Кликните по модели — включится масштаб колесом · вращение — левая кнопка мыши
Наследник П-46 с 1994 года — кухни до 12 м² и трёшки на две стороны дома
П-46М
Модернизированная П-46: кухни 8,5–12 м², раздельные санузлы, лоджии, трёшки с окнами на обе стороны дома и много несущих стен внутри квартир
П-46М — развитие одной из самых узнаваемых московских серий: МНИИТЭП выпускает её с 1994 года. Квартиры в целом повторяют П-46, но набор квартир в секции разнообразнее — трёшки встречаются не только в торцах, появились четырёхкомнатные квартиры, кухни выросли до 12 м². Дома бывают от 3 до 17 этажей, чаще 9 и 14. Потолки 2,64 м, наружные стены — трёхслойные керамзитобетонные панели 340 мм, несущие внутри — железобетонные панели 140 и 180 мм, в том числе между кухней и комнатой. Для серии доступны типовые планировки с площадями БТИ, интерактивная 3D-модель квартиры, режим перепланировки и поиск дома по адресу.
МНИИТЭПс 1994 годапотолки 2,64 мкухни до 12 м²
368
домов в базе адресов
3–17
этажей
2,64 м
потолки
340 мм
наружные панели
О серии
П-46, доработанная в 1990-х
Тот же конструктив, что у П-46, но теплее фасад, разнообразнее секции и просторнее кухни — больше всего таких домов в Южном Бутово, Марьино, Жулебино и Новокосино
Кухни 8,5–12 м²
В однушке кухня 8,5 м², в двушке-распашонке и трёшке — около 12 м². Для панельного дома 1990-х это много: в П-46 кухни были меньше.
Больше вариантов секций
В П-46 было всего два набора квартир на этаже. В П-46М на площадке три или четыре квартиры в разных сочетаниях, трёшки есть и в рядовых секциях, появились четырёхкомнатные квартиры с двумя санузлами.
Панели 340 мм
Наружные стены — трёхслойные керамзитобетонные панели 340 мм с улучшенной тепло- и звукоизоляцией. Перекрытия — сплошные железобетонные плиты 140 мм.
Много несущих стен
Несущие железобетонные панели 140 и 180 мм проходят и внутри квартир: между кухней и соседней комнатой, между комнатами. Двигать можно только гипсобетонные перегородки 80 мм.
Раздельные санузлы
Туалет и ванная раздельные во всех квартирах. В четырёхкомнатных квартирах санузлов два.
Лифты и мусоропровод
В секциях 10–14 этажей два лифта — пассажирский на 400 кг и грузопассажирский на 630 кг, в 5–9-этажных — один грузопассажирский. Мусоропровод с клапанами на лестничных клетках.
Фотографии
Как выглядит П-46М
Башни и протяжённые дома 1990-х и 2000-х: светлые панели, облицовка под кирпич, переменная этажность
Модификации
П-46 и П-46М
Серия-предшественник на сайте своя — П-46; модернизированная версия отличается прежде всего набором квартир
| Параметр | П-46 | П-46М (эта страница) |
|---|---|---|
| Годы строительства | 1971–1998 | с 1994 |
| Квартиры в секции | 2×1К + 2×2К или 2×3К | 3–4 квартиры, разные сочетания |
| Четырёхкомнатные | нет | есть, с двумя санузлами |
| Кухни | до 9 м² | 8,5–12 м² |
| Этажность | 12–14 | 3–17, часто переменная |
Отличить серии проще всего по году постройки: дома 1990-х и 2000-х почти всегда П-46М или её модификации — ИП-46С с эркерами и П-46ММ с небольшими квартирами.
Планировки
Типовые планировки с размерами
Однушка с кухней 8,5 м², двушка-распашонка с кухней 11,7 м² и трёшка на две стороны дома — по обмерным планам БТИ. Выберите комнатность — план и 3D-модель откроются ниже
2-комнатная квартира
Общая площадь56,4 м²
Жилая площадь30,2 м²
Кухня11,7 м²
Распашонка: гостиная 17,0 м² и кухня 11,7 м² с лоджией на одном фасаде, спальня 13,2 м² с лоджией — на другом. Санузел раздельный.
Модели в 3D · 2-комнатная
Размеры комнат по планировкам П-46М
Габариты — наибольший прямоугольник пола каждой комнаты по типовому проекту; площади в пределах ±3%. Точную конфигурацию сверяйте с планом БТИ вашей квартиры.
1-комнатная
39,9 м² · потолки 2,64 м
| Помещение | Площадь | Размеры |
|---|---|---|
| Кухня | 8,5 м² | 2,9 × 3 м |
| Комната | 20,6 м² | 4 × 4,2 м |
| Туалет | 1,7 м² | 0,9 × 1,9 м |
| Ванная | 3,5 м² | 1,9 × 1,9 м |
| Коридор | 5,6 м² | 1 × 2,8 м |
| Лоджия | 4,4 м² | 1,1 × 4 м |
2-комнатная
56,4 м² · потолки 2,64 м
| Помещение | Площадь | Размеры |
|---|---|---|
| Гостиная | 17,0 м² | 4 × 4,2 м |
| Кухня | 11,7 м² | 2,8 × 4,1 м |
| Коридор | 9,3 м² | 1,5 × 4 м |
| Туалет | 1,5 м² | 0,8 × 1,7 м |
| Ванная | 3,7 м² | 1,7 × 2,2 м |
| Спальня | 13,2 м² | 2,8 × 4,7 м |
| Лоджия | 3,1 м² | 1,1 × 2,8 м |
| Лоджия | 3,1 м² | 1,1 × 2,8 м |
3-комнатная
79,4 м² · потолки 2,64 м
| Помещение | Площадь | Размеры |
|---|---|---|
| Спальня | 13,2 м² | 2,8 × 4,7 м |
| Гостиная | 23,5 м² | 4,1 × 5,8 м |
| Ванная | 3,0 м² | 1,7 × 1,8 м |
| Туалет | 1,8 м² | 1 × 1,8 м |
| Коридор | 10,2 м² | 1,8 × 4,1 м |
| Кухня | 11,8 м² | 2,8 × 4,2 м |
| Детская | 15,9 м² | 3,9 × 4,1 м |
| Лоджия | 3,1 м² | 1,1 × 2,8 м |
| Лоджия | 4,5 м² | 1,1 × 4,1 м |
| Лоджия | 3,1 м² | 1,1 × 2,8 м |
Доступно
Типовые планировки
Все варианты секций с размерами: рядовые, торцевые и угловые, линейки и распашонки.
Доступно
Интерактивная 3D-модель
Пройдитесь по типовой квартире в 3D: оцените эркер, высоту потолков и расстановку мебели.
Доступно
Режим перепланировки
Проверьте, какие перегородки можно затронуть, а какие стены несущие и трогать их нельзя.
Доступно
Подбор дизайн-концепции
Готовые дизайн-концепции под типовые метражи серии — от сканди до неоклассики.
Важно: в П-46М несущие не только наружные и межквартирные стены. Железобетонные панели 140 и 180 мм разделяют кухню и соседнюю комнату, комнаты между собой, а в трёшке — гостиную и коридор. Перегородки 80 мм — у санузлов и коридоров. Режим перепланировки учитывает эти ограничения.
П-46М · 3D-планировки
модель квартиры по типовому проекту дома Адреса объектов
Где стоят дома П-46М
В базе — 368 домов. Почти треть — в Южном Бутово, много домов в Марьино, Жулебино, Новокосино и Люблино. Проверьте свой адрес в поиске; ниже — примеры домов
Районы присутствия серии
Нажмите район — откроется список всех домов П-46М в нём с адресами.
Примеры домов серии
Южнобутовская улица, 105
Южное Бутово · ЮЗАО
Все дома серии в районе (115)
Братиславская улица, 16 к3
Марьино · ЮВАО
Все дома серии в районе (29)
Жулебинский бульвар, 36 к1
Выхино-Жулебино · ЮВАО
Все дома серии в районе (23)
Новокосинская улица, 6 к1
Новокосино · ВАО
Все дома серии в районе (22)
Краснодарская улица, 38/20
Люблино · ЮВАО
Все дома серии в районе (20)
Уваровский переулок, 10
Митино · СЗАО
Все дома серии в районе (14)
Интересные факты
Что вы не знали о П-46М
01
Треть домов — в Южном Бутово
Южное Бутово застраивали во второй половине 1990-х, и П-46М стала там основной серией: 115 домов из 368 в нашей базе — на Чечёрском проезде, Южнобутовской и Изюмской улицах, улице Адмирала Лазарева.
02
Граница — 2007 год
П-46М строят с 1994 года, поэтому её дома стоят по обе стороны 2007 года. С этого года МНИИТЭП из-за защиты от прогрессирующего обрушения почти не согласует новые проёмы в несущих стенах своих домов. Прежде чем проектировать проём между кухней и комнатой, узнайте год постройки дома.
03
Подоконные блоки после 2007 года
В домах, построенных после 2007 года, МНИИТЭП запретил демонтировать подоконные блоки при выходе на лоджию — это защита от прогрессирующего обрушения. Объединить комнату с лоджией там нельзя даже при утеплении.
04
От 3 до 17 этажей
Из блок-секций П-46М собирали и четырёхэтажные дома, и башни в 14–17 этажей, часто с переменной этажностью в одном доме. В нашей базе больше всего 14- и 9-этажных.
05
Семья модификаций
На основе П-46М сделаны ИП-46С с эркером вместо одной из лоджий, ИП-46М и П-46ММ с малогабаритными квартирами. Блоки серии использовали и в индивидуальных проектах Главмосстроя.
06
Вне реновации
Дома П-46М строили с 1994 года, и в программу реновации они не входят: ни одного дома из нашей базы нет в перечне mos.ru.
Нормы и топология
Официальные требования и топология П-46М
Минимальные нормы СП 54.13330.2022 для каждого типа квартиры и правила перепланировки по ПП Москвы № 508-ПП — то, что отличает реалистичный дизайн от несогласуемого
Несущие стены П-46М
В серии П-46М несущие — наружные трёхслойные панели 340 мм и внутренние железобетонные панели 140 и 180 мм: межквартирные, между кухней и соседней комнатой, между комнатами, в трёшке — стена между гостиной и коридором. Перегородки — гипсобетон 80 мм у санузлов и коридоров, их можно переносить по проекту. Проём в несущей панели — только по проекту и техзаключению АО МНИИТЭП, обычно 0,9–1 м с металлической рамой и отступом около метра от фасада. В домах после 2007 года новый проём почти не согласуют, а подоконные блоки у выхода на лоджию демонтировать нельзя.
Обычно согласуют
- Перенос гипсобетонных перегородок 80 мм у санузлов и коридоров
- Объединение туалета и ванной в совмещённый санузел
- Проём 0,9–1 м в стене кухни в доме до 2007 года — по проекту и ТЗ МНИИТЭП
- Гардеробная за счёт коридора
- Утепление лоджии без объединения с комнатой
- Кухня-гостиная через проём при электроплите
Не согласуют
- Снос или ослабление несущих панелей 140 и 180 мм без проекта
- Демонтаж подоконных блоков у лоджии в домах после 2007 года
- Объединение кухни с газовой плитой с комнатой без двери или перегородки
- Объединение лоджии с комнатой или кухней (п. 9.18 ПП № 508-ПП)
- Вынос радиаторов центрального отопления на лоджию (п. 9.7 ПП № 508-ПП)
- Расширение санузла за счёт жилой комнаты или кухни
Списки справочные: решение принимает жилищная инспекция по проекту и техническому заключению о состоянии конструкций. Наш 3D-редактор двигает только ненесущие перегородки — то есть остаётся внутри левой колонки.
Сколько стоит согласовать перепланировку в П-46М
Проект перепланировки и согласование в жилищной инспекции для домов серии П-46М считаются по конкретной квартире: важны планировка, что именно вы двигаете и состояние дома. Оставьте телефон — профильная организация посчитает стоимость и сроки по вашему случаю.
Расчёт бесплатный. Мы не оказываем услуги согласования сами — передаём заявку профильной организации.
Как устроен процесс и сколько стоят типовые сценарии — на странице о согласовании.
Пакет чертежей
Чертежи вашей перепланировки в П-46М — 490 ₽
Передвиньте перегородки в 3D — и получите PDF из пяти листов A4 по вашему варианту, а не по абстрактной картинке. С ним уже можно идти к прорабу, электрику и проектировщику:
- Обмерный план с размерными цепочками в стиле БТИ
- «Было и стало» — типовая планировка серии рядом с вашей
- Расстановка мебели с габаритами и подписями
- Контур под разметку электрики + таблица помещений
- Памятка: что в вашей серии согласуют, а что нет
Собрать свой план в 3DСборка бесплатна, перед оплатой — предпросмотр первого листа. Тарифы
Чертежи строятся по вашей планировке
Гид по перепланировке П-46М — бесплатный PDF
8 страниц по вашей серии: план с несущими стенами и стояками, что обычно согласуют, а что нет, маршрут согласования в Москве, список документов и ориентир бюджета. Пришлём на почту — читать удобно и с телефона, и у прораба на столе.
Гид придёт сразу, следом — три коротких письма о согласовании. Отписка в один клик, никакой рекламы.
Дизайн проектов
Дизайн-концепции для П-46М
Иллюстрации-концепции под типичные сценарии жизни в серии: кухня-столовая 12 м², большая гостиная трёшки и спальня с лоджией-кабинетом
2-комнатные, кухня 11,7 м²
Кухня-столовая 12 м² с выходом на лоджию
Кухня двушки-распашонки — 11,7 м²: прямой гарнитур с варочной панелью, мойкой и колонной холодильника у входа вдоль длинной стены, у окна — обеденный стол на четверых. Через балконную дверь рядом с окном — застеклённая лоджия.
3-комнатные, гостиная 23,5 м²
Гостиная 23,5 м²
Большая комната трёшки (4,05 × 5,81 м): диван из букле, кресло и круглый столик из травертина, напротив — низкая тумба и ТВ на стене, у окна — компактное рабочее место со стеллажом. Проход от двери к окну и балконной двери остаётся свободным.
2-комнатные, спальня 13,2 м²
Спальня 13 м² и лоджия-кабинет
Спальня двушки (2,8 × 4,7 м): кровать изголовьем к длинной стене, шкаф до потолка напротив. Утеплённая застеклённая лоджия за балконной дверью превращена в кабинет — стена с оконным блоком остаётся, согласовывать объединение не нужно.
Вопросы и ответы
Все три планировки построены по обмерным планам БТИ с размерами. Площади комнат совпадают с подписями на планах в пределах 3 %, топология — дверь в дверь. Точные размеры конкретной квартиры зависят от дома — для ремонта нужны обмеры.
Наружные панели и внутренние железобетонные панели 140 и 180 мм: межквартирные, между кухней и соседней комнатой, между комнатами. Перегородки 80 мм — у санузлов и коридоров.
П-46 строили в 1971–1998 годах, П-46М — с 1994-го. У П-46М теплее наружные панели, больше вариантов набора квартир на этаже, есть четырёхкомнатные квартиры и кухни до 12 м². Если дом построен в 1990-х или 2000-х, скорее всего это П-46М; для П-46 на сайте отдельная страница.
Стена между кухней и комнатой несущая, поэтому только через проём по проекту с расчётом и усилением. В домах после 2007 года такой проём почти не согласуют. Плиты в П-46М электрические, поэтому дверь в проёме не обязательна.
В базе 368 домов серии; база собрана по открытым источникам и пополняется. Введите адрес в поиске; если дома нет, оставьте контакт — проверим вручную.
Живёте в П-46М?
Проверьте адрес своего дома в базе, изучите планировку квартиры в 3D и проверьте варианты перепланировки — всё это бесплатно и без регистрации.