Планировки квартир в домах серии И-515/5
Панельные пятиэтажки с керамзитобетонными стенами 400 мм, четырьмя квартирами на площадке и батареями, утопленными в перегородки
Одна из самых массовых московских хрущёвок: панельные пятиэтажки МНИИТЭП строились в Москве с 1959 по 1973 год, в двух поколениях — ранние с совмещёнными санузлами и проходными комнатами, поздние /37 и /38 с изолированными комнатами. Лифта и мусоропровода нет, четыре квартиры на лестничной клетке, потолки 2,48 м, кухни газовые. Несущие — наружные стены 400 мм и центральная продольная стена 270 мм; межкомнатные и межквартирные стены — гипсобетонные перегородки. Большинство домов серии входят в программу реновации 2017 года. Для серии доступны типовые планировки с площадями БТИ, интерактивная 3D-модель квартиры, режим перепланировки, подбор дизайн-концепции и поиск дома по адресу.
Можно ли так согласовать в И-515/5?
Отметьте, что хотите изменить, — и сразу увидите, каким путём это согласуют и сколько это стоит. Без заявки и звонка.
Оценка появится сразу после первого ответа. Или .
Хрущёвка, которой нет равных по размаху
И-515/5 — одна из самых тиражных панельных пятиэтажек столицы: больше тысячи домов от Марьино до Тушина. Наружные панели из керамзитобетона 400 мм, четыре квартиры на площадке, балконы на обоих фасадах
Пятиэтажка под реновацию
В Москве серию строили с 1959 по 1973 год, в нашей базе больше 1300 домов. 84 % из них — в перечне программы реновации 2017 года: прежде чем затевать перепланировку, проверьте свой адрес на mos.ru.
Керамзитобетонные стены 400 мм
Наружные стены — однослойные керамзитобетонные панели 400 мм. Перекрытия — многопустотные плиты 220 мм. Схема продольная: плиты лежат на фасадах и центральной продольной стене 270 мм.
Батареи внутри стен
Фирменная особенность серии: радиаторы центрального отопления утоплены в ниши межкомнатных перегородок. Такую перегородку можно снести, но стояки отопления остаются на месте, а перенос радиатора — это переустройство по проекту.
Без лифта и мусоропровода
Как все пятиэтажки своего поколения: лифт не предусмотрен, мусоропровод отсутствует. Четыре квартиры на лестничной клетке, лестница — сборные железобетонные марши.
Центральная несущая стена
Несущие — наружные панели 400 мм и центральная продольная стена 270 мм, жёсткость дают межсекционные стены и стены лестниц. Межкомнатные перегородки 80 мм внутри квартиры двигаются без усиления; межквартирные стены — сдвоенные гипсобетонные панели, тоже не несущие.
Два поколения квартир
В ранних домах санузлы совмещённые во всех квартирах, а в двушке спальня открывается из проходной гостиной. В домах /37 и /38 (с 1963 года) комнаты изолированные, санузлы в двушках и трёшках раздельные; в трёшке 58 м² дальняя комната стоит за центральной несущей стеной.
Как выглядит И-515/5
Панельные пятиэтажки — от Орехово-Борисово и Марьино до Тушина и Кунцева: четыре подъезда, балконы на обоих фасадах
Базовая серия и модификации
Первые дома строили по проектам 1-515-3/4/5, с 1963 года пошли модификации /37 и /38 с изолированными комнатами и раздельными санузлами
| Параметр | Первое поколение (1959–1966) | Модификации /37, /38 (с 1963) |
|---|---|---|
| Двушка | проходная гостиная | изолированные комнаты |
| Санузел в 2К и 3К | совмещённый | раздельный |
| Балконы | одиночные | парные |
| Радиаторы | в нишах перегородок | в нишах перегородок |
| Лифт, мусоропровод | нет | нет |
Отличить модификации снаружи почти невозможно — отличия в узлах и планировках. Общий признак серии: панельный фасад, четыре квартиры на этаже и окна на торцах в два вертикальных ряда.
Типовые планировки с размерами
Однокомнатная с совмещённым санузлом, двухкомнатная первого поколения с проходной гостиной — по плану БТИ — и трёхкомнатная — по экспликациям типовых секций. Выберите комнатность — план и 3D-модель откроются ниже
2-комнатная квартира
Первое поколение: кухня, гостиная 19,0 м² с балконом и спальня 11,4 м² в ряд на одном фасаде. Гостиная проходная, санузел совмещённый, за спальней — встроенные шкафы.
Размеры комнат по планировкам И-515/5
Габариты — наибольший прямоугольник пола каждой комнаты по типовому проекту; площади в пределах ±3%. Точную конфигурацию сверяйте с планом БТИ вашей квартиры.
1-комнатная
31,7 м² · потолки 2,48 м
| Помещение | Площадь | Размеры |
|---|---|---|
| Комната | 20,1 м² | 3,9 × 5,3 м |
| Кухня | 5,2 м² | 2,2 × 2,4 м |
| Санузел | 2,8 м² | 1,4 × 2,1 м |
| Прихожая | 3,6 м² | 0,8 × 2,2 м |
| Балкон | 3,3 м² | 0,8 × 3,9 м |
2-комнатная
44,9 м² · потолки 2,48 м
| Помещение | Площадь | Размеры |
|---|---|---|
| Кухня | 5,7 м² | 2,3 × 2,5 м |
| Санузел | 2,9 м² | 1,5 × 1,9 м |
| Прихожая | 3,3 м² | 1,3 × 2,5 м |
| Гостиная | 19,0 м² | 3,1 × 5,6 м |
| Спальня | 11,4 м² | 2,5 × 4,6 м |
| Шкаф | 0,7 м² | 0,7 × 1 м |
| Шкаф | 1,8 м² | 1 × 1,8 м |
| Балкон | 2,0 м² | 0,9 × 2,2 м |
3-комнатная
58,3 м² · потолки 2,48 м
| Помещение | Площадь | Размеры |
|---|---|---|
| Спальня | 10,1 м² | 2,4 × 4,2 м |
| Гостиная | 18,9 м² | 4,2 × 4,5 м |
| Спальня (торцевая) | 13,5 м² | 3 × 4,5 м |
| Туалет | 1,2 м² | 1,1 × 1,1 м |
| Ванная | 2,1 м² | 1,3 × 1,6 м |
| Кухня | 5,8 м² | 2,4 × 2,4 м |
| Прихожая | 7,4 м² | 1,4 × 2,4 м |
| Балкон | 2,7 м² | 0,8 × 3,2 м |
Типовые планировки
Все варианты секций с размерами: рядовые, торцевые и угловые, линейки и распашонки.
Интерактивная 3D-модель
Пройдитесь по типовой квартире в 3D: оцените эркер, высоту потолков и расстановку мебели.
Режим перепланировки
Проверьте, какие перегородки можно затронуть, а какие стены несущие и трогать их нельзя.
Подбор дизайн-концепции
Готовые дизайн-концепции под типовые метражи серии — от сканди до неоклассики.
Важно: несущие — наружные панели 400 мм и центральная продольная стена 270 мм; межкомнатные перегородки 80 мм двигаются свободно, стояки отопления в перегородках с радиаторами остаются на месте. Режим перепланировки учитывает эти ограничения.
И-515/5 · 3D-планировки
модель квартиры по типовому проекту домаГде стоят дома И-515/5
В базе — 1327 домов: серия есть почти в каждом спальном районе Москвы, от Орехово-Борисово и Марьино до Тушина и Кунцева. Проверьте свой адрес в поиске; ниже — районы присутствия
Нажмите район — откроется список всех домов И-515/5 в нём с адресами.
Что вы не знали об И-515/5
Первая среди пятиэтажек
По объёму жилья И-515/5 — первая среди московских пятиэтажек. Если вы видите панельную хрущёвку с четырьмя квартирами на площадке и балконами на обоих фасадах — скорее всего, это она.
Батареи в стенах
Радиаторы отопления утоплены в ниши межкомнатных перегородок — фирменный узел серии. Перегородку с батареей снести можно, но стояки отопления остаются, а вынос радиатора на балкон запрещён.
Тонкие перегородки 80 мм
Межкомнатные стены — гипсобетонные перегородки всего 80 мм: звукоизоляция между комнатами слабая, зато перепланировка внутри квартиры почти ничем не ограничена.
Санузел: совмещённый или раздельный
В домах первого поколения санузел совмещённый во всех квартирах, ванна полноразмерная. В модификациях /37 и /38 в двушках и трёшках санузел раздельный, а в рядовой однушке отдельная уборная.
В Москве — до 1973 года
В Москве серию строили с 1959 по 1973 год; модификации /37 и /38 с плиточными фасадами выпускали до конца 1970-х, но в основном уже в области.
Потолки 2,48 м
Высота потолков по каталогу 2,48 м — минимальная среди массовых серий. Шкафы «в потолок» заказывайте только по замеру: фактическая высота зависит от дома и стяжки.
Официальные требования и топология И-515/5
Минимальные нормы СП 54.13330.2022 для каждого типа квартиры и правила перепланировки по ПП Москвы № 508-ПП — то, что отличает реалистичный дизайн от несогласуемого
Обычно согласуют
- Демонтаж межкомнатных перегородок 80 мм (стояки отопления остаются)
- Проём между кухней и комнатой с раздвижной дверью с плотным притвором (плиты газовые)
- Изоляция проходной гостиной новой перегородкой с дверью
- Совмещение санузла с расширением в коридор — не на жилую полосу гостиной
- Гардеробная за счёт прихожей (комната ≥ 8 м²)
- Утепление балкона без его объединения с комнатой
Не согласуют
- Снос наружных панелей и центральной продольной стены; новые проёмы в ней — только по ТЗ МНИИТЭП
- Перенос стояков отопления из перегородок с утопленными радиаторами без проекта
- Объединение газифицированной кухни с комнатой без дверей
- Объединение балкона с комнатой или кухней (п. 9.18 ПП № 508-ПП)
- Вынос радиаторов центрального отопления на балкон (п. 9.7 ПП № 508-ПП)
- Расширение мокрых зон за счёт жилых комнат соседей снизу
Списки справочные: решение принимает жилищная инспекция по проекту и техническому заключению о состоянии конструкций. Наш 3D-редактор двигает только ненесущие перегородки — то есть остаётся внутри левой колонки.
Можно ли так согласовать в И-515/5?
Отметьте, что хотите изменить, — и сразу увидите, каким путём это согласуют и сколько это стоит. Без заявки и звонка.
Оценка появится сразу после первого ответа. Или .
Сколько стоит согласовать перепланировку в И-515/5
Проект перепланировки и согласование в жилищной инспекции для домов серии И-515/5 считаются по конкретной квартире: важны планировка, что именно вы двигаете и состояние дома. Оставьте телефон — профильная организация посчитает стоимость и сроки по вашему случаю.
Расчёт бесплатный. Мы не оказываем услуги согласования сами — передаём заявку профильной организации.
Как устроен процесс и сколько стоят типовые сценарии — на странице о согласовании.
Пакет чертежей
Чертежи вашей перепланировки в И-515/5 — 490 ₽
Передвиньте перегородки в 3D — и получите PDF из пяти листов A4 по вашему варианту, а не по абстрактной картинке. С ним уже можно идти к прорабу, электрику и проектировщику:
- Обмерный план с размерными цепочками в стиле БТИ
- «Было и стало» — типовая планировка серии рядом с вашей
- Расстановка мебели с габаритами и подписями
- Контур под разметку электрики + таблица помещений
- Памятка: что в вашей серии согласуют, а что нет
Чертежи строятся по вашей планировке
Гид по перепланировке И-515/5 — бесплатный PDF
8 страниц по вашей серии: план с несущими стенами и стояками, что обычно согласуют, а что нет, маршрут согласования в Москве, список документов и ориентир бюджета. Пришлём на почту — читать удобно и с телефона, и у прораба на столе.
Гид придёт сразу, следом — три коротких письма о согласовании. Отписка в один клик, никакой рекламы.
Дизайн-концепции для И-515/5
Готовые интерьерные решения под типичные сценарии жизни в серии — компактные однушки, двушки с проходной гостиной и трёшки с комнатой у второго фасада
Однушка с кухней-столовой
Перегородка между кухней и комнатой не несущая: в ней делают широкий проём с раздвижной дверью — плита газовая, поэтому дверь обязательна, — а на месте прихожей появляется гардеробная.
Двушка с изолированной гостиной
Проходная гостиная 19 м² делится новой перегородкой: вдоль неё появляется коридор к спальне, и гостиная становится изолированной.
Трёшка с тихой спальней
Комната 13,6 м² за центральной несущей стеной смотрит на другой фасад — это самая тихая спальня в квартире; проём в несущей стене при этом не трогают.
Вопросы и ответы
Живёте в И-515/5?
Проверьте адрес своего дома в базе, изучите планировку квартиры в 3D, проверьте варианты перепланировки и подберите дизайн-концепцию — всё это бесплатно и без регистрации.