Блочные пятиэтажки без облицовки: наружные стены 400 мм, четыре квартиры на площадке и узнаваемые балконы на торцах
Блочные хрущёвки МНИИТЭП строились в Москве с 1957 по начало 1970-х, больше всего — в 1960–1961 годах, по 160 домов в год. Лифта и мусоропровода нет, четыре квартиры на лестничной клетке, потолки 2,48–2,58 м (в домах конца 1950-х — 2,70 м), кухни около 5,5 м². Наружные стены — шлакокерамзитобетонные блоки 400 мм; несущие внутри дома — центральная продольная стена и поперечные стены между квартирами. Внутри квартир только гипсобетонные перегородки 80 мм. Для серии доступны типовые планировки с площадями БТИ, интерактивная 3D-модель квартиры, режим перепланировки и поиск дома по адресу.
И-510 — ровесница кирпичной И-511 и панельной И-515/5: те же пять этажей и четыре квартиры на площадке, но стены из крупных блоков и два ряда балконов на торце — от Хорошёво-Мнёвников до Зюзина
Наружные стены — шлакокерамзитобетонные блоки толщиной 400 мм, фасад без облицовки: по швам между блоками серию узнают издалека. Перекрытия — многопустотные плиты 220 мм.
Кроме наружных стен, несущие — центральная продольная стена и поперечные стены между квартирами и у лестниц из бетонных панелей 270 мм. Внутри квартир несущих стен нет.
Отличительная черта серии — два ряда балконов на торцах дома: их получили торцевые квартиры. Балконы есть во всех квартирах, кроме первого этажа.
В однушке и двушке коридора до кухни нет: дверь кухни открывается из «кармана» комнаты рядом с санузлом. Этот карман входит в площадь комнаты по БТИ.
Кухни — 5,3–5,8 м², почти во всех домах газовые плиты. Объединить газифицированную кухню с комнатой можно только с дверью или раздвижной перегородкой.
В домах конца 1950-х и начала 1960-х санузлы совмещённые; раздельные появились только в поздних домах 1964–1968 годов (кроме торцевых однушек). Во всех двушках, кроме угловых, комнаты смежные.
Блочные пятиэтажки без облицовки — от Нагатино и Павелецкой до Академического района: швы между блоками и балконы на торцах
Серию строили полтора десятка лет, и от первых домов к поздним её меняли: снизили потолки, а в поздних домах разделили санузел
| Параметр | Ранние дома (конец 1950-х) | Поздние дома (1960-е) |
|---|---|---|
| Высота потолков | 2,70 м | 2,48–2,58 м |
| Санузел | совмещённый | совмещённый, в домах 1964–1968 — раздельный |
| Наружные стены | блоки 400 мм | блоки 400 мм |
| Лифт, мусоропровод | нет | нет |
Высоту потолков и тип санузла проверяют в техпаспорте БТИ. Общий признак серии — блочный фасад без облицовки, пять этажей и балконы на торцах.
Торцевая однушка с кухней из комнаты, двушка со смежными комнатами и кладовкой и трёшка вдоль одного фасада — по планам БТИ и поэтажному плану секции. Выберите комнатность — план и 3D-модель откроются ниже
Гостиная 19,3 м² с балконом — проходная: из неё входят в спальню 11,1 м² и на кухню. Кладовка 2,2 м² — из спальни, встроенный шкаф — из гостиной, санузел совмещённый.
Габариты — наибольший прямоугольник пола каждой комнаты по типовому проекту; площади в пределах ±3%. Точную конфигурацию сверяйте с планом БТИ вашей квартиры.
| Помещение | Площадь | Размеры |
|---|---|---|
| Комната | 18,7 м² | 3 × 5,6 м |
| Кухня | 5,8 м² | 2,3 × 2,5 м |
| Санузел | 2,1 м² | 1,3 × 1,7 м |
| Прихожая | 3,2 м² | 1,4 × 2,3 м |
| Балкон | 2,4 м² | 0,9 × 2,7 м |
| Помещение | Площадь | Размеры |
|---|---|---|
| Спальня | 11,1 м² | 2,5 × 4,4 м |
| Кладовка | 2,2 м² | 1,2 × 1,8 м |
| Шкаф | 0,9 м² | 0,8 × 1,2 м |
| Гостиная | 19,3 м² | 3,1 × 5,7 м |
| Кухня | 5,3 м² | 2,3 × 2,3 м |
| Санузел | 2,8 м² | 1,4 × 2 м |
| Прихожая | 3,1 м² | 1,4 × 2,3 м |
| Балкон | 2,1 м² | 0,9 × 2,3 м |
| Помещение | Площадь | Размеры |
|---|---|---|
| Спальня | 11,3 м² | 2,5 × 4,5 м |
| Кладовка | 5,0 м² | 1,3 × 2,5 м |
| Гостиная | 17,4 м² | 3,3 × 5,2 м |
| Детская | 8,1 м² | 2,2 × 3,7 м |
| Прихожая | 7,7 м² | 2,1 × 2,2 м |
| Кухня | 5,3 м² | 2,2 × 2,4 м |
| Санузел | 2,8 м² | 1,3 × 2,1 м |
| Балкон | 2,6 м² | 0,9 × 2,9 м |
Все варианты секций с размерами: рядовые, торцевые и угловые, линейки и распашонки.
Пройдитесь по типовой квартире в 3D: оцените эркер, высоту потолков и расстановку мебели.
Проверьте, какие перегородки можно затронуть, а какие стены несущие и трогать их нельзя.
Готовые дизайн-концепции под типовые метражи серии — от сканди до неоклассики.
Важно: внутри квартир несущих стен нет — межкомнатные стены из гипсобетона 80 мм. Несущие — наружные блочные стены, центральная продольная стена и поперечные стены между квартирами. Режим перепланировки учитывает эти ограничения.
Типовые планировки серии И-510 — от однушки до многокомнатной. 3D-модель со стенами, окнами и мебелью строится автоматически из данных проекта дома.
В базе — 990 домов. Блочные пятиэтажки серии стоят в районах хрущёвской застройки по всей Москве. Проверьте свой адрес в поиске; ниже — примеры домов
Нажмите район — откроется список всех домов И-510 в нём с адресами.
Пик строительства пришёлся на 1960–1961 годы: в Москве сдавали по 160 с лишним домов серии в год. Даже сейчас их в городе около тысячи.
Серия собиралась из трёх, четырёх или пяти секций — отсюда дома на 60, 80 и 100 квартир с тремя—пятью подъездами.
В однушке и двушке на кухню проходят через «карман» комнаты у санузла: отдельного коридора нет, и эта полоса входит в площадь комнаты по БТИ.
Санузлы совмещённые, но с лежачей ванной: в двушке она стоит поперёк санузла у дальней стены, а унитаз и раковина — вдоль боковой.
В домах конца 1950-х потолки около 2,70 м, позже — 2,58, в каталожных данных серии — 2,48. Уточнить можно только по техпаспорту БТИ или замеру.
Мы сверили базу с перечнем программы реновации (постановление № 497-ПП): в нём 758 из 990 домов серии — около 77 %. Часть уже снесена, на месте некоторых стоят новые дома. Проверьте свой адрес на mos.ru, прежде чем затевать перепланировку.
Минимальные нормы СП 54.13330.2022 для каждого типа квартиры и правила перепланировки по ПП Москвы № 508-ПП — то, что отличает реалистичный дизайн от несогласуемого
В серии 1-510 несущие — наружные стены из шлакокерамзитобетонных блоков 400 мм, центральная продольная стена и поперечные стены между квартирами и у лестничных клеток (бетонные панели 270 мм). Внутри квартир несущих стен нет: межкомнатные стены — гипсобетонные перегородки 80 мм, их можно демонтировать и переносить по проекту. Проём в межквартирной или центральной стене — только по проекту с расчётом и усилением.
Списки справочные: решение принимает жилищная инспекция по проекту и техническому заключению о состоянии конструкций. Наш 3D-редактор двигает только ненесущие перегородки — то есть остаётся внутри левой колонки.
Проект перепланировки и согласование в жилищной инспекции для домов серии И-510 считаются по конкретной квартире: важны планировка, что именно вы двигаете и состояние дома. Оставьте телефон — профильная организация посчитает стоимость и сроки по вашему случаю.
Расчёт бесплатный. Мы не оказываем услуги согласования сами — передаём заявку профильной организации.
Как устроен процесс и сколько стоят типовые сценарии — на странице о согласовании.
Пакет чертежей
Передвиньте перегородки в 3D — и получите PDF из пяти листов A4 по вашему варианту, а не по абстрактной картинке. С ним уже можно идти к прорабу, электрику и проектировщику:
Чертежи строятся по вашей планировке
8 страниц по вашей серии: план с несущими стенами и стояками, что обычно согласуют, а что нет, маршрут согласования в Москве, список документов и ориентир бюджета. Пришлём на почту — читать удобно и с телефона, и у прораба на столе.
Гид придёт сразу, следом — три коротких письма о согласовании. Отписка в один клик, никакой рекламы.
Иллюстрации-концепции под типичные сценарии жизни в серии: торцевая однушка с двумя окнами, спальня двушки с кладовкой и узкая детская трёшки
Кровать уходит к окну и балконной двери за открытый стеллаж и льняную штору, ближе к входу — диван и кресло у торцевого окна. Стены не трогаются, согласование не нужно.
Кладовка 2,2 м² за спальней становится гардеробной: проём расширяется и закрывается раздвижными дверями, а шкаф из спальни больше не нужен — остаются кровать и стол у окна.
Комната шириной 2,2 м: кровать-чердак с ящиками вдоль одной стены, стол во всю ширину окна, неглубокий шкаф напротив — посередине остаётся свободный проход.
Проверьте адрес своего дома в базе, изучите планировку квартиры в 3D и проверьте варианты перепланировки — всё это бесплатно и без регистрации.