Проект перепланировки квартиры
Когда проект нужен, кто вправе его делать, сколько он стоит и сколько ждать в Москве — и как бесплатно получить чертёж своего варианта, чтобы прийти к проектировщику не с наброском на салфетке.
Когда нужен проект, а когда хватит эскиза
- Проект обычно нужен для перепланировки, которую вы только задумали: перенос перегородок, объединение санузла, расширение ванной за счёт коридора, проёмы. Его подают в Мосжилинспекцию на mos.ru вместе с техническим заключением.
- Проект от автора дома — если затронуты несущие стены, перекрытия или мокрые зоны. Для серий МНИИТЭП это АО МНИИТЭП, и это самый дорогой путь.
- Хватит эскиза — если ненесущие перегородки вне мокрых зон и проёмы в них уже сделаны: их оформляют после ремонта, без техзаключения. И если нужно заложить проём в несущей стене, предусмотренный проектом дома (с апреля 2025 года); самовольно прорезанный заделывают по проекту.
Что согласуют, а что нет, и почему — на странице о согласовании.
Кто делает проект
Готовит организация с допуском СРО. Если затронуты несущие конструкции или деревянные перекрытия — только организация-автор проекта дома (для серий МНИИТЭП это АО МНИИТЭП) либо организация, определённая Мосжилинспекцией.
Самый дешёвый законный путь — типовой проект из каталога МНИИТЭП: он бесплатен, платится только авторский надзор (около 10 000 ₽). Подходит, если планировка квартиры в деталях совпадает с каталожной, а работы ещё не начаты. Проекты каталога сверены у нас для серии 1605 АМ/12.
Сколько стоит проект перепланировки
Рыночные вилки по Москве, сверены: сентябрь 2026. Это не наш прайс — проект делает профильная организация.
| Что заказываете | Что входит | Цена | Срок |
|---|---|---|---|
| Самостоятельно: только документы | Техпаспорт БТИ и проект от организации с СРО. Подачу на mos.ru, ремонт и приёмку ведёте сами. | 25 000 – 60 000 ₽ | проект 2–4 недели |
| Под ключ, несущие не затронуты | Проект и техзаключение, подача на mos.ru, сопровождение до акта и выписки ЕГРН. Перегородки 80 мм, санузел, дверные проёмы. | 60 000 – 120 000 ₽ | разрешение 1,5–2,5 мес |
| Под ключ, затронуты несущие или мокрые зоны | Полный проект от автора дома (для серий МНИИТЭП — АО МНИИТЭП) либо организации от МЖИ, теплотехнический расчёт, авторский надзор. | 240 000 – 330 000 ₽ | полный цикл 4–6 мес |
| Уже сделано: узаконивание с техзаключением | Техзаключение о допустимости и безопасности выполненных работ, подача, при отказе МЖИ — суд. Проходит только то, что в принципе согласуемо. | 45 000 – 180 000 ₽ | 3–8 мес |
| Уже сделано: простые работы по эскизу | Ненесущие перегородки вне мокрых зон и проёмы в них. Оформляются после ремонта по эскизу, без техзаключения: акт и запись в ЕГРН. Не для домов с деревянными перекрытиями. По прайсам бюро, ноябрь 2026. | 30 000 – 110 000 ₽ | от 1 месяца |
Обязательные платежи сверх работы: Госуслуга Мосжилинспекции — бесплатно; Госпошлина Росреестра за учёт изменений — 1 000 ₽ физлицу; Авторский надзор по типовому проекту из каталога МНИИТЭП — около 10 000 ₽.
Где проект в общем порядке
- 1. Техпаспорт БТИ — до 7 рабочих дней; на руках: техпаспорт или поэтажный план
- 2. Проект и техзаключение — 2–4 недели; на руках: проект с ЭЦП, техническое заключение
- 3. Заявление на mos.ru — 20 рабочих дней; на руках: решение о согласовании
- 4. Ремонт по проекту — решение действует год; на руках: журнал работ, акты скрытых работ
- 5. Техплан и приёмка — ~10 рабочих дней; на руках: акт о завершённой перепланировке
- 6. Регистрация в ЕГРН — 5–7 рабочих дней; на руках: новая выписка ЕГРН
Что происходит на каждом шаге — в разборе согласования.
Чертёж вашего варианта — бесплатно, до проектировщика
Найдите свой дом, откройте планировку в 3D и передвиньте перегородки: редактор двигает только ненесущие. На почту придёт PDF: обмерный план с размерами, расстановка мебели, план под разметку электрики, памятка по согласованию серии и, если вы двигали стены, лист «было и стало». С ним проектировщик назовёт цену точнее, а вы не потратите встречу на объяснения.
Это не проект для Мосжилинспекции: проект с подписью делает организация с допуском СРО. Модели схематичны (±5 % к проектным площадям) и не заменяют обмеры БТИ.
Заказать проект перепланировки
Оставьте заявку: передадим её бюро, которое работает с вашей серией, вместе с планировкой. Бюро назовёт цену и срок. Расчёт бесплатный и ни к чему не обязывает.
Мы не делаем проекты и не согласуем перепланировку сами — передаём заявку профильной организации. Решение о согласовании принимает Мосжилинспекция.
Что согласуют в конкретной серии: П-44Т, КОПЭ, П-3М, II-49, П-44, II-18/12, II-18, II-29; для хрущёвок и брежневок — несущие стены хрущёвок и брежневок.