Кликните по модели — включится масштаб колесом · вращение — левая кнопка мыши
Самая массовая брежневка Москвы
II-49
1400 девятиэтажек за 14 лет — серия, ставшая основой жилой Москвы брежневской эпохи
Панельные дома МНИИТЭП / ДСК-1 и ЖБИ-2, строились с 1965 по 1985 год — пришли на смену хрущёвкам К-7. Модификации: II-49П (с чердаком), II-49Д (без чердака) и 12-этажные И-294А. Для серии доступны типовые планировки, интерактивная 3D-модель квартиры, режим перепланировки, подбор дизайн-концепции и поиск дома по адресу — в базе 1405 домов.
МНИИТЭП / ДСК-1, ЖБИ-21965–1985потолки 2,55–2,64 мстены 280–340 мм
≈ 1400
домов в Москве
9
этажей (реже 12)
4
квартиры на этаже
снос
не предусмотрен
О серии
Девятиэтажка, заменившая хрущёвку
Проект мастерской №1 МНИИТЭП исправил главные недочёты К-7: появились лифт, мусоропровод, лоджии даже на первых этажах и более просторные квартиры
Лифт и мусоропровод
По сравнению с пятиэтажной К-7 — колоссальный шаг вперёд: пассажирский лифт 400 кг и мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной площадке.
Лоджии во всех квартирах
Лоджии получили все квартиры, кроме однокомнатных, — причём даже на первых этажах. В торцах здания — по два балкона на боковых фасадах.
Плитка «ириска»
Фасады облицованы мелкоразмерной керамической плиткой жёлтого, розового, голубого или салатового цвета — у части домов отделка из цветного бетона на белом цементе.
Раздельные санузлы
Во всех квартирах, кроме однокомнатных, — сантехкабины фабричного изготовления с раздельным санузлом. Ванны — нормального размера, 160 см.
Почти все стены несущие
Римская цифра II в индексе — конструктивная схема с поперечными несущими стенами. Свобода перепланировок ограничена: проёмы в стенах требуют согласования.
Модульный конструктив
Секции любой длины — от 2 до 8 подъездов. Рядовые и торцевые секции собирались на трёх комбинатах, поэтому кварталы вырастали рекордными темпами.
Фотографии
Как выглядит II-49
Длинные девятиэтажки в плитке-«ириске» — от Черёмушек и Планерной до Вешняков, где серия составляет основу застройки
Модификации
II-49П и II-49Д
Обе модификации — с чердаком и без, а также 12-этажные И-294А
| Параметр | II-49П | II-49Д |
|---|---|---|
| Годы строительства | 1964–1975 | до 1983–1985 |
| Чердак | есть | нет (техэтаж) |
| Наружные стены | однослойный керамзитобетон, 340 мм | трёхслойные ж/б панели с утеплителем, 280 мм |
| Подъезд | панель в плоскости фасада | панель выходит из плоскости |
| Производитель | Главмоспромстройматериалы | ДСК-1 |
| Отступ проёма от наружной стены | не менее 1,3 м | не менее 1,0 м |
Планировки и несущие стены у модификаций совпадают. Редкие 12-этажные II-49П/12 выросли в самостоятельную серию И-294А; встречаются и 2–4-этажные II-49Д в посёлках.
Планировки
Типовые планировки с размерами
Четыре квартиры на этаже — от однокомнатных до пятикомнатных. Выберите комнатность — план откроется ниже
3-комнатная квартира
Общая площадь49–60 м²
Жилая площадь34–43 м²
Кухня6 м²
Распашонка с комнатами 14,5 / 10,7 / 8,7 м² и кухней 6,0 м², одна комната проходная. В торцевых секциях комнаты крупнее — до 20 м².
Модели в 3D · 3-комнатная
Доступно
Типовые планировки
Все варианты секций с размерами: рядовые, торцевые и угловые, линейки и распашонки.
Доступно
Интерактивная 3D-модель
Пройдитесь по типовой квартире в 3D: оцените эркер, высоту потолков и расстановку мебели.
Доступно
Режим перепланировки
Проверьте, какие перегородки можно затронуть, а какие стены несущие и трогать их нельзя.
Доступно
Подбор дизайн-концепции
Готовые дизайн-концепции под типовые метражи серии — от сканди до неоклассики.
Важно: почти все стены в квартире несущие — самовольные проёмы недопустимы; в II-49П проём нельзя приближать к наружной стене ближе 1,3 м.
II-49 · 3D-планировки
модель квартиры по типовому проекту дома Адреса объектов
Где стоят дома II-49
Около 1400 домов по всей Москве — от Ясенева до Вешняков, где серия составляет основу застройки. В базе — 1405 домов, включая 51 дом варианта «Д» и корпуса в Татарстане: проверьте свой адрес в поиске. Ниже — примеры адресов и районы присутствия
Примеры домов серии
Большая Черёмушкинская ул., 2к1
Новые Черёмушки · ЮЗАО
первый дом серии на 216 квартир, 1965 г.
ул. Героев Панфиловцев, 9к1
Северное Тушино · СЗАО
II-49Д меридиональный
ул. Героев Панфиловцев, 16к1
Северное Тушино · СЗАО
II-49П широтный
ул. Героев Панфиловцев, 23к1
Северное Тушино · СЗАО
Планерная ул., 5к1
Северное Тушино · СЗАО
ул. Свободы, 93к1
Северное Тушино · СЗАО
И-294А, 12 этажей
ул. Шипиловская, 10
Орехово-Борисово · ЮАО
ул. Тарусская, 8
Тёплый Стан · ЮЗАО
ул. Молдагуловой, 28к1
Ясенево · ЮЗАО
Молдавская ул., 6
Кунцево · ЗАО
ул. Вешняковская
Вешняки · ВАО
основа застройки района
пос. Клишино, д. 6
Клишино · Московская обл.
редкий 2-этажный II-49Д
Районы присутствия серии
Интересные факты
Что вы не знали о II-49
01
Это не «П-49»
Правильное написание — римская цифра II: по нормативам она означает схему с поперечными несущими стенами. А «П-49» — нереализованный проект 12-этажки 1974 года, который так и не построили.
02
Первенец — в Новых Черёмушках
Первый дом серии на 216 квартир построили в 1965 году в 10-м квартале Новых Черёмушек, на Большой Черёмушкинской, 2к1 — рядом с тем самым экспериментальным 9-м кварталом.
03
Столица Вешняков
В районе Вешняки II-49 составляет основу застройки, а всего в Москве этих домов более 1430 — самая массовая серия «старых» границ города.
04
Уехала в Крым и Приволжье
В Набережных Челнах и Тольятти II-49 — самая распространённая серия 1970-х. Самые поздние дома серии находятся в Коломне и Ставрополе.
05
«Фенольные дома» — миф прошлого
В части экспериментальных домов утеплитель пропитывали фенолформальдегидной смолой — все такие дома в Москве давно снесены, а замеры в оставшихся фенола не выявляют.
06
Брежневка или хрущёвка?
Споры не утихают: по годам и планировкам это классическая брежневка (лифт, лоджии, раздельные санузлы), но по «духу» компактных кухонь — ещё наследница хрущёвской эпохи.
Дизайн проектов
Дизайн-концепции для II-49
Готовые интерьерные решения под типичные сценарии жизни в девятиэтажке — комнаты-«пеналы», кухни 6 м² и лоджии с видом на двор
Комнаты 10–14 м², распашонки
Уют в комнате-«пенале»
Длинная узкая комната распашонки: диван вдоль стены, торшер и галерея рамок визуально расширяют пространство и добавляют глубины.
Кухни 6–7 м²
Кухня 6 м² — всё на месте
Компактный прямой гарнитур, откидной столик и светлая палитра: крошечная кухня брежневки становится полноценной столовой для двоих.
Лоджии 3–4 м², со 2-го этажа и выше
Лоджия-зимний сад
Типовая лоджия девятиэтажки превращается в оранжерею: деревянный настил, ротанг, гирлянда и вид на зелёный двор.
Вопросы и ответы
Живёте в II-49?
Найдите свой дом в базе — в ней 1405 адресов серии, изучите планировку в 3D, проверьте варианты перепланировки и подберите дизайн-концепцию.