Кликните по модели — включится масштаб колесом · вращение — левая кнопка мыши
Лоджии через этаж и плиточный фасад
П-46
Асимметричные лоджии через этаж, бело-голубые и кофейные фасады из мелкой плитки и раздельные санузлы во всех квартирах
Панельные многосекционные дома, спроектированные МНИИТЭП и строившиеся с 1971 по 1998 год. Серия массовая — почти четыре сотни домов в Москве, в списки на снос не входит. Близнец с нежилым первым этажом называется П-47, а с 1994 года выпускается модернизированная П-46М. Для серии доступны типовые планировки по обмерам БТИ, интерактивная 3D-модель квартиры, режим перепланировки, подбор дизайн-концепции и поиск дома по адресу.
МНИИТЭП1971—1998потолки 2,64 мнаружные стены 340 мм
398
домов в базе адресов
12–14
этажей
4
квартиры на этаже
3 и 4,2 м
шаг несущих стен
О серии
Дом, который видно издалека
Лоджии П-46 расположены асимметрично и чередуются через этаж, поэтому фасад смотрится «рваным» ритмом глубоких ниш. Второй опознавательный знак — облицовка мелкой плиткой: бело-голубая или кофейно-коричневая гамма
Лоджии через этаж
Фирменный приём серии: лоджии расставлены асимметрично и повторяются через этаж, образуя на фасаде глубокие ниши. В двух- и трёхкомнатных квартирах лоджий две.
Плиточный фасад
Наружные панели облицованы мелкой керамической плиткой — бело-голубой в ранних домах и кофейно-коричневой в поздних. Плитка хорошо сохраняется, дома выглядят ухоженно.
Раздельные санузлы
Во всех квартирах серии, включая однокомнатные, санузел раздельный, ванна стандартная 170 см, предусмотрено место под стиральную машину.
Керамзитобетонные стены
Наружные стены — керамзитобетонные панели 340 мм. Несущие также большинство внутренних стен (железобетон 140–180 мм, шаг 3 и 4,2 м); двигаются только перегородки 80 мм.
Четыре квартиры на этаже
Рядовая секция — две однокомнатные и две двухкомнатные квартиры, угловая — две трёхкомнатные. Лифт и мусоропровод, электроплиты, центральное отопление.
Торцевые трёшки
Трёхкомнатные квартиры — торцевые, L-образные: комнаты вытянуты вдоль двух фасадов, а гостиная получает окна на две стороны света.
Фотографии
Как выглядит П-46
Асимметричный ритм лоджий и плитка двух фирменных гамм — дома П-46 узнаются издалека, от Медведково до Южного Бутова
Модификации
П-46 и её близнец П-47
Проект оказался настолько удачным, что его выпускали в двух версиях, а в 1994 году запустили модернизированную П-46М
| Параметр | П-46 (1971–1998) | П-47 (близнец) |
|---|---|---|
| Первый этаж | жилой | нежилой — магазины и службы быта |
| Планировки | 1–3-комнатные, раздельные санузлы | идентичны П-46 |
| Лоджии | асимметричные, через этаж | те же |
| Фасад | мелкая плитка, бело-голубая или кофейная гамма | тот же |
| Этажность | 12–14 этажей | 12–14 этажей |
С 1994 года выпускается наследник — П-46М: тот же конструктив, но с улучшенными фасадами и более комфортными планировками. Версия о «чешском происхождении» серии — устойчивый миф: проект разработан МНИИТЭП в Москве.
Планировки
Типовые планировки П-46 с размерами
Однокомнатная с двумя лоджиями, двухкомнатная «распашонка» и торцевая трёхкомнатная L-образной формы — по обмерным планам БТИ. Выберите комнатность — план и 3D-модель откроются ниже
2-комнатная квартира
Общая площадь50–52 м²
Жилая площадь30 м²
Кухня8–9 м²
«Распашонка»: комнаты по разные стороны от прихожей, лоджия у каждой. Окна кухни и гостиной на одну сторону.
Модели в 3D · 2-комнатная
Размеры комнат по планировкам П-46
Габариты — наибольший прямоугольник пола каждой комнаты по типовому проекту; площади в пределах ±3%. Точную конфигурацию сверяйте с планом БТИ вашей квартиры.
1-комнатная
38,9 м² · потолки 2,64 м
| Помещение | Площадь | Размеры |
|---|---|---|
| Кухня | 8,6 м² | 2,8 × 3 м |
| Туалет | 1,2 м² | 1 × 1,2 м |
| Ванная | 2,8 м² | 1,6 × 1,7 м |
| Комната | 21,2 м² | 4 × 4,3 м |
| Прихожая | 6,4 м² | 1,5 × 1,6 м |
| Лоджия | 2,3 м² | 1,1 × 2,2 м |
| Лоджия | 3,4 м² | 1,1 × 3,2 м |
2-комнатная
52,0 м² · потолки 2,64 м
| Помещение | Площадь | Размеры |
|---|---|---|
| Гостиная | 17,2 м² | 4,1 × 4,2 м |
| Кухня | 8,6 м² | 2,8 × 3 м |
| Ванная | 3,0 м² | 1,7 × 1,8 м |
| Туалет | 1,2 м² | 1 × 1,2 м |
| Спальня | 12,8 м² | 1,9 × 6,7 м |
| Прихожая | 9,8 м² | 1,1 × 4,6 м |
| Лоджия | 3,0 м² | 1 × 3 м |
| Лоджия | 3,0 м² | 1 × 3 м |
3-комнатная
71,8 м² · потолки 2,64 м
| Помещение | Площадь | Размеры |
|---|---|---|
| Спальня | 16,0 м² | 3,5 × 4,6 м |
| Детская | 13,4 м² | 2,9 × 4,6 м |
| Гостиная | 18,9 м² | 4,4 × 4,4 м |
| Кухня | 8,3 м² | 2,9 × 2,9 м |
| Ванная | 2,5 м² | 1,5 × 1,8 м |
| Туалет | 1,6 м² | 1,1 × 1,5 м |
| Прихожая | 12,1 м² | 1 × 8,1 м |
| Лоджия | 3,5 м² | 1,1 × 3,4 м |
| Лоджия | 2,3 м² | 1,1 × 2,2 м |
Доступно
Типовые планировки
Все варианты секций с размерами: рядовые, торцевые и угловые, линейки и распашонки.
Доступно
Интерактивная 3D-модель
Пройдитесь по типовой квартире в 3D: оцените эркер, высоту потолков и расстановку мебели.
Доступно
Режим перепланировки
Проверьте, какие перегородки можно затронуть, а какие стены несущие и трогать их нельзя.
Доступно
Подбор дизайн-концепции
Готовые дизайн-концепции под типовые метражи серии — от сканди до неоклассики.
Важно: несущие — наружные панели и большинство межкомнатных стен (140–180 мм, шаг 3 и 4,2 м); двигаются только перегородки 80 мм. Режим перепланировки учитывает эти ограничения.
П-46 · 3D-планировки
модель квартиры по типовому проекту дома Адреса объектов
Где стоят дома П-46
В базе — 398 домов: от Южного Бутово и Царицыно до Строгино и Бибирево, плюс Балашиха. Проверьте свой адрес в поиске; ниже — районы присутствия
Районы присутствия серии
Нажмите район — откроется список всех домов П-46 в нём с адресами.
Примеры домов серии
Южнобутовская улица
Южное Бутово · ЮЗАО
Все дома серии в районе (103)
б-р Дмитрия Донского
Северное Бутово · ЮЗАО
Все дома серии в районе (16)
Чечёрский проезд
Царицыно · ЮАО
Борисовский проезд
Орехово-Борисово · ЮАО
Волжский бульвар
Текстильщики · ЮВАО
Жулебинский бульвар
Жулебино · ЮВАО
Интересные факты
Что вы не знали о П-46
01
Лоджия через этаж
Асимметричные лоджии повторяются через этаж: с улицы кажется, что часть квартир «забыла» балкон. На самом деле лоджия есть у каждой — просто она смещена относительно соседской.
02
Не чешский проект
П-46 упорно называют «чешским домом» — якобы по проекту из Чехословакии. Это миф: серия разработана московским институтом МНИИТЭП, путаница возникла из-за необычного для СССР фасада.
03
Близнец с магазином
Серия П-47 повторяет П-46 этаж в этаж, но первый этаж у неё нежилой — под магазины и службы быта. Снаружи дома почти не отличить.
04
Живёт и модернизируется
С 1994 года серия выпускается как П-46М — с улучшенными фасадами и планировками. Это одна из немногих «брежневских» серий, переживших своё время.
05
Торцевая трёшка с двумя сторонами
Трёхкомнатные квартиры стоят в угловых секциях и повёрнуты буквой Г: гостиная получает окна на две стороны света — редкость для панельного дома.
06
Не подлежит сносу
Серия не входит в списки сносимых: керамзитобетонные стены 340 мм и жёсткие перекрытия дают большой запас прочности, дома признаны благополучными.
Нормы и топология
Официальные требования и топология П-46
Минимальные нормы СП 54.13330.2022 для каждого типа квартиры и правила перепланировки по ПП Москвы № 508-ПП — то, что отличает реалистичный дизайн от несогласуемого
Несущие стены П-46
В П-46 несущие — наружные панели и большинство межкомнатных стен толщиной 140–180 мм с шагом 3 и 4,2 м; свободно двигаются только перегородки 80 мм. Проёмы в несущих стенах согласуются только по проекту с техзаключением. Статус каждой стены виден в режиме перепланировки 3D-модели — несущие там двигать нельзя.
Обычно согласуют
- Демонтаж ненесущей перегородки между коридором и гостиной — расширяет общественную зону двушки
- Объединение раздельного санузла в один с гидроизоляцией
- Зонирование комнат мебелью, рейками и стеклянными перегородками — несущие не затрагиваются
- Гардеробная за счёт комнаты или длинного коридора (комната ≥ 8 м²)
- Кабинет на утеплённой лоджии без её объединения с комнатой
- Проёмы в несущих панелях 14–18 см — по техзаключению автора проекта (МНИИТЭП)
Не согласуют
- Снос несущих стен: все межквартирные, наружные и часть межкомнатных
- Демонтаж или уменьшение сечения венткороба на кухне (п. 9.5 ПП № 508-ПП)
- Объединение лоджии или балкона с комнатой (п. 9.18 ПП № 508-ПП)
- Вынос радиаторов центрального отопления на лоджию (п. 9.7 ПП № 508-ПП)
- Перенос кухни в коридор или на жилую комнату соседей снизу
- Расширение мокрых зон за счёт жилых комнат
Списки справочные: решение принимает жилищная инспекция по проекту и техническому заключению о состоянии конструкций. Наш 3D-редактор двигает только ненесущие перегородки — то есть остаётся внутри левой колонки.
Сколько стоит согласовать перепланировку в П-46
Проект перепланировки и согласование в жилищной инспекции для домов серии П-46 считаются по конкретной квартире: важны планировка, что именно вы двигаете и состояние дома. Оставьте телефон — профильная организация посчитает стоимость и сроки по вашему случаю.
Расчёт бесплатный. Мы не оказываем услуги согласования сами — передаём заявку профильной организации.
Как устроен процесс и сколько стоят типовые сценарии — на странице о согласовании.
Пакет чертежей
Чертежи вашей перепланировки в П-46 — 490 ₽
Передвиньте перегородки в 3D — и получите PDF из пяти листов A4 по вашему варианту, а не по абстрактной картинке. С ним уже можно идти к прорабу, электрику и проектировщику:
- Обмерный план с размерными цепочками в стиле БТИ
- «Было и стало» — типовая планировка серии рядом с вашей
- Расстановка мебели с габаритами и подписями
- Контур под разметку электрики + таблица помещений
- Памятка: что в вашей серии согласуют, а что нет
Собрать свой план в 3DСборка бесплатна, перед оплатой — предпросмотр первого листа. Тарифы
Чертежи строятся по вашей планировке
Гид по перепланировке П-46 — бесплатный PDF
8 страниц по вашей серии: план с несущими стенами и стояками, что обычно согласуют, а что нет, маршрут согласования в Москве, список документов и ориентир бюджета. Пришлём на почту — читать удобно и с телефона, и у прораба на столе.
2-комнатная «распашонка»
Гид придёт сразу, следом — три коротких письма о согласовании. Отписка в один клик, никакой рекламы.
Дизайн проектов
Дизайн-концепции для П-46
Готовые интерьерные решения под типичные сценарии жизни в серии — длинные коридоры двушек, просторные трёшки поворотных секций и асимметричные лоджии
2-комнатные 50–52 м²
Гостиная с рейками и волнами
Деревянные рейки отделяют прихожую, не затемняя вход, а волнообразные полки с подсветкой заменяют бра — по мотивам реального проекта в Северном Бутово.
Комнаты 13–17 м²
Спальня с 3D-панелями
Волнистые 3D-панели за изголовьем, зеркальный фасад шкафа и скрытая подсветка по периметру — маленькая спальня выглядит просторной.
Кухни 8–9 м²
Молочная кухня с патиной
Состаренные фасады цвета молока дружат с современной техникой, а зеркальная ниша у окна визуально удваивает маленькую кухню.
Разборы по серии
Отказ Мосжилинспекции: 7 причин и что делать
Отказ Мосжилинспекции приходит на 20-й рабочий день и почти всегда воспринимается как катастрофа — хотя в большинстве случаев это брак подготовки документов, а не приговор самой затее. Госуслуга бесплатна, подавать можно повторно, и грамотная переподача обычно быстрее и дешевле споров. Разбираем семь типовых причин отказа — от «красных линий» до неподходящей проектной организации, — как устранить каждую и в каких случаях действительно стоит идти в суд.
4 мин чтенияОбъединение кухни и гостиной: газ против электро
Кухня-гостиная — самая желанная перепланировка в типовых домах и одновременно та, где чаще всего ошибаются. Судьбу затеи решают два независимых фактора: что у вас за плита — газовая или электрическая — и что за стена отделяет кухню от комнаты — несущая или перегородка. Получается матрица из четырёх сценариев: от «сносим и живём» до «нельзя вообще». Разбираем каждый — с нормами, обходными схемами и деньгами.
4 мин чтенияСнос подоконного блока: когда разрешат, а когда нет
Запрос обычно звучит как «объединить лоджию с комнатой» — и в лоб он не решается: присоединять лоджии и балконы к внутренним помещениям в Москве запрещено. Но у той же задачи есть легальная версия: убрать подоконный блок и поставить на его место французское остекление — комната получает свет и визуальный объём, а тепловой контур дома остаётся на месте. Разбираем, где проходит граница между запрещённым и согласуемым, в каких домах блок нельзя трогать в принципе и из чего складывается согласование.
5 мин чтенияШтраф за незаконную перепланировку — и что будет после
Сумма штрафа за самовольную перепланировку разочаровывающе мала — и это главная ловушка темы. Люди находят цифру «2 500 рублей», выдыхают и живут дальше, хотя штраф — лишь входной билет: следом идут предписание вернуть квартиру в прежнее состояние, суд, а в пределе — продажа квартиры с торгов. Разбираем всю цепочку последствий, считаем экономику «узаконить против вернуть» и показываем, в какой момент проблема ещё решается дёшево.
4 мин чтенияКакие стены можно сносить в панельном доме
В панельном доме нет «просто стен»: каждая — заводская панель, и вся перепланировка упирается в один вопрос — несущая она или нет. Перегородку можно переносить и сносить, несущую стену нельзя трогать вовсе, а между ними есть третий случай — проём в несущей стене, который иногда согласуют. Разбираем, как отличить одно от другого по толщине и документам, что говорят правила конкретных серий и во что обходится каждый вариант.
5 мин чтенияКак узаконить уже сделанную перепланировку
Перепланировку без согласования делают чаще, чем принято думать: из 14 000 заявлений, поданных москвичами за первое полугодие 2024 года, каждое четвёртое — по факту уже выполненных работ. Сценария обычно два: сами сделали ремонт «как удобно» или купили квартиру, в которой стены давно не совпадают с планом БТИ. Разбираем, что можно узаконить задним числом, как устроена процедура, сколько она стоит — и почему тянуть дороже, чем оформить.
5 мин чтенияГде взять документы на квартиру: план БТИ, экспликация, техпаспорт
Планировать перепланировку, размечать электрику или проверять квартиру перед покупкой начинают с одного и того же вопроса: где взять план квартиры и таблицу помещений. Документов с планом несколько — поэтажный план, экспликация, техпаспорт, выписка ЕГРН, план застройщика, — и выдают их разные ведомства на разных условиях. Разбираем, какой документ для какой задачи, кому его выдадут и сколько это стоит.
6 мин чтенияВопросы и ответы
Геометрия моделей П-46 выведена по обмерным планам БТИ типовых секций, поэтому пропорции и площади комнат близки к проектным. Точные размеры конкретной квартиры зависят от секции и года постройки — для ремонта нужны обмеры.
Несущие — наружные керамзитобетонные панели 340 мм и большинство межкомнатных стен (железобетон 140–180 мм, шаг 3 и 4,2 м). В режиме перепланировки двигаются только перегородки 80 мм — как в реальной согласуемой перепланировке.
Нет, это устойчивый миф. Серия разработана московским МНИИТЭП; версия о «чешском происхождении» появилась из-за нестандартного для советской панели фасада с лоджиями через этаж.
П-47 — тот же дом с нежилым первым этажом под магазины. П-46М — модернизированная версия с 1994 года: улучшенные фасады и планировки при том же конструктиве.
В базе 398 домов серии — 397 в Москве и один в Балашихе. Введите адрес в поиске; если дома нет, оставьте контакт: база собрана по открытым источникам и пополняется.
Живёте в П-46?
Проверьте адрес своего дома в базе, изучите планировку квартиры в 3D, проверьте варианты перепланировки и подберите дизайн-концепцию — всё это бесплатно и без регистрации.