Планировки квартир в домах серии П-44
Самая узнаваемая «брежневка» Москвы — строилась два десятилетия и породила целое семейство серий
Панельные дома МНИИТЭП / ДСК-1, в Москве строились с 1979 по 2000 год. Семейство серии — П-44К, П-44М, П-44ТМ: от голубых «олимпийских» фасадов до 25-этажных башен. Здесь — описание серии, типовые планировки в 3D с размерами, дизайн-концепции и поиск дома по адресу — 1151 дом в базе.
Можно ли так согласовать в П-44?
Отметьте, что хотите изменить, — и сразу увидите, каким путём это согласуют и сколько это стоит. Без заявки и звонка.
Оценка появится сразу после первого ответа. Или .
Комфортное жильё эпохи Брежнева
П-44 проектировали в МНИИТЭП в конце 1970-х как жильё улучшенной планировки: изолированные комнаты, большие для панельки кухни и даже место для консьержа
Улучшенные планировки
Все комнаты изолированные, всего 4 квартиры на этаже. Кухни 8–10 м² — больше, чем в других типовых домах своего времени. Балкон или лоджия — в каждой квартире.
Голубая «олимпийская» плитка
Ранние дома облицованы мелкой голубой плиткой; с 1983 года пошла бело-коричневая и бордовая, с 1988-го — бело-бежевая. У поздних домов рубежа 1990–2000-х нижние этажи — «под камень».
Место для консьержа
Просторные лестничные площадки с местом для консьержа — в конце 1970-х это был уровень «бизнес-класса». Незадымляемые лестницы, мусоропровод на этаже.
Конструктив
Наружные навесные панели 300 мм, внутренние несущие стены 140 и 180 мм, перекрытия 140 мм. Пассажирский и грузопассажирский лифты.
Венткороб на кухне
Фирменный недостаток серии — вентиляционный короб в углу кухни. Срезать его категорически запрещено, но в дизайне его легко обыграть.
Целое семейство
П-44 стала базой для П-44Т, П-44К, П-44М и П-44ТМ — семейство строили до 2019 года, от компактных «К» до башен с двухуровневыми квартирами.
Как выглядит П-44
Голубая мелкая плитка, белые фасады после капремонта и «преемники» — П-44К и П-44М: эволюция серии за 40 лет
П-44 и её модификации
Базовая «брежневка» и всё семейство: П-44К, П-44М, П-44ТМ (П-44Т — на соседней вкладке)
| Параметр | П-44 (базовая) | П-44К / М / ТМ |
|---|---|---|
| Годы строительства | 1979–2000 | 1997–2019 |
| Этажность | 9–17 (чаще 17) | до 25 (П-44ТМ/25) |
| Состав квартир | 1–3-комнатные | К: только 1–2-комн.; М: 4-комн. 100+ м² |
| Кухни | 7,8–10,4 м², венткороб на кухне | венткороб в коридоре, кухни больше |
| Потолки | 2,64 м | 2,7–2,75 м |
| Фасад | мелкая плитка, голубой/белый | плитка «под кирпич» |
| Особенности | место для консьержа | ТМ: двухуровневые квартиры на верхних этажах |
П-44К — узкие секции с квартирами меньших метражей для уплотнительной застройки; П-44М — распашонки с четырёхкомнатными от 100 м²; П-44ТМ/25 — 25-этажные башни с противопожарными балконами.
Типовые планировки П-44 с размерами
Четыре квартиры на этаже, все комнаты изолированные. Выберите комнатность — план откроется ниже
2-комнатная квартира
Линейки (30,3 / 50,2 м², кухня 8,3–8,5) и распашонки (34,0 / 58,2 м², кухня 10,1 и две стороны света).
Размеры комнат по планировкам П-44
Габариты — наибольший прямоугольник пола каждой комнаты по типовому проекту; площади в пределах ±3%. Точную конфигурацию сверяйте с планом БТИ вашей квартиры.
1-комнатная
37,8 м² · потолки 2,64 м
| Помещение | Площадь | Размеры |
|---|---|---|
| Комната | 18,9 м² | 3,4 × 5,5 м |
| Кухня | 7,9 м² | 2,3 × 3,5 м |
| Санузел | 2,4 м² | 1,2 × 1,9 м |
| Прихожая | 8,6 м² | 1,6 × 3,2 м |
| Лоджия | 2,9 м² | 1 × 3,1 м |
2-комнатная
50,2 м² · потолки 2,64 м
| Помещение | Площадь | Размеры |
|---|---|---|
| Комната 1 | 18,9 м² | 3,6 × 5,2 м |
| Комната 2 | 11,4 м² | 2,7 × 4,2 м |
| Кухня | 8,5 м² | 2,6 × 3,3 м |
| Ванная | 3,0 м² | 1,6 × 1,9 м |
| Туалет | 0,9 м² | 0,8 × 1,2 м |
| Коридор | 7,5 м² | 1,7 × 1,9 м |
| Лоджия | 2,9 м² | 1 × 3,1 м |
2-комнатная «распашонка»
58,2 м² · потолки 2,64 м
| Помещение | Площадь | Размеры |
|---|---|---|
| Комната 1 | 19,1 м² | 3,4 × 5,6 м |
| Комната 2 | 14,9 м² | 3,4 × 4,4 м |
| Кухня | 10,1 м² | 3 × 3,4 м |
| Туалет | 1,1 м² | 0,6 × 1,7 м |
| Ванная | 2,9 м² | 1,7 × 1,7 м |
| Прихожая | 10,2 м² | 1,5 × 3,4 м |
| Лоджия | 4,2 м² | 1,3 × 3,2 м |
3-комнатная
73,8 м² · потолки 2,64 м
| Помещение | Площадь | Размеры |
|---|---|---|
| Гостиная | 11,4 м² | 3,3 × 3,4 м |
| Детская | 14,8 м² | 3,4 × 4,3 м |
| Спальня | 19,0 м² | 3,4 × 5,6 м |
| Кухня | 10,2 м² | 3 × 3,4 м |
| Туалет | 1,1 м² | 0,6 × 1,7 м |
| Ванная | 2,9 м² | 1,7 × 1,7 м |
| Коридор | 14,4 м² | 1,7 × 4,4 м |
| Лоджия | 4,2 м² | 1,3 × 3,2 м |
Типовые планировки
Все варианты секций с размерами: рядовые, торцевые и угловые, линейки и распашонки.
Интерактивная 3D-модель
Пройдитесь по типовой квартире в 3D: оцените эркер, высоту потолков и расстановку мебели.
Режим перепланировки
Проверьте, какие перегородки можно затронуть, а какие стены несущие и трогать их нельзя.
Подбор дизайн-концепции
Готовые дизайн-концепции под типовые метражи серии — от сканди до неоклассики.
Важно: стены по осям между комнатами несущие, перегородки — кухня / коридор и стены санузла; венткороб на кухне срезать запрещено — проверяйте перепланировку по проекту конкретного дома.
П-44 · 3D-планировки
модель квартиры по типовому проекту домаГде стоят дома П-44
Около 1200 базовых П-44 в Москве и сотни модификаций по всей стране — от Зеленограда до Тынды. В базе — 1151 дом: проверьте свой адрес в поиске. Ниже — примеры адресов и районы присутствия
Нажмите район — откроется список всех домов П-44 в нём с адресами.
Что вы не знали о П-44
Первенец — на Хорошёвском шоссе
Первый дом серии сдали в 1979 году по адресу Хорошёвское шоссе, 24. С тех пор семейство П-44 строили 40 лет — до 2019 года.
«Олимпийский» фасад
Первые П-44 облицованы голубой мелкой плиткой — дома активно строили к Олимпиаде-80; позже плитку сменили на бело-коричневую, бордовую и бело-бежевую.
Бизнес-класс 1979 года
Изолированные комнаты, кухни 8–10 м², лифты, место для консьержа на площадке — по меркам конца 1970-х это было жильё повышенной комфортности.
Неприкосновенный венткороб
Вентиляционный короб в углу кухни — фирменная «фишка» П-44. Уменьшать или срезать его запрещено законом: это общедомовое имущество, штраф и восстановление за свой счёт.
Дома-долгожители в тайге
П-44 строили не только в Москве: серия уехала в Ярославль, Уфу, Ростов-на-Дону, Петрозаводск, Нижневартовск и даже в Тынду.
Прародитель империи
На базе П-44 созданы П-44Т (самая массовая серия новой Москвы), П-44К, П-44М и П-44ТМ/25 — семейство, которым застроены целые районы.
Официальные требования и топология П-44
Минимальные нормы СП 54.13330.2022 для каждого типа квартиры и правила перепланировки по ПП Москвы № 508-ПП — то, что отличает реалистичный дизайн от несогласуемого
Несущие стены П-44
Несущие в П-44 — стены по осям, поперечные и продольные, 140 и 180 мм; перегородки 80 мм — кухня / коридор, стены санузла, часть стен комнат к коридору. Венткороб на кухне — часть общедомовой вентиляции: срезать или уменьшать его запрещено в любом случае. Проёмы в несущих стенах возможны только по техзаключению автора проекта; в режиме перепланировки 3D-модели несущие стены двигать нельзя.
Обычно согласуют
- Проём между кухней и комнатой в несущей стене — по ТЗ МНИИТЭП, это типовой проект каталога П-44.2.3
- Объединение раздельного санузла, расширение его за счёт коридора
- Демонтаж антресолей и встроенных шкафов прихожей
- Гардеробная за счёт части прихожей или комнаты (комната ≥ 8 м²)
- Маскировка венткороба на кухне мебелью или коробом из ГКЛ
- Устройство кухни-гостиной зонированием: рейки, свет, мебель — без сноса стен
Не согласуют
- Снос несущих стен по осям — продольных и поперечных
- Объединение лоджии с комнатой в одно отапливаемое помещение (п. 9.18 ПП № 508-ПП); демонтаж подоконного блока с остеклением при этом согласуют
- Вынос радиаторов центрального отопления на лоджию (п. 9.7 ПП № 508-ПП)
- Расширение санузла за счёт кухни или жилых комнат
- Демонтаж или уменьшение сечения вентканалов (п. 9.5 ПП № 508-ПП)
- Подрезка или уменьшение венткороба на кухне
Списки справочные: решение принимает жилищная инспекция по проекту и техническому заключению о состоянии конструкций. Наш 3D-редактор двигает только ненесущие перегородки — то есть остаётся внутри левой колонки.
Можно ли так согласовать в П-44?
Отметьте, что хотите изменить, — и сразу увидите, каким путём это согласуют и сколько это стоит. Без заявки и звонка.
Оценка появится сразу после первого ответа. Или .
Сколько стоит согласовать перепланировку в П-44
Проект перепланировки и согласование в жилищной инспекции для домов серии П-44 считаются по конкретной квартире: важны планировка, что именно вы двигаете и состояние дома. Оставьте телефон — профильная организация посчитает стоимость и сроки по вашему случаю.
Расчёт бесплатный. Мы не оказываем услуги согласования сами — передаём заявку профильной организации.
Как устроен процесс и сколько стоят типовые сценарии — на странице о согласовании.
Пакет чертежей
Чертежи вашей перепланировки в П-44 — 490 ₽
Передвиньте перегородки в 3D — и получите PDF из пяти листов A4 по вашему варианту, а не по абстрактной картинке. С ним уже можно идти к прорабу, электрику и проектировщику:
- Обмерный план с размерными цепочками в стиле БТИ
- «Было и стало» — типовая планировка серии рядом с вашей
- Расстановка мебели с габаритами и подписями
- Контур под разметку электрики + таблица помещений
- Памятка: что в вашей серии согласуют, а что нет
Чертежи строятся по вашей планировке
Гид по перепланировке П-44 — бесплатный PDF
8 страниц по вашей серии: план с несущими стенами и стояками, что обычно согласуют, а что нет, маршрут согласования в Москве, список документов и ориентир бюджета. Пришлём на почту — читать удобно и с телефона, и у прораба на столе.
Гид придёт сразу, следом — три коротких письма о согласовании. Отписка в один клик, никакой рекламы.
Дизайн-концепции для П-44
Готовые интерьерные решения под типовые метражи «брежневки» — линейки, распашонки и компактные кухни с венткоробом; подходят и модификациям П-44К и П-44М
Современная гостиная в линейке
Комната 19 м² с выходом на лоджию: одна акцентная стена глубокого синего, светлый ламинат и лаконичная мебель освежают типовой объём.
Маленькая кухня без компромиссов
Кухня 8 м² с венткоробом: Г-образный гарнитур, «кабанчик» на фартуке и откидной столик. Короб выкрашен в цвет стен и растворился в интерьере.
Лофт-комната для подростка
Изолированная комната 11–14 м² превращается в мастерскую: кирпичные обои, рабочий стол у окна и стеллажи под всё необходимое.
Реальные проекты в П-44
Реализованные интерьеры в квартирах этой серии — с фотографиями авторов и той же планировкой в нашей 3D-модели.
Трёшка в бежево-золотом
Минимализм для молодой семьи: тёмная паркетная доска, гладкие бежево-золотистые стены, сферические светильники и минимум лёгкой мебели.
Проект и фото: Дизайн-проект · remont-f.ru
Открыть в 3DДвушка под аренду: из «убитой» в стильную
Квартиру конца 90-х готовили под сдачу — и арендаторы нашлись сразу. Планировку не тронули вовсе: «в панельном доме перепланировка либо невозможна, либо доступна минимально». Бежевая база, акценты — красный и графичный чёрный.
Проект и фото: Дизайнер Яна Гаевская · ivd.ru
Открыть в 3DРемонт, перепланировка и дизайн в П-44
Ремонт в П-44
Сколько стоит ремонт по этой планировке: работы, материалы, резерв.
Дизайн квартиры П-44
Реальные проекты с фотографиями и та же квартира в 3D-модели.
Общий порядок и цены — согласование перепланировки в Москве.
Разборы по серии
Отказ Мосжилинспекции: 7 причин и что делать
Отказ Мосжилинспекции приходит на 20-й рабочий день и почти всегда воспринимается как катастрофа — хотя в большинстве случаев это брак подготовки документов, а не приговор самой затее. Госуслуга бесплатна, подавать можно повторно, и грамотная переподача обычно быстрее и дешевле споров. Разбираем семь типовых причин отказа — от «красных линий» до неподходящей проектной организации, — как устранить каждую и в каких случаях действительно стоит идти в суд.
4 мин чтенияОбъединение кухни и гостиной: газ против электро
Кухня-гостиная — самая желанная перепланировка в типовых домах и одновременно та, где чаще всего ошибаются. Судьбу затеи решают два независимых фактора: что у вас за плита — газовая или электрическая — и что за стена отделяет кухню от комнаты — несущая или перегородка. Получается матрица из четырёх сценариев: от «сносим и живём» до «нельзя вообще». Разбираем каждый — с нормами, обходными схемами и деньгами.
4 мин чтенияСнос подоконного блока: когда разрешат, а когда нет
Запрос обычно звучит как «объединить лоджию с комнатой» — и в лоб он не решается: присоединять лоджии и балконы к внутренним помещениям в Москве запрещено. Но у той же задачи есть легальная версия: убрать подоконный блок и поставить на его место французское остекление — комната получает свет и визуальный объём, а тепловой контур дома остаётся на месте. Разбираем, где проходит граница между запрещённым и согласуемым, в каких домах блок нельзя трогать в принципе и из чего складывается согласование.
5 мин чтенияШтраф за незаконную перепланировку — и что будет после
Сумма штрафа за самовольную перепланировку разочаровывающе мала — и это главная ловушка темы. Люди находят цифру «2 500 рублей», выдыхают и живут дальше, хотя штраф — лишь входной билет: следом идут предписание вернуть квартиру в прежнее состояние, суд, а в пределе — продажа квартиры с торгов. Разбираем всю цепочку последствий, считаем экономику «узаконить против вернуть» и показываем, в какой момент проблема ещё решается дёшево.
4 мин чтенияКакие стены можно сносить в панельном доме
В панельном доме нет «просто стен»: каждая — заводская панель, и вся перепланировка упирается в один вопрос — несущая она или нет. Перегородку можно переносить и сносить, несущую стену нельзя трогать вовсе, а между ними есть третий случай — проём в несущей стене, который иногда согласуют. Разбираем, как отличить одно от другого по толщине и документам, что говорят правила конкретных серий и во что обходится каждый вариант.
7 мин чтенияКак узаконить уже сделанную перепланировку
Перепланировку без согласования делают чаще, чем принято думать: из 14 000 заявлений, поданных москвичами за первое полугодие 2024 года, каждое четвёртое — по факту уже выполненных работ. Сценария обычно два: сами сделали ремонт «как удобно» или купили квартиру, в которой стены давно не совпадают с планом БТИ. Разбираем, что можно узаконить задним числом, как устроена процедура, сколько она стоит — и почему тянуть дороже, чем оформить.
5 мин чтенияГде взять документы на квартиру: план БТИ, экспликация, техпаспорт
Планировать перепланировку, размечать электрику или проверять квартиру перед покупкой начинают с одного и того же вопроса: где взять план квартиры и таблицу помещений. Документов с планом несколько — поэтажный план, экспликация, техпаспорт, выписка ЕГРН, план застройщика, — и выдают их разные ведомства на разных условиях. Разбираем, какой документ для какой задачи, кому его выдадут и сколько это стоит.
6 мин чтенияВопросы и ответы
Живёте в П-44?
Найдите свой дом в базе — в ней 1151 адрес серии, покрутите типовую квартиру в 3D и изучите дизайн-концепции под её метражи.