Планировки квартир в домах серии И-155
«Дом-конструктор» 2000-х: корпуса из готовых блок-секций, эркеры, остеклённые лоджии и электроплиты — 180 домов в базе
Панельные дома застройщика СУ-155: проект блок-секций — ОАО «Моспроект» и проектное бюро ОКС СУ-155, сборные панели — Домодедовский ЗЖБИ и Клинский ПСК. Строились с 2001 года, последние корпуса сданы в 2023-м после банкротства застройщика. Внутренние стены — несущие панели с шагом 3,0–7,2 м. Здесь — описание серии, модификации И-155Б, МК/ММ и Н/НБ, типовые планировки ММ с интерактивной 3D-моделью и дизайн-концепции, а также поиск дома по адресу — 180 домов в базе.
Можно ли так согласовать в И-155?
Отметьте, что хотите изменить, — и сразу увидите, каким путём это согласуют и сколько это стоит. Без заявки и звонка.
Оценка появится сразу после первого ответа. Или .
Дом из блок-секций
И-155 собирали из готовых блок-секций — рядовых, торцевых и угловых, муниципальных и коммерческих. Отсюда разная длина и этажность корпусов при одних и тех же квартирах
Блок-секции под застройщика
Каталог серии 2006 года — 9-, 16- и 22-этажные секции, муниципальные (М) и коммерческие (К). Проект — ОАО «Моспроект» (мастерская 8) и проектное бюро ОКС СУ-155, заключение Мосгосэкспертизы 2004 года.
Панель, а не каркас
Внутренние продольные и поперечные стены — несущие ж/б панели с шагом 3,0–7,2 м, в секциях МК и ММ — оси 3,0 и 4,2 м. Двери стоят в заводских проёмах несущих стен. Монолит — только торцы и пилоны 1–8 этажей в домах до 2004 года.
Трёхслойные фасады
Наружные панели 320–400 мм, торцевые 440–540 мм, трёхслойные на гибких связях. По каталогу они несущие, но в проектах бюро фасад встречается и как «ненесущие ограждающие» — тип стены уточняют по проекту дома.
Эркеры и остеклённые лоджии
Эркеры полукруглые в ранних секциях и башнях Б, трапециевидные — в МК и ММ. Лоджии остеклял застройщик.
Санузлы и кухни
Однушки — с совмещённым санузлом, двушки — с раздельным, трёх- и четырёхкомнатные — с двумя. Кухни 7,8–8,2 м² в муниципальных секциях ММ и 11,4–11,6 м² в коммерческих МК. Плиты только электрические.
Достройка после СУ-155
После банкротства СУ-155 недостроенные корпуса заканчивали другие компании — последние дома серии сданы в 2023 году.
Как выглядит И-155
«Конструктор» в городе: башни и секции переменной этажности в Котловке, Отрадном, Лианозове и на Нагатинской набережной
И-155МК и И-155ММ
Коммерческие и муниципальные блок-секции одной серии: раскладка квартир одна, различаются ширина корпуса и метраж
| Параметр | И-155МК | И-155ММ |
|---|---|---|
| Секции | коммерческие (К) | муниципальные (М) |
| Ширина корпуса | 14,58 м | 13,16 м |
| Двушка | 66,2 м², кухня 11,4 | 54,9 м², кухня 8,1 |
| Однушка | 44,4 м², кухня 11,6 | 36,0 м², кухня 8,2 |
| Потолки | 2,61 по проекту, 2,60–2,67 по справочникам | 2,60 по справочникам |
| Несущие стены | оси 3,0 и 4,2 м, двери в заводских проёмах | так же |
Раскладка одинаковая — по планам секций ММ и МК и проекту МК на Полины Осипенко, 8к3. Отдельные линейки: башни И-155Б (оси 3,6 и 6,0 м), И-155Н и НБ, И-155МКС со студиями. Годы выпуска модификаций у источников расходятся.
Типовые планировки И-155 с размерами
Однушка, двушка на два фасада и трёшка с двумя санузлами — по планам секций И-155ММ. Выберите комнатность — план откроется ниже
2-комнатная квартира
ММ 2Б 54,9 — окна на две стороны: комната 21,9 с эркером и кухня 8,1 с лоджией на один фасад, комната 10,7 — на другой. Санузел раздельный, стены комнат к коридору несущие.
Размеры комнат по планировкам И-155
Габариты — наибольший прямоугольник пола каждой комнаты по типовому проекту; площади в пределах ±3%. Точную конфигурацию сверяйте с планом БТИ вашей квартиры.
1-комнатная
36,0 м² · потолки 2,65 м
| Помещение | Площадь | Размеры |
|---|---|---|
| Комната | 16,6 м² | 4,1 × 4,1 м |
| Кухня | 8,2 м² | 2,8 × 2,9 м |
| Санузел | 4,0 м² | 1,6 × 2,5 м |
| Холл | 2,0 м² | 1,3 × 1,5 м |
| Прихожая | 5,2 м² | 1,8 × 2,9 м |
| Лоджия | 3,1 м² | 1,2 × 2,6 м |
2-комнатная
54,9 м² · потолки 2,65 м
| Помещение | Площадь | Размеры |
|---|---|---|
| Комната 1 | 21,9 м² | 4,1 × 5,4 м |
| Комната 2 | 10,7 м² | 2,9 × 3,7 м |
| Кухня | 8,1 м² | 2,8 × 2,9 м |
| Туалет | 1,3 м² | 0,8 × 1,7 м |
| Ванная | 3,0 м² | 1,7 × 1,8 м |
| Коридор | 6,5 м² | 1,6 × 4,1 м |
| Холл | 3,3 м² | 1,3 × 2,6 м |
| Лоджия | 3,1 м² | 1,2 × 2,6 м |
3-комнатная
72,8 м² · потолки 2,65 м
| Помещение | Площадь | Размеры |
|---|---|---|
| Комната 1 | 18,0 м² | 4,1 × 4,5 м |
| Комната 2 | 16,6 м² | 4,1 × 4,1 м |
| Комната 3 | 9,4 м² | 2,9 × 3,2 м |
| Кухня | 8,2 м² | 2,8 × 2,9 м |
| Санузел | 4,0 м² | 1,6 × 2,5 м |
| Санузел 2 | 3,0 м² | 1,2 × 2,5 м |
| Прихожая | 5,2 м² | 1,8 × 2,9 м |
| Холл | 4,4 м² | 1,5 × 2,9 м |
| Холл 2 | 2,0 м² | 1,3 × 1,5 м |
| Холл 3 | 2,0 м² | 1,3 × 1,6 м |
| Лоджия | 6,6 м² | 1,2 × 5,5 м |
Типовые планировки
Все варианты секций с размерами: рядовые, торцевые и угловые, линейки и распашонки.
Интерактивная 3D-модель
Пройдитесь по типовой квартире в 3D: оцените эркер, высоту потолков и расстановку мебели.
Режим перепланировки
Проверьте, какие перегородки можно затронуть, а какие стены несущие и трогать их нельзя.
Подбор дизайн-концепции
Готовые дизайн-концепции под типовые метражи серии — от сканди до неоклассики.
Важно: в И-155 несущие не только наружные и межквартирные — внутренние продольные и поперечные стены тоже ж/б панели (в ММ и МК оси 3,0 и 4,2 м), двери в них стоят в заводских проёмах. Перегородки 80 мм — контур санузла и холла. Новый проём в несущей — только по техзаключению, на практике его готовит ГБУ «Экспертный центр». Режим перепланировки учитывает эти ограничения.
И-155 · 3D-планировки
модель квартиры по типовому проекту домаГде стоят дома И-155
В базе — 180 домов: больше всего в Косино-Ухтомском, Кузьминках, Ховрине и Филях-Давыдкове, плюс Щербинка и подмосковные Одинцово, Красногорск и Чехов. Ниже — примеры адресов и районы присутствия
Нажмите район — откроется список всех домов И-155 в нём с адресами.
Что вы не знали об И-155
Серия под застройщика
Индекс «155» — от СУ-155. Проект блок-секций выполнили ОАО «Моспроект» и проектное бюро ОКС СУ-155. Википедия называет соавторами ещё МНИИТЭП и ГИПРОНИИ РАН, но на листах каталога их нет.
«Дом-конструктор»
Из 9-, 16- и 22-этажных секций — рядовых, торцевых и угловых — собирали корпуса разной длины и высоты: в базе сайта дома от 9 до 25 этажей.
Несущих стен больше, чем пишут
Справочники повторяют «шаг 7,2 м и свободная планировка», но в МК и ММ оси 3,0 и 4,2 м, а стены комнат к коридору — несущие панели. Пролёт 7,2 м нашёлся только на чертеже одной башни.
Одна раскладка — два метража
В МК и ММ квартиры одинаковые, отличается ширина корпуса: 14,58 м против 13,16. Двушка МК — 66,2 м² с кухней 11,4, та же двушка ММ — 54,9 с кухней 8,1.
Только электроплиты
Газифицированного дома И-155 не нашлось ни у одного источника: бюро пишут «только электрические», в проекте на Брусилова, 37к1 — «дом негазифицирован». Справка Мосгаза для перепланировки не нужна.
Не подлежит сносу
Дома 2000–2020-х годов в программу реновации не входят — наоборот, секции ММ строили в том числе под переселение по ней.
Официальные требования и топология И-155
Минимальные нормы СП 54.13330.2022 для каждого типа квартиры и правила перепланировки по ПП Москвы № 508-ПП — то, что отличает реалистичный дизайн от несогласуемого
Несущие стены И-155
По каталогу серии внутренние продольные и поперечные стены И-155 — несущие ж/б панели 180–200 мм с шагом 3,0–7,2 м, наружные — трёхслойные. В проекте МК (Полины Осипенко, 8к3) несущие все стены между комнатами, кухней и коридором, двери в них — в заводских проёмах; перегородки 80 мм — только контур санузла и холла. Каталога типовых перепланировок МНИИТЭП для серии нет, новые проёмы — по техзаключению ГБУ «Экспертный центр».
Обычно согласуют
- Объединение туалета и ванной в совмещённый санузел около 4 м² — перегородки 80 мм, кейсы 2012 и 2015 годов
- Проём в несущей стене между комнатами или соседними квартирами — по техзаключению, с металлоусилением (объединение 2К + 3К на Полины Осипенко, 8к3)
- Расширение кухонного окна в несущей стене — бюро допускают, решает ГБУ «Экспертный центр»
- Утепление лоджии и кабинет на ней без объединения с комнатой
- Зонирование большой комнаты мебелью или стеклянной перегородкой
Не согласуют
- Новые проёмы в несущих стенах без техзаключения — в МК и ММ несущие и стены комнат к коридору, и стена кухня / комната
- Несколько проёмов в несущих в одной квартире на нижних этажах — бюро в таком отказывают
- Объединение лоджии и эркера с комнатой (п. 9.18 ПП № 508-ПП)
- Вынос радиаторов центрального отопления на лоджию (п. 9.7 ПП № 508-ПП)
- Расширение мокрых зон за счёт жилых комнат и кухни
- Принудительная вытяжка в общий вентканал и уменьшение его сечения (п. 9.5 ПП № 508-ПП)
Списки справочные: решение принимает жилищная инспекция по проекту и техническому заключению о состоянии конструкций. Наш 3D-редактор двигает только ненесущие перегородки — то есть остаётся внутри левой колонки.
Можно ли так согласовать в И-155?
Отметьте, что хотите изменить, — и сразу увидите, каким путём это согласуют и сколько это стоит. Без заявки и звонка.
Оценка появится сразу после первого ответа. Или .
Сколько стоит согласовать перепланировку в И-155
Проект перепланировки и согласование в жилищной инспекции для домов серии И-155 считаются по конкретной квартире: важны планировка, что именно вы двигаете и состояние дома. Оставьте телефон — профильная организация посчитает стоимость и сроки по вашему случаю.
Расчёт бесплатный. Мы не оказываем услуги согласования сами — передаём заявку профильной организации.
Как устроен процесс и сколько стоят типовые сценарии — на странице о согласовании.
Пакет чертежей
Чертежи вашей перепланировки в И-155 — 490 ₽
Передвиньте перегородки в 3D — и получите PDF из пяти листов A4 по вашему варианту, а не по абстрактной картинке. С ним уже можно идти к прорабу, электрику и проектировщику:
- Обмерный план с размерными цепочками в стиле БТИ
- «Было и стало» — типовая планировка серии рядом с вашей
- Расстановка мебели с габаритами и подписями
- Контур под разметку электрики + таблица помещений
- Памятка: что в вашей серии согласуют, а что нет
Чертежи строятся по вашей планировке
Гид по перепланировке И-155 — бесплатный PDF
8 страниц по вашей серии: план с несущими стенами и стояками, что обычно согласуют, а что нет, маршрут согласования в Москве, список документов и ориентир бюджета. Пришлём на почту — читать удобно и с телефона, и у прораба на столе.
Гид придёт сразу, следом — три коротких письма о согласовании. Отписка в один клик, никакой рекламы.
Дизайн-концепции для квартир И-155 (СУ-155)
Готовые интерьерные решения под сильные стороны серии — эркеры, остеклённые лоджии и квартиры на два фасада
Сканди-гостиная с эркером
Эркер становится центром гостиной, рядом — барная стойка и обеденная зона: светлый дуб и шалфей, максимум света. Стена кухни в МК и ММ несущая — открыть её можно только проёмом по техзаключению.
Современная классика в трёшке
Трёхкомнатная с двумя санузлами: молдинги, ёлочный паркет и латунь — вечерняя гостиная с эркером как каминная зона.
Спальня за стеклом
Большая комната с эркером делится стеклянной перегородкой в чёрном профиле с тёплой подсветкой — свет проходит, приватность остаётся.
Реальные проекты в И-155
Реализованные интерьеры в квартирах этой серии — с фотографиями авторов и той же планировкой в нашей 3D-модели.
Двушка, превращённая в трёшку
Кухня со стеклянной стойкой-аквариумом и обеденной группой: граница с прихожей — мебельная, несущие панели не тронуты.
Проект и фото: Отрадное · студия «Кв-дизайн»
Открыть в 3DРазборы по серии
Отказ Мосжилинспекции: 7 причин и что делать
Отказ Мосжилинспекции приходит на 20-й рабочий день и почти всегда воспринимается как катастрофа — хотя в большинстве случаев это брак подготовки документов, а не приговор самой затее. Госуслуга бесплатна, подавать можно повторно, и грамотная переподача обычно быстрее и дешевле споров. Разбираем семь типовых причин отказа — от «красных линий» до неподходящей проектной организации, — как устранить каждую и в каких случаях действительно стоит идти в суд.
4 мин чтенияОбъединение кухни и гостиной: газ против электро
Кухня-гостиная — самая желанная перепланировка в типовых домах и одновременно та, где чаще всего ошибаются. Судьбу затеи решают два независимых фактора: что у вас за плита — газовая или электрическая — и что за стена отделяет кухню от комнаты — несущая или перегородка. Получается матрица из четырёх сценариев: от «сносим и живём» до «нельзя вообще». Разбираем каждый — с нормами, обходными схемами и деньгами.
4 мин чтенияСнос подоконного блока: когда разрешат, а когда нет
Запрос обычно звучит как «объединить лоджию с комнатой» — и в лоб он не решается: присоединять лоджии и балконы к внутренним помещениям в Москве запрещено. Но у той же задачи есть легальная версия: убрать подоконный блок и поставить на его место французское остекление — комната получает свет и визуальный объём, а тепловой контур дома остаётся на месте. Разбираем, где проходит граница между запрещённым и согласуемым, в каких домах блок нельзя трогать в принципе и из чего складывается согласование.
5 мин чтенияШтраф за незаконную перепланировку — и что будет после
Сумма штрафа за самовольную перепланировку разочаровывающе мала — и это главная ловушка темы. Люди находят цифру «2 500 рублей», выдыхают и живут дальше, хотя штраф — лишь входной билет: следом идут предписание вернуть квартиру в прежнее состояние, суд, а в пределе — продажа квартиры с торгов. Разбираем всю цепочку последствий, считаем экономику «узаконить против вернуть» и показываем, в какой момент проблема ещё решается дёшево.
4 мин чтенияКакие стены можно сносить в панельном доме
В панельном доме нет «просто стен»: каждая — заводская панель, и вся перепланировка упирается в один вопрос — несущая она или нет. Перегородку можно переносить и сносить, несущую стену нельзя трогать вовсе, а между ними есть третий случай — проём в несущей стене, который иногда согласуют. Разбираем, как отличить одно от другого по толщине и документам, что говорят правила конкретных серий и во что обходится каждый вариант.
7 мин чтенияКак узаконить уже сделанную перепланировку
Перепланировку без согласования делают чаще, чем принято думать: из 14 000 заявлений, поданных москвичами за первое полугодие 2024 года, каждое четвёртое — по факту уже выполненных работ. Сценария обычно два: сами сделали ремонт «как удобно» или купили квартиру, в которой стены давно не совпадают с планом БТИ. Разбираем, что можно узаконить задним числом, как устроена процедура, сколько она стоит — и почему тянуть дороже, чем оформить.
5 мин чтенияГде взять документы на квартиру: план БТИ, экспликация, техпаспорт
Планировать перепланировку, размечать электрику или проверять квартиру перед покупкой начинают с одного и того же вопроса: где взять план квартиры и таблицу помещений. Документов с планом несколько — поэтажный план, экспликация, техпаспорт, выписка ЕГРН, план застройщика, — и выдают их разные ведомства на разных условиях. Разбираем, какой документ для какой задачи, кому его выдадут и сколько это стоит.
6 мин чтенияВопросы и ответы
Живёте в И-155?
Найдите свой дом в базе, изучите планировку, проверьте варианты перепланировки с учётом несущих панелей и подберите дизайн-концепцию — всё в одном месте.