Кухня
6,5 м²
Детская
10,5 м²
Гостиная
20,2 м²
Спальня
11,5 м²
Туалет
1,2 м²
Ванная
2,1 м²
Прихожая
7,5 м²
Лоджия
1,9 м²
2,80
2,51
3,25
8,56
2,33
0,67
1,20
1,41
10,22
Кликните по модели — включится масштаб колесом · вращение — левая кнопка мыши
Панельные 9 и 12 этажей 1966–1985 — раздельные санузлы и лоджии
1605-АМ
Панельные девяти- и двенадцатиэтажки МНИИТЭП: раздельные санузлы, лоджии, потолки 2,64 м и несущие поперечные стены внутри квартир
Одна из самых массовых московских панельных серий 1970-х: дома 1605-АМ строили с середины 1960-х по 1985 год от Строгино до Бирюлёво. Два варианта — девятиэтажный 1605-АМ/9 и двенадцатиэтажный 1605-АМ/12 со вторым, грузопассажирским лифтом; планировки у них одинаковые. Потолки 2,64 м, наружные стены — трёхслойные керамзитобетонные панели 300 мм. Схема поперечная: несущие железобетонные панели 160 мм проходят и внутри квартир, поэтому часть межкомнатных стен здесь несущая. Для серии доступны типовые планировки с площадями БТИ, интерактивная 3D-модель квартиры, режим перепланировки и поиск дома по адресу.
МНИИТЭП1966—1985потолки 2,64 м9 и 12 этажей
432
дома в базе адресов
9 / 12
этажей
2,64 м
потолки
300 мм
наружные панели
О серии
Панельный дом 1970-х
1605-АМ — следующее поколение после хрущёвок: раздельные санузлы, кухни 6,5–6,7 м², лоджии и лифт — в Коньково, Бибирево, Чертаново, Строгино и Бирюлёво
Трёхслойные панели 300 мм
Наружные стены — навесные керамзитобетонные панели 300 мм с утеплителем внутри. Они не несут перекрытия: нагрузку держат внутренние стены, поэтому фасадные панели тоньше, чем блоки хрущёвок.
Поперечная схема
Несущие — железобетонные панели 160 мм поперёк дома и центральная продольная стена. Поперечные стены проходят и внутри квартир: между комнатами, между комнатой и прихожей.
Раздельные санузлы
Туалет и ванная раздельные во всех квартирах, в ванной помещается ванна. После совмещённых санузлов хрущёвок это было главное отличие серии.
Потолки 2,64 м
На 14 см выше, чем в пятиэтажках с потолками 2,50 м: после стяжки и натяжного потолка высоты остаётся заметно больше.
Лоджии
Лоджии — со второго этажа. В однушке лоджия идёт вдоль комнаты, в трёшке — у спальни на противоположном фасаде.
Один или два лифта
В девятиэтажках — один пассажирский лифт, в двенадцатиэтажках — ещё и грузопассажирский, в который помещается мебель.
Фотографии
Как выглядит 1605-АМ
Длинные двенадцатиэтажки вдоль бульваров и девятиэтажки конца 1960-х: дома серии стоят почти во всех районах застройки 1970-х
Модификации
1605-АМ/9 и 1605-АМ/12
Два варианта серии различаются этажностью и лифтами — квартиры в них одинаковые, поэтому у серии одна страница
| Параметр | 1605-АМ/9 | 1605-АМ/12 |
|---|---|---|
| Этажность | 9 | 12 |
| Лифты | пассажирский | пассажирский и грузопассажирский |
| Квартиры | 1К, 2К, 3К | 1К, 2К, 3К |
| Домов в базе | около 120 | около 310 |
Пяти- и четырёхэтажные дома 1605-АМ в базу не входят: их в Москве около трёх десятков, и это отдельный вариант серии.
Планировки
Типовые планировки с размерами
Однушка с кладовкой и лоджией, двушка с изолированными комнатами и трёшка-распашонка на два фасада — по обмерным планам БТИ. Выберите комнатность — план и 3D-модель откроются ниже
2-комнатная квартира
Общая площадь46,6 м²
Жилая площадь29,0 м²
Кухня6,7 м²
Гостиная 18,3 м² и спальня 10,7 м² изолированы, обе на одном фасаде; между ними — несущая поперечная стена. Кухня 6,7 м², санузел раздельный.
Модели в 3D · 2-комнатная
Размеры комнат по планировкам 1605-АМ
Габариты — наибольший прямоугольник пола каждой комнаты по типовому проекту; площади в пределах ±3%. Точную конфигурацию сверяйте с планом БТИ вашей квартиры.
1-комнатная
35,7 м² · потолки 2,64 м
| Помещение | Площадь | Размеры |
|---|---|---|
| Комната | 18,0 м² | 3,2 × 5,6 м |
| Кухня | 6,7 м² | 2,1 × 3,2 м |
| Кладовка | 2,0 м² | 0,9 × 2,2 м |
| Туалет | 1,2 м² | 0,8 × 1,5 м |
| Ванная | 2,0 м² | 1,4 × 1,5 м |
| Прихожая | 5,8 м² | 1,3 × 3,2 м |
| Лоджия | 4,4 м² | 1,1 × 4 м |
2-комнатная
46,6 м² · потолки 2,64 м
| Помещение | Площадь | Размеры |
|---|---|---|
| Гостиная | 18,3 м² | 3,3 × 5,6 м |
| Спальня | 10,7 м² | 2,5 × 4,2 м |
| Кухня | 6,7 м² | 2,5 × 2,6 м |
| Туалет | 1,2 м² | 0,8 × 1,5 м |
| Ванная | 2,1 м² | 1,4 × 1,5 м |
| Прихожая | 7,6 м² | 1,4 × 2,5 м |
3-комнатная
59,5 м² · потолки 2,64 м
| Помещение | Площадь | Размеры |
|---|---|---|
| Кухня | 6,5 м² | 2,3 × 2,8 м |
| Детская | 10,5 м² | 2,5 × 4,2 м |
| Гостиная | 20,2 м² | 3,3 × 5,6 м |
| Спальня | 11,5 м² | 2,5 × 4,6 м |
| Туалет | 1,2 м² | 0,7 × 1,8 м |
| Ванная | 2,1 м² | 1,2 × 1,8 м |
| Прихожая | 7,5 м² | 1,4 × 3,9 м |
| Лоджия | 1,9 м² | 0,9 × 2,1 м |
Доступно
Типовые планировки
Все варианты секций с размерами: рядовые, торцевые и угловые, линейки и распашонки.
Доступно
Интерактивная 3D-модель
Пройдитесь по типовой квартире в 3D: оцените эркер, высоту потолков и расстановку мебели.
Доступно
Режим перепланировки
Проверьте, какие перегородки можно затронуть, а какие стены несущие и трогать их нельзя.
Доступно
Подбор дизайн-концепции
Готовые дизайн-концепции под типовые метражи серии — от сканди до неоклассики.
Важно: в 1605-АМ несущие не только наружные и межквартирные стены. Поперечные панели 160 мм проходят между комнатами и между комнатой и прихожей, а в трёшке спальню отделяет центральная продольная стена. Перегородки — только у кухни, санузла и кладовки. Режим перепланировки учитывает эти ограничения.
1605-АМ · 3D-планировки
модель квартиры по типовому проекту домаШаг 1 из 5
Выберите квартиру
Типовые планировки серии 1605-АМ — от однушки до многокомнатной. 3D-модель со стенами, окнами и мебелью строится автоматически из данных проекта дома.
Адреса объектов
Где стоят дома 1605-АМ
В базе — 432 дома в 9–12 этажей. Больше всего их в Коньково, Бирюлёво, Бибирево, Дегунино и Чертаново. Проверьте свой адрес в поиске; ниже — примеры домов
Районы присутствия серии
Нажмите район — откроется список всех домов 1605-АМ в нём с адресами.
Коньково47Бирюлёво Западное26Бибирево25Западное Дегунино24Чертаново Южное23Строгино22Отрадное21Чертаново Северное19Алтуфьевский17Бирюлёво Восточное17Люблино15Очаково-Матвеевское15Выхино-Жулебино13Зябликово12Орехово-Борисово Северное10Орехово-Борисово Южное10Чертаново Центральное10Южное Медведково9Бабушкинский8Кунцево7Лианозово7Можайский7Раменки6Северное Медведково6Ещё 6 районов
Примеры домов серии
Профсоюзная улица, 107
Коньково · ЮЗАО
Все дома серии в районе (47)
Булатниковский проезд, 10 к1
Бирюлёво Западное · ЮАО
Все дома серии в районе (26)
Белозерская улица, 17А
Бибирево · СВАО
Все дома серии в районе (25)
Дегунинская улица, 13
Западное Дегунино · САО
Все дома серии в районе (24)
3-й Дорожный проезд, 10 к1
Чертаново Южное · ЮАО
Все дома серии в районе (23)
Неманский проезд, 11
Строгино · СЗАО
Все дома серии в районе (22)
Интересные факты
Что вы не знали о 1605-АМ
01
Несущие стены внутри квартиры
В хрущёвках межкомнатные стены — перегородки. В 1605-АМ стены между комнатами — железобетонные панели 160 мм, часть общей поперечной схемы дома. Снести их нельзя, новый проём — только по проекту с усилением.
02
Трёшка на два фасада
Трёхкомнатная квартира — «распашонка»: две комнаты и кухня смотрят на одну сторону, спальня с лоджией — на другую. Спальня стоит за центральной несущей стеной, и попасть в неё можно только через гостиную.
03
Кладовка в однушке
В однокомнатной квартире между комнатой и санузлом есть кладовка 2 м². Её часто превращают в гардеробную — это перегородки, их перенос согласуется проще всего.
04
Панели, которые не держат дом
Наружные трёхслойные панели навешены на внутренние стены и перекрытия, а не держат их. Утеплитель внутри панели со временем проседает, поэтому промерзание углов — частая жалоба жильцов и повод для утепления фасада при капремонте.
05
Две эпохи в одной серии
Первые девятиэтажки серии появились в 1967 году в Коньково, на улицах Академика Волгина и Академика Арцимовича; двенадцатиэтажки строили до 1980-х — в Строгино, Дегунино и Люблино. Квартиры за эти годы почти не изменились.
06
Вне реновации
Девяти- и двенадцатиэтажные дома серии в программу реновации не входят: ни одного дома из нашей базы нет в перечне mos.ru.
Нормы и топология
Официальные требования и топология 1605-АМ
Минимальные нормы СП 54.13330.2022 для каждого типа квартиры и правила перепланировки по ПП Москвы № 508-ПП — то, что отличает реалистичный дизайн от несогласуемого
Несущие стены 1605-АМ
В серии 1605-АМ несущие — поперечные железобетонные панели 160 мм и центральная продольная стена. Поперечные панели проходят и внутри квартир: между гостиной и спальней, между комнатой и прихожей; в трёшке спальню отделяет центральная стена. Наружные трёхслойные панели 300 мм — навесные. Перегородки из гипсобетона 80 мм — только у кухни, санузла и кладовки: их можно демонтировать и переносить по проекту. Новый проём или расширение существующего в несущей панели — только по проекту с расчётом и усилением.
Обычно согласуют
- Демонтаж и перенос гипсобетонных перегородок кухни, санузла и кладовки
- Объединение туалета и ванной в совмещённый санузел
- Гардеробная на месте кладовки в однушке
- Кухня-гостиная при электроплите — если между кухней и комнатой перегородка
- Утепление лоджии без объединения с комнатой
- Расширение санузла за счёт прихожей или кладовки
Не согласуют
- Снос или ослабление поперечных несущих панелей между комнатами
- Проём в центральной продольной стене без проекта с усилением
- Объединение газифицированной кухни с комнатой без двери или перегородки
- Объединение лоджии с комнатой или кухней (п. 9.18 ПП № 508-ПП)
- Вынос радиаторов центрального отопления на лоджию (п. 9.7 ПП № 508-ПП)
- Расширение санузла за счёт жилой комнаты или кухни
Списки справочные: решение принимает жилищная инспекция по проекту и техническому заключению о состоянии конструкций. Наш 3D-редактор двигает только ненесущие перегородки — то есть остаётся внутри левой колонки.
Сколько стоит согласовать перепланировку в 1605-АМ
Проект перепланировки и согласование в жилищной инспекции для домов серии 1605-АМ считаются по конкретной квартире: важны планировка, что именно вы двигаете и состояние дома. Оставьте телефон — профильная организация посчитает стоимость и сроки по вашему случаю.
Расчёт бесплатный. Мы не оказываем услуги согласования сами — передаём заявку профильной организации.
Как устроен процесс и сколько стоят типовые сценарии — на странице о согласовании.
Пакет чертежей
Чертежи вашей перепланировки в 1605-АМ — 490 ₽
Передвиньте перегородки в 3D — и получите PDF из пяти листов A4 по вашему варианту, а не по абстрактной картинке. С ним уже можно идти к прорабу, электрику и проектировщику:
- Обмерный план с размерными цепочками в стиле БТИ
- «Было и стало» — типовая планировка серии рядом с вашей
- Расстановка мебели с габаритами и подписями
- Контур под разметку электрики + таблица помещений
- Памятка: что в вашей серии согласуют, а что нет
Собрать свой план в 3DСборка бесплатна, перед оплатой — предпросмотр первого листа. Тарифы
Чертежи строятся по вашей планировке
Гид по перепланировке 1605-АМ — бесплатный PDF
8 страниц по вашей серии: план с несущими стенами и стояками, что обычно согласуют, а что нет, маршрут согласования в Москве, список документов и ориентир бюджета. Пришлём на почту — читать удобно и с телефона, и у прораба на столе.
Гид придёт сразу, следом — три коротких письма о согласовании. Отписка в один клик, никакой рекламы.
Дизайн проектов
Дизайн-концепции для 1605-АМ
Иллюстрации-концепции под типичные сценарии жизни в серии: однушка с зонами в одной комнате, детская на двоих в трёшке и кухня 6,7 м²
1-комнатные 35,7 м²
Однушка 36 м²: комната 18 м² с зонами
Комната 3,2 × 5,6 м с окном и дверью на лоджию по длинной стене. Открытый стеллаж из ореха делит её без перепланировки: ближе к входу — диван и ТВ, в глубине — кровать у глухой торцевой стены. Утеплённая лоджия — место для кресла.
3-комнатные распашонки, детская 10,5 м²
Детская 10,5 м² на двоих
Узкая комната 2,5 × 4,2 м с окном на торце: двухъярусная кровать вдоль длинной стены, письменный стол на двоих во всю ширину окна, шкаф до потолка напротив. В середине остаётся свободная полоса пола для игр.
1-комнатные, кухня 3,2 × 2,1 м
Кухня 6,7 м²: подоконник-столешница
Кухня 3,2 × 2,1 м с окном на длинной стене. Угловой гарнитур: варочная панель и духовка вдоль торцевой стены, столешница продолжает подоконник и становится барной стойкой на двоих, холодильник — колонной у двери. Дверь в прихожую остаётся на месте.
Вопросы и ответы
Все три планировки построены по обмерным планам БТИ. Площади комнат совпадают с подписями на планах в пределах 3 %, топология — дверь в дверь. Точные размеры конкретной квартиры зависят от дома — для ремонта нужны обмеры.
Поперечные железобетонные панели 160 мм и центральная продольная стена. Внутри квартиры несущие обычно стены между комнатами и между комнатой и прихожей; в трёшке — стена у спальни. Перегородки 80 мм — у кухни, санузла и кладовки.
Только этажностью и лифтами: в двенадцатиэтажках к пассажирскому лифту добавлен грузопассажирский. Планировки квартир одинаковые, поэтому 3D-модели на этой странице подходят для обоих вариантов.
Если стена между ними — перегородка и плита электрическая, да, по проекту. Если стена несущая, возможен только проём по проекту с расчётом и усилением. При газовой плите кухню от комнаты отделяет дверь или раздвижная перегородка.
В базе 432 дома серии в 9–12 этажей; база собрана по открытым источникам и пополняется. Введите адрес в поиске; если дома нет, оставьте контакт — проверим вручную.
Живёте в 1605-АМ?
Проверьте адрес своего дома в базе, изучите планировку квартиры в 3D и проверьте варианты перепланировки — всё это бесплатно и без регистрации.