумя комнатами стоит диафрагма жёсткости.
Санузел раздельный, ванна 150 см
В двух- и трёхкомнатных квартирах санузел раздельный, ванна полноразмерная. В угловой двушке обе комнаты открываются из коридора и часто соединены дверью; в линейной двушке ≈47 м² одна комната проходная.
Балконы со второго этажа
Балконы — у всех квартир выше второго этажа, у трёхкомнатных их два. На части балконов — люки с откидными пожарными лестницами, по ним серию узнают на фасаде.
Как выглядит II-18/12
Двенадцатиэтажные башни из крупных блоков — от Кунцева и Черёмушек до Теплого Стана и Марьино
Базовая серия и модификации
Базовая II-18/12 строилась с 1965 по 1973 год; поздние дома получили обновлённые узлы, а на её основе выпускали длинные секционные версии
| Параметр | II-18/12 (базовая) | II-18/12 поздние выпуски |
|---|---|---|
| Годы строительства | 1965–1973 | до середины 1970-х |
| Санузел в 1К | совмещённый | совмещённый |
| Санузел в 2К и 3К | раздельный | раздельный |
| Лифт, мусоропровод | 2 лифта, есть | 2 лифта, есть |
| Балконы | выше 2-го этажа | выше 2-го этажа |
Внешне выпуски почти не отличаются: признак серии — двенадцатиэтажная башня из крупных блоков с двумя лифтами и балконами с пожарными лестницами.
Типовые планировки с размерами
Однокомнатная с совмещённым санузлом и большой кухней 9,7 м², угловая двухкомнатная и трёхкомнатная с раздельным санузлом — по планам БТИ и экспликациям типовых секций. Выберите комнатность — план и 3D-модель откроются ниже
3-комнатная квартира
Три изолированные комнаты 18,5 + 14,2 + 11,9 м², два балкона, раздельный санузел.
Размеры комнат по планировкам II-18/12
Габариты — наибольший прямоугольник пола каждой комнаты по типовому проекту; площади в пределах ±3%. Точную конфигурацию сверяйте с планом БТИ вашей квартиры.
1-комнатная
34,8 м² · потолки 2,50 м
| Помещение | Площадь | Размеры |
|---|---|---|
| Комната | 20,7 м² | 3,9 × 5,3 м |
| Кухня | 9,7 м² | 2,7 × 3,6 м |
| Санузел | 2,6 м² | 1,5 × 1,7 м |
| Прихожая | 2,1 м² | 1,2 × 1,7 м |
| Балкон | 2,6 м² | 1 × 2,7 м |
2-комнатная
39,9 м² · потолки 2,50 м
| Помещение | Площадь | Размеры |
|---|---|---|
| Гостиная | 13,9 м² | 3,5 × 4 м |
| Спальня | 9,4 м² | 2,7 × 3,5 м |
| Кухня | 6,0 м² | 2,5 × 2,5 м |
| Ванная | 2,2 м² | 1,4 × 1,6 м |
| Туалет | 1,1 м² | 0,7 × 1,6 м |
| Прихожая | 7,3 м² | 2,1 × 2,5 м |
| Балкон | 2,2 м² | 0,9 × 2,4 м |
3-комнатная
64,1 м² · потолки 2,50 м
| Помещение | Площадь | Размеры |
|---|---|---|
| Кухня | 9,2 м² | 2,8 × 3,3 м |
| Спальня | 14,2 м² | 3,2 × 4,4 м |
| Туалет | 1,4 м² | 0,7 × 2 м |
| Ванная | 1,9 м² | 0,9 × 2 м |
| Прихожая | 9,8 м² | 1,3 × 5,3 м |
| Гостиная | 16,2 м² | 3,1 × 5,2 м |
| Детская | 11,6 м² | 1,8 × 6,5 м |
| Балкон | 1,7 м² | 1 × 1,8 м |
| Балкон | 1,7 м² | 1 × 1,8 м |
Типовые планировки
Все варианты секций с размерами: рядовые, торцевые и угловые, линейки и распашонки.
Интерактивная 3D-модель
Пройдитесь по типовой квартире в 3D: оцените эркер, высоту потолков и расстановку мебели.
Режим перепланировки
Проверьте, какие перегородки можно затронуть, а какие стены несущие и трогать их нельзя.
Подбор дизайн-концепции
Готовые дизайн-концепции под типовые метражи серии — от сканди до неоклассики.
Важно: несущие — наружные стены и поперечные стены с шагом около 6 м из блоков 390–400 мм плюс диафрагмы 140 мм; в однушке и угловой двушке все внутренние стены — перегородки 80 мм, в линейной двушке и трёшке внутри квартиры есть несущая стена. Режим перепланировки учитывает эти ограничения.
II-18/12 · 3D-планировки
модель квартиры по типовому проекту домаГде стоят дома II-18/12
В базе — 1605 домов: серия есть почти в каждом спальном районе Москвы, от Чертаново и Царицыно до Щукина и Хорошёво-Мнёвников. Проверьте свой адрес в поиске; ниже — районы присутствия
Нажмите район — откроется список всех домов II-18/12 в нём с адресами.
Что вы не знали о II-18/12
Башни в каждом спальном районе
В нашей базе больше 1600 адресов II-18/12 — от Чертаново до Щукина. В программу реновации 2017 года двенадцатиэтажные башни серии по открытым данным не входят; свой адрес всё равно стоит проверить на mos.ru.
Два лифта — роскошь 1960-х
Для своего времени два пассажирских лифта и мусоропровод были признаком «улучшенного» дома: в пятиэтажках их нет до сих пор, а в ранних девятиэтажках лифт часто один.
Стены из крупных блоков
II-18/12 — блочная, а не панельная серия: стены собраны из керамзитобетонных или шлакобетонных блоков 390–400 мм. Шовная сетка блоков хорошо читается на фасаде — так башню отличают от панельной И-515/9М.
Пожарные лестницы на балконах
На части балконов — люки с откидными пожарными лестницами, характерная деталь серии. При остеклении балкона лестницу демонтировать нельзя.
Кухня однушки как в двушке
В однокомнатной квартире кухня 9,5–9,8 м² — больше, чем в угловой двухкомнатной (5,8–6,6 м²). Редкий случай, когда однушка по кухне выигрывает у старшей планировки.
Потолки 2,50–2,55 м
По обмерам БТИ высота 2,50–2,55 м — чуть выше хрущёвских 2,48 м, но ниже брежневских 2,64 м (цифра 2,64 из каталожного листа обмерами не подтверждается).
Официальные требования и топология II-18/12
Минимальные нормы СП 54.13330.2022 для каждого типа квартиры и правила перепланировки по ПП Москвы № 508-ПП — то, что отличает реалистичный дизайн от несогласуемого
Обычно согласуют
- Демонтаж межкомнатных перегородок 80 мм — в однушке и угловой двушке несущих внутри квартиры нет
- Объединение кухни с комнатой через дверь с плотным притвором (плиты газовые)
- Гардеробная за счёт прихожей или части комнаты (комната ≥ 8 м²)
- Разделение гостиной 18,5 м² в трёшке на две комнаты с окнами
- Устройство второго санузла над санузлом соседей снизу
- Утепление балкона без его объединения с комнатой
Не согласуют
- Снос наружных стен 400 мм и поперечных несущих стен с шагом ~6 м
- Демонтаж диафрагм жёсткости 140 мм в торцевых квартирах
- Объединение газифицированной кухни с комнатой без дверей
- Объединение балкона с комнатой или кухней (п. 9.18 ПП № 508-ПП)
- Демонтаж люков и пожарных лестниц на балконах
- Расширение мокрых зон за счёт жилых комнат соседей снизу
Списки справочные: решение принимает жилищная инспекция по проекту и техническому заключению о состоянии конструкций. Наш 3D-редактор двигает только ненесущие перегородки — то есть остаётся внутри левой колонки.
Можно ли так согласовать в II-18/12?
Отметьте, что хотите изменить, — и сразу увидите, каким путём это согласуют и сколько это стоит. Без заявки и звонка.
Оценка появится сразу после первого ответа. Или .
Сколько стоит согласовать перепланировку в II-18/12
Проект перепланировки и согласование в жилищной инспекции для домов серии II-18/12 считаются по конкретной квартире: важны планировка, что именно вы двигаете и состояние дома. Оставьте телефон — профильная организация посчитает стоимость и сроки по вашему случаю.
Расчёт бесплатный. Мы не оказываем услуги согласования сами — передаём заявку профильной организации.
Как устроен процесс и сколько стоят типовые сценарии — на странице о согласовании.
Пакет чертежей
Чертежи вашей перепланировки в II-18/12 — 490 ₽
Передвиньте перегородки в 3D — и получите PDF из пяти листов A4 по вашему варианту, а не по абстрактной картинке. С ним уже можно идти к прорабу, электрику и проектировщику:
- Обмерный план с размерными цепочками в стиле БТИ
- «Было и стало» — типовая планировка серии рядом с вашей
- Расстановка мебели с габаритами и подписями
- Контур под разметку электрики + таблица помещений
- Памятка: что в вашей серии согласуют, а что нет
Чертежи строятся по вашей планировке
Гид по перепланировке II-18/12 — бесплатный PDF
8 страниц по вашей серии: план с несущими стенами и стояками, что обычно согласуют, а что нет, маршрут согласования в Москве, список документов и ориентир бюджета. Пришлём на почту — читать удобно и с телефона, и у прораба на столе.
Гид придёт сразу, следом — три коротких письма о согласовании. Отписка в один клик, никакой рекламы.
Дизайн-концепции для II-18/12
Готовые интерьерные решения под типичные сценарии жизни в серии — однушки с большой кухней, компактные двушки и трёшки с двумя балконами
Однушка с гардеробной
Кухня 9,7 м² принимает обеденную зону, а комната 19,9 м² делится перегородкой 80 мм: спальня + гостиная-кабинет у балконной двери.
Двушка с кухней-гостиной
Перегородка между кухней 6 м² и гостиной не несущая: кухню объединяют с комнатой 13,9 м² через раздвижную дверь с плотным притвором — плита в серии газовая, — а спальня остаётся изолированной.
Трёшка с детским крылом
Гостиная 18,5 м² с балконом — общая зона, а спальня 14,2 и детская 11,9 м² образуют приватное крыло у раздельного санузла.
Вопросы и ответы
Живёте в II-18/12?
Проверьте адрес своего дома в базе, изучите планировку квартиры в 3D, проверьте варианты перепланировки и подберите дизайн-концепцию — всё это бесплатно и без регистрации.