Согласование перепланировки в Москве
Что согласуют в вашей квартире и сколько это стоит, определяет не площадь, а серия дома: где несущие стены, где вентканалы, есть ли газ. Найдите дом по адресу — покажем серию и типовые планировки, а стоимость проекта и согласования по вашему варианту бесплатно посчитает профильная организация.
Рассчитать стоимость для моего дома
Введите адрес — определим серию и покажем типовые планировки с несущими стенами. Дальше можно собрать свой вариант в 3D и приложить его к заявке: исполнителю не нужно выезжать, чтобы понять объём, поэтому расчёт быстрее и точнее.
Сколько стоит согласование перепланировки в 2026 году
Сама госуслуга Мосжилинспекции бесплатна. Платят проектировщикам, кадастровому инженеру и госпошлину Росреестра. Дальше всё зависит от одного: затронуты ли несущие конструкции и мокрые зоны — от этого меняется не цена на десять процентов, а сам состав работ.
| Сценарий | Что входит | Вилка цены | Срок |
|---|---|---|---|
| Самостоятельно: только документы | Техпаспорт БТИ и проект от организации с СРО. Подачу на mos.ru, ремонт и приёмку ведёте сами. | 25 000 – 60 000 ₽ | проект 2–4 недели |
| Под ключ, несущие не затронуты | Проект и техзаключение, подача на mos.ru, сопровождение до акта и выписки ЕГРН. Перегородки 80 мм, санузел, дверные проёмы. | 60 000 – 120 000 ₽ | разрешение 1,5–2,5 мес |
| Под ключ, затронуты несущие или мокрые зоны | Полный проект от автора дома (для серий МНИИТЭП — АО МНИИТЭП) либо организации от МЖИ, теплотехнический расчёт, авторский надзор. | 240 000 – 330 000 ₽ | полный цикл 4–6 мес |
| Уже сделанная перепланировка: узаконивание постфактум | Техзаключение о допустимости и безопасности выполненных работ, подача, при отказе МЖИ — суд. Проходит только то, что в принципе согласуемо. | 45 000 – 180 000 ₽ | зависит от объёма |
- ·Госуслуга Мосжилинспекции — бесплатно
- ·Госпошлина Росреестра за учёт изменений — 1 000 ₽ физлицу
- ·Авторский надзор по типовому проекту из каталога МНИИТЭП — около 10 000 ₽
Вилки — рыночные ориентиры по Москве, цены обновлены сентябрь 2026. Это не оферта: сумму называет исполнитель по вашей квартире после техзаключения. Официальный прайс АО МНИИТЭП не публикуется, и оценки посредников расходятся в полтора раза, — любую названную сумму имеет смысл сверить у второго исполнителя.
Полный прайс на документы и услуги сайта — на странице тарифов.
Точная цена зависит от серии дома
Одинаковая двушка 58 м² в трёх разных панельных сериях стоит разных денег и разных нервов. Причина одна — конструктив: в одной серии перегородка между кухней и комнатой ненесущая, в другой на её месте панель 140 мм, которую держит весь дом.
П-44Т
Перегородки 80 мм — гипсобетонные панели, не гипсокартон: сносятся и переносятся почти без ограничений, дело укладывается в нижнюю вилку. Серия входит в каталог типовых перепланировок МНИИТЭП, и если ваш замысел совпал с каталожным, проект достаётся бесплатно — платите только за авторский надзор. Дороже становится там, где нужен проём в несущей панели: в домах после 2007 года позиция ДСК-1 отрицательная, и разговор заканчивается до проекта.
КОПЭ
Несущих стен больше, чем в П-44Т: двигать можно только гипсобетонные перегородки 80 мм, остальное — 140–220 мм и держит дом. Поэтому доля дел, попадающих в верхнюю вилку с полным проектом от автора серии, здесь выше, а «объединить всё со всем» чаще упирается в отказ ещё на стадии техзаключения.
II-49
Почти все стены в квартире несущие, толщина 140 мм, кухни 6 м². Половина типовых хотелок («снести стену между кухней и комнатой») здесь не проходит вообще, зато проходит расширение санузла за счёт коридора — и это как раз нижняя вилка. Точный ответ даёт техзаключение по конкретному дому: серия строилась двадцать лет, и модификации отличаются.
Отдельные разборы пока есть у П-44Т, КОПЭ и П-3М — остальные серии разобраны на своих лендингах. Не знаете свою серию — найдите дом по адресу.
Процесс согласования по шагам
Шесть шагов, из них три — ожидание чужой работы. Разрешение занимает 1,5–2,5 месяца, приёмка и регистрация после ремонта — ещё 1–1,5. Полный цикл с проёмом в несущей стене бюро оценивают в 4–6 месяцев.
Техпаспорт БТИ
шаг 1~2 недели
Исходные данные для проектировщика и Мосжилинспекции. Сразу проверяется на «красные линии»: если они есть, сначала узаконивается старое, и только потом согласуется новое.
На выходе: техпаспорт и поэтажный план
Проект и техзаключение
шаг 22–4 недели
Готовит организация с допуском СРО. Если затронуты несущие конструкции или деревянные перекрытия — только организация-автор проекта дома (для серий МНИИТЭП это АО МНИИТЭП) либо организация, определённая Мосжилинспекцией.
На выходе: проект с ЭЦП, техническое заключение
Заявление на mos.ru
шаг 320 рабочих дней
Подача и выдача решения — только электронно, через личный кабинет. Сама госуслуга бесплатна. По типовому проекту из каталога срок доходит до 35 рабочих дней.
На выходе: решение о согласовании
Ремонт по проекту
шаг 4решение действует год
Работы ведутся строго по согласованному проекту. Срок продлевается один раз на полгода. Отступление от проекта на приёмке всплывает и стоит дороже, чем изначально сделать по нему.
На выходе: журнал работ, акты скрытых работ
Техплан и приёмка
шаг 5~10 рабочих дней
Технический план кадастрового инженера прикладывается к уведомлению о завершении работ — то есть подаётся ДО выхода инспектора. С 2025 года это так, а не наоборот; инструкции старше весны 2025 года на этом месте ошибаются.
На выходе: акт о завершённой перепланировке
Регистрация в ЕГРН
шаг 65–7 рабочих дней
Мосжилинспекция сама направляет акт и техплан в Росреестр в порядке межведомственного обмена (постановление № 2920-ПП, с 28.11.2025). Новая выписка — юридическое завершение перепланировки: до неё её формально не существует.
На выходе: новая выписка ЕГРН
Откуда брать исходные документы — в разборе где взять план БТИ и экспликацию.
Что можно и нельзя согласовать
Списки общегородские — они следуют из ПП Москвы № 508-ПП и действуют в любой серии. Серийные оговорки важнее: одна и та же затея в П-44Т проходит, а в II-49 упирается в несущую стену. Их разбираем на страницах серий.
Согласуют
- Демонтаж и перенос ненесущих перегородок 80 мм — в панельных сериях это заводские гипсобетонные панели, они ничего не держат — какие стены можно сносить в панельном доме
- Объединение ванной и туалета, расширение санузла за счёт коридора или кладовой — без выхода на жилую комнату и кухню
- Объединение кухни с комнатой при электроплите и ненесущей перегородке; при газе — только с плотной дверью или раздвижной перегородкой — кухня-гостиная: газ и электро
- Снос подоконного блока — по полному проекту от автора дома, и не во всех сериях: в домах П-44Т после 2007 года позиция ДСК-1 отрицательная — снос подоконного блока
- Перенос и расширение дверных проёмов в ненесущих перегородках
- Заложение существующих проёмов в несущих стенах — с апреля 2025 года по эскизу, без проекта
- Гардеробная вместо встроенного шкафа, новые перегородки из лёгких материалов
Не согласуют никогда
- Демонтаж несущих стен и панелей. Проём в несущей — отдельная история: только полный проект автора дома, и далеко не везде
- Объединение лоджии или балкона с комнатой и кухней, вынос на них радиаторов отопления (п. 9.7, 9.18 ПП № 508-ПП)
- Демонтаж вентканалов и уменьшение их сечения (п. 9.5 ПП № 508-ПП). Обнаруживается при первой же жалобе соседей на тягу
- Перенос мокрых зон — санузла и кухни — на жилые комнаты соседей снизу
- Расширение санузла за счёт жилой комнаты; кухня без окна и без естественного освещения
- Устройство тёплого водяного пола от центрального отопления и ГВС
- Работы, ухудшающие условия проживания соседей: перенос стояков, зашивка ревизий и запорной арматуры наглухо
Если перепланировка уже сделана
Путей два. Внесудебный: заказывается техническое заключение о допустимости и безопасности уже выполненных работ, оно подаётся в Мосжилинспекцию, дальше — приёмка и ЕГРН как при обычном согласовании. Судебный: когда МЖИ отказала, но работы объективно безопасны, — иск о сохранении помещения в перепланированном состоянии по ст. 29 ЖК РФ.
Оба пути работают только для того, что в принципе согласуемо. Объединение с лоджией, срезанный вентканал, санузел над жилой комнатой соседей не узакониваются ни через инспекцию, ни через суд: их возвращают в прежний вид за свой счёт.
Подробнее: как узаконить сделанную перепланировку, что делать при отказе Мосжилинспекции, штраф за незаконную перепланировку.
Частые вопросы
Редакция moydom-help.ru
Правовую часть сверяем с действующими редакциями постановлений и с описанием госуслуги на mos.ru. Вилки цен — рыночные ориентиры по Москве, а не наш прайс: согласование мы не оказываем сами, а передаём заявку профильной организации вместе с вашей планировкой.
Фактура проверена 9 сентября 2026.
Источники
- Жилищный кодекс РФ, глава 4 (ст. 25–29)
- Федеральный закон № 608-ФЗ от 19.12.2023 (действует с 01.04.2024)
- Постановление Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011 в редакции № 841-ПП от 18.04.2025 (в силе с 23.04.2025)
- Постановление Правительства Москвы № 2920-ПП от 28.11.2025
- КоАП РФ, ст. 7.21 ч. 2
- Каталог типовых перепланировок АО МНИИТЭП
Узнать стоимость по своей квартире
К заявке прикладывается то, что вы собрали на сайте: серия дома, типовая планировка и ваш вариант со сдвинутыми перегородками. Исполнителю не нужно выезжать, чтобы понять объём, — поэтому расчёт быстрее и точнее, чем по телефонному описанию «хочу объединить кухню с комнатой».
Расчёт бесплатный. Мы не оказываем услуги согласования сами — передаём заявку профильной организации вместе с вашей планировкой. Решение о согласовании принимает Мосжилинспекция по проекту и техническому заключению.