Планировки квартир в домах серии И-209А
Блочные четырнадцатиэтажные башни с фасадом из гранитной крошки, лоджии во всех квартирах и почти полная свобода перепланировки
Одноподъездные блочные дома, спроектированные МНИИТЭП и строившиеся с 1967 года, массово — в 1969–1977 годах. Серия пришла на смену II-18/12: этажность выросла с 12 до 14 — потолок блочной технологии, а балконы уступили место лоджиям. Дома не подлежат сносу, многие прошли санацию и утепление фасадов. Для серии доступны типовые планировки с площадями БТИ, интерактивная 3D-модель квартиры, режим перепланировки, подбор дизайн-концепции и поиск дома по адресу.
Можно ли так согласовать в И-209А?
Отметьте, что хотите изменить, — и сразу увидите, каким путём это согласуют и сколько это стоит. Без заявки и звонка.
Оценка появится сразу после первого ответа. Или .
Башня из блоков с гранитной крошкой
И-209А — одиночная башня без пристроек: одна лифтовая холловая группа и семь квартир на этаже. Фасад из керамзитобетонных блоков отделан гранитной крошкой, поэтому дома серии узнаются по фактуре даже после утепления
Фасад с гранитной крошкой
Наружные керамзитобетонные блоки 400 мм облицованы гранитной крошкой — фирменная фактура серии. Многие дома прошли санацию с утеплением и вентилируемым фасадом.
Четырнадцать этажей
Предельная этажность блочной технологии: 14 жилых этажей и технический над ними. Дома выше соседних пятиэтажек и служат ориентирами в кварталах.
Семь квартир на этаже
Однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры вокруг лифтового холла. Два пассажирских лифта по 400 кг — грузового нет, мебель поднимают с неудобствами.
Лоджии вместо балконов
Со второй редакции проекта (1970) вместо балконов II-18/12 — полноценные лоджии: в однушке и угловой двушке общая на кухню и комнату, в трёшке две. В самых ранних домах 1967–1972 годов — балконы.
Свобода перепланировки
В однушках и угловых двушках несущих стен внутри нет — только перегородки 80 мм, они двигаются свободно. У линейных двушек несущая стена проходит внутри квартиры — между комнатами или между кухней и комнатой.
Раздельные санузлы
В 2К и 3К санузел раздельный, ванна стандартная 170 см. В однокомнатных — совмещённый санузел 3 м². В угловых комнатах — дополнительные радиаторы.
Как выглядит И-209А
Одиночные башни с характерной фактурой гранитной крошки — от Черёмушек и Беляево до Медведково и Бирюлёво
И-209А и её предшественник II-18/12
Серия выросла из II-18/12: планировки почти те же, но дом стал выше, а балконы превратились в лоджии
| Параметр | И-209А (1967–1979) | II-18/12 (предшественник) |
|---|---|---|
| Этажность | 14 жилых и технический | 12 этажей |
| Балконы | лоджии (с 1970), в ранних домах балконы | балконы |
| Планировки | 1–3-комнатные, 7 квартир на этаже | почти идентичны |
| Конструктив | блоки 400 мм, гранитная крошка | блочный, иная фактура |
| Санузел | в 1К совмещённый, в 2–3К раздельный | такой же |
Планировки квартир почти дословно повторяют II-18/12, поэтому обмеры и решения перепланировок взаимозаменяемы. Сносу дома серии не подлежат, многие прошли санацию и утепление фасадов.
Типовые планировки с размерами
Однокомнатная с лоджией на всю ширину фасада, двухкомнатная с общей лоджией и торцевая трёхкомнатная с двумя лоджиями — по экспликациям типовых планов. Выберите комнатность — план и 3D-модель откроются ниже
2-комнатная квартира
Угловая: гостиная 13,4 и кухня 6,0 выходят на общую лоджию, спальня 10,0 — окном в торец. Между комнатами дверь, санузел раздельный, вдоль комнат — коридор-полоса.
Размеры комнат по планировкам И-209А
Габариты — наибольший прямоугольник пола каждой комнаты по типовому проекту; площади в пределах ±3%. Точную конфигурацию сверяйте с планом БТИ вашей квартиры.
1-комнатная
35,2 м² · потолки 2,50 м
| Помещение | Площадь | Размеры |
|---|---|---|
| Санузел | 2,5 м² | 1,5 × 1,8 м |
| Прихожая | 3,2 м² | 1,8 × 1,9 м |
| Кухня | 10,0 м² | 2,4 × 4,2 м |
| Комната | 19,4 м² | 3,6 × 4,2 м |
| Лоджия | 6,6 м² | 1,1 × 6 м |
2-комнатная
39,4 м² · потолки 2,50 м
| Помещение | Площадь | Размеры |
|---|---|---|
| Кухня | 6,0 м² | 2,4 × 2,6 м |
| Гостиная | 13,4 м² | 3,5 × 3,8 м |
| Спальня | 10,0 м² | 2,9 × 3,5 м |
| Ванная | 2,1 м² | 1,3 × 1,6 м |
| Туалет | 0,8 м² | 0,8 × 1 м |
| Прихожая | 7,2 м² | 1,6 × 2,6 м |
| Лоджия | 6,6 м² | 1,1 × 6 м |
3-комнатная
64,3 м² · потолки 2,50 м
| Помещение | Площадь | Размеры |
|---|---|---|
| Спальня | 11,1 м² | 3,2 × 3,5 м |
| Гостиная | 18,7 м² | 3,5 × 5,3 м |
| Спальня | 14,1 м² | 3,5 × 4 м |
| Прихожая | 8,2 м² | 2,3 × 2,7 м |
| Ванная | 2,1 м² | 1,2 × 1,8 м |
| Туалет | 0,9 м² | 0,9 × 1 м |
| Кухня | 9,2 м² | 1,8 × 3,1 м |
| Лоджия | 2,8 м² | 0,8 × 3,5 м |
| Лоджия | 7,3 м² | 1,2 × 6,2 м |
Типовые планировки
Все варианты секций с размерами: рядовые, торцевые и угловые, линейки и распашонки.
Интерактивная 3D-модель
Пройдитесь по типовой квартире в 3D: оцените эркер, высоту потолков и расстановку мебели.
Режим перепланировки
Проверьте, какие перегородки можно затронуть, а какие стены несущие и трогать их нельзя.
Подбор дизайн-концепции
Готовые дизайн-концепции под типовые метражи серии — от сканди до неоклассики.
Важно: несущие — наружные блоки 400 мм и диафрагмы жёсткости между комнатами; остальные внутренние стены — перегородки 80 мм, которые двигаются свободно. Режим перепланировки учитывает эти ограничения.
И-209А · 3D-планировки
модель квартиры по типовому проекту домаГде стоят дома И-209А
В базе — 537 домов: от Чертаново и Бирюлёво до Медведково и Хамовников, плюс Одинцово и Химки. Проверьте свой адрес в поиске; ниже — районы присутствия
Нажмите район — откроется список всех домов И-209А в нём с адресами.
Что вы не знали об И-209А
Гранитная крошка
Опознавательный знак серии — фасад, облицованный гранитной крошкой. Даже после утепления и вентфасада дома узнают по пропорциям и лоджиям на всю ширину.
Потолок технологии
14 этажей — предельная высота для блочного домостроения. Дальше технология уступила панели, поэтому серия стала лебединой песней блочных башен.
Дополнительные радиаторы
В угловых комнатах И-209А — по два радиатора: конструктив башни делает углы холоднее, и проект это компенсирует.
Нет грузового лифта
Два пассажирских лифта по 400 кг — и ни одного грузового. Крупная мебель и стройматериалы поднимаются с трудом, об этом стоит помнить перед ремонтом.
Проём в линейной двушке
У линейных двушек несущая стена стоит внутри квартиры. Проём в ней режут по ТЗ АО МНИИТЭП, обычно 900 × 2100 мм с рамой из швеллеров. Этажное ограничение бюро называют по-разному — с 4-го или с 6-го этажа; единого правила в открытых источниках нет.
Санация вместо сноса
Дома серии не подлежат сносу: керамзитобетонные блоки 400 мм дают запас прочности. Многие башни прошли санацию с утеплением и вентилируемым фасадом.
Официальные требования и топология И-209А
Минимальные нормы СП 54.13330.2022 для каждого типа квартиры и правила перепланировки по ПП Москвы № 508-ПП — то, что отличает реалистичный дизайн от несогласуемого
Обычно согласуют
- Демонтаж почти любых перегородок 80 мм — несущих внутри квартиры почти нет
- Объединение кухни с прихожей в кухню-столовую (без переноса мокрой зоны)
- Объединение раздельного санузла в один с гидроизоляцией
- Гардеробная за счёт комнаты или коридора (комната ≥ 8 м²)
- Кабинет на утеплённой лоджии без её объединения с комнатой
- Проём 900 мм в несущей стене линейной 2К — по ТЗ АО МНИИТЭП, с рамой из швеллеров
Не согласуют
- Снос диафрагм жёсткости, наружных и межквартирных стен
- Проёмы и ниши в стене с вентблоками у кухни и санузла (п. 9.5 ПП № 508-ПП)
- Объединение газифицированной кухни с комнатой без дверей
- Объединение лоджии с комнатой или кухней (п. 9.18 ПП № 508-ПП)
- Вынос радиаторов центрального отопления на лоджию (п. 9.7 ПП № 508-ПП)
- Расширение мокрых зон за счёт жилых комнат соседей снизу
Списки справочные: решение принимает жилищная инспекция по проекту и техническому заключению о состоянии конструкций. Наш 3D-редактор двигает только ненесущие перегородки — то есть остаётся внутри левой колонки.
Можно ли так согласовать в И-209А?
Отметьте, что хотите изменить, — и сразу увидите, каким путём это согласуют и сколько это стоит. Без заявки и звонка.
Оценка появится сразу после первого ответа. Или .
Сколько стоит согласовать перепланировку в И-209А
Проект перепланировки и согласование в жилищной инспекции для домов серии И-209А считаются по конкретной квартире: важны планировка, что именно вы двигаете и состояние дома. Оставьте телефон — профильная организация посчитает стоимость и сроки по вашему случаю.
Расчёт бесплатный. Мы не оказываем услуги согласования сами — передаём заявку профильной организации.
Как устроен процесс и сколько стоят типовые сценарии — на странице о согласовании.
Пакет чертежей
Чертежи вашей перепланировки в И-209А — 490 ₽
Передвиньте перегородки в 3D — и получите PDF из пяти листов A4 по вашему варианту, а не по абстрактной картинке. С ним уже можно идти к прорабу, электрику и проектировщику:
- Обмерный план с размерными цепочками в стиле БТИ
- «Было и стало» — типовая планировка серии рядом с вашей
- Расстановка мебели с габаритами и подписями
- Контур под разметку электрики + таблица помещений
- Памятка: что в вашей серии согласуют, а что нет
Чертежи строятся по вашей планировке
Гид по перепланировке И-209А — бесплатный PDF
8 страниц по вашей серии: план с несущими стенами и стояками, что обычно согласуют, а что нет, маршрут согласования в Москве, список документов и ориентир бюджета. Пришлём на почту — читать удобно и с телефона, и у прораба на столе.
Гид придёт сразу, следом — три коротких письма о согласовании. Отписка в один клик, никакой рекламы.
Дизайн-концепции для И-209А
Готовые интерьерные решения под типичные сценарии жизни в серии — компактные однушки с большой лоджией, линейки-двушки и торцевые трёшки-«вагоны»
Светлая однушка с лоджией-кабинетом
Комната 19,4 м² зонируется рейками на спальню и гостиную, а лоджия на всю ширину фасада после утепления становится кабинетом.
Двушка с единой общественной зоной
Перегородка между прихожей и кухней ненесущая — кухня 6,1 м² объединяется с коридором в кухню-столовую, а гостиная остаётся изолированной.
Трёшка с изолированной спальней
В торцевой трёшке гостиная проходная — спальню выносят в изолированную комнату 14,1 м², а кухня 9,2 м² принимает полноценный обеденный стол.
Вопросы и ответы
Живёте в И-209А?
Проверьте адрес своего дома в базе, изучите планировку квартиры в 3D, проверьте варианты перепланировки и подберите дизайн-концепцию — всё это бесплатно и без регистрации.