Планировки квартир в домах серии П-46
Асимметричные лоджии через этаж, бело-голубые и кофейные фасады из мелкой плитки и раздельные санузлы во всех квартирах
Панельные многосекционные дома МНИИТЭП: проект утверждён в 1971 году, строились с 1974 по 1999 год. Серия массовая — сотни домов в Москве, в программу реновации не входит. Родственная серия — П-47, поздняя модификация — П-46М. Для серии доступны типовые планировки по обмерам БТИ, интерактивная 3D-модель квартиры, режим перепланировки, подбор дизайн-концепции и поиск дома по адресу.
Можно ли так согласовать в П-46?
Отметьте, что хотите изменить, — и сразу увидите, каким путём это согласуют и сколько это стоит. Без заявки и звонка.
Оценка появится сразу после первого ответа. Или .
Дом, который видно издалека
Лоджии П-46 расположены асимметрично и чередуются через этаж, поэтому фасад смотрится «рваным» ритмом глубоких ниш. Второй опознавательный знак — облицовка мелкой плиткой: бело-голубая или кофейно-коричневая гамма
Лоджии через этаж
Фирменный приём серии: лоджии расставлены асимметрично и чередуются по этажам, образуя на фасаде глубокие ниши. На первых двух этажах лоджий нет, у двушек и трёшек их одна или две — в зависимости от этажа.
Плиточный фасад
Наружные панели облицованы мелкой керамической плиткой; встречаются бело-голубые, кофейные и бежевые фасады.
Раздельные санузлы
Во всех квартирах серии, включая однокомнатные, санузел раздельный, ванна стандартная 170 см, предусмотрено место под стиральную машину.
Керамзитобетонные стены
Наружные стены — навесные керамзитобетонные панели 340 мм. Несущие — внутренние стены 140–180 мм с шагом 3 и 4,2 м: кухня / гостиная, межквартирные, продольная за коридором. Перегородки 80 мм — гостиная / коридор в двушке, кухня / коридор, санузел.
Четыре квартиры на этаже
Рядовая секция — две однокомнатные и две двухкомнатные квартиры, угловая — две трёхкомнатные. Два лифта по 400 кг и мусоропровод, электроплиты, центральное отопление.
Трёшки с кладовой
Трёхкомнатные стоят в угловых секциях: распашонка 80,4 м² на два противоположных фасада с кладовой 5,7 м².
Как выглядит П-46
Асимметричный ритм лоджий и плитка двух фирменных гамм — дома П-46 узнаются издалека, от Медведково до Южного Бутова
П-46 и её близнец П-47
Обе серии утверждены одним решением в 1971 году; с середины 1990-х выпускается модификация П-46М
| Параметр | П-46 | П-47 |
|---|---|---|
| Секции | рядовые, торцовые и угловые | без угловых |
| Трёхкомнатные | в угловых секциях, 80,4 м² | нет |
| Первый этаж | жилой или нежилой | жилой или нежилой |
| Этажность | 12–14 этажей | 12–14 этажей |
Различие по составу секций — по документам 1970-х (msai.ru); популярная версия «П-47 — это П-46 с магазином на первом этаже» ими не подтверждается. П-46М — модификация середины 1990-х, у неё на сайте отдельная страница.
Типовые планировки П-46 с размерами
Однокомнатная с двумя лоджиями, двухкомнатная «распашонка» и трёхкомнатная угловой секции с кладовой — по планам БТИ. Выберите комнатность — план и 3D-модель откроются ниже
2-комнатная квартира
«Распашонка»: гостиная 17,1 и кухня 8,6 на один фасад, спальня 13,4 — на противоположный. Кухня / гостиная — несущая, гостиная / коридор — перегородка. Лоджии у кухни и спальни — на части этажей.
Размеры комнат по планировкам П-46
Габариты — наибольший прямоугольник пола каждой комнаты по типовому проекту; площади в пределах ±3%. Точную конфигурацию сверяйте с планом БТИ вашей квартиры.
1-комнатная
38,9 м² · потолки 2,64 м
| Помещение | Площадь | Размеры |
|---|---|---|
| Кухня | 8,6 м² | 2,8 × 3 м |
| Туалет | 1,2 м² | 1 × 1,2 м |
| Ванная | 2,8 м² | 1,6 × 1,7 м |
| Комната | 21,2 м² | 4 × 4,3 м |
| Прихожая | 6,4 м² | 1,5 × 1,6 м |
| Лоджия | 2,3 м² | 1,1 × 2,2 м |
| Лоджия | 3,4 м² | 1,1 × 3,2 м |
2-комнатная
52,0 м² · потолки 2,64 м
| Помещение | Площадь | Размеры |
|---|---|---|
| Гостиная | 17,1 м² | 4,1 × 4,2 м |
| Спальня | 13,4 м² | 2,9 × 4,7 м |
| Кухня | 8,6 м² | 2,9 × 3 м |
| Туалет | 1,1 м² | 0,9 × 1,2 м |
| Ванная | 3,0 м² | 1,7 × 1,8 м |
| Коридор | 9,1 м² | 1,5 × 4,1 м |
| Лоджия | 3,1 м² | 1,2 × 2,6 м |
| Лоджия 2 | 2,5 м² | 1 × 2,6 м |
3-комнатная
80,4 м² · потолки 2,64 м
| Помещение | Площадь | Размеры |
|---|---|---|
| Гостиная | 18,8 м² | 4,1 × 4,6 м |
| Спальня | 16,0 м² | 4 × 4,1 м |
| Детская | 13,3 м² | 2,9 × 4,7 м |
| Кухня | 8,6 м² | 2,9 × 3,1 м |
| Туалет | 1,0 м² | 0,8 × 1,2 м |
| Ванная | 3,0 м² | 1,7 × 1,8 м |
| Коридор и прихожая | 14,0 м² | 1,8 × 4,1 м |
| Кладовая | 5,7 м² | 1,6 × 3,5 м |
| Лоджия | 3,1 м² | 1,2 × 2,6 м |
| Лоджия 2 | 3,1 м² | 1,2 × 2,6 м |
Типовые планировки
Все варианты секций с размерами: рядовые, торцевые и угловые, линейки и распашонки.
Интерактивная 3D-модель
Пройдитесь по типовой квартире в 3D: оцените эркер, высоту потолков и расстановку мебели.
Режим перепланировки
Проверьте, какие перегородки можно затронуть, а какие стены несущие и трогать их нельзя.
Подбор дизайн-концепции
Готовые дизайн-концепции под типовые метражи серии — от сканди до неоклассики.
Важно: несущие — внутренние стены 140–180 мм с шагом 3 и 4,2 м (кухня / гостиная, межквартирные, продольная за коридором; в трёшке и гостиная / коридор); наружные панели навесные. Двигаются перегородки 80 мм. Режим перепланировки учитывает эти ограничения.
П-46 · 3D-планировки
модель квартиры по типовому проекту домаГде стоят дома П-46
В базе — 221 дом: от Бутово и Марьино до Новокосино и Строгино, плюс Балашиха. Проверьте свой адрес в поиске; ниже — районы присутствия
Нажмите район — откроется список всех домов П-46 в нём с адресами.
Что вы не знали о П-46
Лоджия через этаж
Асимметричные лоджии повторяются через этаж: с улицы кажется, что часть квартир «забыла» балкон. На самом деле лоджия есть у каждой — просто она смещена относительно соседской.
Проём — только в одном месте
Стена между кухней и гостиной несущая во всех квартирах серии. Проём в ней делают по ТЗ МНИИТЭП с металлоусилением; в каталоге МНИИТЭП он есть только для однушки — П-46.1.3, 860 мм в 1,3 м от фасада.
Близнец П-47
П-47 утвердили вместе с П-46 в 1971 году. По документам 1970-х отличие — в составе секций: у П-47 нет угловых секций с трёхкомнатными квартирами.
Живёт и модернизируется
С середины 1990-х серия выпускается как П-46М — с другими фасадами и планировками. Это одна из немногих «брежневских» серий, переживших своё время.
Трёшка с кладовой
Трёхкомнатная угловой секции — распашонка 80,4 м² с кладовой 5,7 м² без окна: готовая гардеробная или постирочная.
Не подлежит сносу
Программа реновации 2017 года — про пятиэтажки, а 12–14-этажные П-46 в неё не входят.
Официальные требования и топология П-46
Минимальные нормы СП 54.13330.2022 для каждого типа квартиры и правила перепланировки по ПП Москвы № 508-ПП — то, что отличает реалистичный дизайн от несогласуемого
Несущие стены П-46
В П-46 несущие — внутренние стены 140–180 мм с шагом 3 и 4,2 м: кухня / гостиная, межквартирные, продольная за коридором, в трёшке — и гостиная / коридор. Наружные панели навесные. Двигаются перегородки 80 мм — гостиная / коридор в двушке, кухня / коридор, санузел. Проём в несущей — по ТЗ МНИИТЭП с металлоусилением. Статус каждой стены виден в режиме перепланировки 3D-модели — несущие там двигать нельзя.
Обычно согласуют
- Демонтаж ненесущей перегородки между коридором и гостиной — расширяет общественную зону двушки
- Объединение раздельного санузла в один с гидроизоляцией
- Зонирование комнат мебелью, рейками и стеклянными перегородками — несущие не затрагиваются
- Гардеробная за счёт комнаты или длинного коридора (комната ≥ 8 м²)
- Кабинет на утеплённой лоджии без её объединения с комнатой
- Проём около 0,9 м в стене кухня / гостиная — по ТЗ МНИИТЭП с металлоусилением; для однушки — каталожный П-46.1.3
Не согласуют
- Снос несущих стен: кухня / гостиная, межквартирные, продольная за коридором; в трёшке — гостиная / коридор
- Демонтаж или уменьшение сечения венткороба на кухне и подключение к нему вытяжки (п. 9.5 ПП № 508-ПП)
- Объединение лоджии или балкона с комнатой (п. 9.18 ПП № 508-ПП)
- Вынос радиаторов центрального отопления на лоджию (п. 9.7 ПП № 508-ПП)
- Перенос кухни в коридор или на жилую комнату соседей снизу
- Расширение мокрых зон за счёт жилых комнат
Списки справочные: решение принимает жилищная инспекция по проекту и техническому заключению о состоянии конструкций. Наш 3D-редактор двигает только ненесущие перегородки — то есть остаётся внутри левой колонки.
Можно ли так согласовать в П-46?
Отметьте, что хотите изменить, — и сразу увидите, каким путём это согласуют и сколько это стоит. Без заявки и звонка.
Оценка появится сразу после первого ответа. Или .
Сколько стоит согласовать перепланировку в П-46
Проект перепланировки и согласование в жилищной инспекции для домов серии П-46 считаются по конкретной квартире: важны планировка, что именно вы двигаете и состояние дома. Оставьте телефон — профильная организация посчитает стоимость и сроки по вашему случаю.
Расчёт бесплатный. Мы не оказываем услуги согласования сами — передаём заявку профильной организации.
Как устроен процесс и сколько стоят типовые сценарии — на странице о согласовании.
Пакет чертежей
Чертежи вашей перепланировки в П-46 — 490 ₽
Передвиньте перегородки в 3D — и получите PDF из пяти листов A4 по вашему варианту, а не по абстрактной картинке. С ним уже можно идти к прорабу, электрику и проектировщику:
- Обмерный план с размерными цепочками в стиле БТИ
- «Было и стало» — типовая планировка серии рядом с вашей
- Расстановка мебели с габаритами и подписями
- Контур под разметку электрики + таблица помещений
- Памятка: что в вашей серии согласуют, а что нет
Чертежи строятся по вашей планировке
Гид по перепланировке П-46 — бесплатный PDF
8 страниц по вашей серии: план с несущими стенами и стояками, что обычно согласуют, а что нет, маршрут согласования в Москве, список документов и ориентир бюджета. Пришлём на почту — читать удобно и с телефона, и у прораба на столе.
Гид придёт сразу, следом — три коротких письма о согласовании. Отписка в один клик, никакой рекламы.
Дизайн-концепции для П-46
Готовые интерьерные решения под типичные сценарии жизни в серии — длинные коридоры двушек, просторные трёшки поворотных секций и асимметричные лоджии
Гостиная с рейками и волнами
Деревянные рейки отделяют прихожую, не затемняя вход, а волнообразные полки с подсветкой заменяют бра.
Спальня с 3D-панелями
Волнистые 3D-панели за изголовьем, зеркальный фасад шкафа и скрытая подсветка по периметру — маленькая спальня выглядит просторной.
Молочная кухня с патиной
Состаренные фасады цвета молока дружат с современной техникой, а зеркальная ниша у окна визуально удваивает маленькую кухню.
Ремонт, перепланировка и дизайн в П-46
Общий порядок и цены — согласование перепланировки в Москве.
Разборы по серии
Отказ Мосжилинспекции: 7 причин и что делать
Отказ Мосжилинспекции приходит на 20-й рабочий день и почти всегда воспринимается как катастрофа — хотя в большинстве случаев это брак подготовки документов, а не приговор самой затее. Госуслуга бесплатна, подавать можно повторно, и грамотная переподача обычно быстрее и дешевле споров. Разбираем семь типовых причин отказа — от «красных линий» до неподходящей проектной организации, — как устранить каждую и в каких случаях действительно стоит идти в суд.
4 мин чтенияОбъединение кухни и гостиной: газ против электро
Кухня-гостиная — самая желанная перепланировка в типовых домах и одновременно та, где чаще всего ошибаются. Судьбу затеи решают два независимых фактора: что у вас за плита — газовая или электрическая — и что за стена отделяет кухню от комнаты — несущая или перегородка. Получается матрица из четырёх сценариев: от «сносим и живём» до «нельзя вообще». Разбираем каждый — с нормами, обходными схемами и деньгами.
4 мин чтенияСнос подоконного блока: когда разрешат, а когда нет
Запрос обычно звучит как «объединить лоджию с комнатой» — и в лоб он не решается: присоединять лоджии и балконы к внутренним помещениям в Москве запрещено. Но у той же задачи есть легальная версия: убрать подоконный блок и поставить на его место французское остекление — комната получает свет и визуальный объём, а тепловой контур дома остаётся на месте. Разбираем, где проходит граница между запрещённым и согласуемым, в каких домах блок нельзя трогать в принципе и из чего складывается согласование.
5 мин чтенияШтраф за незаконную перепланировку — и что будет после
Сумма штрафа за самовольную перепланировку разочаровывающе мала — и это главная ловушка темы. Люди находят цифру «2 500 рублей», выдыхают и живут дальше, хотя штраф — лишь входной билет: следом идут предписание вернуть квартиру в прежнее состояние, суд, а в пределе — продажа квартиры с торгов. Разбираем всю цепочку последствий, считаем экономику «узаконить против вернуть» и показываем, в какой момент проблема ещё решается дёшево.
4 мин чтенияКакие стены можно сносить в панельном доме
В панельном доме нет «просто стен»: каждая — заводская панель, и вся перепланировка упирается в один вопрос — несущая она или нет. Перегородку можно переносить и сносить, несущую стену нельзя трогать вовсе, а между ними есть третий случай — проём в несущей стене, который иногда согласуют. Разбираем, как отличить одно от другого по толщине и документам, что говорят правила конкретных серий и во что обходится каждый вариант.
7 мин чтенияКак узаконить уже сделанную перепланировку
Перепланировку без согласования делают чаще, чем принято думать: из 14 000 заявлений, поданных москвичами за первое полугодие 2024 года, каждое четвёртое — по факту уже выполненных работ. Сценария обычно два: сами сделали ремонт «как удобно» или купили квартиру, в которой стены давно не совпадают с планом БТИ. Разбираем, что можно узаконить задним числом, как устроена процедура, сколько она стоит — и почему тянуть дороже, чем оформить.
5 мин чтенияГде взять документы на квартиру: план БТИ, экспликация, техпаспорт
Планировать перепланировку, размечать электрику или проверять квартиру перед покупкой начинают с одного и того же вопроса: где взять план квартиры и таблицу помещений. Документов с планом несколько — поэтажный план, экспликация, техпаспорт, выписка ЕГРН, план застройщика, — и выдают их разные ведомства на разных условиях. Разбираем, какой документ для какой задачи, кому его выдадут и сколько это стоит.
6 мин чтенияВопросы и ответы
Живёте в П-46?
Проверьте адрес своего дома в базе, изучите планировку квартиры в 3D, проверьте варианты перепланировки и подберите дизайн-концепцию — всё это бесплатно и без регистрации.