Планировки квартир в домах серии П-30
Изолированные комнаты, раздельные санузлы и лоджии, утопленные в фасад, — во всех квартирах, кроме однокомнатных
Панельные многосекционные дома, спроектированные МНИИТЭП и выпускаемые ДСК-3 с 1971 по 2005 год. Серия немногочисленная — около трёхсот домов, в программу реновации не входит. Вариант с нежилым первым этажом называется П-31. Для серии доступны типовые планировки, интерактивная 3D-модель квартиры, режим перепланировки, подбор дизайн-концепции и поиск дома по адресу.
Можно ли так согласовать в П-30?
Отметьте, что хотите изменить, — и сразу увидите, каким путём это согласуют и сколько это стоит. Без заявки и звонка.
Оценка появится сразу после первого ответа. Или .
Панельный дом, который не узнать по фасаду
Лоджии П-30 не нависают над улицей, а утоплены в глубь фасада, поэтому дом смотрится ровной «коробкой». Второй опознавательный знак — облицовка малогабаритной плиткой
Утопленные лоджии
Главная черта серии: лоджии врезаны в фасад и не выступают за его плоскость. Они есть во всех квартирах, кроме однокомнатных, в торцевых секциях бывают угловыми.
Плиточный фасад
Наружные панели облицованы малогабаритной плиткой — белой, салатовой, бежевой, коричневой, голубой или серой. Цвет зависит от года выпуска и партии.
Изолированные комнаты
Все комнаты во всех квартирах изолированные: проходных нет. Санузлы раздельные, ванна стандартная 170 см.
Поперечные несущие стены
Несущие — внутренние стены 140 и 180 мм с шагом 3,0 и 4,2 м и продольная стена у лестницы. Наружные панели навесные. Двигаются перегородки 80 мм: гостиная / коридор, кухня / коридор, санкабины.
Два лифта и мусоропровод
Два лифта — по каталогу пассажирские по 400 кг, в техпаспортах встречается и грузопассажирский — и мусоропровод. Электроплиты, центральное отопление, перекрытия 140 мм.
Тёплые стены
Наружные стены — навесные трёхслойные панели с утеплителем толщиной 340 мм: по советским меркам дом тёплый, перекрытия жёсткие.
Как выглядит П-30
Ровный фасад без выступающих балконов и плитка разных цветов — дома П-30 легко перепутать с поздними «брежневками» других серий
П-30 и П-30М
Поздняя модификация П-30М строилась на рубеже 1990–2000-х, в основном в Южном Бутове
| Параметр | П-30 | П-30М (1999–2004) |
|---|---|---|
| Этажность | 12 и 14 этажей | 8–16 этажей |
| Эркеры | нет | есть |
| Санузлы в 3К и 4К | один раздельный | два |
| Лоджия в 1К | нет | есть |
| Кухня в 2К | 8,3–8,6 м² | больше |
П-31 — тот же дом с нежилым первым этажом. И-760А — родственный односекционный 9-этажный дом. Сведения о П-30М — по одному источнику (msai.ru).
Типовые планировки П-30 с размерами
Однокомнатная без лоджии, двухкомнатная «линейка» и трёхкомнатная с тремя изолированными комнатами. Выберите комнатность — план и 3D-модель откроются ниже
2-комнатная квартира
«Линейка»: гостиная 17,2 в пролёте 4,2 м, спальня 13,3 за утопленной лоджией, кухня — всё на один фасад. Стена гостиной к коридору — перегородка, дверь спальни прорезана в несущей.
Размеры комнат по планировкам П-30
Габариты — наибольший прямоугольник пола каждой комнаты по типовому проекту; площади в пределах ±3%. Точную конфигурацию сверяйте с планом БТИ вашей квартиры.
1-комнатная
39,7 м² · потолки 2,65 м
| Помещение | Площадь | Размеры |
|---|---|---|
| Комната | 20,6 м² | 4 × 4,2 м |
| Кухня | 8,9 м² | 2,8 × 3,2 м |
| Туалет | 1,3 м² | 0,7 × 1,8 м |
| Ванная | 3,0 м² | 1,7 × 1,8 м |
| Прихожая | 5,6 м² | 1,6 × 1,7 м |
2-комнатная
52,0 м² · потолки 2,65 м
| Помещение | Площадь | Размеры |
|---|---|---|
| Гостиная | 17,2 м² | 4,1 × 4,2 м |
| Спальня | 13,3 м² | 2,9 × 4,6 м |
| Кухня | 8,6 м² | 2,8 × 3,1 м |
| Туалет | 1,3 м² | 0,9 × 1,5 м |
| Ванная | 3,0 м² | 1,6 × 1,8 м |
| Прихожая | 9,2 м² | 1,6 × 5,1 м |
| Лоджия | 2,8 м² | 1,2 × 2,4 м |
3-комнатная
61,0 м² · потолки 2,65 м
| Помещение | Площадь | Размеры |
|---|---|---|
| Гостиная | 17,2 м² | 4,1 × 4,2 м |
| Спальня | 11,6 м² | 2,8 × 4,2 м |
| Детская | 9,6 м² | 2,8 × 3,5 м |
| Кухня | 8,2 м² | 2,8 × 2,9 м |
| Туалет | 1,3 м² | 0,8 × 1,8 м |
| Ванная | 3,0 м² | 1,7 × 1,8 м |
| Коридор | 10,1 м² | 1,5 × 6 м |
| Лоджия | 3,7 м² | 1,3 × 2,8 м |
| Лоджия 2 | 3,3 м² | 1,2 × 2,8 м |
Типовые планировки
Все варианты секций с размерами: рядовые, торцевые и угловые, линейки и распашонки.
Интерактивная 3D-модель
Пройдитесь по типовой квартире в 3D: оцените эркер, высоту потолков и расстановку мебели.
Режим перепланировки
Проверьте, какие перегородки можно затронуть, а какие стены несущие и трогать их нельзя.
Подбор дизайн-концепции
Готовые дизайн-концепции под типовые метражи серии — от сканди до неоклассики.
Важно: несущие — поперечные стены 140–180 мм с шагом 3 и 4,2 м, в том числе стена спальни с её дверью; наружные панели навесные. Двигаются перегородки 80 мм — гостиная / коридор, кухня / коридор, санкабины. Режим перепланировки учитывает эти ограничения.
П-30 · 3D-планировки
модель квартиры по типовому проекту домаГде стоят дома П-30
В базе — 304 дома Москвы: от Бибирево и Алтуфьево до Строгино и Орехово-Борисово. Проверьте свой адрес в поиске; ниже — районы присутствия
Нажмите район — откроется список всех домов П-30 в нём с адресами.
Что вы не знали о П-30
Лоджия внутри фасада
Балконов у серии нет вовсе — только лоджии, утопленные в глубь здания. Поэтому фасад дома идеально ровный, а на лоджии не задувает ветер.
У однушек лоджий нет
Парадокс серии: лоджия есть во всех квартирах, кроме однокомнатных — их жильцам приходится обходиться французским остеклением или сушилкой у окна.
Сёстры серии
П-31 повторяет П-30 этаж в этаж, но с нежилым первым этажом. П-30М — поздняя модификация Южного Бутова с эркерами, И-760А — односекционная 9-этажка.
Не подлежит сносу
Программа реновации 2017 года — про пятиэтажки, а П-30 строили с 1970-х в 12 и 14 этажей. В программу серия не входит.
Кухню открывают без двери
Дома П-30 почти все с электроплитами — газ, по данным одного бюро, встречается лишь в самых ранних домах середины 1970-х. Поэтому кухню можно открыть в гостиную проёмом без двери.
Немногочисленная серия
Домов П-30 построено всего около трёхсот — для сравнения, II-49 в Москве около полутора тысяч. Поэтому встретить П-30 можно далеко не в каждом районе.
Официальные требования и топология П-30
Минимальные нормы СП 54.13330.2022 для каждого типа квартиры и правила перепланировки по ПП Москвы № 508-ПП — то, что отличает реалистичный дизайн от несогласуемого
Несущие стены П-30
Схема П-30 поперечно-стеновая: несущие — внутренние стены 140–180 мм с шагом 3 и 4,2 м (комната / комната, комната / кухня, ось с дверью спальни) и продольная стена у лестницы; наружные панели навесные. Двигаются перегородки 80 мм — гостиная / коридор, кухня / коридор, санкабины. Проём в несущей — по каталогу МНИИТЭП (П-30.2.1) или проекту автора; статус каждой стены показывает режим перепланировки 3D-модели.
Обычно согласуют
- Проёмы 1000 мм кухня — гостиная и гостиная — спальня с металлоусилением — по каталогу МНИИТЭП (П-30.2.1) или ТЗ автора
- Снос или перенос перегородки гостиная / коридор
- Объединение раздельного санузла и его расширение за счёт коридора с гидроизоляцией
- Демонтаж сантехкабины — она ненесущая, венткороб при этом сохраняется
- Замена подоконного блока кухни на дверь к лоджии — по проекту (каталожные П-30.3.2, 3.3 для трёшки)
- Гардеробная за счёт комнаты или торца коридора (комната ≥ 8 м²)
Не согласуют
- Снос несущих панелей 140/180 мм — они держат плиты «на комнату»
- Объединение лоджии с комнатой или кухней (п. 9.18 ПП № 508-ПП)
- Вынос радиаторов центрального отопления на лоджию (п. 9.7 ПП № 508-ПП)
- Перенос кухни на жилую комнату или в коридор — кроме квартир над нежилыми помещениями
- Расширение мокрых зон за счёт жилых комнат и кухни
- Отверстия в перекрытиях и вывод коммуникаций в подвал — это общедомовое имущество
Списки справочные: решение принимает жилищная инспекция по проекту и техническому заключению о состоянии конструкций. Наш 3D-редактор двигает только ненесущие перегородки — то есть остаётся внутри левой колонки.
Можно ли так согласовать в П-30?
Отметьте, что хотите изменить, — и сразу увидите, каким путём это согласуют и сколько это стоит. Без заявки и звонка.
Оценка появится сразу после первого ответа. Или .
Сколько стоит согласовать перепланировку в П-30
Проект перепланировки и согласование в жилищной инспекции для домов серии П-30 считаются по конкретной квартире: важны планировка, что именно вы двигаете и состояние дома. Оставьте телефон — профильная организация посчитает стоимость и сроки по вашему случаю.
Расчёт бесплатный. Мы не оказываем услуги согласования сами — передаём заявку профильной организации.
Как устроен процесс и сколько стоят типовые сценарии — на странице о согласовании.
Пакет чертежей
Чертежи вашей перепланировки в П-30 — 490 ₽
Передвиньте перегородки в 3D — и получите PDF из пяти листов A4 по вашему варианту, а не по абстрактной картинке. С ним уже можно идти к прорабу, электрику и проектировщику:
- Обмерный план с размерными цепочками в стиле БТИ
- «Было и стало» — типовая планировка серии рядом с вашей
- Расстановка мебели с габаритами и подписями
- Контур под разметку электрики + таблица помещений
- Памятка: что в вашей серии согласуют, а что нет
Чертежи строятся по вашей планировке
Гид по перепланировке П-30 — бесплатный PDF
8 страниц по вашей серии: план с несущими стенами и стояками, что обычно согласуют, а что нет, маршрут согласования в Москве, список документов и ориентир бюджета. Пришлём на почту — читать удобно и с телефона, и у прораба на столе.
Гид придёт сразу, следом — три коротких письма о согласовании. Отписка в один клик, никакой рекламы.
Дизайн-концепции для П-30
Готовые интерьерные решения под типичные сценарии жизни в серии — просторные кухни, изолированные комнаты и две лоджии в трёшках
Тёплая трёшка для семьи
Гостиная с углом для пианино и рукоделия: светло-серые стены, инженерная доска и терракотовые акценты.
Кухня 8 м² со столешницей-крокодилом
Единая столешница сложной формы использует каждый сантиметр типовой кухни, геометричный фартук задаёт ритм шалфейным фасадам.
Комната подростка с мастерской
Светло-голубая спальня с рабочим столом, стеллажом и крафтовым углом: перфорированная панель держит инструменты, текстиль добавляет бохо-настроения.
Ремонт, перепланировка и дизайн в П-30
Общий порядок и цены — согласование перепланировки в Москве.
Разборы по серии
Отказ Мосжилинспекции: 7 причин и что делать
Отказ Мосжилинспекции приходит на 20-й рабочий день и почти всегда воспринимается как катастрофа — хотя в большинстве случаев это брак подготовки документов, а не приговор самой затее. Госуслуга бесплатна, подавать можно повторно, и грамотная переподача обычно быстрее и дешевле споров. Разбираем семь типовых причин отказа — от «красных линий» до неподходящей проектной организации, — как устранить каждую и в каких случаях действительно стоит идти в суд.
4 мин чтенияОбъединение кухни и гостиной: газ против электро
Кухня-гостиная — самая желанная перепланировка в типовых домах и одновременно та, где чаще всего ошибаются. Судьбу затеи решают два независимых фактора: что у вас за плита — газовая или электрическая — и что за стена отделяет кухню от комнаты — несущая или перегородка. Получается матрица из четырёх сценариев: от «сносим и живём» до «нельзя вообще». Разбираем каждый — с нормами, обходными схемами и деньгами.
4 мин чтенияСнос подоконного блока: когда разрешат, а когда нет
Запрос обычно звучит как «объединить лоджию с комнатой» — и в лоб он не решается: присоединять лоджии и балконы к внутренним помещениям в Москве запрещено. Но у той же задачи есть легальная версия: убрать подоконный блок и поставить на его место французское остекление — комната получает свет и визуальный объём, а тепловой контур дома остаётся на месте. Разбираем, где проходит граница между запрещённым и согласуемым, в каких домах блок нельзя трогать в принципе и из чего складывается согласование.
5 мин чтенияШтраф за незаконную перепланировку — и что будет после
Сумма штрафа за самовольную перепланировку разочаровывающе мала — и это главная ловушка темы. Люди находят цифру «2 500 рублей», выдыхают и живут дальше, хотя штраф — лишь входной билет: следом идут предписание вернуть квартиру в прежнее состояние, суд, а в пределе — продажа квартиры с торгов. Разбираем всю цепочку последствий, считаем экономику «узаконить против вернуть» и показываем, в какой момент проблема ещё решается дёшево.
4 мин чтенияКакие стены можно сносить в панельном доме
В панельном доме нет «просто стен»: каждая — заводская панель, и вся перепланировка упирается в один вопрос — несущая она или нет. Перегородку можно переносить и сносить, несущую стену нельзя трогать вовсе, а между ними есть третий случай — проём в несущей стене, который иногда согласуют. Разбираем, как отличить одно от другого по толщине и документам, что говорят правила конкретных серий и во что обходится каждый вариант.
7 мин чтенияКак узаконить уже сделанную перепланировку
Перепланировку без согласования делают чаще, чем принято думать: из 14 000 заявлений, поданных москвичами за первое полугодие 2024 года, каждое четвёртое — по факту уже выполненных работ. Сценария обычно два: сами сделали ремонт «как удобно» или купили квартиру, в которой стены давно не совпадают с планом БТИ. Разбираем, что можно узаконить задним числом, как устроена процедура, сколько она стоит — и почему тянуть дороже, чем оформить.
5 мин чтенияГде взять документы на квартиру: план БТИ, экспликация, техпаспорт
Планировать перепланировку, размечать электрику или проверять квартиру перед покупкой начинают с одного и того же вопроса: где взять план квартиры и таблицу помещений. Документов с планом несколько — поэтажный план, экспликация, техпаспорт, выписка ЕГРН, план застройщика, — и выдают их разные ведомства на разных условиях. Разбираем, какой документ для какой задачи, кому его выдадут и сколько это стоит.
6 мин чтенияВопросы и ответы
Живёте в П-30?
Проверьте адрес своего дома в базе, изучите планировку квартиры в 3D, проверьте варианты перепланировки и подберите дизайн-концепцию — всё это бесплатно и без регистрации.