«Дом-конструктор» XXI века: свободные планировки, эркеры и трёхслойные фасады — около 220 домов в Москве и области
Панельные дома, разработанные в 2000 году по заказу СУ-155 совместно с МНИИТЭП, Моспроектом и ГИПРОНИИ РАН; строились с 2001 года — последние достроены в 2023-м после банкротства застройщика. Шаг несущих панелей 7,2 м даёт квартиры свободной планировки. Здесь — описание серии, модификации И-155Б, И-155МК/ММ и И-155Н/НБ, типовые планировки с интерактивной 3D-моделью и дизайн-концепции, а также поиск дома по адресу — 181 дом в базе.
И-155 задумана как «дом-конструктор»: секции любой длины, широкие квартиры, готовые проёмы в несущих панелях и звукоизоляция выше нормы
Шаг несущих панелей 7,2 м: многие квартиры сдавались без межкомнатных перегородок — границы комнат определял сам покупатель.
Во многих квартирах несущие панели уже имеют заводские проёмы — перепланировка возможна без усиления конструкций.
Наружные панели 32–40 см (торцевые до 54 см) с минватой Rockwool: тепло- и звукоизоляция на 3 дБ выше нормативов своего времени.
Угловые эркеры в гостиных, витражное остекление лоджий и кладовые 2–3 м² — редкость для панельного домостроения.
Трёх- и четырёхкомнатные (а в И-155Н — и двушки) получили два санузла; кухни от 9 до 13 м² с газом или электроплитами.
После банкротства СУ-155 в 2016 году объекты достраивали РК-Строй и ФРТ — последние дома сданы в 2023-м, серия закрыта.
«Конструктор» в городе: башни и секции переменной этажности в Котловке, Отрадном, Бибиреве и на Нагатинской набережной
Коммерческая и муниципальная ветки одной серии — различаются метражом, потолками и количеством несущих стен
| Параметр | И-155МК | И-155ММ |
|---|---|---|
| Назначение | коммерческое жильё | муниципальное / по реновации |
| Метраж квартир | полный (1к 36–53 м², 3к до 101 м²) | урезан на 25–35% |
| Потолки | 2,78 м | 2,60 м |
| Несущие стены | шаг 7,2 м, много свободных планировок | больше несущих, как в П-44Т |
| Отделка | под ключ, без перегородок по желанию | типовая, с перегородками |
| Где строили | Кузьминки, Отрадное, Щукино | Некрасовка, Марьино |
Отдельные линейки: башни И-155Б (до 25 этажей), увеличенная И-155Н с двумя санузлами в двушках, И-155НБ с эркерами и И-155МКС со студиями 23,8–27,9 м².
От компактных однушек до четырёхкомнатных 113–141 м² с двумя санузлами. Выберите комнатность — план откроется ниже
Два санузла, тёмная кладовая 2–3 м², лоджия и балкон. Гостиные до 25 м².
Габариты — наибольший прямоугольник пола каждой комнаты по типовому проекту; площади в пределах ±3%. Точную конфигурацию сверяйте с планом БТИ вашей квартиры.
| Помещение | Площадь | Размеры |
|---|---|---|
| Комната | 18,0 м² | 3,6 × 5 м |
| Кухня | 9,1 м² | 2,4 × 3,8 м |
| Санузел | 3,9 м² | 1,8 × 2,2 м |
| Прихожая | 6,0 м² | 1,6 × 2,6 м |
| Лоджия | 3,0 м² | 1 × 3 м |
| Помещение | Площадь | Размеры |
|---|---|---|
| Комната 1 | 18,0 м² | 4 × 4,5 м |
| Комната 2 | 12,2 м² | 2,7 × 4,5 м |
| Кухня | 9,1 м² | 2,6 × 3,5 м |
| Ванная | 3,0 м² | 1,6 × 1,9 м |
| Туалет | 1,1 м² | 1 × 1,1 м |
| Коридор | 10,5 м² | 1,9 × 1,9 м |
| Лоджия | 2,7 м² | 0,9 × 3 м |
| Помещение | Площадь | Размеры |
|---|---|---|
| Гостиная | 19,0 м² | 3,5 × 5,5 м |
| Спальня | 14,0 м² | 3,5 × 4 м |
| Детская | 10,5 м² | 3 × 3,5 м |
| Кухня | 11,3 м² | 3,1 × 3,6 м |
| Ванная | 2,6 м² | 1,5 × 1,8 м |
| Туалет | 1,2 м² | 0,8 × 1,5 м |
| Гардеробная | 2,9 м² | 1,5 × 2 м |
| Коридор | 12,6 м² | 1,5 × 4,6 м |
| Лоджия | 3,3 м² | 1 × 3,3 м |
| Помещение | Площадь | Размеры |
|---|---|---|
| Гостиная | 19,0 м² | 3,5 × 5,5 м |
| Кабинет | 14,3 м² | 3,1 × 4,6 м |
| Спальня | 14,4 м² | 3,6 × 4 м |
| Детская | 10,8 м² | 3 × 3,6 м |
| Кухня | 11,3 м² | 3,1 × 3,6 м |
| Ванная | 2,6 м² | 1,5 × 1,8 м |
| Туалет | 1,0 м² | 1 × 1 м |
| Гардеробная | 2,9 м² | 1,5 × 2 м |
| Коридор | 21,7 м² | 1,5 × 4,6 м |
| Лоджия | 3,3 м² | 1 × 3,3 м |
| Лоджия 2 | 3,2 м² | 1 × 3,2 м |
Все варианты секций с размерами: рядовые, торцевые и угловые, линейки и распашонки.
Пройдитесь по типовой квартире в 3D: оцените эркер, высоту потолков и расстановку мебели.
Проверьте, какие перегородки можно затронуть, а какие стены несущие и трогать их нельзя.
Готовые дизайн-концепции под типовые метражи серии — от сканди до неоклассики.
Важно: несущие — все наружные и межквартирные панели, а также часть поперечных внутриквартирных. Проёмы возможны только по техзаключению автора проекта (МНИИТЭП); в базовой И-155 и И-155МК свободы больше, в ММ — как в П-44Т.
Типовые планировки серии И-155 — от однушки до многокомнатной. 3D-модель со стенами, окнами и мебелью строится автоматически из данных проекта дома.
Около 150 домов в Москве — от Коньково и Кузьминок до Некрасовки и Щукино, плюс крупные кварталы в Красногорске. Ниже — примеры адресов и районы присутствия
Нажмите район — откроется список всех домов И-155 в нём с адресами.
Впервые в новой Москве панель создавали по заказу частной компании: СУ-155 вместе с МНИИТЭП, Моспроектом и ГИПРОНИИ РАН — отсюда и индекс «И-155».
Секции собираются в здания любой длины и этажности от 6 до 25 этажей — поэтому одинаковых кварталов И-155 не бывает.
Несущие панели стоят редко — с шагом 7,2 м, как в монолитах. Отсюда гостиные до 25 м² и квартиры, где перегородок просто нет при сдаче.
Межквартирные стены 20 см и «плавающие» полы дают +3 дБ к нормативу — одна из самых тихих панелей Москвы.
В коммерческой И-155МК трёшки достигают 101 м², а в муниципальной И-155ММ те же планировки урезаны на 25–35% и потолки опущены до 2,60 м.
СУ-155 обанкротилась в 2016 году — недостроенные дома достраивали РК-Строй и Фонд РТ; последние корпуса серии сданы в 2023-м.
Минимальные нормы СП 54.13330.2022 для каждого типа квартиры и правила перепланировки по ПП Москвы № 508-ПП — то, что отличает реалистичный дизайн от несогласуемого
Несущие панели И-155 стоят с шагом 7,2 м — это наружные стены, межквартирные и отдельные внутренние пилоны толщиной 180–200 мм. Внутри квартиры несущих стен мало, поэтому коммерческие модификации (МК, Н) часто сдавались свободной планировкой, а во многих несущих панелях предусмотрены заводские проёмы. В модификации И-155ММ несущих больше — режим ближе к П-44Т; любые новые проёмы — только по техзаключению МНИИТЭП.
Списки справочные: решение принимает жилищная инспекция по проекту и техническому заключению о состоянии конструкций. Наш 3D-редактор двигает только ненесущие перегородки — то есть остаётся внутри левой колонки.
Проект перепланировки и согласование в жилищной инспекции для домов серии И-155 считаются по конкретной квартире: важны планировка, что именно вы двигаете и состояние дома. Оставьте телефон — профильная организация посчитает стоимость и сроки по вашему случаю.
Расчёт бесплатный. Мы не оказываем услуги согласования сами — передаём заявку профильной организации.
Как устроен процесс и сколько стоят типовые сценарии — на странице о согласовании.
Пакет чертежей
Передвиньте перегородки в 3D — и получите PDF из пяти листов A4 по вашему варианту, а не по абстрактной картинке. С ним уже можно идти к прорабу, электрику и проектировщику:
Чертежи строятся по вашей планировке
8 страниц по вашей серии: план с несущими стенами и стояками, что обычно согласуют, а что нет, маршрут согласования в Москве, список документов и ориентир бюджета. Пришлём на почту — читать удобно и с телефона, и у прораба на столе.
Гид придёт сразу, следом — три коротких письма о согласовании. Отписка в один клик, никакой рекламы.
Готовые интерьерные решения под сильные стороны серии — эркеры, свободные планировки и кухни от 9 м²
Угловой эркер становится центром открытой кухни-гостиной: барная стойка, светлый дуб и шалфей — максимум света в свободной планировке.
Трёхкомнатная с двумя санузлами: молдинги, ёлочный паркет и латунь — вечерняя гостиная с эркером как каминная зона.
Свободная планировка двушки: спальня выделена стеклянной перегородкой в чёрном профиле с тёплой подсветкой — свет проходит, приватность остаётся.
Реализованные интерьеры в квартирах этой серии — с фотографиями авторов и той же планировкой в нашей 3D-модели.
Кухня 12 м² со стеклянной стойкой-аквариумом и обеденной группой: граница с прихожей — мебельная, несущие панели не тронуты.
Проект и фото: Отрадное · студия «Кв-дизайн»
Открыть в 3DОтказ Мосжилинспекции приходит на 20-й рабочий день и почти всегда воспринимается как катастрофа — хотя в большинстве случаев это брак подготовки документов, а не приговор самой затее. Госуслуга бесплатна, подавать можно повторно, и грамотная переподача обычно быстрее и дешевле споров. Разбираем семь типовых причин отказа — от «красных линий» до неподходящей проектной организации, — как устранить каждую и в каких случаях действительно стоит идти в суд.
4 мин чтенияКухня-гостиная — самая желанная перепланировка в типовых домах и одновременно та, где чаще всего ошибаются. Судьбу затеи решают два независимых фактора: что у вас за плита — газовая или электрическая — и что за стена отделяет кухню от комнаты — несущая или перегородка. Получается матрица из четырёх сценариев: от «сносим и живём» до «нельзя вообще». Разбираем каждый — с нормами, обходными схемами и деньгами.
4 мин чтенияЗапрос обычно звучит как «объединить лоджию с комнатой» — и в лоб он не решается: присоединять лоджии и балконы к внутренним помещениям в Москве запрещено. Но у той же задачи есть легальная версия: убрать подоконный блок и поставить на его место французское остекление — комната получает свет и визуальный объём, а тепловой контур дома остаётся на месте. Разбираем, где проходит граница между запрещённым и согласуемым, в каких домах блок нельзя трогать в принципе и из чего складывается согласование.
5 мин чтенияСумма штрафа за самовольную перепланировку разочаровывающе мала — и это главная ловушка темы. Люди находят цифру «2 500 рублей», выдыхают и живут дальше, хотя штраф — лишь входной билет: следом идут предписание вернуть квартиру в прежнее состояние, суд, а в пределе — продажа квартиры с торгов. Разбираем всю цепочку последствий, считаем экономику «узаконить против вернуть» и показываем, в какой момент проблема ещё решается дёшево.
4 мин чтенияВ панельном доме нет «просто стен»: каждая — заводская панель, и вся перепланировка упирается в один вопрос — несущая она или нет. Перегородку можно переносить и сносить, несущую стену нельзя трогать вовсе, а между ними есть третий случай — проём в несущей стене, который иногда согласуют. Разбираем, как отличить одно от другого по толщине и документам, что говорят правила конкретных серий и во что обходится каждый вариант.
5 мин чтенияПерепланировку без согласования делают чаще, чем принято думать: из 14 000 заявлений, поданных москвичами за первое полугодие 2024 года, каждое четвёртое — по факту уже выполненных работ. Сценария обычно два: сами сделали ремонт «как удобно» или купили квартиру, в которой стены давно не совпадают с планом БТИ. Разбираем, что можно узаконить задним числом, как устроена процедура, сколько она стоит — и почему тянуть дороже, чем оформить.
5 мин чтенияПланировать перепланировку, размечать электрику или проверять квартиру перед покупкой начинают с одного и того же вопроса: где взять план квартиры и таблицу помещений. Документов с планом несколько — поэтажный план, экспликация, техпаспорт, выписка ЕГРН, план застройщика, — и выдают их разные ведомства на разных условиях. Разбираем, какой документ для какой задачи, кому его выдадут и сколько это стоит.
6 мин чтения
Найдите свой дом в базе, изучите планировку, проверьте варианты перепланировки с учётом несущих панелей и подберите дизайн-концепцию — всё в одном месте.