Гостиная
17,2 м²
Кухня
8,6 м²
Ванная
3,0 м²
Туалет
1,2 м²
Спальня
12,8 м²
Прихожая
9,8 м²
Лоджия
3,0 м²
Лоджия
3,0 м²
0,30
3,00
0,90
1,70
2,85
8,75
4,10
1,90
6,00
Кликните по модели — включится масштаб колесом · вращение — левая кнопка мыши
Близнец П-46 с магазинами на первом этаже
П-47
Те же проверенные планировки П-46, но без трёхкомнатных квартир — зато с магазинами и службами быта на нежилом первом этаже
Панельные многосекционные дома, спроектированные МНИИТЭП и строившиеся с 1975 по 1990 год. П-47 — брат-близнец серии П-46: те же рядовые секции с одно- и двухкомнатными квартирами, но без поворотных секций и трёшек, а первый этаж отдан под коммерцию. Снаружи дома почти не отличить: те же асимметричные лоджии через этаж и плиточные фасады. Для серии доступны типовые планировки по обмерам БТИ, интерактивная 3D-модель квартиры, режим перепланировки, подбор дизайн-концепции и поиск дома по адресу.
МНИИТЭП1975—1990потолки 2,64 мнежилой первый этаж
152
дома в базе адресов
12–14
этажей
4
квартиры на этаже
2
пассажирских лифта
О серии
Только однушки и двушки
Главное отличие П-47 от близнеца П-46 — полное отсутствие трёхкомнатных квартир: в серии нет поворотных секций, где они располагались. Зато первый этаж почти всегда нежилой — магазины и службы быта прямо в доме
Нежилой первый этаж
Визитная карточка серии: первый этаж отдан магазинам, ателье и службам быта, иногда к домам пристраивали одно-двухэтажные торговые блоки. Жилые этажи начинаются со второго.
Без трёхкомнатных
В отличие от П-46, в серии нет поворотных секций — поэтому только одно- и двухкомнатные квартиры, по четыре на этаже. Все квартиры типовые, даже в торцевых подъездах.
Лоджии через этаж
Фирменный приём, доставшийся от П-46: асимметричные лоджии повторяются через этаж, образуя на фасаде «рваный» ритм ниш. Лоджия или балкон есть в каждой квартире, над верхними этажами — защитные козырьки.
Раздельные санузлы
Во всех квартирах, включая однокомнатные, санузел раздельный, ванна стандартная 170 см. Кухни 8–9 м², в прихожих — встроенные кладовые.
Керамзитобетонные стены
Наружные стены — трёхслойные панели 340 мм. Несущие также межквартирные и часть межкомнатных стен (железобетон 140–180 мм); двигаются только перегородки 80 мм.
Плиточный фасад
Ранние корпуса облицованы мелкой керамической плиткой — бело-голубой, бежевой или коричневой. Поздние шли без облицовки, под окраску.
Фотографии
Как выглядит П-47
Снаружи П-47 почти не отличить от П-46: тот же асимметричный ритм лоджий и плиточный фасад. Выдаёт первый этаж — с витринами магазинов вместо квартир
Модификации
П-47 и её близнец П-46
Серии разрабатывались параллельно в МНИИТЭП и делили один конструктив: П-47 — это П-46 без поворотных секций, но с коммерческим первым этажом
| Параметр | П-47 (1975–1990) | П-46 (1971–1998) |
|---|---|---|
| Первый этаж | нежилой — магазины и службы быта | жилой |
| Поворотные секции | нет | есть — с трёхкомнатными |
| Планировки | только 1- и 2-комнатные | 1–3-комнатные |
| Лоджии | асимметричные, через этаж, козырьки наверху | те же |
| Этажность | 12–14 этажей | 12–14 этажей |
В Зеленограде встречаются гибриды: корпуса 1121–1133 сочетают секции П-47 и П-30, а корпус 1432 — П-47 и П-55. Существовала и модификация П-47И. Версия о «чешском происхождении» серии — миф: проект полностью московский, МНИИТЭП.
Планировки
Типовые планировки П-47 с размерами
Однокомнатная с двумя лоджиями и двухкомнатная «распашонка» — те же квартиры, что в рядовых секциях П-46, по обмерным планам БТИ. Выберите комнатность — план и 3D-модель откроются ниже
2-комнатная квартира
Общая площадь51–53 м²
Жилая площадь30 м²
Кухня9 м²
«Распашонка»: большая комната 17 м² и кухня на одну сторону, спальня 12,5–13 м² — на другую. Лоджия, раздельный санузел.
Модели в 3D · 2-комнатная
Размеры комнат по планировкам П-47
Габариты — наибольший прямоугольник пола каждой комнаты по типовому проекту; площади в пределах ±3%. Точную конфигурацию сверяйте с планом БТИ вашей квартиры.
1-комнатная
38,9 м² · потолки 2,64 м
| Помещение | Площадь | Размеры |
|---|---|---|
| Кухня | 8,6 м² | 2,8 × 3 м |
| Туалет | 1,2 м² | 1 × 1,2 м |
| Ванная | 2,8 м² | 1,6 × 1,7 м |
| Комната | 21,2 м² | 4 × 4,3 м |
| Прихожая | 6,4 м² | 1,5 × 1,6 м |
| Лоджия | 2,3 м² | 1,1 × 2,2 м |
| Лоджия | 3,4 м² | 1,1 × 3,2 м |
2-комнатная
52,0 м² · потолки 2,64 м
| Помещение | Площадь | Размеры |
|---|---|---|
| Гостиная | 17,2 м² | 4,1 × 4,2 м |
| Кухня | 8,6 м² | 2,8 × 3 м |
| Ванная | 3,0 м² | 1,7 × 1,8 м |
| Туалет | 1,2 м² | 1 × 1,2 м |
| Спальня | 12,8 м² | 1,9 × 6,7 м |
| Прихожая | 9,8 м² | 1,1 × 4,6 м |
| Лоджия | 3,0 м² | 1 × 3 м |
| Лоджия | 3,0 м² | 1 × 3 м |
Доступно
Типовые планировки
Все варианты секций с размерами: рядовые, торцевые и угловые, линейки и распашонки.
Доступно
Интерактивная 3D-модель
Пройдитесь по типовой квартире в 3D: оцените эркер, высоту потолков и расстановку мебели.
Доступно
Режим перепланировки
Проверьте, какие перегородки можно затронуть, а какие стены несущие и трогать их нельзя.
Доступно
Подбор дизайн-концепции
Готовые дизайн-концепции под типовые метражи серии — от сканди до неоклассики.
Важно: несущие — все наружные, межквартирные и часть межкомнатных стен (140–180 мм); двигаются только перегородки 80 мм и стены санузлов. Режим перепланировки учитывает эти ограничения.
П-47 · 3D-планировки
модель квартиры по типовому проекту домаШаг 1 из 5
Выберите квартиру
Типовые планировки серии П-47 — от однушки до многокомнатной. 3D-модель со стенами, окнами и мебелью строится автоматически из данных проекта дома.
Адреса объектов
Где стоят дома П-47
В базе — 152 дома: от Марьиной Рощи и Щукино до Чертаново и Бирюлёво Восточного. Проверьте свой адрес в поиске; ниже — районы присутствия
Районы присутствия серии
Нажмите район — откроется список всех домов П-47 в нём с адресами.
Примеры домов серии
ул. Академика Янгеля
Москворечье-Сабурово · ЮАО
Кантемировская улица
Царицыно · ЮАО
Булатниковский проезд
Бирюлёво Восточное · ЮАО
Чертановская улица
Чертаново Южное · ЮАО
Все дома серии в районе (13)
Шипиловская улица
Орехово-Борисово · ЮАО
Новочеркасский бульвар
Марьино · ЮВАО
Все дома серии в районе (4)
Интересные факты
Что вы не знали о П-47
01
Магазин вместо квартир
Первый этаж П-47 почти всегда нежилой: там работали гастрономы, ателье и сберкассы. К некоторым домам пристраивали отдельные одно-двухэтажные торговые блоки.
02
Ни одной трёшки
П-47 — единственная массовая брежневская серия без трёхкомнатных квартир: поворотные секции, где они жили в П-46, из проекта убрали. Только однушки и двушки.
03
Козырьки над лоджиями
У лоджий верхних этажей нет «крыши» от соседа сверху, поэтому проектом предусмотрены защитные козырьки — заметный признак серии при взгляде на последний этаж.
04
Снова не «чешка»
Как и П-46, серию упорно приписывают чехословацким архитекторам. На деле обе разработаны в Москве институтом МНИИТЭП, выпускал их комбинат МПСМ.
05
Зеленоградские гибриды
В Зеленограде серия собиралась вперемешку с другими: корпуса 1121–1133 — половина П-30, половина П-47, а корпус 1432 сочетает П-47 с П-55.
06
Почти всё — несущее
Несущие здесь все наружные, межквартирные и часть межкомнатных стен, поэтому согласуемых перепланировок немного: объединение санузла и гардеробная — типичный максимум.
Нормы и топология
Официальные требования и топология П-47
Минимальные нормы СП 54.13330.2022 для каждого типа квартиры и правила перепланировки по ПП Москвы № 508-ПП — то, что отличает реалистичный дизайн от несогласуемого
Несущие стены П-47
Несущие в П-47 — все наружные, межквартирные и часть межкомнатных стен толщиной 140–180 мм. Двигать можно перегородки 80 мм и стены санузлов. Проёмы в несущих стенах — только по проекту с техзаключением; в режиме перепланировки 3D-модели несущие стены отмечены и не двигаются.
Обычно согласуют
- Объединение раздельного санузла в один с гидроизоляцией
- Гардеробная за счёт части комнаты или встроенной кладовой в прихожей
- Зонирование комнат мебелью, рейками и стеклянными перегородками — несущие не затрагиваются
- Демонтаж ненесущей перегородки между коридором и комнатой (комната ≥ 8 м²)
- Кабинет на утеплённой лоджии без её объединения с комнатой
- Проёмы в несущих панелях 14–18 см — по техзаключению автора проекта (МНИИТЭП)
Не согласуют
- Снос несущих стен: все наружные, межквартирные и часть межкомнатных
- Демонтаж или уменьшение сечения венткороба на кухне (п. 9.5 ПП № 508-ПП)
- Объединение лоджии или балкона с комнатой (п. 9.18 ПП № 508-ПП)
- Вынос радиаторов центрального отопления на лоджию (п. 9.7 ПП № 508-ПП)
- Перенос кухни на жилую комнату или над жилые комнаты соседей снизу
- Расширение мокрых зон за счёт жилых комнат
Списки справочные: решение принимает жилищная инспекция по проекту и техническому заключению о состоянии конструкций. Наш 3D-редактор двигает только ненесущие перегородки — то есть остаётся внутри левой колонки.
Сколько стоит согласовать перепланировку в П-47
Проект перепланировки и согласование в жилищной инспекции для домов серии П-47 считаются по конкретной квартире: важны планировка, что именно вы двигаете и состояние дома. Оставьте телефон — профильная организация посчитает стоимость и сроки по вашему случаю.
Расчёт бесплатный. Мы не оказываем услуги согласования сами — передаём заявку профильной организации.
Как устроен процесс и сколько стоят типовые сценарии — на странице о согласовании.
Пакет чертежей
Чертежи вашей перепланировки в П-47 — 490 ₽
Передвиньте перегородки в 3D — и получите PDF из пяти листов A4 по вашему варианту, а не по абстрактной картинке. С ним уже можно идти к прорабу, электрику и проектировщику:
- Обмерный план с размерными цепочками в стиле БТИ
- «Было и стало» — типовая планировка серии рядом с вашей
- Расстановка мебели с габаритами и подписями
- Контур под разметку электрики + таблица помещений
- Памятка: что в вашей серии согласуют, а что нет
Собрать свой план в 3DСборка бесплатна, перед оплатой — предпросмотр первого листа. Тарифы
Чертежи строятся по вашей планировке
Гид по перепланировке П-47 — бесплатный PDF
8 страниц по вашей серии: план с несущими стенами и стояками, что обычно согласуют, а что нет, маршрут согласования в Москве, список документов и ориентир бюджета. Пришлём на почту — читать удобно и с телефона, и у прораба на столе.
2-комнатная · 52 м²
Гид придёт сразу, следом — три коротких письма о согласовании. Отписка в один клик, никакой рекламы.
Дизайн проектов
Дизайн-концепции для П-47
Готовые интерьерные решения под типичные сценарии жизни в серии — квартиры идентичны рядовым секциям П-46, поэтому концепции общие
2-комнатные 51–53 м²
Гостиная с рейками и волнами
Деревянные рейки отделяют прихожую, не затемняя вход, а волнообразные полки с подсветкой заменяют бра — по мотивам реального проекта в Северном Бутово.
Комнаты 12,5–17 м²
Спальня с 3D-панелями
Волнистые 3D-панели за изголовьем, зеркальный фасад шкафа и скрытая подсветка по периметру — маленькая спальня выглядит просторной.
Кухни 8–9 м²
Молочная кухня с патиной
Состаренные фасады цвета молока дружат с современной техникой, а зеркальная ниша у окна визуально удваивает маленькую кухню.
Разборы по серии
Отказ Мосжилинспекции: 7 причин и что делать
Отказ Мосжилинспекции приходит на 20-й рабочий день и почти всегда воспринимается как катастрофа — хотя в большинстве случаев это брак подготовки документов, а не приговор самой затее. Госуслуга бесплатна, подавать можно повторно, и грамотная переподача обычно быстрее и дешевле споров. Разбираем семь типовых причин отказа — от «красных линий» до неподходящей проектной организации, — как устранить каждую и в каких случаях действительно стоит идти в суд.
4 мин чтенияОбъединение кухни и гостиной: газ против электро
Кухня-гостиная — самая желанная перепланировка в типовых домах и одновременно та, где чаще всего ошибаются. Судьбу затеи решают два независимых фактора: что у вас за плита — газовая или электрическая — и что за стена отделяет кухню от комнаты — несущая или перегородка. Получается матрица из четырёх сценариев: от «сносим и живём» до «нельзя вообще». Разбираем каждый — с нормами, обходными схемами и деньгами.
4 мин чтенияСнос подоконного блока: когда разрешат, а когда нет
Запрос обычно звучит как «объединить лоджию с комнатой» — и в лоб он не решается: присоединять лоджии и балконы к внутренним помещениям в Москве запрещено. Но у той же задачи есть легальная версия: убрать подоконный блок и поставить на его место французское остекление — комната получает свет и визуальный объём, а тепловой контур дома остаётся на месте. Разбираем, где проходит граница между запрещённым и согласуемым, в каких домах блок нельзя трогать в принципе и из чего складывается согласование.
5 мин чтенияШтраф за незаконную перепланировку — и что будет после
Сумма штрафа за самовольную перепланировку разочаровывающе мала — и это главная ловушка темы. Люди находят цифру «2 500 рублей», выдыхают и живут дальше, хотя штраф — лишь входной билет: следом идут предписание вернуть квартиру в прежнее состояние, суд, а в пределе — продажа квартиры с торгов. Разбираем всю цепочку последствий, считаем экономику «узаконить против вернуть» и показываем, в какой момент проблема ещё решается дёшево.
4 мин чтенияКакие стены можно сносить в панельном доме
В панельном доме нет «просто стен»: каждая — заводская панель, и вся перепланировка упирается в один вопрос — несущая она или нет. Перегородку можно переносить и сносить, несущую стену нельзя трогать вовсе, а между ними есть третий случай — проём в несущей стене, который иногда согласуют. Разбираем, как отличить одно от другого по толщине и документам, что говорят правила конкретных серий и во что обходится каждый вариант.
5 мин чтенияКак узаконить уже сделанную перепланировку
Перепланировку без согласования делают чаще, чем принято думать: из 14 000 заявлений, поданных москвичами за первое полугодие 2024 года, каждое четвёртое — по факту уже выполненных работ. Сценария обычно два: сами сделали ремонт «как удобно» или купили квартиру, в которой стены давно не совпадают с планом БТИ. Разбираем, что можно узаконить задним числом, как устроена процедура, сколько она стоит — и почему тянуть дороже, чем оформить.
5 мин чтенияГде взять документы на квартиру: план БТИ, экспликация, техпаспорт
Планировать перепланировку, размечать электрику или проверять квартиру перед покупкой начинают с одного и того же вопроса: где взять план квартиры и таблицу помещений. Документов с планом несколько — поэтажный план, экспликация, техпаспорт, выписка ЕГРН, план застройщика, — и выдают их разные ведомства на разных условиях. Разбираем, какой документ для какой задачи, кому его выдадут и сколько это стоит.
6 мин чтенияВопросы и ответы
Квартиры П-47 идентичны рядовым секциям П-46, чья геометрия выведена по обмерным планам БТИ, поэтому пропорции и площади комнат близки к проектным. Точные размеры конкретной квартиры зависят от секции и года постройки — для ремонта нужны обмеры.
Тремя вещами: нет поворотных секций и трёхкомнатных квартир, первый этаж нежилой (магазины и службы быта), над лоджиями верхних этажей — козырьки. Конструктив, планировки 1К/2К и фасады одинаковые.
Несущие — все наружные (340 мм), межквартирные и часть межкомнатных (140–180 мм). В режиме перепланировки двигаются только перегородки 80 мм — как в реальной согласуемой перепланировке. Типовой согласуемый сценарий — объединение санузла и гардеробная.
Нет, это миф, доставшийся серии вместе с репутацией П-46. Проект полностью московский: разработан МНИИТЭП, панели выпускал комбинат Моспромстройматериалы (МПСМ).
В базе 152 дома серии в Москве — от Марьиной Рощи до Чертаново. Введите адрес в поиске; если дома нет, оставьте контакт: база собрана по открытым источникам и пополняется.
Живёте в П-47?
Проверьте адрес своего дома в базе, изучите планировку квартиры в 3D, проверьте варианты перепланировки и подберите дизайн-концепцию — всё это бесплатно и без регистрации.