Кликните по модели — включится масштаб колесом · вращение — левая кнопка мыши
Кирпичная пятиэтажка 1956–1964 — три квартиры на площадке
II-14
Кирпичные пятиэтажки САКБ: три квартиры на площадке, кухни до 9 м², трёшки с окнами на два фасада и перегородками вместо несущих стен внутри квартир
Одна из первых массовых серий московских хрущёвок: дома II-14 проектировало САКБ (позже МНИИТЭП), строили их с 1956 по 1964 год — в Измайлово, Перово, Марфино, Тушино, Филях. Обычно пять этажей, встречаются четырёх- и шестиэтажные дома; в шестиэтажных есть лифт, мусоропровода нет. Наружные стены — кирпич 510 мм, несущие внутри дома — центральная продольная и межквартирные стены из кирпича 380–510 мм, межкомнатные стены — гипсобетонные перегородки. Потолки 2,50–2,70 м, в отдельных домах до 3 м. Для серии доступны типовые планировки с площадями БТИ, интерактивная 3D-модель квартиры, режим перепланировки и поиск дома по адресу.
САКБ / МНИИТЭП1956—1964потолки 2,50–2,70 м4–6 этажей
715
домов в базе адресов
3
квартиры на площадке
2,6 м
потолки
510 мм
кирпичные стены
О серии
Хрущёвка первого поколения
II-14 строили до того, как квартиры в хрущёвках стали совсем маленькими: на площадке всего три квартиры, кухни 6–9 м², а трёшка занимает дом насквозь, с окнами на обе стороны
Три квартиры на площадке
На этаже секции три квартиры — например, однушка, двушка и трёшка, три двушки или однушка и две трёшки. Соседей в подъезде меньше, а квартиры просторнее, чем в поздних пятиэтажках.
Кирпич 510 мм
Наружные стены — кирпичная кладка 510 мм, с отделкой около 610 мм. Фасады обычно не оштукатурены: серый или серо-красный кирпич, четырёхскатная крыша.
Продольная схема
Перекрытия — круглопустотные плиты 220 мм — лежат на наружных стенах и центральной продольной стене. Несущие также межквартирные стены и стены лестницы; внутри квартир — гипсобетонные перегородки.
Кухни 6–9 м²
Кухни здесь больше, чем в хрущёвках 1960-х: 8,4–8,7 м² в однушке, 7,6–8,2 м² в двушке-распашонке, до 9,2 м² в торцевой трёшке. Исключение — небольшая двушка с проходной комнатой, где кухня 5,9 м². В ряде домов при постройке не было горячей воды — на кухнях стояли газовые колонки.
Трёшка на два фасада
Трёхкомнатные квартиры и большинство двушек пересекают дом насквозь: часть комнат выходит на одну сторону, кухня и остальные комнаты — на другую. Санузел в них раздельный.
Лифт — только в шестиэтажках
Большинство домов пятиэтажные, без лифта и мусоропровода. В шестиэтажных домах серии лифт был предусмотрен проектом, а у высоких модификаций II-14-34/35 — ещё и мусоропровод.
Фотографии
Как выглядит II-14
Кирпичные пятиэтажки конца 1950-х — например, квартал на Малой Ботанической улице в Марфино: полтора десятка одинаковых домов II-14
Модификации
Пять, четыре или шесть этажей
Дома серии различаются этажностью и оснащением, типовые квартиры в них те же
| Параметр | Пятиэтажный дом | Шестиэтажный дом |
|---|---|---|
| Этажность | 5 (реже 4) | 6 |
| Лифт | нет | есть |
| Мусоропровод | нет | в части домов |
| Домов в базе | около 650 | около 60 |
Первый этаж в части домов нежилой — там магазины и конторы. Планировки жилых этажей от этого не меняются.
Планировки
Типовые планировки с размерами
Однушка с кухней 8,4 м², двушка-распашонка на два фасада (и вариант поменьше — с проходной гостиной), торцевая трёшка-распашонка — по обмерным планам БТИ и проекту перепланировки. Выберите комнатность — план и 3D-модель откроются ниже
2-комнатная квартира
Общая площадь55,7 м²
Жилая площадь33,8 м²
Кухня7,7 м²
Распашонка — самая частая двушка серии: гостиная 18,4 м² на одном фасаде, спальня 15,4 м² и кухня 7,7 м² — на другом, комнаты изолированные, санузел раздельный. Второй вариант — небольшая двушка 44,6 м² на один фасад с проходной гостиной и совмещённым санузлом.
Модели в 3D · 2-комнатная
Размеры комнат по планировкам II-14
Габариты — наибольший прямоугольник пола каждой комнаты по типовому проекту; площади в пределах ±3%. Точную конфигурацию сверяйте с планом БТИ вашей квартиры.
1-комнатная
35,5 м² · потолки 2,60 м
| Помещение | Площадь | Размеры |
|---|---|---|
| Кухня | 8,4 м² | 2,9 × 2,9 м |
| Комната | 19,4 м² | 3,5 × 5,6 м |
| Санузел | 4,1 м² | 1,5 × 2,7 м |
| Прихожая | 3,6 м² | 1,4 × 2,7 м |
| Балкон | 2,4 м² | 0,9 × 2,7 м |
2-комнатная
44,6 м² · потолки 2,50 м
| Помещение | Площадь | Размеры |
|---|---|---|
| Спальня | 10,9 м² | 2,3 × 4,7 м |
| Гостиная | 18,0 м² | 3 × 5 м |
| Шкаф | 2,1 м² | 0,9 × 2,3 м |
| Шкаф | 0,7 м² | 0,7 × 1 м |
| Кухня | 5,9 м² | 2,3 × 2,6 м |
| Санузел | 3,0 м² | 1,6 × 1,9 м |
| Прихожая | 3,9 м² | 1,5 × 2,6 м |
| Балкон | 0,7 м² | 0,6 × 1,2 м |
2-комнатная «распашонка»
55,7 м² · потолки 2,60 м
| Помещение | Площадь | Размеры |
|---|---|---|
| Гостиная | 18,4 м² | 3,3 × 5,5 м |
| Спальня | 15,4 м² | 3,3 × 4,2 м |
| Прихожая | 8,1 м² | 1,3 × 5 м |
| Шкаф | 0,9 м² | 0,6 × 1,5 м |
| Ванная | 3,2 м² | 1,8 × 1,8 м |
| Туалет | 2,0 м² | 1,1 × 1,8 м |
| Кухня | 7,7 м² | 2,6 × 2,9 м |
3-комнатная
75,8 м² · потолки 2,60 м
| Помещение | Площадь | Размеры |
|---|---|---|
| Гостиная | 19,3 м² | 3,4 × 5,7 м |
| Спальня | 14,5 м² | 3,4 × 4,4 м |
| Коридор | 4,5 м² | 1,3 × 3,4 м |
| Детская | 18,9 м² | 3,4 × 5,6 м |
| Прихожая | 4,1 м² | 1,5 × 2,8 м |
| Ванная | 3,4 м² | 1,8 × 1,9 м |
| Туалет | 1,9 м² | 1 × 1,9 м |
| Кухня | 9,2 м² | 2,8 × 3,4 м |
Доступно
Типовые планировки
Все варианты секций с размерами: рядовые, торцевые и угловые, линейки и распашонки.
Доступно
Интерактивная 3D-модель
Пройдитесь по типовой квартире в 3D: оцените эркер, высоту потолков и расстановку мебели.
Доступно
Режим перепланировки
Проверьте, какие перегородки можно затронуть, а какие стены несущие и трогать их нельзя.
Доступно
Подбор дизайн-концепции
Готовые дизайн-концепции под типовые метражи серии — от сканди до неоклассики.
Важно: межкомнатные стены в II-14 — гипсобетонные перегородки, их можно переносить по проекту. Несущие — наружные стены, межквартирные и центральная продольная стена; в трёшке она делит квартиру на две половины. Режим перепланировки учитывает эти ограничения.
II-14 · 3D-планировки
модель квартиры по типовому проекту дома Адреса объектов
Где стоят дома II-14
В базе — 715 домов. Больше всего их в Измайлово, Марфино, Перово, на Соколиной Горе и в Филях. Проверьте свой адрес в поиске; ниже — примеры домов
Районы присутствия серии
Нажмите район — откроется список всех домов II-14 в нём с адресами.
Измайлово55Марфино34Перово33Соколиная Гора30Фили-Давыдково30Южное Тушино29Текстильщики26Аэропорт21Пресненский19Коптево18Котловка18Богородское17Щукино17Тимирязевский16Донской14Войковский13Кунцево13Сокольники13Хорошёво-Мнёвники13Люблино12Северное Измайлово12Савёловский11Восточное Измайлово10Головинский10Ещё 31 район
Примеры домов серии
1-я Парковая улица, 9 к2
Измайлово · ВАО
Все дома серии в районе (55)
Малая Ботаническая улица, 24
Марфино · СВАО
Все дома серии в районе (34)
1-я Владимирская улица, 27 к1
Перово · ВАО
Все дома серии в районе (33)
3-я улица Соколиной Горы, 12
Соколиная Гора · ВАО
Все дома серии в районе (30)
Кутузовский проспект, 65
Фили-Давыдково · ЗАО
Все дома серии в районе (30)
Аэродромная улица, 6
Южное Тушино · СЗАО
Все дома серии в районе (29)
Интересные факты
Что вы не знали о II-14
01
Хрущёвка до «хрущёвок»
Первые дома серии появились в 1956 году — чуть раньше, чем начали строить И-510 и И-511 с их компактными квартирами. Отсюда просторные кухни и всего три квартиры на площадке.
02
Целые кварталы
На Малой Ботанической улице в Марфино стоят 19 домов серии подряд, на Новопоселковой в Тушино — 13. Обычно же в каждом микрорайоне тех лет два-три дома II-14.
03
Перегородки, а не несущие стены
Плиты перекрытия опираются на наружные стены и центральную продольную стену. Межкомнатные стены — гипсобетонные перегородки: их можно переносить по проекту, тогда как в панельных сериях стены между комнатами часто несущие.
04
Проходная гостиная
В небольшой двушке из прихожей попадают в гостиную, а уже из неё — в спальню и на кухню. Изолировать спальню можно коридором за счёт гостиной — это перенос перегородок.
05
Газовые колонки
В ранних домах серии не было горячего водоснабжения: воду грели газовые колонки на кухне. Если колонка в квартире осталась, кухню можно объединить с комнатой только через дверь или раздвижную перегородку.
06
Реновация — у каждого седьмого
В перечень домов программы реновации mos.ru попали 97 домов серии из 715 в нашей базе — около 14 %. Остальные дома программа не затрагивает.
Нормы и топология
Официальные требования и топология II-14
Минимальные нормы СП 54.13330.2022 для каждого типа квартиры и правила перепланировки по ПП Москвы № 508-ПП — то, что отличает реалистичный дизайн от несогласуемого
Несущие стены II-14
В серии II-14 несущие — наружные кирпичные стены 510 мм, центральная продольная стена и межквартирные стены из кирпича 380–510 мм, а также стены лестничной клетки. На них опираются круглопустотные плиты перекрытия 220 мм. Межкомнатные стены — гипсобетонные перегородки: их можно демонтировать и переносить по проекту. Проём в центральной стене (в трёшке он соединяет половины квартиры) расширять можно только по проекту с расчётом и усилением.
Обычно согласуют
- Демонтаж и перенос гипсобетонных перегородок
- Изоляция спальни в двушке: коридор за счёт проходной гостиной
- Раздельный санузел вместо совмещённого в пределах прежней площади
- Кухня-гостиная при электроплите — если в квартире нет газа
- Гардеробная на месте кладовки или за счёт прихожей
- Утепление балкона без объединения с комнатой
Не согласуют
- Снос или ослабление центральной продольной и межквартирных стен без проекта
- Расширение санузла за счёт жилой комнаты или кухни
- Объединение кухни с газовой плитой или колонкой с комнатой без двери
- Объединение балкона с комнатой или кухней (п. 9.18 ПП № 508-ПП)
- Вынос радиаторов центрального отопления на балкон (п. 9.7 ПП № 508-ПП)
- Демонтаж и заделка вентиляционных каналов кухни и санузла
Списки справочные: решение принимает жилищная инспекция по проекту и техническому заключению о состоянии конструкций. Наш 3D-редактор двигает только ненесущие перегородки — то есть остаётся внутри левой колонки.
Сколько стоит согласовать перепланировку в II-14
Проект перепланировки и согласование в жилищной инспекции для домов серии II-14 считаются по конкретной квартире: важны планировка, что именно вы двигаете и состояние дома. Оставьте телефон — профильная организация посчитает стоимость и сроки по вашему случаю.
Расчёт бесплатный. Мы не оказываем услуги согласования сами — передаём заявку профильной организации.
Как устроен процесс и сколько стоят типовые сценарии — на странице о согласовании.
Пакет чертежей
Чертежи вашей перепланировки в II-14 — 490 ₽
Передвиньте перегородки в 3D — и получите PDF из пяти листов A4 по вашему варианту, а не по абстрактной картинке. С ним уже можно идти к прорабу, электрику и проектировщику:
- Обмерный план с размерными цепочками в стиле БТИ
- «Было и стало» — типовая планировка серии рядом с вашей
- Расстановка мебели с габаритами и подписями
- Контур под разметку электрики + таблица помещений
- Памятка: что в вашей серии согласуют, а что нет
Собрать свой план в 3DСборка бесплатна, перед оплатой — предпросмотр первого листа. Тарифы
Чертежи строятся по вашей планировке
Гид по перепланировке II-14 — бесплатный PDF
8 страниц по вашей серии: план с несущими стенами и стояками, что обычно согласуют, а что нет, маршрут согласования в Москве, список документов и ориентир бюджета. Пришлём на почту — читать удобно и с телефона, и у прораба на столе.
Гид придёт сразу, следом — три коротких письма о согласовании. Отписка в один клик, никакой рекламы.
Дизайн проектов
Дизайн-концепции для II-14
Иллюстрации-концепции под типичные сценарии жизни в серии: однушка с альковом, проходная гостиная двушки и кухня-столовая трёшки
1-комнатные 35,5 м²
Однушка 35 м²: альков за стеклянной перегородкой
Комната 19,4 м² (3,5 × 5,6 м) делится перегородкой со стеклом в тонкой тёмной раме: в глубине — кровать в алькове, ближе к окну — гостиная с диваном и круглым столиком. Глубокий подоконник кирпичного дома становится скамьёй с подушками.
2-комнатные 45 м²
Двушка: проходная гостиная 18 м²
Из гостиной 18 м² ведут двери в спальню и в сторону кухни и прихожей. Диван стоит вдоль глухой стены, книжный стеллаж — напротив, у окна — кресло и письменный стол, поэтому проход между дверями остаётся свободным.
3-комнатные, кухня 9,2 м²
Кухня-столовая 9 м²
Кухня трёшки — 9,2 м²: гарнитур с газовой варочной панелью и колонной холодильника вдоль одной стены, у окна — стол на четверых с венскими стульями, на глубоком подоконнике — зелень. Дверь в прихожую остаётся на месте.
Вопросы и ответы
Однушка, двушка-распашонка и трёшка построены по обмерным планам БТИ, небольшая двушка — по проекту перепланировки с размерами. Площади комнат совпадают с подписями на планах в пределах 3 %, топология — дверь в дверь. Точные размеры конкретной квартиры зависят от дома — для ремонта нужны обмеры.
Наружные кирпичные стены, центральная продольная стена, межквартирные стены и стены лестничной клетки. Межкомнатные стены внутри квартир — гипсобетонные перегородки.
Около 14 % домов серии из нашей базы есть в перечне программы реновации mos.ru. Проверить конкретный адрес надёжнее всего на сайте программы реновации — перечень там официальный и полный.
Стена между кухней и комнатой — перегородка, поэтому технически да. Если на кухне газовая плита или колонка, между кухней и комнатой должна остаться дверь или раздвижная перегородка; при электроплите возможна открытая кухня-гостиная по проекту.
В базе 715 домов серии в 4–6 этажей; база собрана по открытым источникам и пополняется. Введите адрес в поиске; если дома нет, оставьте контакт — проверим вручную.
Живёте в II-14?
Проверьте адрес своего дома в базе, изучите планировку квартиры в 3D и проверьте варианты перепланировки — всё это бесплатно и без регистрации.