Планировки серии II-49
По каждой линейке — что с ней делают дизайнеры в этой серии. Откройте свою: модель показывает размеры и несущие стены и позволяет подвинуть перегородки. Несущие заблокированы, поэтому получившийся вариант заведомо согласуем.
Тридцать два метра, совмещённый санузел, лоджии нет. Всё решается хранением: антресоль над входом, шкаф во всю стену прихожей, кровать с подъёмным механизмом. Кухня 6 м² берёт узкий гарнитур глубиной 45–50 см и подоконник-столешницу.
Линейная двушка 44 м² с лоджией. Перегородку между прихожей и комнатой снимают — это одна из немногих ненесущих стен серии, и она сразу даёт воздух у входа. Обеденную зону выносят в комнату: за столом на кухне здесь сидит один человек.
Распашонка с проходной гостиной — типовая боль серии. Изолировать дальнюю комнату можно только новой перегородкой, отрезав часть гостиной, и почти всегда это того не стоит: гостиная становится коридором. Чаще проходную зону честно оставляют транзитной и зонируют стеллажом.
Торцевая четырёшка 62,8 м² — это четыре комнаты по 10–12 метров, а не просторная квартира. Проектируют её как набор компактных спален с общей зоной в проходной комнате; проём в поперечной несущей возможен, но с отступом от торца 1,0–1,3 м.
Что в II-49 осложняет работу дизайнеру
Кухня 6 м²
Главное ограничение серии. Расширить её за счёт комнаты нельзя — стена несущая, а перенос кухни на жилую площадь запрещён. Работает другое: узкий гарнитур глубиной 45–50 см вдоль одной стены, барная стойка на расширенном подоконнике и вынос обеденной зоны в комнату.
Шаг несущих 3,2 м
Комнаты получаются узкими и вытянутыми. Проём в поперечной несущей возможен, но с отступом от торца стены: не ближе 1,3 м в домах II-49П и 1,0 м в II-49Д. Этот отступ нужно закладывать в эскиз, иначе красивый широкий проём не пройдёт техзаключение.
Потолки 2,55 м
Ниже, чем в поздних панельных сериях. Натяжной потолок с подсветкой по периметру съедает ещё 5–7 см — в II-49 это заметно. В проектах серии чаще идут на окраску по плите и накладные светильники.
Проекты в серии II-49
Два проекта в квартирах этой серии: фотографии авторов, что именно сделано с планировкой и та же квартира в нашей 3D-модели.
Трёшка со стеллажом-перегородкой
Стеллаж с текстурой дерева стоит на месте демонтированной ненесущей перегородки и отделяет прихожую от уютной гостиной с камином.
Проект и фотографии: Дизайн-проект · design-homes.ru
Модель: 3-комнатная, 50,5 м² — типовая планировка серии
Двушка без единой снесённой стены
Планировку оставили как есть — весь выигрыш добыт расстановкой. Паркет отциклевали и залакировали заново, по периметру потолка пустили молдинги. Обои в каждой комнате со своим рисунком, светлая гамма с вишнёвым деревом.
Проект и фотографии: Речной вокзал · студия «Кв-дизайн»
Модель показывает не всё
- · Перенос двери гостиной ради углового комплекса шкафов: положение проёмов задано данными планировки, движок их не двигает — дверь показана на исходном месте
- · Откатная дверь спальни вместо распашной: модель различает только наличие проёма, но не тип полотна
Модель: 2-комнатная, 44,4 м² — типовая планировка серии
Сметы по этим проектам не публикуются: студии их не раскрывают, а придумывать цифры для чужой работы мы не будем. Ориентиры рынка — в таблице ниже.
Сколько стоит дизайн-проект для II-49
Обмеры, планировка, расстановка мебели, визуализации ключевых помещений. Без рабочих чертежей.
Плюс развёртки стен, планы электрики и сантехники, узлы, ведомости отделки. Срок разработки — 1–2 месяца.
Выезды на объект в ходе ремонта, контроль соответствия проекту.
Это рыночные ориентиры студий Москвы, цены обновлены сентябрь 2026. Мы дизайн-проекты не разрабатываем и не перепродаём.
Что делаем мы: планировка серии в 3D с перестановкой перегородок и подбором отделки — бесплатно; пакет чертежей перепланировки в PDF — 490 ₽. Полный список — на странице тарифов.
Сколько это для квартир II-49
Ориентир за метр × площадь типовой планировки. Цену именно вашего проекта назовёт дизайнер после обмеров.
- 1-комнатная, 32,6 м² · Совмещённый санузел · без лоджииЭскизы 82–98 тыс ₽ · полный проект ≈ 163 тыс ₽
- 2-комнатная, 44,4 м² · «Линейка» · окна на одну сторону · лоджияЭскизы 111–133 тыс ₽ · полный проект ≈ 222 тыс ₽
- 3-комнатная, 50,5 м² · «Распашонка» · окна на две стороны · гостиная проходнаяЭскизы 126–152 тыс ₽ · полный проект ≈ 253 тыс ₽
- 4-комнатная, 62,8 м² · Торцевая · проходная гостиная · лоджияЭскизы 157–188 тыс ₽ · полный проект ≈ 314 тыс ₽
Перепланировка в II-49
Приёмы, которые в этой серии работают и проходят согласование:
- Демонтаж ненесущих перегородок между прихожей и комнатой — почти единственный планировочный ресурс серии
- Объединение раздельного санузла: освобождает место под стиральную машину
- Зонирование комнат стеллажами на месте демонтированных перегородок — вместо капитальных стен
- Барная стойка и рабочая зона на расширенном подоконнике кухни — компенсация шести метров
Частые вопросы про дизайн в II-49
Найдите свою квартиру II-49 по адресу
В базе 1405 домов серии II-49. Найдите свой — увидите год постройки, модификацию и типовые планировки в 3D.
Дома нет в базе? Загрузите свой план БТИ
Фотографии принадлежат авторам проектов и публикуются со ссылкой на студию. 3D-модели построены по типовым проектам серий и показывают планировку, а не сам интерьер.