Планировки квартир в домах серии II-49
Около 1400 девятиэтажек — серия, ставшая основой жилой Москвы брежневской эпохи
Панельные дома МНИИТЭП, вариант «П» — заводов ГМПСМ, «Д» — ДСК-1; строились с 1965 по 1985 год (в Москве — примерно до 1979–1983) — пришли на смену хрущёвкам К-7. Модификации: II-49П (с чердаком), II-49Д (без чердака) и 12-этажные И-294А. Для серии доступны типовые планировки, интерактивная 3D-модель квартиры, режим перепланировки, подбор дизайн-концепции и поиск дома по адресу — в базе 1402 дома.
Можно ли так согласовать в II-49?
Отметьте, что хотите изменить, — и сразу увидите, каким путём это согласуют и сколько это стоит. Без заявки и звонка.
Оценка появится сразу после первого ответа. Или .
Девятиэтажка, заменившая хрущёвку
Проект мастерской №1 МНИИТЭП исправил главные недочёты К-7: появились лифт, мусоропровод, лоджии даже на первых этажах и более просторные квартиры
Лифт и мусоропровод
По сравнению с пятиэтажной К-7 — колоссальный шаг вперёд: пассажирский лифт 400 кг и мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной площадке.
Лоджии — в меридиональных секциях
В меридиональных секциях лоджия есть у каждой квартиры, в широтных однушки и двушки остаются без неё. Лоджия утоплена в фасад — комната за ней отступает примерно на метр. В торцах здания — балконы на боковых фасадах.
Плитка «ириска»
Фасады облицованы мелкоразмерной керамической плиткой жёлтого, розового, голубого или салатового цвета — у части домов отделка из цветного бетона на белом цементе.
Раздельные санузлы
В двух-, трёх- и четырёхкомнатных квартирах — сантехкабины фабричного изготовления с раздельным санузлом: ванная около 2 м², уборная около 0,8 м². В однушках санузел бывает и совмещённым, и раздельным.
Поперечные стены несущие
Несущие — поперечные стены с шагом 2,7 и 3,3 м, межквартирные и центральная продольная. Перегородки — стены вдоль фасада внутри квартиры, стены прихожей и сантехкабина. Проём в несущей стене режут с нуля — заводских ниш нет — и только по техзаключению.
Модульный конструктив
Секции любой длины — от 2 до 8 подъездов. Рядовые и торцевые секции собирались на трёх комбинатах, поэтому кварталы вырастали рекордными темпами.
Как выглядит II-49
Длинные девятиэтажки в плитке-«ириске» — от Черёмушек и Планерной до Вешняков, где серия составляет основу застройки
II-49П и II-49Д
Обе модификации — с чердаком и без, а также 12-этажные И-294А
| Параметр | II-49П | II-49Д |
|---|---|---|
| Годы строительства | 1964–1975 | до 1983–1985 |
| Чердак | есть | нет (техэтаж) |
| Наружные стены | однослойный керамзитобетон, 340 мм | трёхслойные ж/б панели с утеплителем, 280 мм |
| Подъезд | панель в плоскости фасада | панель выходит из плоскости |
| Производитель | Главмоспромстройматериалы | ДСК-1 |
| Отступ проёма от наружной стены | не менее 1,3 м | не менее 1,0 м |
Планировки и несущие стены у модификаций совпадают. Редкие 12-этажные II-49П/12 выросли в самостоятельную серию И-294А; встречаются и 2–4-этажные II-49Д в посёлках.
Типовые планировки II-49 с размерами
Четыре квартиры на этаже — от однокомнатных до пятикомнатных. Выберите комнатность — план откроется ниже
3-комнатная квартира
Распашонка с комнатами 14,5 / 10,7 / 8,7 м² и кухней 6,0 м², одна комната проходная. В торцевых секциях комнаты крупнее — до 20 м².
Размеры комнат по планировкам II-49
Габариты — наибольший прямоугольник пола каждой комнаты по типовому проекту; площади в пределах ±3%. Точную конфигурацию сверяйте с планом БТИ вашей квартиры.
1-комнатная
32,6 м² · потолки 2,57 м
| Помещение | Площадь | Размеры |
|---|---|---|
| Комната | 18,5 м² | 3,6 × 5,2 м |
| Кухня | 6,6 м² | 2,5 × 2,7 м |
| Санузел | 3,5 м² | 1,3 × 2,7 м |
| Прихожая | 3,8 м² | 1,4 × 2,7 м |
2-комнатная
43,1 м² · потолки 2,57 м
| Помещение | Площадь | Размеры |
|---|---|---|
| Комната 1 | 17,1 м² | 3,2 × 4,9 м |
| Комната 2 | 10,1 м² | 2,6 × 3,9 м |
| Кухня | 6,0 м² | 2,3 × 2,6 м |
| Туалет | 0,8 м² | 0,7 × 1,1 м |
| Ванная | 2,0 м² | 1,3 × 1,6 м |
| Прихожая | 7,5 м² | 1,2 × 2,4 м |
| Лоджия | 2,8 м² | 0,9 × 3,2 м |
3-комнатная
50,5 м² · потолки 2,57 м
| Помещение | Площадь | Размеры |
|---|---|---|
| Гостиная | 14,5 м² | 3,2 × 4,6 м |
| Спальня | 10,7 м² | 3,1 × 3,4 м |
| Детская | 8,7 м² | 2,8 × 3,1 м |
| Кухня | 6,0 м² | 2,3 × 2,6 м |
| Ванная | 2,5 м² | 1,4 × 1,8 м |
| Туалет | 1,0 м² | 0,7 × 1,5 м |
| Прихожая | 7,1 м² | 1 × 2,1 м |
| Лоджия | 2,3 м² | 1 × 2,4 м |
4-комнатная
62,8 м² · потолки 2,57 м
| Помещение | Площадь | Размеры |
|---|---|---|
| Гостиная | 18,5 м² | 3,2 × 5,9 м |
| Спальня 1 | 9,1 м² | 1,9 × 4,7 м |
| Спальня 2 | 8,9 м² | 2,9 × 3,1 м |
| Детская | 9,4 м² | 3 × 3,1 м |
| Кухня | 6,0 м² | 2,4 × 2,5 м |
| Ванная | 2,5 м² | 1,6 × 1,6 м |
| Туалет | 1,0 м² | 0,7 × 1,5 м |
| Прихожая | 7,1 м² | 1,2 × 2,5 м |
| Лоджия | 2,3 м² | 0,9 × 2,5 м |
Типовые планировки
Все варианты секций с размерами: рядовые, торцевые и угловые, линейки и распашонки.
Интерактивная 3D-модель
Пройдитесь по типовой квартире в 3D: оцените эркер, высоту потолков и расстановку мебели.
Режим перепланировки
Проверьте, какие перегородки можно затронуть, а какие стены несущие и трогать их нельзя.
Подбор дизайн-концепции
Готовые дизайн-концепции под типовые метражи серии — от сканди до неоклассики.
Важно: поперечные стены между комнатами и кухней — несущие, самовольные проёмы недопустимы; проём по техзаключению делают с отступом от наружной стены — по практике бюро около 1,0 м, в II-49П до 1,3 м.
II-49 · 3D-планировки
модель квартиры по типовому проекту домаГде стоят дома II-49
Около 1400 домов по всей Москве — от Ясенева до Вешняков, где серия составляет основу застройки. В базе — 1402 дома, включая 51 дом варианта «Д» и корпуса в Татарстане: проверьте свой адрес в поиске. Ниже — примеры адресов и районы присутствия
Нажмите район — откроется список всех домов II-49 в нём с адресами.
Что вы не знали о II-49
Это не «П-49»
Правильное написание — римская цифра II: по нормативам она означает схему с поперечными несущими стенами. А «П-49» — нереализованный проект 12-этажки 1974 года, который так и не построили.
Первенец — в Новых Черёмушках
Первый дом серии на 216 квартир построили в 1965 году в 10-м квартале Новых Черёмушек, на Большой Черёмушкинской, 2к1 — рядом с тем самым экспериментальным 9-м кварталом.
Столица Вешняков
В районе Вешняки II-49 составляет основу застройки, а всего в Москве этих домов около 1400 — одна из самых массовых серий «старых» границ города.
Уехала в Крым и Приволжье
В Набережных Челнах и Тольятти II-49 — самая распространённая серия 1970-х. Самые поздние дома серии находятся в Коломне и Ставрополе.
«Фенольные дома» — миф прошлого
В части экспериментальных домов утеплитель пропитывали фенолформальдегидной смолой — все такие дома в Москве давно снесены, а замеры в оставшихся фенола не выявляют.
Брежневка или хрущёвка?
Споры не утихают: по годам и планировкам это классическая брежневка (лифт, лоджии, раздельные санузлы), но по «духу» компактных кухонь — ещё наследница хрущёвской эпохи.
Официальные требования и топология II-49
Минимальные нормы СП 54.13330.2022 для каждого типа квартиры и правила перепланировки по ПП Москвы № 508-ПП — то, что отличает реалистичный дизайн от несогласуемого
Несущие стены II-49
Конструктивная схема II-49 — поперечные несущие стены с шагом 2,7 и 3,3 м и центральная продольная стена, толщина 140 мм. Проём возможен только по техзаключению и с отступом от наружной стены: по практике бюро около 1,0 м (в II-49П — до 1,3 м). Ненесущие — стены вдоль фасада внутри квартиры, перегородки прихожей и сантехкабина: именно их двигает режим перепланировки 3D-модели.
Обычно согласуют
- Проём в поперечной несущей стене с отступом от наружной стены около 1,0 м (в «П» до 1,3 м) — по техзаключению МНИИТЭП
- Демонтаж ненесущих перегородок между прихожей и комнатой
- Объединение раздельного санузла
- Гардеробная за счёт комнаты или удлинённой прихожей (комната ≥ 8 м²)
- Зонирование комнат стеллажами на месте демонтированных ненесущих перегородок
- Барная стойка и рабочая зона на расширенном подоконнике кухни
Не согласуют
- Проёмы в несущей стене ближе 1,0 м к наружной стене (в «П» — 1,3 м)
- Снос поперечных несущих стен — они образуют шаг 2,7 и 3,3 м и держат перекрытия
- Объединение лоджии с комнатой (п. 9.18 ПП № 508-ПП)
- Вынос радиаторов центрального отопления на лоджию (п. 9.7 ПП № 508-ПП)
- Расширение мокрых зон за счёт жилых комнат и кухни
- Демонтаж или уменьшение сечения вентканалов (п. 9.5 ПП № 508-ПП)
Списки справочные: решение принимает жилищная инспекция по проекту и техническому заключению о состоянии конструкций. Наш 3D-редактор двигает только ненесущие перегородки — то есть остаётся внутри левой колонки.
Можно ли так согласовать в II-49?
Отметьте, что хотите изменить, — и сразу увидите, каким путём это согласуют и сколько это стоит. Без заявки и звонка.
Оценка появится сразу после первого ответа. Или .
Сколько стоит согласовать перепланировку в II-49
Проект перепланировки и согласование в жилищной инспекции для домов серии II-49 считаются по конкретной квартире: важны планировка, что именно вы двигаете и состояние дома. Оставьте телефон — профильная организация посчитает стоимость и сроки по вашему случаю.
Расчёт бесплатный. Мы не оказываем услуги согласования сами — передаём заявку профильной организации.
Как устроен процесс и сколько стоят типовые сценарии — на странице о согласовании.
Пакет чертежей
Чертежи вашей перепланировки в II-49 — 490 ₽
Передвиньте перегородки в 3D — и получите PDF из пяти листов A4 по вашему варианту, а не по абстрактной картинке. С ним уже можно идти к прорабу, электрику и проектировщику:
- Обмерный план с размерными цепочками в стиле БТИ
- «Было и стало» — типовая планировка серии рядом с вашей
- Расстановка мебели с габаритами и подписями
- Контур под разметку электрики + таблица помещений
- Памятка: что в вашей серии согласуют, а что нет
Чертежи строятся по вашей планировке
Гид по перепланировке II-49 — бесплатный PDF
8 страниц по вашей серии: план с несущими стенами и стояками, что обычно согласуют, а что нет, маршрут согласования в Москве, список документов и ориентир бюджета. Пришлём на почту — читать удобно и с телефона, и у прораба на столе.
Гид придёт сразу, следом — три коротких письма о согласовании. Отписка в один клик, никакой рекламы.
Дизайн-концепции для II-49
Готовые интерьерные решения под типичные сценарии жизни в девятиэтажке — комнаты-«пеналы», кухни 6 м² и лоджии с видом на двор
Уют в комнате-«пенале»
Длинная узкая комната распашонки: диван вдоль стены, торшер и галерея рамок визуально расширяют пространство и добавляют глубины.
Кухня 6 м² — всё на месте
Компактный прямой гарнитур, откидной столик и светлая палитра: крошечная кухня брежневки становится полноценной столовой для двоих.
Лоджия-зимний сад
Типовая лоджия девятиэтажки превращается в оранжерею: деревянный настил, ротанг, гирлянда и вид на зелёный двор.
Реальные проекты в II-49
Реализованные интерьеры в квартирах этой серии — с фотографиями авторов и той же планировкой в нашей 3D-модели.
Трёшка со стеллажом-перегородкой
Стеллаж с текстурой дерева стоит на месте демонтированной ненесущей перегородки и отделяет прихожую от уютной гостиной с камином.
Проект и фото: Дизайн-проект · design-homes.ru
Открыть в 3DДвушка без единой снесённой стены
Планировку оставили как есть — весь выигрыш добыт расстановкой. Паркет отциклевали и залакировали заново, по периметру потолка пустили молдинги. Обои в каждой комнате со своим рисунком, светлая гамма с вишнёвым деревом.
Проект и фото: Речной вокзал · студия «Кв-дизайн»
Открыть в 3DПерепланировка и дизайн в II-49
Общий порядок и цены — согласование перепланировки в Москве.
Разборы по серии
Отказ Мосжилинспекции: 7 причин и что делать
Отказ Мосжилинспекции приходит на 20-й рабочий день и почти всегда воспринимается как катастрофа — хотя в большинстве случаев это брак подготовки документов, а не приговор самой затее. Госуслуга бесплатна, подавать можно повторно, и грамотная переподача обычно быстрее и дешевле споров. Разбираем семь типовых причин отказа — от «красных линий» до неподходящей проектной организации, — как устранить каждую и в каких случаях действительно стоит идти в суд.
4 мин чтенияОбъединение кухни и гостиной: газ против электро
Кухня-гостиная — самая желанная перепланировка в типовых домах и одновременно та, где чаще всего ошибаются. Судьбу затеи решают два независимых фактора: что у вас за плита — газовая или электрическая — и что за стена отделяет кухню от комнаты — несущая или перегородка. Получается матрица из четырёх сценариев: от «сносим и живём» до «нельзя вообще». Разбираем каждый — с нормами, обходными схемами и деньгами.
4 мин чтенияСнос подоконного блока: когда разрешат, а когда нет
Запрос обычно звучит как «объединить лоджию с комнатой» — и в лоб он не решается: присоединять лоджии и балконы к внутренним помещениям в Москве запрещено. Но у той же задачи есть легальная версия: убрать подоконный блок и поставить на его место французское остекление — комната получает свет и визуальный объём, а тепловой контур дома остаётся на месте. Разбираем, где проходит граница между запрещённым и согласуемым, в каких домах блок нельзя трогать в принципе и из чего складывается согласование.
5 мин чтенияШтраф за незаконную перепланировку — и что будет после
Сумма штрафа за самовольную перепланировку разочаровывающе мала — и это главная ловушка темы. Люди находят цифру «2 500 рублей», выдыхают и живут дальше, хотя штраф — лишь входной билет: следом идут предписание вернуть квартиру в прежнее состояние, суд, а в пределе — продажа квартиры с торгов. Разбираем всю цепочку последствий, считаем экономику «узаконить против вернуть» и показываем, в какой момент проблема ещё решается дёшево.
4 мин чтенияКакие стены можно сносить в панельном доме
В панельном доме нет «просто стен»: каждая — заводская панель, и вся перепланировка упирается в один вопрос — несущая она или нет. Перегородку можно переносить и сносить, несущую стену нельзя трогать вовсе, а между ними есть третий случай — проём в несущей стене, который иногда согласуют. Разбираем, как отличить одно от другого по толщине и документам, что говорят правила конкретных серий и во что обходится каждый вариант.
7 мин чтенияКак узаконить уже сделанную перепланировку
Перепланировку без согласования делают чаще, чем принято думать: из 14 000 заявлений, поданных москвичами за первое полугодие 2024 года, каждое четвёртое — по факту уже выполненных работ. Сценария обычно два: сами сделали ремонт «как удобно» или купили квартиру, в которой стены давно не совпадают с планом БТИ. Разбираем, что можно узаконить задним числом, как устроена процедура, сколько она стоит — и почему тянуть дороже, чем оформить.
5 мин чтенияГде взять документы на квартиру: план БТИ, экспликация, техпаспорт
Планировать перепланировку, размечать электрику или проверять квартиру перед покупкой начинают с одного и того же вопроса: где взять план квартиры и таблицу помещений. Документов с планом несколько — поэтажный план, экспликация, техпаспорт, выписка ЕГРН, план застройщика, — и выдают их разные ведомства на разных условиях. Разбираем, какой документ для какой задачи, кому его выдадут и сколько это стоит.
6 мин чтенияВопросы и ответы
Живёте в II-49?
Найдите свой дом в базе — в ней 1402 адреса серии, изучите планировку в 3D, проверьте варианты перепланировки и подберите дизайн-концепцию.