II-49 — самая массовая серия «старых» границ Москвы: около 1400 девятиэтажек 1965–1985 годов, в нашей базе 1402 дома. Для перепланировки в ней важнее всего одно: дом держат поперечные стены с шагом 2,7 и 3,3 м, и во всех четырёх типовых планировках несущими оказываются стены между комнатами и стена между кухней и комнатой. Кухни при этом 6 м² и в большинстве домов газовые. Свобода — у стен прихожей и заводской сантехкабины, а любое соединение комнат — это проём по техзаключению МНИИТЭП с отступом от наружной стены.
Найдите дом по адресу — увидите год постройки, модификацию серии и типовые планировки с заблокированными несущими стенами. Дальше можно собрать свой вариант в 3D и приложить его к заявке на расчёт.
| Сценарий | Вилка цены | Почему так |
|---|---|---|
| В пределах перегородок | 60 000 – 120 000 ₽ | Сантехкабина, стены прихожей, гардеробная. Санузел расширяют только в сторону прихожей — за счёт кухни и комнат нельзя. |
| Проём в поперечной несущей стене | 240 000 – 330 000 ₽ | Проект и техзаключение МНИИТЭП: проём 90–100 см с металлической рамой и отступом от наружной стены около 1,0 м, в II-49П до 1,3 м. Заводских ниш в серии нет — проём режут с нуля. |
| Узаконивание уже сделанного | 30 000 – 180 000 ₽ | Перегородки и проёмы в них — по эскизу, от 30 000 ₽; с техзаключением — от 45 000 ₽. Кухню с газовой плитой, открытую в комнату без двери, не узаконят: при газе объединение возможно только через плотную дверь или раздвижную перегородку. |
В II-49 граница между вилками проходит по кухне. Стена между кухней и комнатой несущая во всех типовых планировках серии, поэтому любая кухня-гостиная — это проект МНИИТЭП и правая колонка, а при газовой плите ещё и дверь в проёме. Всё, что остаётся в нижней вилке, укладывается в прихожую и сантехкабину.
Вилки — рыночные ориентиры по Москве, цены обновлены сентябрь 2026. Это не оферта: сумму называет исполнитель после техзаключения по вашей квартире.
Отметьте, что хотите изменить, — и сразу увидите, каким путём это согласуют и сколько это стоит. Без заявки и звонка.
Оценка появится сразу после первого ответа. Или .
Схема II-49 — поперечные несущие стены с шагом 2,7 и 3,3 м и центральная продольная стена, толщина 140 мм; межквартирные стены тоже несущие. Римская II в названии серии и означает схему с поперечными несущими стенами — поэтому «П-49» в объявлениях и запросах почти всегда та же II-49. Внутри квартиры несущими оказываются все стены между комнатами и стена между кухней и комнатой. Перегородки — стены вдоль фасада внутри квартиры, стены прихожей и заводская сантехкабина: именно их двигает режим перепланировки в 3D. Как проверить статус стены по плану БТИ — в общем разборе.
Планировки II-49 в 3D: поперечные несущие заблокированы, двигаются стены прихожей и сантехкабины
Главная хотелка в II-49 — сделать кухню больше, и здесь она упирается в два ограничения сразу. Первое — конструктив: стена между кухней и комнатой несущая, снести её нельзя, можно только прорезать проём. Второе — плита: в большинстве домов серии кухни газовые, электроплиты стоят лишь в части поздних. При газе кухню объединяют с комнатой только через плотную дверь или раздвижную перегородку (п. 9.16 ПП № 508-ПП), так что даже согласованный проём в несущей стене останется с дверью. Как плита и тип стены меняют исход — в разборе кухни-гостиной.
Без проёма кухне 6 м² помогают решения из того же списка согласуемого для серии: барная стойка и рабочая зона на расширенном подоконнике. Готовые интерьеры под такую кухню — в дизайн-концепциях II-49.
| Что нельзя | Основание |
|---|---|
| Снос поперечных несущих стен — они образуют шаг 2,7 и 3,3 м и держат перекрытия | ЖК РФ, ст. 29; конструктив серии |
| Проём ближе 1,0 м к наружной стене (в II-49П — ближе 1,3 м) | конструктив серии, практика бюро |
| Кухня с газовой плитой, открытая в комнату без двери | 508-ПП, п. 9.16 |
| Расширение санузла за счёт жилых комнат и кухни | СП 54.13330.2022 |
| Объединение лоджии с комнатой | 508-ПП, п. 9.18 |
| Вынос радиаторов центрального отопления на лоджию | 508-ПП, п. 9.7 |
| Демонтаж или уменьшение сечения вентканалов | 508-ПП, п. 9.5 |
Про лоджии отдельно. В II-49 они утоплены в фасад: комната за лоджией отступает примерно на метр, и желание «вернуть» этот метр понятно. Но присоединить лоджию к комнате нельзя (п. 9.18), а выносить на неё радиатор центрального отопления — тоже (п. 9.7). Что можно с подоконным блоком в панельном доме — в отдельном разборе.
Планировки и несущие стены у двух модификаций совпадают. II-49П — с чердаком и однослойными керамзитобетонными наружными стенами 340 мм, II-49Д — без чердака, с трёхслойными панелями 280 мм. Для перепланировки разница одна — допустимый отступ проёма от наружной стены: в II-49Д не меньше 1,0 м, в II-49П не меньше 1,3 м, то есть в «П» проём уходит вглубь квартиры ещё на 30 см. II-49Д узнают и снаружи: панель подъезда выходит из плоскости фасада. Модификацию своего дома проще всего проверить по адресу: в базе 1402 дома серии, из них 51 — варианта «Д».
Автор серии — МНИИТЭП, поэтому проект и техзаключение на проём в несущей заказывают у АО МНИИТЭП либо в организации, которую определит Мосжилинспекция. ПП Москвы № 508-ПП в редакции № 841-ПП (принято 18.04.2025, применяется с 23.04.2025) требует при затрагивании несущих конструкций полного проекта, а не только технического заключения, — а в II-49 несущие затрагивает любое соединение кухни с комнатой или комнат между собой. Технический план прикладывается к уведомлению о завершении работ, а акт и техплан в Росреестр с 28.11.2025 направляет сама Мосжилинспекция (№ 2920-ПП).
Работа в пределах прихожей и сантехкабины получает разрешение за 1,5–2,5 месяца; кухня-гостиная, а в II-49 это всегда проём в несущей, — 4–6 месяцев полного цикла. Шаги, документы и стоимость каждого из них — на странице согласования. Если квартира куплена с готовой перепланировкой, начните проверку со стены между кухней и комнатой: снесённую несущую не узаконят, проём в ней — только с техзаключением, а при газовой плите ещё и с дверью. Маршрут и риски — в статьях об узаконивании и о штрафах.
По одному разобранному сценарию на каждую линейку квартир. Откройте свою планировку в 3D и подвиньте перегородки сами — модель не даст тронуть несущие, поэтому получившийся вариант заведомо согласуем.
Санузел в однушке уже совмещённый, 3,5 м², и его стена к прихожей — перегородка: в 3D-модели её сдвигают на 55 см, и санузел прибавляет 1,3 м². С кухней санузел тоже граничит через перегородку, но в эту сторону мокрую зону расширять нельзя. Кухня 6,6 м² отделена от комнаты 18,5 м² несущей стеной.
Подвинуть перегородки самому в 3DОбе комнаты выходят в прихожую через перегородки, поэтому стену комнаты 17,1 м² можно сдвинуть в прихожую — в модели комната прибавляет до 1,8 м², — или выгородить там гардеробную. Стена кухни 6,0 м² к прихожей тоже перегородка, дверь кухни переносят без проекта на несущие. Несущие — стена между комнатами и стена кухни с комнатой 10,1 м².
Подвинуть перегородки самому в 3DВ распашонке несущие все стены между комнатами: детская 8,7 м² проходная, и её дверь из гостиной прорезана в несущей. Кухню 6,0 м² с гостиной 14,5 м² соединяет только проём 90–100 см по проекту и техзаключению МНИИТЭП, с рамой и отступом от наружной стены. При газовой плите проём закрывают плотной или раздвижной дверью.
Подвинуть перегородки самому в 3DГостиная здесь проходная: через неё входят в две комнаты, и обе двери прорезаны в несущих стенах — перенос любой из них будет новым проёмом. Зато стена гостиной к прихожей — перегородка, в трёшке она частью несущая. У неё выгораживают гардеробную лёгкой перегородкой, оставляя комнату не меньше 8 м². Сантехкабина, как в двушке и трёшке, раздельная: ванную и туалет объединяют.
Подвинуть перегородки самому в 3DРедакция moydom-help.ru
Правовую часть сверяем с действующими редакциями постановлений и с описанием госуслуги на mos.ru. Вилки цен — рыночные ориентиры по Москве, а не наш прайс: согласование мы не оказываем сами, а передаём заявку профильной организации вместе с вашей планировкой.
Фактура проверена 9 сентября 2026.
Источники правовой части: Жилищный кодекс РФ, глава 4 (ст. 25–29) · Федеральный закон № 608-ФЗ от 19.12.2023 (действует с 01.04.2024) · Постановление Правительства Москвы № 508-ПП в редакции № 841-ПП от 18.04.2025 · Постановление Правительства Москвы № 2920-ПП от 28.11.2025 · СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» · Типовые проекты серии II-49 (МНИИТЭП; II-49П — Главмоспромстройматериалы, II-49Д — ДСК-1) · Планы квартир II-49; проект двухкомнатной квартиры II-49Д на ул. Молдагуловой, 28 к. 1
Соберите вариант в 3D и приложите его к заявке: исполнитель увидит серию, дом и то, что именно вы двигаете, — и назовёт цену без выезда. Проверка по адресу бесплатна.
Мы не оказываем услуги согласования сами — передаём заявку профильной организации вместе с вашей планировкой. Решение принимает Мосжилинспекция по проекту и техническому заключению.