Планировки квартир в домах серии П-47
Те же квартиры, что в рядовых секциях П-46, — однушки и двушки в четырёхсекционных домах без трёхкомнатных квартир
Панельные дома МНИИТЭП: проект утверждён вместе с П-46 в 1971 году, строились с середины 1970-х до начала 1990-х. П-47 — четырёхсекционный дом из тех же рядовых секций с одно- и двухкомнатными квартирами, без угловых секций и трёшек. Первый этаж бывает и жилым, и нежилым. Снаружи дома почти не отличить: те же асимметричные лоджии и плиточные фасады. Для серии доступны типовые планировки по обмерам БТИ, интерактивная 3D-модель квартиры, режим перепланировки, подбор дизайн-концепции и поиск дома по адресу.
Можно ли так согласовать в П-47?
Отметьте, что хотите изменить, — и сразу увидите, каким путём это согласуют и сколько это стоит. Без заявки и звонка.
Оценка появится сразу после первого ответа. Или .
Только однушки и двушки
Главное проектное отличие П-47 от П-46 — состав дома: четыре секции из однушек и двушек, без угловых секций с трёхкомнатными. Первый этаж бывает и жилым, и нежилым — магазины встречаются нередко
Первый этаж — по-разному
По проекту первый этаж жилой, но во многих домах на нём магазины и службы быта. Лоджий на первых двух этажах нет.
Без трёхкомнатных
Дом собран из четырёх секций (изредка восьми) по четыре квартиры на этаже: две однушки и две двушки. В торцевых секциях — своя двушка около 50 м².
Лоджии в ритме фасада
Приём, общий с П-46: асимметричные лоджии повторяются через каждые три этажа и образуют на фасаде «рваный» ритм ниш. На первых двух этажах лоджий нет.
Раздельные санузлы
Во всех квартирах, включая однокомнатные, санузел раздельный, ванна стандартная 170 см. Кухни 8,0–8,6 м², в прихожих — встроенные шкафы.
Керамзитобетонные стены
Наружные стены — керамзитобетонные панели 320–340 мм, по документам навесные. Несущие — межквартирные, кухня / гостиная и продольная стена за коридором (140–180 мм); гостиная / коридор и стены санузла — перегородки.
Плиточный фасад
Корпуса облицованы мелкой керамической плиткой — бело-голубой, бежевой или коричневой.
Как выглядит П-47
Снаружи П-47 почти не отличить от П-46: тот же асимметричный ритм лоджий и плиточный фасад. Отличает длина дома — четыре секции
П-47 и её близнец П-46
Серии утверждены одним решением в 1971 году и делят конструктив; различие — в составе секций
| Параметр | П-47 | П-46 |
|---|---|---|
| Дом | 4 секции (изредка 8), около 82 м | 6 секций, позже 3 и 2, плюс угловые |
| Трёхкомнатные | нет | в угловых секциях, 80,4 м² |
| Первый этаж | жилой или нежилой | жилой или нежилой |
| Квартиры 1К и 2К | 38,9 и 50–52 м² | те же |
| Этажность | 12–14 этажей | 12–14 этажей |
По одному источнику, в Зеленограде П-47 собирали вперемешку с П-30 и П-55. Версию о «чешском происхождении» документы не подтверждают: автором в каталоге 1970-х указан МНИИТЭП.
Типовые планировки П-47 с размерами
Однокомнатная с двумя лоджиями и двухкомнатная «распашонка» — те же квартиры, что в рядовых секциях П-46, по обмерным планам БТИ. Выберите комнатность — план и 3D-модель откроются ниже
2-комнатная квартира
«Распашонка»: гостиная 17 м² и кухня на один фасад, спальня 12,5–13,4 — на другой. Кухня / гостиная — несущая, гостиная / коридор — перегородка. В торцевой секции — своя двушка около 50 м².
Размеры комнат по планировкам П-47
Габариты — наибольший прямоугольник пола каждой комнаты по типовому проекту; площади в пределах ±3%. Точную конфигурацию сверяйте с планом БТИ вашей квартиры.
1-комнатная
38,9 м² · потолки 2,64 м
| Помещение | Площадь | Размеры |
|---|---|---|
| Кухня | 8,6 м² | 2,8 × 3 м |
| Туалет | 1,2 м² | 1 × 1,2 м |
| Ванная | 2,8 м² | 1,6 × 1,7 м |
| Комната | 21,2 м² | 4 × 4,3 м |
| Прихожая | 6,4 м² | 1,5 × 1,6 м |
| Лоджия | 2,3 м² | 1,1 × 2,2 м |
| Лоджия | 3,4 м² | 1,1 × 3,2 м |
2-комнатная
52,0 м² · потолки 2,64 м
| Помещение | Площадь | Размеры |
|---|---|---|
| Гостиная | 17,1 м² | 4,1 × 4,2 м |
| Спальня | 13,4 м² | 2,9 × 4,7 м |
| Кухня | 8,6 м² | 2,9 × 3 м |
| Туалет | 1,1 м² | 0,9 × 1,2 м |
| Ванная | 3,0 м² | 1,7 × 1,8 м |
| Коридор | 9,1 м² | 1,5 × 4,1 м |
| Лоджия | 3,1 м² | 1,2 × 2,6 м |
| Лоджия 2 | 2,5 м² | 1 × 2,6 м |
Типовые планировки
Все варианты секций с размерами: рядовые, торцевые и угловые, линейки и распашонки.
Интерактивная 3D-модель
Пройдитесь по типовой квартире в 3D: оцените эркер, высоту потолков и расстановку мебели.
Режим перепланировки
Проверьте, какие перегородки можно затронуть, а какие стены несущие и трогать их нельзя.
Подбор дизайн-концепции
Готовые дизайн-концепции под типовые метражи серии — от сканди до неоклассики.
Важно: несущие — межквартирные, кухня / гостиная и продольная стена за коридором (140–180 мм); гостиная / коридор и стены санузла — перегородки. Режим перепланировки учитывает эти ограничения.
П-47 · 3D-планировки
модель квартиры по типовому проекту домаГде стоят дома П-47
В базе — 148 домов: от Марьиной Рощи и Щукино до Чертаново и Зябликово. Проверьте свой адрес в поиске; ниже — районы присутствия
Нажмите район — откроется список всех домов П-47 в нём с адресами.
Что вы не знали о П-47
Магазин — не всегда
Популярная версия «у П-47 нежилой первый этаж» верна лишь отчасти: по проекту он жилой, но во многих домах на нём магазины. По числу квартир в большинстве домов нашей базы первый этаж жилой.
Ни одной трёшки
В четырёхсекционном доме П-47 трёхкомнатных нет: угловые секции с трёшками есть только у П-46. Только однушки и двушки.
Квартиры как у П-46
Планы БТИ П-47 совпадают с П-46 почти до сантиметра: однушка 21,1 / 8,6, двушка 17,4 / 13,4 / 8,3.
Снова не «чешка»
Как и П-46, серию приписывают чехословацким архитекторам. Документами это не подтверждается: в каталоге 1970-х автором указан МНИИТЭП.
Зеленоградские гибриды
По одному источнику, в Зеленограде П-47 собирали вперемешку с другими сериями — с П-30 и с П-55.
Что несущее
Несущие — межквартирные, кухня / гостиная и продольная стена за коридором. Стена гостиной к коридору — перегородка: её двигают, а проём к кухне делают по ТЗ МНИИТЭП.
Официальные требования и топология П-47
Минимальные нормы СП 54.13330.2022 для каждого типа квартиры и правила перепланировки по ПП Москвы № 508-ПП — то, что отличает реалистичный дизайн от несогласуемого
Несущие стены П-47
Несущие в П-47 — межквартирные, кухня / гостиная и продольная стена за коридором, 140–180 мм; наружные панели по документам навесные. Двигать можно перегородки 80 мм — гостиная / коридор, стены санузла. Проём в несущей — по ТЗ МНИИТЭП; в режиме перепланировки 3D-модели несущие стены отмечены и не двигаются.
Обычно согласуют
- Объединение раздельного санузла в один с гидроизоляцией
- Гардеробная за счёт части комнаты или встроенных шкафов прихожей
- Зонирование комнат мебелью, рейками и стеклянными перегородками — несущие не затрагиваются
- Демонтаж ненесущей перегородки между коридором и комнатой (комната ≥ 8 м²)
- Кабинет на утеплённой лоджии без её объединения с комнатой
- Проём около 0,9 м в стене кухня / гостиная — по ТЗ МНИИТЭП, с металлоусилением, не ближе метра к фасаду
Не согласуют
- Снос несущих стен: кухня / гостиная, межквартирные, продольная за коридором
- Демонтаж или уменьшение сечения венткороба на кухне (п. 9.5 ПП № 508-ПП)
- Объединение лоджии или балкона с комнатой (п. 9.18 ПП № 508-ПП)
- Вынос радиаторов центрального отопления на лоджию (п. 9.7 ПП № 508-ПП)
- Перенос кухни на жилую комнату или над жилые комнаты соседей снизу
- Расширение мокрых зон за счёт жилых комнат
Списки справочные: решение принимает жилищная инспекция по проекту и техническому заключению о состоянии конструкций. Наш 3D-редактор двигает только ненесущие перегородки — то есть остаётся внутри левой колонки.
Можно ли так согласовать в П-47?
Отметьте, что хотите изменить, — и сразу увидите, каким путём это согласуют и сколько это стоит. Без заявки и звонка.
Оценка появится сразу после первого ответа. Или .
Сколько стоит согласовать перепланировку в П-47
Проект перепланировки и согласование в жилищной инспекции для домов серии П-47 считаются по конкретной квартире: важны планировка, что именно вы двигаете и состояние дома. Оставьте телефон — профильная организация посчитает стоимость и сроки по вашему случаю.
Расчёт бесплатный. Мы не оказываем услуги согласования сами — передаём заявку профильной организации.
Как устроен процесс и сколько стоят типовые сценарии — на странице о согласовании.
Пакет чертежей
Чертежи вашей перепланировки в П-47 — 490 ₽
Передвиньте перегородки в 3D — и получите PDF из пяти листов A4 по вашему варианту, а не по абстрактной картинке. С ним уже можно идти к прорабу, электрику и проектировщику:
- Обмерный план с размерными цепочками в стиле БТИ
- «Было и стало» — типовая планировка серии рядом с вашей
- Расстановка мебели с габаритами и подписями
- Контур под разметку электрики + таблица помещений
- Памятка: что в вашей серии согласуют, а что нет
Чертежи строятся по вашей планировке
Гид по перепланировке П-47 — бесплатный PDF
8 страниц по вашей серии: план с несущими стенами и стояками, что обычно согласуют, а что нет, маршрут согласования в Москве, список документов и ориентир бюджета. Пришлём на почту — читать удобно и с телефона, и у прораба на столе.
Гид придёт сразу, следом — три коротких письма о согласовании. Отписка в один клик, никакой рекламы.
Дизайн-концепции для П-47
Готовые интерьерные решения под типичные сценарии жизни в серии — квартиры идентичны рядовым секциям П-46, поэтому концепции общие
Гостиная с рейками и волнами
Деревянные рейки отделяют прихожую, не затемняя вход, а волнообразные полки с подсветкой заменяют бра.
Спальня с 3D-панелями
Волнистые 3D-панели за изголовьем, зеркальный фасад шкафа и скрытая подсветка по периметру — маленькая спальня выглядит просторной.
Молочная кухня с патиной
Состаренные фасады цвета молока дружат с современной техникой, а зеркальная ниша у окна визуально удваивает маленькую кухню.
Разборы по серии
Отказ Мосжилинспекции: 7 причин и что делать
Отказ Мосжилинспекции приходит на 20-й рабочий день и почти всегда воспринимается как катастрофа — хотя в большинстве случаев это брак подготовки документов, а не приговор самой затее. Госуслуга бесплатна, подавать можно повторно, и грамотная переподача обычно быстрее и дешевле споров. Разбираем семь типовых причин отказа — от «красных линий» до неподходящей проектной организации, — как устранить каждую и в каких случаях действительно стоит идти в суд.
4 мин чтенияОбъединение кухни и гостиной: газ против электро
Кухня-гостиная — самая желанная перепланировка в типовых домах и одновременно та, где чаще всего ошибаются. Судьбу затеи решают два независимых фактора: что у вас за плита — газовая или электрическая — и что за стена отделяет кухню от комнаты — несущая или перегородка. Получается матрица из четырёх сценариев: от «сносим и живём» до «нельзя вообще». Разбираем каждый — с нормами, обходными схемами и деньгами.
4 мин чтенияСнос подоконного блока: когда разрешат, а когда нет
Запрос обычно звучит как «объединить лоджию с комнатой» — и в лоб он не решается: присоединять лоджии и балконы к внутренним помещениям в Москве запрещено. Но у той же задачи есть легальная версия: убрать подоконный блок и поставить на его место французское остекление — комната получает свет и визуальный объём, а тепловой контур дома остаётся на месте. Разбираем, где проходит граница между запрещённым и согласуемым, в каких домах блок нельзя трогать в принципе и из чего складывается согласование.
5 мин чтенияШтраф за незаконную перепланировку — и что будет после
Сумма штрафа за самовольную перепланировку разочаровывающе мала — и это главная ловушка темы. Люди находят цифру «2 500 рублей», выдыхают и живут дальше, хотя штраф — лишь входной билет: следом идут предписание вернуть квартиру в прежнее состояние, суд, а в пределе — продажа квартиры с торгов. Разбираем всю цепочку последствий, считаем экономику «узаконить против вернуть» и показываем, в какой момент проблема ещё решается дёшево.
4 мин чтенияКакие стены можно сносить в панельном доме
В панельном доме нет «просто стен»: каждая — заводская панель, и вся перепланировка упирается в один вопрос — несущая она или нет. Перегородку можно переносить и сносить, несущую стену нельзя трогать вовсе, а между ними есть третий случай — проём в несущей стене, который иногда согласуют. Разбираем, как отличить одно от другого по толщине и документам, что говорят правила конкретных серий и во что обходится каждый вариант.
7 мин чтенияКак узаконить уже сделанную перепланировку
Перепланировку без согласования делают чаще, чем принято думать: из 14 000 заявлений, поданных москвичами за первое полугодие 2024 года, каждое четвёртое — по факту уже выполненных работ. Сценария обычно два: сами сделали ремонт «как удобно» или купили квартиру, в которой стены давно не совпадают с планом БТИ. Разбираем, что можно узаконить задним числом, как устроена процедура, сколько она стоит — и почему тянуть дороже, чем оформить.
5 мин чтенияГде взять документы на квартиру: план БТИ, экспликация, техпаспорт
Планировать перепланировку, размечать электрику или проверять квартиру перед покупкой начинают с одного и того же вопроса: где взять план квартиры и таблицу помещений. Документов с планом несколько — поэтажный план, экспликация, техпаспорт, выписка ЕГРН, план застройщика, — и выдают их разные ведомства на разных условиях. Разбираем, какой документ для какой задачи, кому его выдадут и сколько это стоит.
6 мин чтенияВопросы и ответы
Живёте в П-47?
Проверьте адрес своего дома в базе, изучите планировку квартиры в 3D, проверьте варианты перепланировки и подберите дизайн-концепцию — всё это бесплатно и без регистрации.