П-44Т — самая массовая панельная серия Москвы: 765 домов только в нашей базе. Для перепланировки главное знать заранее: стены комнат к коридору здесь — поперечные несущие 18 см, двери комнат прорезаны в них, а двигаются перегородки 80 мм у кухни, санкабины и малой комнаты. Дальше всё решают три вещи: год постройки дома, заводская ниша в стене кухня — комната и то, входит ли ваш замысел в каталог типовых перепланировок МНИИТЭП.
Найдите дом по адресу — увидите год постройки, модификацию серии и типовые планировки с заблокированными несущими стенами. Дальше можно собрать свой вариант в 3D и приложить его к заявке на расчёт.
| Сценарий | Вилка цены | Почему так |
|---|---|---|
| Типовой проект из каталога МНИИТЭП | авторский надзор ≈ 10 000 ₽ | Для П-44Т в каталоге два проекта — П-44Т.3.4 и 3.5, оба для рядовой трёшки. Работает только при полном совпадении планировки с каталожной и если работы ещё не выполнены. |
| В пределах перегородок 80 мм | 60 000 – 120 000 ₽ | Санузел, дверные проёмы, перенос перегородок. Основной сценарий серии — сюда попадает большинство дел. |
| Проём в несущей панели | 240 000 – 330 000 ₽ | Только полный проект АО МНИИТЭП как автора серии. В домах после 2007 года МНИИТЭП проёмы, как правило, не согласует — кроме заводской ниши в части квартир. |
| Узаконивание уже сделанного | 30 000 – 180 000 ₽ | Перегородки и проёмы в них — по эскизу, от 30 000 ₽; остальное — с техзаключением о допустимости выполненных работ, от 45 000 ₽. Срезанный вентканал и объединённая лоджия не узакониваются. |
Основная масса дел в П-44Т — санкабина и перегородки кухни и малой комнаты: здесь хватает эскиза или техзаключения. Всё, что задевает поперечные стены, — это уже полный проект от АО МНИИТЭП и правая колонка вилок.
Вилки — рыночные ориентиры по Москве, цены обновлены сентябрь 2026. Это не оферта: сумму называет исполнитель после техзаключения по вашей квартире.
Отметьте, что хотите изменить, — и сразу увидите, каким путём это согласуют и сколько это стоит. Без заявки и звонка.
Оценка появится сразу после первого ответа. Или .
В П-44Т судьбу любой затеи решает один вопрос: какая стена стоит у вас на пути. Поперечные стены 180 мм и продольные 140 мм держат дом — их нельзя ни снести, ни ослабить без проекта от автора серии; наружные панели навесные. Стены комнат к коридору — это те же поперечные несущие. Ненесущие перегородки 80 мм — железобетонные у комнат и каркасные у кухонь, не гипсокартон — ничего не держат, и с ними согласуемо почти всё.
Второй фактор — год постройки. Дома до 2007 года и после ведут себя в согласовании по-разному: в поздних МНИИТЭП проёмы в несущих, как правило, не согласует — исключение составляет заводская ниша в стене кухня — комната, которая есть в части квартир. Год конкретного дома виден на его адресной странице — найдите дом через поиск по адресу.
Какие именно стены в вашей квартире несущие, видно в 3D-модели: режим перепланировки просто не даст подвинуть то, что двигать нельзя. Разбор конструктива по каждой планировке серии — в гиде по перепланировке П-44Т.
Откройте свою планировку и подвиньте перегородку — модель сама покажет, что можно
Эти запреты не обсуждаются и не обходятся «узакониванием по факту»: не пройдут ни через Мосжилинспекцию, ни через суд — останется только вернуть как было.
| Что нельзя | Основание |
|---|---|
| Демонтаж вентиляционного короба или уменьшение его сечения | 508-ПП, п. 9.5 |
| Вынос радиатора на лоджию | 508-ПП, п. 9.7 |
| Тёплый пол от общедомовых систем отопления и ГВС | 508-ПП, п. 9.8 |
| Штрабы в горизонтальных швах и в панелях | 508-ПП, п. 9.11 |
| Объединение лоджии или балкона с комнатой | 508-ПП, п. 9.18 |
| Санузел над жилой комнатой или кухней соседей снизу | СП 54.13330.2022 |
Устройство санузла над жилыми комнатами и кухнями соседей нарушает СП 54.13330.2022; разрушение части наружной несущей стены и объединение квартир с отдельным входом — это реконструкция, а не перепланировка.
Отдельно про вентблок: в П-44Т гипсобетонный блок вынесен в коридор, вплотную к санкабине у кухонной двери, — он часто мешает «красивой» планировке, и его регулярно пытаются подрезать. Это ровно тот случай, когда перепланировка не согласуется никогда, а обнаруживается при первой же жалобе соседей на тягу. Про подоконный блок в серии — отдельный разбор, про статус стен — какие стены можно сносить.
П-44Т входит в каталог типовых перепланировок МНИИТЭП — вместе с II-18, II-49, П-3М, П-30, П-44, П-46, П-55 и ещё десятком серий. Для П-44Т в каталоге 2011 года два проекта — П-44Т.3.4 и П-44Т.3.5, оба для рядовой трёшки; для однушек и двушек каталожных проектов нет. Для домов из каталога проектная документация предоставляется бесплатно: платить нужно только за авторский надзор, порядка 10 000 ₽.
Заявка подаётся через mos.ru с указанием шифра проекта — формат вида П-44.3.2, где цифры означают комнатность и вариант. Решение — до 35 рабочих дней. Условия жёсткие: ваша планировка должна в деталях совпадать с каталожной, а работы не должны быть уже выполнены. Если совпадает — это самый дешёвый легальный путь из существующих, и о нём по-прежнему мало кто знает.
Постановление № 841-ПП (принято 18.04.2025, действует с 23.04.2025) переписало часть правил, и инструкции старше весны 2025 года вводят в заблуждение. Главное для П-44Т:
Следом вышло постановление № 2920-ПП (с 28.11.2025): требования к проектной документации при работе с несущими ужесточены ещё раз, а акт и техплан в Росреестр теперь направляет сама Мосжилинспекция — заявителю в эту часть цепочки вмешиваться не нужно.
Маршрут стандартный для Москвы: техпаспорт БТИ (~2 недели) → проект и техзаключение (2–4 недели) → заявление на mos.ru (20 рабочих дней) → ремонт по проекту (решение действует год) → техплан и приёмка (~10 рабочих дней) → ЕГРН (5–7 рабочих дней). Итого разрешение занимает 1,5–2,5 месяца, полный цикл с проёмом в несущей — 4–6 месяцев. Полная таблица документов, кто что готовит и сколько стоит каждый шаг — на странице согласования перепланировки.
Штраф по ч. 2 ст. 7.21 КоАП — 2 000–2 500 ₽ — наименьшая из неприятностей. Дальше идёт предписание вернуть квартиру в прежнее состояние, а при неисполнении — суд вплоть до продажи квартиры с публичных торгов (ст. 29 ЖК РФ). Практическая сторона важнее: банк покупателя может отказать в ипотеке или потребовать сначала узаконить изменения, и это всплывает в самый неудобный момент — при продаже.
Узаконить по факту можно, но только то, что в принципе согласуемо: маршрут — в статье как узаконить сделанную перепланировку, размеры санкций — в разборе штрафов, типовые причины отказов — в разборе отказов Мосжилинспекции.
По одному разобранному сценарию на каждую линейку квартир. Откройте свою планировку в 3D и подвиньте перегородки сами — модель не даст тронуть несущие, поэтому получившийся вариант заведомо согласуем.
Санузел в однушке уже совмещённый, поэтому ресурс — прихожая: встроенный шкаф заменяется гардеробной с перегородкой из ГКЛ. Дверь комнаты лучше оставить на месте: стена комнаты к прихожей — та же поперечная несущая, что и к кухне, и перенос двери — это новый проём в несущей по ТЗ МНИИТЭП.
Подвинуть перегородки самому в 3DЭркер на кухне — готовая обеденная зона, ради неё стену ломать не нужно. Перегородка между кухней и коридором ненесущая: её сносят и получают визуально единое пространство, оставляя кухню отдельным помещением по документам. Плиты в серии электрические, поэтому запрет п. 9.16 ПП № 508-ПП здесь не применяется.
Подвинуть перегородки самому в 3DВанная и туалет — гипсобетонная санкабина: её разбирают и собирают совмещённый санузел в тех же границах или с прирезкой коридора, если мокрая зона не выходит на жилую комнату или кухню соседей снизу. Вентблок вплотную к кабине у кухонной двери остаётся нетронутым: его подрезка не согласуется никогда.
Подвинуть перегородки самому в 3DСамый дорогой из типовых сценариев: кухня делит с малой комнатой (11,2 м²) несущую стену всего на 1,2–1,4 м, и в этом участке режут проём около 0,9 м с усилением по полному проекту АО МНИИТЭП. В домах после 2007 года его, как правило, согласуют только по заводской нише — это выясняется до, а не после ремонта.
Подвинуть перегородки самому в 3DРедакция moydom-help.ru
Правовую часть сверяем с действующими редакциями постановлений и с описанием госуслуги на mos.ru. Вилки цен — рыночные ориентиры по Москве, а не наш прайс: согласование мы не оказываем сами, а передаём заявку профильной организации вместе с вашей планировкой.
Фактура проверена 9 сентября 2026.
Источники правовой части: Жилищный кодекс РФ, глава 4 (ст. 25–29) · Федеральный закон № 608-ФЗ от 19.12.2023 (действует с 01.04.2024) · Постановление Правительства Москвы № 508-ПП в редакции № 841-ПП от 18.04.2025 · Постановление Правительства Москвы № 2920-ПП от 28.11.2025 · СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» · КоАП РФ, ст. 7.21 ч. 2 · Обзор судебной практики, утв. Президиумом ВС РФ 13.12.2023 · Каталог типовых перепланировок ГУП МНИИТЭП 2011, листы 66–67 · Альбом типовых проектов П44Т (МНИИТЭП, 1999; Дополнение 25А, 2004) и паспорт жилого дома П44Т · Поэтажные планы БТИ квартир П-44Т · Данные Мосжилинспекции (РБК Недвижимость, 08.2024; РИА Недвижимость, 02.2025)
Соберите вариант в 3D и приложите его к заявке: исполнитель увидит серию, дом и то, что именно вы двигаете, — и назовёт цену без выезда. Проверка по адресу бесплатна.
Мы не оказываем услуги согласования сами — передаём заявку профильной организации вместе с вашей планировкой. Решение принимает Мосжилинспекция по проекту и техническому заключению.