Спальня
13,3 м²
Гостиная
18,3 м²
Детская
9,6 м²
Кухня
5,4 м²
Туалет
1,3 м²
Ванная
2,2 м²
Коридор
9,1 м²
Балкон
2,0 м²
2,41
8,13
5,65
5,85
11,50
Кликните по модели — включится масштаб колесом · вращение — левая кнопка мыши
Кирпичная девятиэтажка 1960-х — газ, лифт и сквозные трёшки
II-29
Кирпичные девятиэтажки МНИИТЭП: кухни 5–6 м² с газом, раздельные санузлы, встроенные шкафы и трёшки с окнами на обе стороны дома
II-29 — одна из первых московских кирпичных девятиэтажек с лифтом: проект МНИИТЭП 1957 года, массовое строительство — с середины 1960-х до середины 1970-х. Четыре квартиры на площадке, пассажирский лифт на 400 кг, мусоропровод. Наружные стены — кирпич 510 мм, перекрытия — многопустотные плиты 220 мм, перегородки — гипсобетон 80 мм, кухни газифицированы. Для серии доступны типовые планировки с площадями БТИ, интерактивная 3D-модель квартиры, режим перепланировки и поиск дома по адресу.
МНИИТЭП1960–1976кирпич 510 ммгаз
549
домов в базе адресов
9
этажей
2,50 м
потолки по обмерам БТИ
510 мм
кирпичные стены
О серии
Кирпичная девятиэтажка вместо пятиэтажки
Следующий шаг после хрущёвок: те же небольшие кухни, но девять этажей, лифт и мусоропровод. Больше всего домов на востоке и севере Москвы — в Богородском, Преображенском, Гольяново, Текстильщиках, Головинском
Кирпич 510 мм
Наружные стены — кирпичная кладка 510 мм, перекрытия — многопустотные железобетонные плиты 220 мм. Дом тёплый и тихий по меркам 1960-х, но стены толстые и тяжёлые для любых проёмов.
Внутри — перегородки
В однушках и двушках все стены внутри квартиры — гипсобетонные перегородки. Несущая только средняя продольная стена дома, и её пересекают лишь сквозные трёшки.
Газовые кухни 5–6 м²
Кухни небольшие, 5–6 м², плиты газовые. Поэтому объединить кухню с комнатой можно только через дверь или раздвижную перегородку с плотным притвором.
Раздельные санузлы
В большинстве квартир ванная и туалет раздельные, над ванной — окно в кухню, его при ремонте обычно закладывают. В части однушек и двушек санузел совмещённый.
Шкафы и кладовки
Во многих квартирах есть встроенные шкафы и кладовки — их снос и перенос согласуют чаще всего, это самая простая перепланировка в серии.
Лифт и мусоропровод
В каждом подъезде пассажирский лифт на 400 кг, грузового нет. Мусоропровод — на межэтажной площадке.
Фотографии
Как выглядит II-29
Кирпичные девятиэтажки 1960-х: светлая или красная кладка, балконы и лоджии, протяжённые дома в несколько подъездов
Модификации
Секционные II-29 и II-29-41/37
У серии несколько модификаций; модели на сайте — для обычных секционных домов на четыре квартиры на этаже
| Параметр | II-29 (эта страница) | II-29-41/37 |
|---|---|---|
| Квартир на этаже | 4 | 8 |
| Несущие стены | продольные, со «скрытым каркасом» | поперечные с шагом 6,4 м |
| Этажность | 9, реже 8 и 10 | 9 |
Если в подъезде восемь квартир на этаже, у вашего дома другая конструктивная схема: несущие стены там поперечные, и выводы этой страницы про несущие стены к нему не подходят — сверяйтесь с техпаспортом.
Планировки
Типовые планировки с размерами
Однушка с кухней 5,5 м², двушка с изолированными комнатами и сквозная трёшка — по обмерным планам БТИ. Выберите комнатность — план и 3D-модель откроются ниже
2-комнатная квартира
Общая площадь46,8 м²
Жилая площадь28,6 м²
Кухня5,6 м²
Изолированные комнаты 18,6 и 10,0 м², кухня 5,6 м², раздельный санузел, встроенные шкафы у прихожей. Все окна на один фасад.
Модели в 3D · 2-комнатная
Размеры комнат по планировкам II-29
Габариты — наибольший прямоугольник пола каждой комнаты по типовому проекту; площади в пределах ±3%. Точную конфигурацию сверяйте с планом БТИ вашей квартиры.
1-комнатная
29,8 м² · потолки 2,50 м
| Помещение | Площадь | Размеры |
|---|---|---|
| Комната | 16,9 м² | 3 × 5,6 м |
| Кухня | 5,5 м² | 2,3 × 2,4 м |
| Туалет | 1,5 м² | 1 × 1,5 м |
| Ванная | 2,0 м² | 1,3 × 1,5 м |
| Прихожая | 4,2 м² | 0,9 × 2,3 м |
| Балкон | 2,0 м² | 1 × 2 м |
2-комнатная
46,8 м² · потолки 2,50 м
| Помещение | Площадь | Размеры |
|---|---|---|
| Гостиная | 18,6 м² | 3,3 × 5,6 м |
| Спальня | 10,0 м² | 2,6 × 3,7 м |
| Кухня | 5,6 м² | 2,3 × 2,4 м |
| Ванная | 2,0 м² | 1,3 × 1,5 м |
| Туалет | 1,2 м² | 0,8 × 1,5 м |
| Прихожая | 10,0 м² | 1,2 × 3,5 м |
| Балкон | 2,1 м² | 1 × 2,1 м |
3-комнатная
59,2 м² · потолки 2,50 м
| Помещение | Площадь | Размеры |
|---|---|---|
| Спальня | 13,3 м² | 2,4 × 5,7 м |
| Гостиная | 18,3 м² | 3,1 × 5,9 м |
| Детская | 9,6 м² | 2,6 × 3,7 м |
| Кухня | 5,4 м² | 2,2 × 2,4 м |
| Туалет | 1,3 м² | 0,8 × 1,5 м |
| Ванная | 2,2 м² | 1,5 × 1,5 м |
| Коридор | 9,1 м² | 2,2 × 3,5 м |
| Балкон | 2,0 м² | 0,9 × 2,2 м |
Доступно
Типовые планировки
Все варианты секций с размерами: рядовые, торцевые и угловые, линейки и распашонки.
Доступно
Интерактивная 3D-модель
Пройдитесь по типовой квартире в 3D: оцените эркер, высоту потолков и расстановку мебели.
Доступно
Режим перепланировки
Проверьте, какие перегородки можно затронуть, а какие стены несущие и трогать их нельзя.
Доступно
Подбор дизайн-концепции
Готовые дизайн-концепции под типовые метражи серии — от сканди до неоклассики.
Важно: в однушках и двушках II-29 все стены внутри квартиры — гипсобетонные перегородки 80 мм. Несущая средняя продольная стена проходит только через сквозные трёшки — между гостиной и спальней, с заводским проёмом. Кухни газовые. Режим перепланировки учитывает эти ограничения.
II-29 · 3D-планировки
модель квартиры по типовому проекту домаШаг 1 из 5
Выберите квартиру
Типовые планировки серии II-29 — от однушки до многокомнатной. 3D-модель со стенами, окнами и мебелью строится автоматически из данных проекта дома.
Адреса объектов
Где стоят дома II-29
В базе — 549 домов в 71 районе. Больше всего на востоке и севере Москвы: Богородское, Преображенское, Гольяново, Головинский, Дмитровский. Проверьте свой адрес в поиске; ниже — примеры домов
Районы присутствия серии
Нажмите район — откроется список всех домов II-29 в нём с адресами.
Богородское29Можайский23Текстильщики22Головинский19Дмитровский19Преображенское19Гольяново18Нагатинский Затон17Хорошёво-Мнёвники15Филёвский Парк14Коптево13Савёловский13Измайлово12Люблино12Пресненский12Левобережный11Южнопортовый11Восточное Измайлово10Выхино-Жулебино10Нагатино-Садовники10Перово10Таганский10Тимирязевский10Щукино10Ещё 25 районов
Примеры домов серии
2-я Прогонная улица, 10
Богородское · ВАО
Все дома серии в районе (29)
Гвардейская улица, 14
Можайский · ЗАО
Все дома серии в районе (23)
1-я улица Текстильщиков, 4
Текстильщики · ЮВАО
Все дома серии в районе (22)
Большая Черкизовская улица, 11
Преображенское · ВАО
Все дома серии в районе (19)
Дмитровское шоссе, 131 к1
Дмитровский · САО
Все дома серии в районе (19)
Конаковский проезд, 13
Головинский · САО
Все дома серии в районе (19)
Интересные факты
Что вы не знали о II-29
01
Проект 1957 года
Серию спроектировали в МНИИТЭП в 1957 году (архитекторы В. Сергеев, М. Барщ, Л. Мордвишева). Массово её строили позже: почти все дома нашей базы — 1965–1974 годов.
02
Сквозные трёшки
Трёхкомнатная квартира выходит окнами на обе стороны дома: гостиная, детская и кухня на одном фасаде, узкая спальня — на другом. В спальню проходят через гостиную по проёму в средней несущей стене.
03
Потолки ниже проекта
По проекту высота 2,64 м, но на обмерных планах БТИ реальных квартир стоит 2,50 м. Шкафы «в потолок» и натяжные потолки считайте только по своему замеру.
04
Каталога нет
В каталог типовых перепланировок МНИИТЭП не вошла ни одна кирпичная серия, II-29 тоже. Проект для каждой квартиры делается индивидуально.
05
Окно из ванной в кухню
Над ванной в стене кухни — небольшое окно. При ремонте его чаще всего закладывают; это тоже перепланировка, её оформляют вместе с остальными работами.
06
Реновация — у трёх домов
Программа реновации касается домов до девяти этажей 1957–1968 годов, и II-29 формально под неё подходит. Но из 549 домов нашей базы в перечень mos.ru попали только три.
Нормы и топология
Официальные требования и топология II-29
Минимальные нормы СП 54.13330.2022 для каждого типа квартиры и правила перепланировки по ПП Москвы № 508-ПП — то, что отличает реалистичный дизайн от несогласуемого
Несущие стены II-29
В серии II-29 несущие — наружные кирпичные стены 510 мм, стены лестничной клетки и средняя продольная стена дома. По одним источникам это сплошная кирпичная стена, по другим — «скрытый каркас» из кирпичных столбов с перегородкой между ними; перед проёмом это выясняет обследование. Внутри однушек и двушек несущих стен нет — только гипсобетонные перегородки 80 мм. В сквозной трёшке несущая стена отделяет спальню от гостиной, в ней заводской проём. Кухни газовые, поэтому между кухней и комнатой всегда остаётся дверь.
Обычно согласуют
- Демонтаж и перенос гипсобетонных перегородок 80 мм
- Объединение ванной и туалета, закладка окна между ванной и кухней
- Демонтаж встроенных шкафов и кладовок, гардеробная на их месте
- Изоляция комнат в трёшке за счёт коридора
- Проём между кухней и комнатой с раздвижной дверью с плотным притвором
- Остекление балкона без объединения с комнатой
Не согласуют
- Объединение газифицированной кухни с комнатой без двери (п. 9.16 ПП № 508-ПП)
- Расширение кухни или санузла над жилыми комнатами соседей
- Проёмы в наружных и средней продольной стене без обследования и проекта
- Уменьшение или демонтаж вентиляционных каналов (п. 9.5 ПП № 508-ПП)
- Объединение балкона с комнатой (п. 9.18 ПП № 508-ПП)
- Вынос радиаторов центрального отопления на балкон (п. 9.7 ПП № 508-ПП)
Списки справочные: решение принимает жилищная инспекция по проекту и техническому заключению о состоянии конструкций. Наш 3D-редактор двигает только ненесущие перегородки — то есть остаётся внутри левой колонки.
Сколько стоит согласовать перепланировку в II-29
Проект перепланировки и согласование в жилищной инспекции для домов серии II-29 считаются по конкретной квартире: важны планировка, что именно вы двигаете и состояние дома. Оставьте телефон — профильная организация посчитает стоимость и сроки по вашему случаю.
Расчёт бесплатный. Мы не оказываем услуги согласования сами — передаём заявку профильной организации.
Как устроен процесс и сколько стоят типовые сценарии — на странице о согласовании.
Пакет чертежей
Чертежи вашей перепланировки в II-29 — 490 ₽
Передвиньте перегородки в 3D — и получите PDF из пяти листов A4 по вашему варианту, а не по абстрактной картинке. С ним уже можно идти к прорабу, электрику и проектировщику:
- Обмерный план с размерными цепочками в стиле БТИ
- «Было и стало» — типовая планировка серии рядом с вашей
- Расстановка мебели с габаритами и подписями
- Контур под разметку электрики + таблица помещений
- Памятка: что в вашей серии согласуют, а что нет
Собрать свой план в 3DСборка бесплатна, перед оплатой — предпросмотр первого листа. Тарифы
Чертежи строятся по вашей планировке
Гид по перепланировке II-29 — бесплатный PDF
8 страниц по вашей серии: план с несущими стенами и стояками, что обычно согласуют, а что нет, маршрут согласования в Москве, список документов и ориентир бюджета. Пришлём на почту — читать удобно и с телефона, и у прораба на столе.
Гид придёт сразу, следом — три коротких письма о согласовании. Отписка в один клик, никакой рекламы.
Вопросы и ответы
Все три планировки построены по обмерным планам БТИ и плану секции. Подписи площадей на обмерах и произведения размеров расходятся на 5–7 %, поэтому в модели стоят подписи БТИ, а прямоугольники подогнаны к ним в пределах 3 %. Для ремонта нужны обмеры вашей квартиры.
Наружные кирпичные стены 510 мм, стены лестницы и средняя продольная стена дома. Внутри однушек и двушек — только перегородки 80 мм. В сквозной трёшке несущая стена между гостиной и спальней.
Кухни в II-29 газовые, поэтому полностью объединить нельзя (п. 9.16). Можно сделать широкий проём в перегородке и закрыть его раздвижной дверью с плотным притвором — визуально получится кухня-гостиная.
Почти наверняка нет: из 549 домов нашей базы в перечень реновации mos.ru попали три — 3-й Новомихалковский проезд, 17А, Клязьминская улица, 36 и Ташкентская улица, 33 к1. Остальные в программу не входят.
В базе 549 домов серии; база собрана по открытым источникам и пополняется. Введите адрес в поиске; если дома нет, оставьте контакт — проверим вручную.
Живёте в II-29?
Проверьте адрес своего дома в базе, изучите планировку квартиры в 3D и проверьте варианты перепланировки — всё это бесплатно и без регистрации.