Кликните по модели — включится масштаб колесом · вращение — левая кнопка мыши
Утопленные лоджии и плиточный фасад
П-30
Изолированные комнаты, раздельные санузлы и лоджии, утопленные в фасад, — во всех квартирах, кроме однокомнатных
Панельные многосекционные дома, спроектированные МНИИТЭП и выпускаемые ДСК-3 с 1971 по 2005 год. Серия немногочисленная — чуть больше трёхсот домов, в списки на снос не входит. Вариант с магазином на первом этаже называется П-31. Для серии доступны типовые планировки, интерактивная 3D-модель квартиры, режим перепланировки, подбор дизайн-концепции и поиск дома по адресу.
МНИИТЭП / ДСК-31971—2005потолки 2,64 мнаружные стены 340 мм
313
домов в базе адресов
12/14
этажей
4
квартиры на этаже
2
пассажирских лифта по 400 кг
О серии
Панельный дом, который не узнать по фасаду
Лоджии П-30 не нависают над улицей, а утоплены в глубь фасада, поэтому дом смотрится ровной «коробкой». Второй опознавательный знак — облицовка малогабаритной плиткой
Утопленные лоджии
Главная черта серии: лоджии врезаны в фасад и не выступают за его плоскость. Они есть во всех квартирах, кроме однокомнатных, в торцевых секциях бывают угловыми.
Плиточный фасад
Наружные панели облицованы малогабаритной плиткой — белой, салатовой, бежевой, коричневой, голубой или серой. Цвет зависит от года выпуска и партии.
Изолированные комнаты
Все комнаты во всех квартирах изолированные: проходных нет. Санузлы раздельные, ванна стандартная 170 см, рядом предусмотрено место под стиральную машину.
Несущих стен много
Несущие — наружные панели и большинство внутренних стен (железобетон 140–180 мм, шаг 3 и 4,2 м). Свободно двигаются только гипсобетонные перегородки 80 мм.
Два лифта и мусоропровод
В подъезде два пассажирских лифта по 400 кг и мусоропровод. Электроплиты, центральное отопление, перекрытия 140 мм.
Тёплые стены
Наружные стены — навесные трёхслойные панели с утеплителем толщиной 340 мм: по советским меркам дом тёплый, перекрытия жёсткие.
Фотографии
Как выглядит П-30
Ровный фасад без выступающих балконов и плитка разных цветов — дома П-30 легко перепутать с поздними «брежневками» других серий
Модификации
П-30 и её наследники по ДСК-3
Конструктив серии оказался удачным: на том же заводе позже запустили более комфортную линейку П-3М
| Параметр | П-30 (1971–2005) | П-3М (с 1990-х) |
|---|---|---|
| Наружные стены | трёхслойные 340 мм, облицовка плиткой | трёхслойные 300 мм, окраска |
| Лоджии и балконы | утопленные в фасад лоджии | скруглённые сдвоенные балконы |
| Кухня | 7–9 м² | 9–10 м² |
| Эркеры | нет | в 3- и 4-комнатных с 6-го этажа |
| Этажность | 12/14 этажей | 8–17 этажей |
| Модификации | П-31 — с магазином на первом этаже | П-3М-6, П-3Мш, П-3М-Башня |
П-31 — тот же дом, но со встроенным магазином на первом этаже: жильё там начинается со второго. Таких домов построено совсем немного.
Планировки
Типовые планировки П-30 с размерами
Однокомнатная без лоджии, двухкомнатная «линейка» и трёхкомнатная с тремя изолированными комнатами. Выберите комнатность — план и 3D-модель откроются ниже
2-комнатная квартира
Общая площадь52–53 м²
Жилая площадь30–31 м²
Кухня8–9 м²
«Линейка»: окна комнат и кухни выходят на одну сторону. Угловая утопленная лоджия примыкает к спальне.
Модели в 3D · 2-комнатная
Размеры комнат по планировкам П-30
Габариты — наибольший прямоугольник пола каждой комнаты по типовому проекту; площади в пределах ±3%. Точную конфигурацию сверяйте с планом БТИ вашей квартиры.
1-комнатная
39,6 м² · потолки 2,64 м
| Помещение | Площадь | Размеры |
|---|---|---|
| Комната | 17,3 м² | 3,6 × 4,8 м |
| Кухня | 8,4 м² | 2,7 × 3,1 м |
| Ванная | 3,5 м² | 1,8 × 2 м |
| Туалет | 1,2 м² | 1 × 1,2 м |
| Прихожая | 9,3 м² | 1,5 × 3,6 м |
2-комнатная
52,0 м² · потолки 2,64 м
| Помещение | Площадь | Размеры |
|---|---|---|
| Спальня | 16,1 м² | 3,5 × 4,2 м |
| Лоджия | 2,8 м² | 1,2 × 2,3 м |
| Гостиная | 14,4 м² | 3,5 × 4,1 м |
| Кухня | 8,4 м² | 2,8 × 3 м |
| Ванная | 3,2 м² | 1,8 × 1,8 м |
| Туалет | 1,1 м² | 1 × 1,1 м |
| Прихожая | 8,8 м² | 1,7 × 3,5 м |
3-комнатная
63,3 м² · потолки 2,64 м
| Помещение | Площадь | Размеры |
|---|---|---|
| Гостиная | 16,0 м² | 4 × 4 м |
| Детская | 12,0 м² | 3 × 4 м |
| Спальня | 12,5 м² | 2,9 × 4,3 м |
| Кухня | 8,1 м² | 2,6 × 3,1 м |
| Ванная | 3,4 м² | 1,8 × 1,9 м |
| Туалет | 1,3 м² | 1,1 × 1,2 м |
| Прихожая | 10,0 м² | 1,2 × 5,3 м |
| Лоджия | 3,2 м² | 1,2 × 2,7 м |
Доступно
Типовые планировки
Все варианты секций с размерами: рядовые, торцевые и угловые, линейки и распашонки.
Доступно
Интерактивная 3D-модель
Пройдитесь по типовой квартире в 3D: оцените эркер, высоту потолков и расстановку мебели.
Доступно
Режим перепланировки
Проверьте, какие перегородки можно затронуть, а какие стены несущие и трогать их нельзя.
Доступно
Подбор дизайн-концепции
Готовые дизайн-концепции под типовые метражи серии — от сканди до неоклассики.
Важно: несущие — наружные панели и большинство межкомнатных стен (140–180 мм, шаг 3 и 4,2 м); двигаются только гипсобетонные перегородки 80 мм. Режим перепланировки учитывает эти ограничения.
П-30 · 3D-планировки
модель квартиры по типовому проекту дома Адреса объектов
Где стоят дома П-30
В базе — 313 домов Москвы: от Бибирево и Алтуфьево до Строгино и Орехово-Борисово. Проверьте свой адрес в поиске; ниже — районы присутствия
Районы присутствия серии
Нажмите район — откроется список всех домов П-30 в нём с адресами.
Примеры домов серии
Абрамцевская улица
Бибирево · СВАО
Все дома серии в районе (45)
Алтуфьевское шоссе
Алтуфьево · СВАО
б-р Яна Райниса
Свиблово · СВАО
Ореховый б-р и проезд
Орехово-Борисово · ЮАО
Кавказский бульвар
Царицыно · ЮАО
Все дома серии в районе (8)
Парковые улицы
Измайлово · ВАО
Интересные факты
Что вы не знали о П-30
01
Лоджия внутри фасада
Балконов у серии нет вовсе — только лоджии, утопленные в глубь здания. Поэтому фасад дома идеально ровный, а на лоджии не задувает ветер.
02
У однушек лоджий нет
Парадокс серии: лоджия есть во всех квартирах, кроме однокомнатных — их жильцам приходится обходиться французским остеклением или сушилкой у окна.
03
Сестра с магазином
Серия П-31 повторяет П-30 этаж в этаж, но с магазином на первом этаже. В квартирах П-31 те же утопленные лоджии и раздельные санузлы.
04
Не подлежит сносу
Серия не входит в списки сносимых: трёхслойные стены 340 мм и перекрытия 140 мм дают запас прочности, дома признаны благополучными.
05
Без грузового лифта
В подъездах два пассажирских лифта по 400 кг, грузового нет: крупная мебель и стройматериалы поднимаются с разбором или по лестнице.
06
Немногочисленная серия
Домов П-30 построено всего около трёхсот — для сравнения, II-49 в Москве около полутора тысяч. Поэтому встретить П-30 можно далеко не в каждом районе.
Нормы и топология
Официальные требования и топология П-30
Минимальные нормы СП 54.13330.2022 для каждого типа квартиры и правила перепланировки по ПП Москвы № 508-ПП — то, что отличает реалистичный дизайн от несогласуемого
Несущие стены П-30
Несущие в П-30 — наружные панели и большинство межкомнатных стен толщиной 140–180 мм, стоящих с шагом 3 и 4,2 м. Свободно двигаются только гипсобетонные перегородки 80 мм. Проём в несущей стене — только по проекту с техзаключением; статус каждой стены показывает режим перепланировки 3D-модели.
Обычно согласуют
- Проёмы в несущих стенах — МНИИТЭП как автор проекта выдаёт техзаключения с усилением металлоконструкциями
- Демонтаж гипсобетонных перегородок 80 мм между прихожей и комнатой
- Объединение раздельного санузла и его расширение за счёт коридора с гидроизоляцией
- Демонтаж сантехкабины — она ненесущая, венткороб при этом сохраняется
- Демонтаж подоконного блока с установкой французского остекления — согласуется
- Гардеробная за счёт комнаты или торца коридора (комната ≥ 8 м²)
Не согласуют
- Снос несущих панелей 140/180 мм — они держат плиты «на комнату»
- Объединение лоджии с комнатой или кухней (п. 9.18 ПП № 508-ПП)
- Вынос радиаторов центрального отопления на лоджию (п. 9.7 ПП № 508-ПП)
- Перенос кухни на жилую комнату или в коридор — кроме квартир над нежилыми помещениями
- Расширение мокрых зон за счёт жилых комнат и кухни
- Отверстия в перекрытиях и вывод коммуникаций в подвал — это общедомовое имущество
Списки справочные: решение принимает жилищная инспекция по проекту и техническому заключению о состоянии конструкций. Наш 3D-редактор двигает только ненесущие перегородки — то есть остаётся внутри левой колонки.
Сколько стоит согласовать перепланировку в П-30
Проект перепланировки и согласование в жилищной инспекции для домов серии П-30 считаются по конкретной квартире: важны планировка, что именно вы двигаете и состояние дома. Оставьте телефон — профильная организация посчитает стоимость и сроки по вашему случаю.
Расчёт бесплатный. Мы не оказываем услуги согласования сами — передаём заявку профильной организации.
Как устроен процесс и сколько стоят типовые сценарии — на странице о согласовании.
Пакет чертежей
Чертежи вашей перепланировки в П-30 — 490 ₽
Передвиньте перегородки в 3D — и получите PDF из пяти листов A4 по вашему варианту, а не по абстрактной картинке. С ним уже можно идти к прорабу, электрику и проектировщику:
- Обмерный план с размерными цепочками в стиле БТИ
- «Было и стало» — типовая планировка серии рядом с вашей
- Расстановка мебели с габаритами и подписями
- Контур под разметку электрики + таблица помещений
- Памятка: что в вашей серии согласуют, а что нет
Собрать свой план в 3DСборка бесплатна, перед оплатой — предпросмотр первого листа. Тарифы
Чертежи строятся по вашей планировке
Гид по перепланировке П-30 — бесплатный PDF
8 страниц по вашей серии: план с несущими стенами и стояками, что обычно согласуют, а что нет, маршрут согласования в Москве, список документов и ориентир бюджета. Пришлём на почту — читать удобно и с телефона, и у прораба на столе.
2-комнатная · 52 м²
Гид придёт сразу, следом — три коротких письма о согласовании. Отписка в один клик, никакой рекламы.
Дизайн проектов
Дизайн-концепции для П-30
Готовые интерьерные решения под типичные сценарии жизни в серии — просторные кухни, изолированные комнаты и две лоджии в трёшках
3-комнатные 61–63 м²
Тёплая трёшка для семьи
Гостиная с углом для пианино и рукоделия: светло-серые стены, инженерная доска и терракотовые акценты — по мотивам реального проекта в П-30.
Кухни 8–9 м²
Кухня 8 м² со столешницей-крокодилом
Единая столешница сложной формы использует каждый сантиметр типовой кухни, геометричный фартук задаёт ритм шалфейным фасадам.
Комнаты 10–14 м²
Комната подростка с мастерской
Светло-голубая спальня с рабочим столом, стеллажом и крафтовым углом: перфорированная панель держит инструменты, текстиль добавляет бохо-настроения.
Разборы по серии
Отказ Мосжилинспекции: 7 причин и что делать
Отказ Мосжилинспекции приходит на 20-й рабочий день и почти всегда воспринимается как катастрофа — хотя в большинстве случаев это брак подготовки документов, а не приговор самой затее. Госуслуга бесплатна, подавать можно повторно, и грамотная переподача обычно быстрее и дешевле споров. Разбираем семь типовых причин отказа — от «красных линий» до неподходящей проектной организации, — как устранить каждую и в каких случаях действительно стоит идти в суд.
4 мин чтенияОбъединение кухни и гостиной: газ против электро
Кухня-гостиная — самая желанная перепланировка в типовых домах и одновременно та, где чаще всего ошибаются. Судьбу затеи решают два независимых фактора: что у вас за плита — газовая или электрическая — и что за стена отделяет кухню от комнаты — несущая или перегородка. Получается матрица из четырёх сценариев: от «сносим и живём» до «нельзя вообще». Разбираем каждый — с нормами, обходными схемами и деньгами.
4 мин чтенияСнос подоконного блока: когда разрешат, а когда нет
Запрос обычно звучит как «объединить лоджию с комнатой» — и в лоб он не решается: присоединять лоджии и балконы к внутренним помещениям в Москве запрещено. Но у той же задачи есть легальная версия: убрать подоконный блок и поставить на его место французское остекление — комната получает свет и визуальный объём, а тепловой контур дома остаётся на месте. Разбираем, где проходит граница между запрещённым и согласуемым, в каких домах блок нельзя трогать в принципе и из чего складывается согласование.
5 мин чтенияШтраф за незаконную перепланировку — и что будет после
Сумма штрафа за самовольную перепланировку разочаровывающе мала — и это главная ловушка темы. Люди находят цифру «2 500 рублей», выдыхают и живут дальше, хотя штраф — лишь входной билет: следом идут предписание вернуть квартиру в прежнее состояние, суд, а в пределе — продажа квартиры с торгов. Разбираем всю цепочку последствий, считаем экономику «узаконить против вернуть» и показываем, в какой момент проблема ещё решается дёшево.
4 мин чтенияКакие стены можно сносить в панельном доме
В панельном доме нет «просто стен»: каждая — заводская панель, и вся перепланировка упирается в один вопрос — несущая она или нет. Перегородку можно переносить и сносить, несущую стену нельзя трогать вовсе, а между ними есть третий случай — проём в несущей стене, который иногда согласуют. Разбираем, как отличить одно от другого по толщине и документам, что говорят правила конкретных серий и во что обходится каждый вариант.
5 мин чтенияКак узаконить уже сделанную перепланировку
Перепланировку без согласования делают чаще, чем принято думать: из 14 000 заявлений, поданных москвичами за первое полугодие 2024 года, каждое четвёртое — по факту уже выполненных работ. Сценария обычно два: сами сделали ремонт «как удобно» или купили квартиру, в которой стены давно не совпадают с планом БТИ. Разбираем, что можно узаконить задним числом, как устроена процедура, сколько она стоит — и почему тянуть дороже, чем оформить.
5 мин чтенияГде взять документы на квартиру: план БТИ, экспликация, техпаспорт
Планировать перепланировку, размечать электрику или проверять квартиру перед покупкой начинают с одного и того же вопроса: где взять план квартиры и таблицу помещений. Документов с планом несколько — поэтажный план, экспликация, техпаспорт, выписка ЕГРН, план застройщика, — и выдают их разные ведомства на разных условиях. Разбираем, какой документ для какой задачи, кому его выдадут и сколько это стоит.
6 мин чтенияВопросы и ответы
Модель схематичная и параметрическая: она строится по справочным данным серии, площади комнат — в пределах ±5% к проектным. Комнатные размеры БТИ по каждой планировке П-30 в открытом доступе отсутствуют, поэтому для точных размеров вашей квартиры нужны обмеры.
Несущие — наружные панели и большинство межкомнатных стен (железобетон 140–180 мм, шаг 3 и 4,2 м). В режиме перепланировки двигаются только гипсобетонные перегородки 80 мм — как в реальной согласуемой перепланировке.
Да, это фирменная особенность серии: лоджии есть во всех квартирах, кроме однокомнатных. Зато однокомнатные получили самые просторные прихожие и раздельный санузел.
Это один и тот же проект: П-31 отличается только встроенным магазином на первом этаже. Планировки квартир, лоджии и конструктив у домов идентичны.
В базе 313 домов серии — все в Москве. Введите адрес в поиске; если дома нет, оставьте контакт: база собрана по открытым источникам и пополняется.
Живёте в П-30?
Проверьте адрес своего дома в базе, изучите планировку квартиры в 3D, проверьте варианты перепланировки и подберите дизайн-концепцию — всё это бесплатно и без регистрации.