Проверка квартиры перед покупкой
В типовом доме планировка квартиры известна заранее. Сверьте то, что видите на просмотре, с планом серии — и вы узнаете главное до сделки: перепланирована ли квартира, согласуемы ли изменения и о чём спрашивать продавца.
Сверка в 3D бесплатна. Платный только отчёт — 490 ₽, разово.
1 · Найдите дом по адресу
Введите адрес на главной — определим серию дома. В базе 11 101 домов девяти типовых серий Москвы.
2 · Отметьте, что увидели
Откройте типовую планировку квартиры в 3D и передвиньте перегородки так, как выглядит квартира на просмотре. Несущие стены модель двигать не даёт — если «не двигается», это уже сигнал.
3 · Скачайте отчёт
Нажмите «PDF» во вьювере и выберите отчёт «проверка перед покупкой» — 490 ₽. Три листа: эталонная планировка, сверка «по проекту / фактически», вердикт и чек-лист сделки.
Что внутри отчёта
- Типовая планировка серии с размерами — эталон, с которым сверяется квартира
- Лист сверки: планировка по проекту рядом с фактической, как вы её отметили
- Вердикт: затрагивают ли отмеченные изменения только ненесущие перегородки
- Таблица площадей «по проекту / фактически» по каждому помещению
- Красные флаги серии: что в ней не согласуют — проверьте на просмотре
- Чек-лист сделки: техпаспорт, красные линии, ЕГРН, ипотека, вентшахты, мокрые зоны
Чем рискует покупатель
Несогласованная перепланировка достаётся покупателю вместе с квартирой: узаконивание согласуемого стоит от 45 000 ₽ и занимает месяцы, а несогласуемое — снесённый венткороб, объединённая лоджия, санузел над жилой комнатой соседей — оборачивается предписанием вернуть как было. Банки к тому же не любят кредитовать квартиры, где план БТИ расходится с фактом. Замеченное до сделки расхождение — это аргумент в торге; замеченное после — ваши расходы.
Подробнее о документах — в статье «Где взять документы на квартиру», о правилах согласования — в разборе «Что согласуют, а что нет».
Отчёт справочный: модель схематична (±5 % к проектным площадям) и не заменяет техпаспорт БТИ, выписку ЕГРН и юридическую проверку сделки.