Брежневка: серии домов и планировки квартир с размерами
Брежневками называют дома, которые начали строить при Брежневе. Здесь это серии, первые дома которых сданы в 1964–1981 годах: II-49 (панельная, 1965–1985), II-18/12 (блочная, 1965–1973), 1605-АМ (панельная, 1966–1985), И-209А (блочная, 1967–1979), И-515/9М (панельная, 1968–1980), П-30 (панельная, 1971–2005), П-3 (панельная, 1973–1999), П-46 (панельная, 1974–1999), П-47 (панельная, 1975–1992), П-44 (панельная, 1979–2000). В базе — 6 741 дом, от 9 до 17 этажей. Ниже — сравнение серий и планировки с размерами комнат, кухни и санузла по чертежам 3D-моделей.
Серии брежневок: годы, стены, потолки и кухни
| Серия | Годы | Этажей | Стены | Потолки | Кухни | Квартиры | Домов в базе |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| II-49 | 1965–1985 | 9–12 | панельный | 2,50–2,60 м | 6,0–6,6 м² | 32,6–62,8 м² | 1 402 |
| II-18/12 | 1965–1973 | 12 | блочный | 2,50–2,55 м | 6,0–9,7 м² | 34,8–64,1 м² | 1 605 |
| 1605-АМ | 1966–1985 | 9–12 | панельный | 2,64 м | 6,5–6,7 м² | 35,7–59,5 м² | 432 |
| И-209А | 1967–1979 | 14 | блочный | 2,50 м | 6,0–10,0 м² | 35,2–64,3 м² | 537 |
| И-515/9М | 1968–1980 | 9 | панельный | 2,50–2,55 м | 6,0–6,2 м² | 45,6–63,9 м² | 337 |
| П-30 | 1971–2005 | 12–14 | панельный | 2,65 м | 8,2–8,9 м² | 39,7–61,0 м² | 304 |
| П-3 | 1973–1999 | 16–17 | панельный | 2,64 м | 9,2–9,5 м² | 35,4–76,6 м² | 604 |
| П-46 | 1974–1999 | 12–14 | панельный | 2,64 м | 8,6 м² | 38,9–80,4 м² | 221 |
| П-47 | 1975–1992 | 12–14 | панельный | 2,64 м | 8,6 м² | 38,9–52,0 м² | 148 |
| П-44 | 1979–2000 | 10–17 | панельный | 2,64 м | 7,9–10,2 м² | 37,8–73,8 м² | 1 151 |
Потолки — от 2,50 до 2,65 м, кухни — от 6,0 до 10,2 м², квартиры — от 32,6 до 80,4 м². Кухни и площади квартир — по типовым планировкам, у вашей квартиры они могут немного отличаться.
Планировки брежневок с размерами
Комнаты — площадь и размеры (ширина × глубина), кухня и санузел. Каждую планировку можно открыть в 3D, передвинуть перегородки и расставить мебель.
1-комнатные
II-49, 1-комнатная 32,6 м²
- Комнаты:
- 18,5 м² (3,6 × 5,2 м)
- Кухня:
- 6,6 м² (2,5 × 2,7 м)
- Санузел:
- 3,5 м²
II-18/12, 1-комнатная 34,8 м²
- Комнаты:
- 20,7 м² (3,9 × 5,3 м)
- Кухня:
- 9,7 м² (2,7 × 3,6 м)
- Санузел:
- 2,6 м²
1605-АМ, 1-комнатная 35,7 м²
- Комнаты:
- 18,0 м² (3,2 × 5,6 м)
- Кухня:
- 6,7 м² (2,1 × 3,2 м)
- Санузел:
- туалет 1,2, ванная 2,0 м²
И-209А, 1-комнатная 35,2 м²
- Комнаты:
- 19,4 м² (3,6 × 4,2 м)
- Кухня:
- 10,0 м² (2,4 × 4,2 м)
- Санузел:
- 2,5 м²
П-30, 1-комнатная 39,7 м²
- Комнаты:
- 20,6 м² (4 × 4,2 м)
- Кухня:
- 8,9 м² (2,8 × 3,2 м)
- Санузел:
- туалет 1,3, ванная 3,0 м²
П-3, 1-комнатная 35,4 м²
- Комнаты:
- 14,2 м² (3,4 × 4,1 м)
- Кухня:
- 9,2 м² (3 × 3,1 м)
- Санузел:
- туалет 1,5, ванная 2,6 м²
П-46, 1-комнатная 38,9 м²
- Комнаты:
- 21,2 м² (4 × 4,3 м)
- Кухня:
- 8,6 м² (2,8 × 3 м)
- Санузел:
- туалет 1,2, ванная 2,8 м²
П-47, 1-комнатная 38,9 м²
- Комнаты:
- 21,2 м² (4 × 4,3 м)
- Кухня:
- 8,6 м² (2,8 × 3 м)
- Санузел:
- туалет 1,2, ванная 2,8 м²
П-44, 1-комнатная 37,8 м²
- Комнаты:
- 18,9 м² (3,4 × 5,5 м)
- Кухня:
- 7,9 м² (2,3 × 3,5 м)
- Санузел:
- 2,4 м²
2-комнатные
II-49, 2-комнатная 43,1 м²
- Комнаты:
- 17,1 м² (3,2 × 4,9 м), 10,1 м² (2,6 × 3,9 м)
- Кухня:
- 6,0 м² (2,3 × 2,6 м)
- Санузел:
- туалет 0,8, ванная 2,0 м²
II-18/12, 2-комнатная 39,9 м²
- Комнаты:
- 13,9 м² (3,5 × 4 м), 9,4 м² (2,7 × 3,5 м)
- Кухня:
- 6,0 м² (2,5 × 2,5 м)
- Санузел:
- ванная 2,2, туалет 1,1 м²
1605-АМ, 2-комнатная 46,6 м²
- Комнаты:
- 18,3 м² (3,3 × 5,6 м), 10,7 м² (2,5 × 4,2 м)
- Кухня:
- 6,7 м² (2,5 × 2,6 м)
- Санузел:
- туалет 1,2, ванная 2,1 м²
И-209А, 2-комнатная 39,4 м²
- Комнаты:
- 13,4 м² (3,5 × 3,8 м), 10,0 м² (2,9 × 3,5 м)
- Кухня:
- 6,0 м² (2,4 × 2,6 м)
- Санузел:
- ванная 2,1, туалет 0,8 м²
И-515/9М, 2-комнатная 45,6 м²
- Комнаты:
- 18,9 м² (3,1 × 5,7 м), 10,4 м² (2,8 × 3,8 м)
- Кухня:
- 6,1 м² (2,1 × 2,7 м)
- Санузел:
- ванная 2,1, туалет 1,2 м²
П-30, 2-комнатная 52,0 м²
- Комнаты:
- 17,2 м² (4,1 × 4,2 м), 13,3 м² (2,9 × 4,6 м)
- Кухня:
- 8,6 м² (2,8 × 3,1 м)
- Санузел:
- туалет 1,3, ванная 3,0 м²
П-3, 2-комнатная 53,1 м²
- Комнаты:
- 17,7 м² (3,2 × 5,5 м), 14,2 м² (3,4 × 4,1 м)
- Кухня:
- 9,2 м² (3 × 3,1 м)
- Санузел:
- туалет 1,5, ванная 2,6 м²
П-46, 2-комнатная 52,0 м²
- Комнаты:
- 17,1 м² (4,1 × 4,2 м), 13,4 м² (2,9 × 4,7 м)
- Кухня:
- 8,6 м² (2,9 × 3 м)
- Санузел:
- туалет 1,1, ванная 3,0 м²
П-47, 2-комнатная 52,0 м²
- Комнаты:
- 17,1 м² (4,1 × 4,2 м), 13,4 м² (2,9 × 4,7 м)
- Кухня:
- 8,6 м² (2,9 × 3 м)
- Санузел:
- туалет 1,1, ванная 3,0 м²
П-44, 2-комнатная 50,2 м²
- Комнаты:
- 18,9 м² (3,6 × 5,2 м), 11,4 м² (2,7 × 4,2 м)
- Кухня:
- 8,5 м² (2,6 × 3,3 м)
- Санузел:
- ванная 3,0, туалет 0,9 м²
П-44, 2-комнатная «распашонка» 58,2 м²
- Комнаты:
- 19,1 м² (3,4 × 5,6 м), 14,9 м² (3,4 × 4,4 м)
- Кухня:
- 10,1 м² (3 × 3,4 м)
- Санузел:
- туалет 1,1, ванная 2,9 м²
3-комнатные
II-49, 3-комнатная 50,5 м²
- Комнаты:
- 14,5 м² (3,2 × 4,6 м), 10,7 м² (3,1 × 3,4 м), 8,7 м² (2,8 × 3,1 м)
- Кухня:
- 6,0 м² (2,3 × 2,6 м)
- Санузел:
- ванная 2,5, туалет 1,0 м²
II-18/12, 3-комнатная 64,1 м²
- Комнаты:
- 16,2 м² (3,1 × 5,2 м), 14,2 м² (3,2 × 4,4 м), 11,6 м² (1,8 × 6,5 м)
- Кухня:
- 9,2 м² (2,8 × 3,3 м)
- Санузел:
- туалет 1,4, ванная 1,9 м²
1605-АМ, 3-комнатная 59,5 м²
- Комнаты:
- 20,2 м² (3,3 × 5,6 м), 11,5 м² (2,5 × 4,6 м), 10,5 м² (2,5 × 4,2 м)
- Кухня:
- 6,5 м² (2,3 × 2,8 м)
- Санузел:
- туалет 1,2, ванная 2,1 м²
И-209А, 3-комнатная 64,3 м²
- Комнаты:
- 18,7 м² (3,5 × 5,3 м), 14,1 м² (3,5 × 4 м), 11,1 м² (3,2 × 3,5 м)
- Кухня:
- 9,2 м² (1,8 × 3,1 м)
- Санузел:
- ванная 2,1, туалет 0,9 м²
И-515/9М, 3-комнатная 50,9 м²
- Комнаты:
- 14,6 м² (3,3 × 4,4 м), 11,2 м² (3,3 × 3,4 м), 8,0 м² (2,4 × 3,3 м)
- Кухня:
- 6,2 м² (1,8 × 3,4 м)
- Санузел:
- туалет 0,9, ванная 2,7 м²
П-30, 3-комнатная 61,0 м²
- Комнаты:
- 17,2 м² (4,1 × 4,2 м), 11,6 м² (2,8 × 4,2 м), 9,6 м² (2,8 × 3,5 м)
- Кухня:
- 8,2 м² (2,8 × 2,9 м)
- Санузел:
- туалет 1,3, ванная 3,0 м²
П-3, 3-комнатная 76,6 м²
- Комнаты:
- 17,9 м² (3,2 × 5,5 м), 14,1 м² (3 × 4,6 м), 14,0 м² (3 × 4,7 м)
- Кухня:
- 9,5 м² (2,8 × 3,4 м)
- Санузел:
- туалет 1,8, ванная 3,5 м²
П-46, 3-комнатная 80,4 м²
- Комнаты:
- 18,8 м² (4,1 × 4,6 м), 16,0 м² (4 × 4,1 м), 13,3 м² (2,9 × 4,7 м)
- Кухня:
- 8,6 м² (2,9 × 3,1 м)
- Санузел:
- туалет 1,0, ванная 3,0 м²
П-44, 3-комнатная 73,8 м²
- Комнаты:
- 19,0 м² (3,4 × 5,6 м), 14,8 м² (3,4 × 4,3 м), 11,4 м² (3,3 × 3,4 м)
- Кухня:
- 10,2 м² (3 × 3,4 м)
- Санузел:
- туалет 1,1, ванная 2,9 м²
4-комнатные
II-49, 4-комнатная 62,8 м²
- Комнаты:
- 18,5 м² (3,2 × 5,9 м), 9,4 м² (3 × 3,1 м), 9,1 м² (1,9 × 4,7 м), 8,9 м² (2,9 × 3,1 м)
- Кухня:
- 6,0 м² (2,4 × 2,5 м)
- Санузел:
- ванная 2,5, туалет 1,0 м²
И-515/9М, 4-комнатная 63,9 м²
- Комнаты:
- 16,7 м² (3,4 × 4,9 м), 10,8 м² (3,2 × 3,4 м), 8,0 м² (2,3 × 3,4 м), 8,0 м² (2,4 × 3,4 м)
- Кухня:
- 6,0 м² (1,8 × 3,3 м)
- Санузел:
- ванная 2,7, туалет 1,6 м²
Кухня в брежневке
По планировкам — II-49 — от 6,0 до 6,6 м²; II-18/12 — от 6,0 до 9,7 м²; 1605-АМ — от 6,5 до 6,7 м²; И-209А — от 6,0 до 10,0 м²; И-515/9М — от 6,0 до 6,2 м²; П-30 — от 8,2 до 8,9 м²; П-3 — от 9,2 до 9,5 м²; П-46 — 8,6 м²; П-47 — 8,6 м²; П-44 — от 7,9 до 10,2 м². Длина стен и место под холодильник у каждой планировки свои — какой гарнитур встанет, посчитано по глухим стенам.
Ванная и санузел в брежневке
II-49 — раздельные в 2-, 3- и 4-комнатных: ванная около 2 м², уборная около 0,8 м²; II-18/12 — в 2- и 3-комнатных раздельный, ванна 150 см; 1605-АМ — раздельные; И-209А — в 2- и 3-комнатных раздельный, ванна 170 см; И-515/9М — раздельные во всех квартирах; П-30 — раздельные, ванна 170 см; П-3 — раздельные; П-46 — раздельные во всех квартирах; П-47 — раздельный во всех квартирах, ванна 170 см. Площади ванной и туалета каждой планировки — в карточках выше.
Несущие стены и перепланировка брежневки
- II-49: несущие — 140 мм. Перепланировка II-49 →
- II-18/12: несущие — 400 мм. Цена зависит от планировки внутри одной серии. В однушке и угловой двушке все внутренние стены — перегородки 80 мм, а в линейной двушке и трёшке внутри квартиры идёт несущая стена. В торцевых квартирах есть ещё диафрагмы жёсткости 140 мм, их не демонтируют. Перепланировка II-18/12 →
- 1605-АМ: несущие — 160 мм. Поперечные панели 160 мм идут прямо через квартиру: между гостиной и спальней, между комнатой и прихожей, а в трёшке спальню отделяет центральная продольная стена. Перегородки 80 мм — только у кухни, санузла и кладовки, так что всё, что соединяет комнаты, потребует проекта с расчётом и усилением.
- И-209А: несущие — 390–500 мм. Дом держат наружные стены и диафрагмы жёсткости между комнатами, остальное — перегородки 80 мм. Проём 900 мм в несущей стене линейной двушки делают по техзаключению АО МНИИТЭП с рамой из швеллеров. В стене с вентблоками у кухни и санузла проёмы и ниши запрещены.
- И-515/9М: несущие — средняя продольная. Почти любая внутренняя стена — ненесущая перегородка: кухню объединяют с прихожей в кухню-столовую без переноса мокрой зоны, проходную гостиную изолируют новой перегородкой с дверью. Проём в средней продольной стене — только по техзаключению автора проекта.
- П-30: несущие — 140–180 мм. Стены 140–180 мм с шагом 3 и 4,2 м держат плиты «на комнату», среди них и стена комната / кухня. Двигаются перегородки гостиная / коридор и кухня / коридор, сантехкабину можно разобрать, но венткороб остаётся. Проёмы 1000 мм кухня — гостиная и гостиная — спальня с металлоусилением есть в каталоге МНИИТЭП: П-30.2.1.
- П-3: несущие — 140–180 мм. В трёшке несущая и стена коридор — гостиная, хотя в похожих сериях на её месте перегородка. Проём в панели 140–180 мм обычно до 90 см, не ближе метра к наружной стене, с металлической рамой. Каталог МНИИТЭП работает только при совпадении планировки один в один: зеркальная уже не подходит.
- П-46: несущие — 140–180 мм. Стена между кухней и гостиной несущая во всех квартирах серии, проём около 0,9 м в ней делают по техзаключению МНИИТЭП с металлоусилением. В каталоге он есть только для однушки — П-46.1.3. Перегородка гостиная / коридор в двушке сносится, а в трёшке на её месте несущая стена.
- П-47: несущие — 140–180 мм. Несущие — межквартирные стены, кухня / гостиная и продольная стена за коридором, 140–180 мм; гостиная / коридор и стены санузла — перегородки 80 мм. Проём около 0,9 м между кухней и гостиной делают по техзаключению МНИИТЭП, с металлоусилением и не ближе метра к фасаду.
- П-44: несущие — стены по осям, поперечные и продольные, 140 и 180 мм. Перегородки 80 мм — только кухня / коридор, стены санузла и часть стен комнат к коридору; стены по осям несущие, 140 и 180 мм. Проём между кухней и комнатой есть в каталоге МНИИТЭП как типовой проект П-44.2.3. Венткороб на кухне не срезают и не уменьшают — его можно только замаскировать. Перепланировка П-44 →
Переносить ненесущие перегородки, объединять ванную с туалетом и расширять санузел за счёт коридора согласуют, сносить несущие стены — нет. Кухню с газовой плитой объединяют с комнатой только через плотную дверь или раздвижную перегородку. Что двигается в вашей планировке, покажет режим перепланировки 3D-модели, а как устроено согласование и сколько оно стоит — на странице о согласовании.
Частые вопросы
Пятиэтажки 1950–70-х — хрущёвки. Все серии — в каталоге серий домов.