П-44 — «брежневка» МНИИТЭП, с которой началось семейство П-44Т, П-44К и П-44М: в Москве около 1200 домов базовой серии 1979–2000 годов, в нашей базе — 1151. Её часто путают с П-44Т, а для перепланировки это разные дома. В П-44 вентиляционный короб стоит в углу кухни, и срезать его нельзя; часть стен комнат к коридору — перегородки 80 мм, а не несущие; проём между кухней и комнатой для двушки есть в каталоге МНИИТЭП как типовой проект П-44.2.3. Плиты электрические, поэтому кухне-гостиной мешает не газ, а стены по осям.
Найдите дом по адресу — увидите год постройки, модификацию серии и типовые планировки с заблокированными несущими стенами. Дальше можно собрать свой вариант в 3D и приложить его к заявке на расчёт.
| Сценарий | Вилка цены | Почему так |
|---|---|---|
| Типовой проект из каталога МНИИТЭП | авторский надзор ≈ 10 000 ₽ | П-44.2.3 — проект для двухкомнатной квартиры с проёмом в несущей стене между кухней и комнатой. Только при полном совпадении планировки с каталожной и если работы ещё не начаты. |
| В пределах перегородок 80 мм | 60 000 – 120 000 ₽ | Санузел, антресоли и шкафы прихожей, стены комнат к коридору там, где они ненесущие. Венткороб остаётся на месте в любом варианте. |
| Проём в несущей или подоконный блок | 240 000 – 330 000 ₽ | Полный проект от АО МНИИТЭП как автора серии или организации от МЖИ: проём в стене по осям, если планировка не совпала с каталожной, и демонтаж подоконного блока к лоджии с теплотехническим расчётом. |
| Узаконивание уже сделанного | 30 000 – 180 000 ₽ | Перегородки и проёмы в них — по эскизу, от 30 000 ₽; с техзаключением — от 45 000 ₽. Срезанный или уменьшенный венткороб на кухне не узаконивается: его восстанавливают за свой счёт. |
В отличие от П-44Т, где стены комнат к коридору несущие, в П-44 часть из них — перегородки 80 мм: в линейной двушке и трёшке сдвинуть стену комнаты в коридор можно в нижней вилке. Проём кухня — комната — это уже верхняя вилка, но и здесь у серии есть короткий путь: если ваша двушка совпала с каталожной, проём по П-44.2.3 обойдётся авторским надзором вместо индивидуального проекта.
Вилки — рыночные ориентиры по Москве, цены обновлены сентябрь 2026. Это не оферта: сумму называет исполнитель после техзаключения по вашей квартире.
Отметьте, что хотите изменить, — и сразу увидите, каким путём это согласуют и сколько это стоит. Без заявки и звонка.
Оценка появится сразу после первого ответа. Или .
П-44Т — переработка базовой серии, её строили с 1997 года: вентиляционный короб в ней перенесли с кухни в коридор, кухни стали больше, появились эркеры, а стены комнат к коридору — поперечные несущие. В П-44 всё наоборот: венткороб стоит в углу кухни, эркеров нет, а часть стен комнат к коридору — перегородки 80 мм. Поэтому советы из разборов П-44Т к П-44 не переносятся: что там требует проекта на несущие, здесь иногда решается перегородкой, а кухню здесь ограничивает короб, которого в П-44Т на кухне нет. Разбор соседней серии — на странице перепланировки П-44Т.
Планировки П-44 в 3D: несущие по осям заблокированы, венткороб на кухне — на своём месте
Наружные панели П-44 навесные, 300 мм. Дом держат внутренние стены по осям — поперечные и продольные, 140 и 180 мм, перекрытия 140 мм. Перегородки 80 мм — стены санузла, стена кухни к коридору и часть стен комнат к коридору. Какие именно, зависит от планировки: в однушке и линейной двушке комнаты отделены от коридора перегородками, в распашонке — несущей стеной по оси, в трёшке перегородка только у малой комнаты; стена кухни к коридору по планам распашонки и трёшки — перегородка. Проём в несущей — только по техзаключению автора проекта, МНИИТЭП. Как читать статус стены по плану БТИ — в общем разборе.
Где именно стоит короб, зависит от планировки: в однушке и линейной двушке — в углу кухни у фасада, во всю высоту; в распашонке — у стены с прихожей, в трёшке — у стены с туалетом. В модификациях П-44К, П-44М и П-44ТМ венткороб уже в коридоре, а кухни больше, — проверьте модификацию своего дома через поиск по адресу. Как вписать гарнитур в кухню с коробом — на странице кухни в П-44.
| Что нельзя | Основание |
|---|---|
| Подрезка, срез или уменьшение венткороба на кухне | 508-ПП, п. 9.5; общедомовое имущество |
| Снос несущих стен по осям — продольных и поперечных | ЖК РФ, ст. 29; конструктив серии |
| Объединение лоджии с комнатой в одно отапливаемое помещение | 508-ПП, п. 9.18 |
| Вынос радиаторов центрального отопления на лоджию | 508-ПП, п. 9.7 |
| Расширение санузла за счёт кухни или жилых комнат | СП 54.13330.2022 |
П-44 входит в каталог типовых перепланировок МНИИТЭП, и для неё там есть проект П-44.2.3 с проёмом в несущей стене между кухней и комнатой. Шифр читается как серия.комнатность.вариант, то есть это проект для двухкомнатной квартиры; по листу 60 того же каталога собрана наша модель распашонки, а трёшка — по листу 62 (П-44.3.2) и плану БТИ 1981 года. Проектная документация из каталога бесплатна, платится авторский надзор — около 10 000 ₽; заявка подаётся на mos.ru с шифром, решение — до 35 рабочих дней.
Условия жёсткие: планировка должна в деталях совпадать с каталожной, работы — ещё не начаты, а проект выполняется целиком, без добавленных и убранных мероприятий. Не совпало — нужен индивидуальный проект АО МНИИТЭП, это уже вилка 240 000–330 000 ₽.
Действует ПП Москвы № 508-ПП в редакции № 841-ПП (принято 18.04.2025, применяется с 23.04.2025). Для П-44 из неё важны два случая, когда нужен полный проект от автора дома, а не только техническое заключение: затрагивание несущих конструкций и демонтаж подоконного блока в панельном доме — а подоконный блок к лоджии в П-44 как раз согласуют. Автор серии — АО МНИИТЭП. Технический план прикладывается к уведомлению о завершении работ, а акт и техплан в Росреестр с 28.11.2025 направляет сама Мосжилинспекция (№ 2920-ПП).
В пределах перегородок разрешение выходит за 1,5–2,5 месяца, с проёмом в несущей полный цикл — 4–6 месяцев; шаги и документы — на странице согласования. Если квартира куплена с перепланировкой, в П-44 первым делом проверьте венткороб на кухне: срезанный короб не узаконивается, его восстанавливают. Маршрут и риски — в статьях об узаконивании и о штрафах, а как обходят короб при отделке — на странице ремонта в П-44.
По одному разобранному сценарию на каждую линейку квартир. Откройте свою планировку в 3D и подвиньте перегородки сами — модель не даст тронуть несущие, поэтому получившийся вариант заведомо согласуем.
Прихожая в однушке П-44 большая — 8,6 м², и ресурс квартиры в ней: антресоли и встроенные шкафы демонтируют, на их месте выгораживают гардеробную. Стена комнаты 18,9 м² к прихожей — перегородка, хотя в однушке П-44Т той же площади на этом месте несущая. Кухня 7,9 м² отделена от комнаты несущей стеной, а в её углу у окна стоит венткороб — его только маскируют.
Подвинуть перегородки самому в 3DВанная 3,0 м² и туалет 0,9 м² разделены перегородкой, и их стены к коридору тоже перегородки: в 3D-модели ванная прибавляет до 1,4 м², туалет — до 0,9 м². Стены обеих комнат к коридору ненесущие, а в линейной двушке П-44Т стена большой комнаты к коридору несущая. Несущие здесь — стена между комнатами и стена кухни 8,5 м² с комнатой 11,4 м²; за счёт кухни санузел не расширяют.
Подвинуть перегородки самому в 3DКухня 10,1 м² делит несущую стену с комнатой 14,9 м². Проём в ней — типовой проект П-44.2.3 из каталога МНИИТЭП, по листу которого собрана и наша модель: при полном совпадении планировки проект бесплатен, иначе — индивидуальный проект МНИИТЭП. Обе комнаты отделены от прихожей несущей стеной, а стена кухни к прихожей — перегородка; венткороб у неё остаётся на месте.
Подвинуть перегородки самому в 3DКоридор в трёшке — 14,4 м², и стена малой комнаты 11,4 м² к нему частью перегородка: в 3D-модели её сдвигают примерно на 2 м, и комната прибавляет 3,6 м². Стены комнат 14,8 и 19,0 м² к коридору несущие, как и стена кухни 10,2 м² с малой комнатой. Стена кухни к коридору — перегородка, венткороб у стены с туалетом не трогают.
Подвинуть перегородки самому в 3DРедакция moydom-help.ru
Правовую часть сверяем с действующими редакциями постановлений и с описанием госуслуги на mos.ru. Вилки цен — рыночные ориентиры по Москве, а не наш прайс: согласование мы не оказываем сами, а передаём заявку профильной организации вместе с вашей планировкой.
Фактура проверена 9 сентября 2026.
Источники правовой части: Жилищный кодекс РФ, глава 4 (ст. 25–29) · Федеральный закон № 608-ФЗ от 19.12.2023 (действует с 01.04.2024) · Постановление Правительства Москвы № 508-ПП в редакции № 841-ПП от 18.04.2025 · Постановление Правительства Москвы № 2920-ПП от 28.11.2025 · СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» · Каталог типовых перепланировок МНИИТЭП 2011, листы 60 и 62 (П-44.2.2, П-44.2.3, П-44.3.2) · Типовые проекты серии П-44 (МНИИТЭП / ДСК-1) · Поэтажные планы БТИ квартир П-44, в том числе трёхкомнатной 1981 года
Соберите вариант в 3D и приложите его к заявке: исполнитель увидит серию, дом и то, что именно вы двигаете, — и назовёт цену без выезда. Проверка по адресу бесплатна.
Мы не оказываем услуги согласования сами — передаём заявку профильной организации вместе с вашей планировкой. Решение принимает Мосжилинспекция по проекту и техническому заключению.