Спальня
10,8 м²
Гостиная
21,4 м²
Кухня
5,2 м²
Санузел
2,3 м²
Коридор
2,6 м²
Балкон
2,9 м²
2,04
0,30
3,20
0,21
2,23
7,98
5,31
5,31
Кликните по модели — включится масштаб колесом · вращение — левая кнопка мыши
Блочная девятиэтажная башня 1960-х — лифт и мусоропровод
II-18
Одноподъездные девятиэтажки из керамзитобетонных блоков: восемь квартир на этаже, лифт, мусоропровод и поперечные несущие стены
Первые в Москве массовые девятиэтажные башни: серию II-18 разработал САКБ (ныне МНИИТЭП), дома строили с 1958 до конца 1960-х. Один подъезд, восемь квартир на этаже — однокомнатные и двухкомнатные, лифт с остановками на полуэтажах, мусоропровод, потолки по БТИ 2,50–2,55 м, кухни газовые. Наружные стены — керамзитобетонные блоки 400 мм, несущие внутри дома — поперечные стены из блоков у лестницы и между квартирами; внутри однушки и угловой двушки только перегородки 80 мм. Для серии доступны типовые планировки с площадями БТИ, интерактивная 3D-модель квартиры, режим перепланировки и поиск дома по адресу.
МНИИТЭП1958—1969потолки 2,50–2,55 м9 этажей, лифт
1009
домов в базе адресов
9
этажей
8
квартир на этаже
2,5 м
потолки
О серии
Девятиэтажка эпохи хрущёвок
II-18 — те же компактные квартиры, что в хрущёвках, но в девятиэтажной башне с лифтом и мусоропроводом — от Кузьминок и Волгоградского проспекта до Черёмушек
Башня на один подъезд
Типовой дом — одноподъездная девятиэтажка, реже встречаются восьмиэтажные дома и дома на два-три подъезда. На этаже восемь квартир: три однокомнатные и линейная двухкомнатная в середине и четыре угловые двухкомнатные.
Блоки 400 мм
Наружные стены — керамзитобетонные блоки 400 мм, перекрытия — многопустотные плиты 220 мм. Конструкция допускала замену блоков кирпичной кладкой той же толщины, поэтому встречаются и кирпичные дома серии.
Поперечные несущие стены
Несущие стены внутри дома — поперечные, из блоков 390 мм: у лестницы и между однушками и угловыми двушками (эта стена собрана из вентблоков). Стены между угловыми двушками — сдвоенные гипсобетонные панели. Внутри однушки и угловой двушки — перегородки 80 мм.
Лифт и мусоропровод
В отличие от пятиэтажек, в доме есть пассажирский лифт на 400 кг с остановками на полуэтажах и мусоропровод. Балконы — с 3-го этажа. В двенадцатиэтажной модификации II-18/12 лифтов уже два.
Кухня — из комнаты
В однушке коридора до кухни нет: кухня и санузел открываются из «кармана» комнаты, который входит в её площадь по БТИ — 21,44 м².
Совмещённые санузлы
Санузлы во всех квартирах совмещённые, с укороченной сидячей ванной. Расширить санузел однушки законно почти невозможно: он окажется над жилой комнатой соседей снизу.
Фотографии
Как выглядит II-18
Девятиэтажные башни — у Павелецкой, на Волгоградском проспекте, на набережных Москвы-реки: блочные и кирпичные
Модификации
II-18/9 и II-18/12
Девятиэтажная серия выросла в двенадцатиэтажную: у неё свой лендинг на сайте — II-18/12
| Параметр | II-18/9 (эта страница) | II-18/12 |
|---|---|---|
| Этажность | 8–9 | 12 |
| Годы строительства | 1958–1969 | 1965–1973 |
| Лифты | один | два |
| Квартиры | 1К и 2К | 1К, 2К, 3К |
| Санузел в 2К | совмещённый | раздельный |
Отличить серии проще всего по этажности. Если в вашем доме 12 этажей, смотрите страницу II-18/12: планировки там другие.
Планировки
Типовые планировки с размерами
Однушка с кухней из «кармана» комнаты, угловая двушка с проходной гостиной и линейная двушка со спальней за несущей стеной — по планам БТИ и поэтажному плану секции. Выберите комнатность — план и 3D-модель откроются ниже
2-комнатная угловая квартира
Общая площадь37,3 м²
Жилая площадь22,5 м²
Кухня7,9 м²
Гостиная 13,9 м² с балконом на торце — проходная к спальне 8,6 м². Кухня 7,9 м², санузел совмещённый.
Модели в 3D · 2-комнатная угловая
Размеры комнат по планировкам II-18
Габариты — наибольший прямоугольник пола каждой комнаты по типовому проекту; площади в пределах ±3%. Точную конфигурацию сверяйте с планом БТИ вашей квартиры.
1-комнатная
31,5 м² · потолки 2,50 м
| Помещение | Площадь | Размеры |
|---|---|---|
| Комната | 21,4 м² | 3,7 × 5,3 м |
| Кухня | 5,2 м² | 2,2 × 2,3 м |
| Санузел | 2,3 м² | 1,3 × 1,8 м |
| Коридор | 2,6 м² | 1,2 × 2,2 м |
| Балкон | 2,9 м² | 0,9 × 3,2 м |
2-комнатная
37,3 м² · потолки 2,50 м
| Помещение | Площадь | Размеры |
|---|---|---|
| Кухня | 7,9 м² | 2,2 × 3,5 м |
| Спальня | 8,6 м² | 2,5 × 3,4 м |
| Гостиная | 13,9 м² | 3,4 × 4,1 м |
| Санузел | 2,4 м² | 1,3 × 1,9 м |
| Прихожая | 4,6 м² | 1,3 × 2,2 м |
| Балкон | 2,6 м² | 0,9 × 2,9 м |
2-комнатная линейная
42,3 м² · потолки 2,50 м
| Помещение | Площадь | Размеры |
|---|---|---|
| Спальня | 10,8 м² | 2 × 5,3 м |
| Гостиная | 21,4 м² | 3,7 × 5,3 м |
| Кухня | 5,2 м² | 2,2 × 2,3 м |
| Санузел | 2,3 м² | 1,3 × 1,8 м |
| Коридор | 2,6 м² | 1,2 × 2,2 м |
| Балкон | 2,9 м² | 0,9 × 3,2 м |
Доступно
Типовые планировки
Все варианты секций с размерами: рядовые, торцевые и угловые, линейки и распашонки.
Доступно
Интерактивная 3D-модель
Пройдитесь по типовой квартире в 3D: оцените эркер, высоту потолков и расстановку мебели.
Доступно
Режим перепланировки
Проверьте, какие перегородки можно затронуть, а какие стены несущие и трогать их нельзя.
Доступно
Подбор дизайн-концепции
Готовые дизайн-концепции под типовые метражи серии — от сканди до неоклассики.
Важно: стены внутри квартир — гипсобетонные перегородки 80 мм. Несущие — наружные блоки 400 мм и поперечные стены между квартирами и у лестницы; в линейной двушке такая стена отделяет спальню. Режим перепланировки учитывает эти ограничения.
II-18 · 3D-планировки
модель квартиры по типовому проекту домаШаг 1 из 5
Выберите квартиру
Типовые планировки серии II-18 — от однушки до многокомнатной. 3D-модель со стенами, окнами и мебелью строится автоматически из данных проекта дома.
Адреса объектов
Где стоят дома II-18
В базе — 1009 домов. Башни серии стоят и в центре, и в районах застройки 1960-х. Проверьте свой адрес в поиске; ниже — примеры домов
Районы присутствия серии
Нажмите район — откроется список всех домов II-18 в нём с адресами.
Кузьминки85Черёмушки46Зюзино39Пресненский36Даниловский34Хорошёво-Мнёвники29Ломоносовский25Перово24Нагатино-Садовники22Нагорный22Проспект Вернадского22Северное Измайлово22Кунцево21Бескудниковский20Останкинский20Алексеевский18Измайлово18Савёловский18Южное Тушино18Богородское17Марфино17Раменки17Таганский17Левобережный15Ещё 39 районов
Примеры домов серии
Волгоградский проспект, 127 к3
Кузьминки · ЮВАО
Все дома серии в районе (85)
Нахимовский проспект, 37 к1
Черёмушки · ЮЗАО
Все дома серии в районе (46)
Азовская улица, 21
Зюзино · ЮЗАО
Все дома серии в районе (39)
1-й Красногвардейский проезд, 18 к2
Пресненский · ЦАО
Все дома серии в районе (36)
Малая Тульская улица, 8
Даниловский · ЮАО
Все дома серии в районе (34)
Живописная улица, 5 к2
Хорошёво-Мнёвники · СЗАО
Все дома серии в районе (29)
Интересные факты
Что вы не знали о II-18
01
Первые массовые девятиэтажки
Экспериментальные дома серии появились в 1957–1958 годах в 9-м квартале Новых Черёмушек. До этого массовое жильё строили в пять этажей — без лифта.
02
Восемь квартир на площадке
Весь этаж — это три однушки, линейная двушка и четыре угловые двушки вокруг лестницы и лифта. Трёхкомнатных квартир в девятиэтажной серии нет: они появились только в II-18/12.
03
Однушка без коридора
Кухня и санузел однушки открываются из «кармана» комнаты. Коридор у входа — всего 2,6 м², поэтому расширять санузел, по сути, некуда.
04
Проходная гостиная в двушке
В угловой двушке спальня 8,6 м² открывается из гостиной, а в гостиной — дверь на балкон в торце дома. Своего коридора к спальне нет; бюро предлагают дверь в неё из кухни через перегородку — при газовой плите с плотным притвором.
05
Башни после санации
Многие дома серии прошли капремонт с заменой окон, остеклением балконов и утеплением фасадов, поэтому сегодня они выглядят по-разному.
06
Реновация почти не задела
В отличие от пятиэтажек, девятиэтажки II-18 в программу реновации почти не попали: по перечню mos.ru в ней около 5 % домов серии из нашей базы.
Нормы и топология
Официальные требования и топология II-18
Минимальные нормы СП 54.13330.2022 для каждого типа квартиры и правила перепланировки по ПП Москвы № 508-ПП — то, что отличает реалистичный дизайн от несогласуемого
Несущие стены II-18
В серии II-18/9 несущие — наружные стены из керамзитобетонных блоков 400 мм и поперечные стены из блоков 390 мм: между квартирами, у лестницы и лифта, а в линейной двушке — между гостиной и спальней. Стены внутри однушки и угловой двушки — гипсобетонные перегородки 80 мм, их можно демонтировать и переносить по проекту. Новый проём или расширение существующего в поперечной стене — только по проекту с расчётом и усилением.
Обычно согласуют
- Демонтаж и перенос гипсобетонных перегородок 80 мм
- Изоляция проходной гостиной: коридор к спальне за счёт гостиной
- Отдельный вход на кухню из коридора вместо входа через комнату
- Кухня-гостиная через раздвижную перегородку с плотным притвором — кухни газовые
- Гардеробная за счёт «кармана» комнаты у санузла (комната ≥ 8 м²)
- Утепление балкона без объединения с комнатой
Не согласуют
- Снос или ослабление поперечных несущих стен и наружных блоков без проекта
- Расширение санузла однушки за счёт комнаты — над жилой комнатой соседей
- Объединение газифицированной кухни с комнатой без двери или перегородки
- Объединение балкона с комнатой или кухней (п. 9.18 ПП № 508-ПП)
- Вынос радиаторов центрального отопления на балкон (п. 9.7 ПП № 508-ПП)
- Демонтаж и заделка вентиляционных каналов кухни и санузла
Списки справочные: решение принимает жилищная инспекция по проекту и техническому заключению о состоянии конструкций. Наш 3D-редактор двигает только ненесущие перегородки — то есть остаётся внутри левой колонки.
Сколько стоит согласовать перепланировку в II-18
Проект перепланировки и согласование в жилищной инспекции для домов серии II-18 считаются по конкретной квартире: важны планировка, что именно вы двигаете и состояние дома. Оставьте телефон — профильная организация посчитает стоимость и сроки по вашему случаю.
Расчёт бесплатный. Мы не оказываем услуги согласования сами — передаём заявку профильной организации.
Как устроен процесс и сколько стоят типовые сценарии — на странице о согласовании.
Пакет чертежей
Чертежи вашей перепланировки в II-18 — 490 ₽
Передвиньте перегородки в 3D — и получите PDF из пяти листов A4 по вашему варианту, а не по абстрактной картинке. С ним уже можно идти к прорабу, электрику и проектировщику:
- Обмерный план с размерными цепочками в стиле БТИ
- «Было и стало» — типовая планировка серии рядом с вашей
- Расстановка мебели с габаритами и подписями
- Контур под разметку электрики + таблица помещений
- Памятка: что в вашей серии согласуют, а что нет
Собрать свой план в 3DСборка бесплатна, перед оплатой — предпросмотр первого листа. Тарифы
Чертежи строятся по вашей планировке
Гид по перепланировке II-18 — бесплатный PDF
8 страниц по вашей серии: план с несущими стенами и стояками, что обычно согласуют, а что нет, маршрут согласования в Москве, список документов и ориентир бюджета. Пришлём на почту — читать удобно и с телефона, и у прораба на столе.
Гид придёт сразу, следом — три коротких письма о согласовании. Отписка в один клик, никакой рекламы.
Дизайн проектов
Дизайн-концепции для II-18
Иллюстрации-концепции под типичные сценарии жизни в серии: однушка на все случаи, угловая двушка с проходной гостиной и её кухня 8 м²
1-комнатные 31 м²
Однушка 31 м²: комната на все случаи
Комната 3,7 × 5,3 м без перепланировки: кровать-подиум с ящиками у глухой стены, рабочий стол во всю ширину подоконника, ближе к входу — диван и ТВ на стене, вдоль стены — шкаф в цвет стен.
2-комнатные угловые 37 м²
Угловая двушка: стеклянная дверь в спальню
Спальня 8,6 м² открывается из гостиной 13,9 м²: вместо глухой двери — раздвижная стеклянная, свет из обоих окон проходит в обе комнаты, а диван стоит так, что проход к спальне свободен.
угловые двушки, кухня 7,9 м²
Кухня-столовая 8 м²
Кухня угловой двушки — 7,9 м², узкая и вытянутая: гарнитур с колонной холодильника вдоль одной стены, у окна — стол на четверых с мягкой скамьёй. Дверь в кухню остаётся на месте.
Вопросы и ответы
Однушка и угловая двушка построены по планам БТИ, линейная двушка — по поэтажному плану типовой секции. Площади комнат совпадают с подписями на планах в пределах 3 %, топология — дверь в дверь. Точные размеры конкретной квартиры зависят от дома — для ремонта нужны обмеры.
Наружные стены из керамзитобетонных блоков 400 мм и поперечные стены из блоков 390 мм — у лестницы и лифта и между однушками и угловыми двушками. Стены между угловыми двушками — межквартирные гипсобетонные панели, их тоже не трогают. Внутри однушки и угловой двушки несущих стен нет: межкомнатные стены — гипсобетонные перегородки 80 мм.
II-18/9 — восьми-девятиэтажные башни 1958–1969 годов с одним лифтом, только одно- и двухкомнатными квартирами и совмещёнными санузлами. II-18/12 — двенадцатиэтажная модификация с двумя лифтами, трёшками и раздельными санузлами в двушках. Для неё на сайте отдельная страница.
Законно — почти никогда: коридора в квартире нет, и расширенный санузел окажется над жилой комнатой соседей снизу. Зато можно отделить «карман» комнаты перегородкой и получить коридор до кухни или гардеробную.
В базе 1009 домов серии; база собрана по открытым источникам и пополняется. Введите адрес в поиске; если дома нет, оставьте контакт — проверим вручную.
Живёте в II-18?
Проверьте адрес своего дома в базе, изучите планировку квартиры в 3D и проверьте варианты перепланировки — всё это бесплатно и без регистрации.