Панельные башни МНИИТЭП: кухни 8,4–10,2 м², раздельные санузлы, два лифта и потолки 2,64 м — из этой серии целиком построена Олимпийская деревня
П-3 — одна из главных панельных серий позднесоветской Москвы. Первый дом поставили в 1973 году на Ленинском проспекте в Тропарёво, массовое строительство шло с середины 1970-х до конца 1990-х, когда серию сменила П-3М. Дома в 16 и 17 этажей, в рядовой секции четыре квартиры. Потолки 2,64 м, наружные стены — керамзитобетонные панели 300–350 мм, несущие внутри — железобетонные панели 140 и 180 мм, перегородки — гипсобетон 80 мм. Для серии доступны типовые планировки с площадями БТИ, интерактивная 3D-модель квартиры, режим перепланировки и поиск дома по адресу.
Для своего времени — просторные квартиры: кухни до 10 м², грузовой лифт, раздельные санузлы. Больше всего домов в Ясенево, Новокосино, Тропарёво-Никулино, Митино и Ново-Переделкино
В однушке кухня 8,4 м², в двушке 9,2 м², в трёх- и четырёхкомнатных — около 10 м². В 1970-х, когда в новых домах кухня редко превышала 7 м², это было заметно больше обычного.
В рядовой секции две двушки и две трёшки, зеркально. Однушки и четырёхкомнатные получаются в варианте секции, где двушку уменьшают до однушки ради четырёхкомнатной.
Внутренние несущие стены — железобетонные панели 140 и 180 мм с шагом 3,0 и 3,6 м, перекрытия — сплошные плиты «на комнату» 140 мм. Двигать можно гипсобетонные перегородки 80 мм.
Туалет и ванная раздельные, ванна 170 см. Сантехкабины — заводские «стаканы».
В каждом подъезде пассажирский лифт на 400 кг и грузопассажирский на 630 кг, мусоропровод с клапаном на каждом этаже.
Балконы или лоджии есть в двух-, трёх- и четырёхкомнатных квартирах, во многих трёшках их два. В однушке балкона по проекту нет.
Шестнадцати- и семнадцатиэтажные башни и протяжённые дома с узнаваемыми цветными вставками на фасаде
Наследница серии на сайте своя — П-3М; конструктивно серии близки, различаются фасадом, годами и набором квартир
| Параметр | П-3 (эта страница) | П-3М |
|---|---|---|
| Годы строительства | 1973–1999 | с 1996–1997 |
| Этажность | 16–17 | 8–17, чаще 14 и 17 |
| Наружная стена | однослойный керамзитобетон 300–350 мм | трёхслойная панель с утеплителем |
| Кухни | 8,4–10,2 м² | 9,1–10,2 м² |
| Эркеры | нет | в части трёх- и четырёхкомнатных |
Отличить серии проще всего по году постройки и фасаду: дома до середины 1990-х с однослойными панелями — П-3, с конца 1990-х с утеплёнными трёхслойными панелями и скруглёнными балконами — П-3М.
Однушка и двушка с кухней 9,2 м² и трёшка с двумя комнатами в крыле — по обмерным планам БТИ. Выберите комнатность — план и 3D-модель откроются ниже
Изолированные комнаты 17,7 и 14,2 м², кухня 9,2 м², раздельный санузел, прихожая 7,9 м² и балкон.
Габариты — наибольший прямоугольник пола каждой комнаты по типовому проекту; площади в пределах ±3%. Точную конфигурацию сверяйте с планом БТИ вашей квартиры.
| Помещение | Площадь | Размеры |
|---|---|---|
| Кухня | 9,2 м² | 3 × 3,1 м |
| Комната | 14,2 м² | 3,4 × 4,1 м |
| Туалет | 1,5 м² | 0,9 × 1,7 м |
| Ванная | 2,6 м² | 1,5 × 1,7 м |
| Прихожая | 7,9 м² | 1,4 × 4,7 м |
| Балкон | 1,8 м² | 1 × 1,8 м |
| Помещение | Площадь | Размеры |
|---|---|---|
| Кухня | 9,2 м² | 3 × 3,1 м |
| Гостиная | 14,2 м² | 3,4 × 4,1 м |
| Спальня | 17,7 м² | 3,2 × 5,5 м |
| Туалет | 1,5 м² | 0,9 × 1,7 м |
| Ванная | 2,6 м² | 1,5 × 1,7 м |
| Прихожая | 7,9 м² | 1,4 × 4,7 м |
| Балкон | 1,7 м² | 1 × 1,7 м |
| Помещение | Площадь | Размеры |
|---|---|---|
| Спальня | 14,0 м² | 3 × 4,7 м |
| Детская | 14,1 м² | 3 × 4,6 м |
| Гостиная | 17,9 м² | 3,2 × 5,5 м |
| Кухня | 9,5 м² | 2,8 × 3,4 м |
| Туалет | 1,8 м² | 1 × 1,9 м |
| Ванная | 3,5 м² | 1,8 × 1,9 м |
| Коридор | 15,8 м² | 2,2 × 5,3 м |
| Лоджия | 2,9 м² | 1 × 2,9 м |
| Лоджия | 2,3 м² | 1 × 2,3 м |
Все варианты секций с размерами: рядовые, торцевые и угловые, линейки и распашонки.
Пройдитесь по типовой квартире в 3D: оцените эркер, высоту потолков и расстановку мебели.
Проверьте, какие перегородки можно затронуть, а какие стены несущие и трогать их нельзя.
Готовые дизайн-концепции под типовые метражи серии — от сканди до неоклассики.
Важно: в П-3 несущие не только наружные и межквартирные стены. Железобетонные панели 140 и 180 мм разделяют комнаты и отделяют кухню от соседней комнаты, а в трёшке несущая и стена между коридором и гостиной — в похожих сериях на её месте перегородка. Гипсобетонные перегородки 80 мм — у прихожих и санузлов. Режим перепланировки учитывает эти ограничения.
Типовые планировки серии П-3 — от однушки до многокомнатной. 3D-модель со стенами, окнами и мебелью строится автоматически из данных проекта дома.
В базе — 604 дома в 62 районах. Больше всего на западе и юге Москвы: Ясенево, Новокосино, Тропарёво-Никулино, Митино, Ново-Переделкино. Проверьте свой адрес в поиске; ниже — примеры домов
Нажмите район — откроется список всех домов П-3 в нём с адресами.
Серию начали с экспериментального дома на Ленинском проспекте, 150 в Тропарёво — его построили в 1973 году. В 2023 году Музей Москвы посвятил 50-летию П-3 отдельную выставку.
Деревню для спортсменов Олимпиады-80 в 1977–1980 годах целиком собрали из П-3: 18 корпусов, 3 438 квартир. После Игр квартиры стали обычным жильём — в нашей базе все 18 домов улицы Олимпийская Деревня.
П-3 входит в каталог типовых перепланировок АО МНИИТЭП: документацию по нему дают бесплатно, платится авторский надзор. Условие жёсткое — планировка должна совпадать с каталожной один в один, зеркальная уже не подходит.
С 2007 года МНИИТЭП почти не согласует новые проёмы в несущих стенах своих домов — защита от прогрессирующего обрушения. П-3 построена до 2000 года, поэтому проём по проекту и с усилением здесь возможен.
Около четверти домов в базе построены в 1970-х, половина — в 1980-х, остальные — в 1990-х. Базовый дом был 16-этажным, в 1980-х к нему добавили семнадцатый этаж.
Реновация касается домов до девяти этажей 1957–1968 годов, а П-3 — 16–17-этажные дома 1973–1999 годов. Мы сверили базу с перечнем программы: ни одного дома П-3 в нём нет.
Минимальные нормы СП 54.13330.2022 для каждого типа квартиры и правила перепланировки по ПП Москвы № 508-ПП — то, что отличает реалистичный дизайн от несогласуемого
В серии П-3 несущие — наружные панели и внутренние железобетонные панели 140 и 180 мм: межквартирные, между комнатами, между кухней и соседней комнатой, а в трёшке — стена между коридором и гостиной с заводским проёмом шире обычной двери (по планам БТИ около метра, по данным бюро — до 1,3 м). Её не сносят и почти не расширяют. Перегородки — гипсобетон 80 мм у прихожих и санузлов. Проём в несущей панели — по проекту и ТЗ АО МНИИТЭП: обычно до 90 см, не ближе метра к наружной стене, с металлической рамой; на верхних этажах согласуют и около метра.
Списки справочные: решение принимает жилищная инспекция по проекту и техническому заключению о состоянии конструкций. Наш 3D-редактор двигает только ненесущие перегородки — то есть остаётся внутри левой колонки.
Проект перепланировки и согласование в жилищной инспекции для домов серии П-3 считаются по конкретной квартире: важны планировка, что именно вы двигаете и состояние дома. Оставьте телефон — профильная организация посчитает стоимость и сроки по вашему случаю.
Расчёт бесплатный. Мы не оказываем услуги согласования сами — передаём заявку профильной организации.
Как устроен процесс и сколько стоят типовые сценарии — на странице о согласовании.
Пакет чертежей
Передвиньте перегородки в 3D — и получите PDF из пяти листов A4 по вашему варианту, а не по абстрактной картинке. С ним уже можно идти к прорабу, электрику и проектировщику:
Чертежи строятся по вашей планировке
8 страниц по вашей серии: план с несущими стенами и стояками, что обычно согласуют, а что нет, маршрут согласования в Москве, список документов и ориентир бюджета. Пришлём на почту — читать удобно и с телефона, и у прораба на столе.
Гид придёт сразу, следом — три коротких письма о согласовании. Отписка в один клик, никакой рекламы.
Проверьте адрес своего дома в базе, изучите планировку квартиры в 3D и проверьте варианты перепланировки — всё это бесплатно и без регистрации.