Кликните по модели — включится масштаб колесом · вращение — левая кнопка мыши
Серия доступна — 765 домов в базе
П-44Т
Самая массовая панельная серия Москвы конца 1990-х — 2000-х
Панельные дома ДСК-1, строятся с 1997 года. В базе — адреса базовой серии П-44Т и модификации П-44Т/25 с увеличенными кухнями и повышенной этажностью. Для серии доступны типовые планировки, интерактивная 3D-модель квартиры, режим перепланировки и подбор дизайн-концепции.
ДСК-1с 1997 г.потолки 2,68–2,70 мнаружные стены 300 мм
765
домов в базе
9–25
этажей
4
квартиры на этаже
100 лет
нормативный срок службы
О серии
Модернизация легендарной «брежневки»
П-44Т — глубокая переработка серии П-44 (1979–2000) институтом МНИИТЭП: теплее, тише, с большими кухнями и узнаваемым «кирпичным» фасадом
Трёхслойные панели
Наружные стены — железобетонные панели «бетон — пенополистирол — бетон» толщиной 300 мм с теплоотражающей плёнкой. По теплоизоляции равны кирпичной стене 90 см.
Отделка «под кирпич»
Фасады облицованы керамической плиткой тёмно-оранжевого и светло-рыжего цвета, нижние этажи — «под камень». Эркеры и полуэркеры выделены белым.
Эркеры и лоджии
Застеклённые лоджии во всех квартирах со 2–3 этажа. В двух- и трёхкомнатных — трапециевидные эркеры на кухнях и треугольные полуэркеры в торцах.
Инженерия
Медная электропроводка, регуляторы температуры на радиаторах, технология закрытого стыка, незадымляемые лестницы, мусоропровод на каждом этаже.
Лифты
Пассажирский (400 кг) и грузопассажирский (630 кг). В 20–25-этажных секциях П-44Т/25 — три лифта: два грузопассажирских и один пассажирский.
Конструктив
Межквартирные несущие стены 16–18 см, перекрытия «на комнату» 14 см, перегородки 8 см. Секции: рядовые, торцевые и угловые, от 1 до 8 подъездов.
Фотографии
Как выглядит П-44Т
Тёмно-оранжевая плитка «под кирпич», белые эркеры, скатная черепичная кровля BRAAS — серию легко узнать с первого взгляда
Модификации
П-44Т и П-44Т/25
В базе — базовая серия и 25-этажная модификация с увеличенными кухнями
| Параметр | П-44Т | П-44Т/25 |
|---|---|---|
| Годы строительства | с 1997 г. | 2005–2019 гг. |
| Этажность | 9–17 (чаще 14, 17) | 20–25 |
| Кухня в 1-комнатной | 7–9 м² | ≈ 9 м² |
| Кухня в 2-комнатной | 8–13 м² | 13,5–16 м² |
| Кухня в 3-комнатной | 10–13 м² | ≈ 14 м² |
| Лифты | 2 (пасс. + грузопасс.) | 3 (пасс. + 2 грузопасс.) |
| Особенности | Эркеры, лоджии | Общие противопожарные балконы |
Существуют и другие модификации семейства — П-44К, П-44ТМ/25; в одном доме могут сочетаться секции разных серий.
Планировки
Типовые планировки П-44Т с размерами
Четыре квартиры на этаже, все комнаты изолированные. Выберите комнатность — типовой план и 3D-модель откроются ниже
2-комнатная квартира
Общая площадь51–61 м²
Жилая площадь30–34 м²
Кухня8–13 м²
Линейная (52,0 м²) и распашонка (60,3 м²). В распашонке кухня 13,2 м² с эркером и две лоджии, санузел раздельный.
Модели в 3D · 2-комнатная
Размеры комнат по планировкам П-44Т
Габариты — наибольший прямоугольник пола каждой комнаты по типовому проекту; площади в пределах ±3%. Точную конфигурацию сверяйте с планом БТИ вашей квартиры.
1-комнатная
37,2 м² · потолки 2,68 м
| Помещение | Площадь | Размеры |
|---|---|---|
| Комната | 18,9 м² | 3,4 × 5,5 м |
| Кухня | 7,9 м² | 2,3 × 3,5 м |
| Санузел | 3,9 м² | 1,9 × 2,1 м |
| Прихожая | 7,2 м² | 1,6 × 3,2 м |
| Лоджия | 2,9 м² | 1 × 3,1 м |
2-комнатная
52,0 м² · потолки 2,68 м
| Помещение | Площадь | Размеры |
|---|---|---|
| Комната 1 | 18,9 м² | 3,6 × 5,2 м |
| Комната 2 | 11,4 м² | 2,9 × 4 м |
| Кухня | 8,8 м² | 2,4 × 3,3 м |
| Ванная | 3,9 м² | 2 × 2 м |
| Туалет | 1,0 м² | 0,9 × 1,1 м |
| Коридор | 8,0 м² | 1,2 × 2,9 м |
| Лоджия | 2,9 м² | 1 × 3,1 м |
2-комнатная «распашонка»
60,3 м² · потолки 2,68 м
| Помещение | Площадь | Размеры |
|---|---|---|
| Комната 1 | 18,9 м² | 3,5 × 5,4 м |
| Комната 2 | 14,8 м² | 3 × 5 м |
| Кухня | 13,2 м² | 2,4 × 5 м |
| Ванная | 3,9 м² | 2 × 2 м |
| Туалет | 1,0 м² | 1 × 1 м |
| Прихожая | 8,5 м² | 1,3 × 6,5 м |
| Лоджия | 4,3 м² | 1,3 × 3,4 м |
| Лоджия 2 | 4,2 м² | 1,3 × 3,3 м |
3-комнатная
80,7 м² · потолки 2,68 м
| Помещение | Площадь | Размеры |
|---|---|---|
| Гостиная | 19,6 м² | 4 × 4,9 м |
| Спальня | 14,0 м² | 3,5 × 4 м |
| Детская | 11,1 м² | 2,2 × 3,5 м |
| Кухня | 13,3 м² | 3 × 4,1 м |
| Туалет | 1,0 м² | 1 × 1 м |
| Ванная | 3,9 м² | 1 × 2,3 м |
| Прихожая | 14,3 м² | 2,2 × 3,7 м |
| Лоджия | 4,3 м² | 1,3 × 3,3 м |
| Лоджия 2 | 4,2 м² | 1,6 × 2,6 м |
3-комнатная (П-44Т/25)
81,4 м² · потолки 2,68 м
| Помещение | Площадь | Размеры |
|---|---|---|
| Гостиная | 19,6 м² | 4 × 4,9 м |
| Спальня | 14,0 м² | 3,5 × 4 м |
| Детская | 11,1 м² | 2,2 × 3,5 м |
| Кухня | 14,0 м² | 3 × 4,1 м |
| Туалет | 1,0 м² | 1 × 1 м |
| Ванная | 3,9 м² | 1 × 2,3 м |
| Прихожая | 14,3 м² | 2,2 × 3,7 м |
| Лоджия | 4,3 м² | 1,3 × 3,3 м |
| Лоджия 2 | 4,2 м² | 1,6 × 2,6 м |
Доступно
Типовые планировки
Все варианты секций с размерами: рядовые, торцевые и угловые, линейки и распашонки.
Доступно
Интерактивная 3D-модель
Пройдитесь по типовой квартире в 3D: оцените эркер, высоту потолков и расстановку мебели.
Доступно
Режим перепланировки
Проверьте, какие перегородки можно затронуть, а какие стены несущие и трогать их нельзя.
Доступно
Подбор дизайн-концепции
Готовые дизайн-концепции под типовые метражи серии — от сканди до неоклассики.
Важно: в домах, построенных после 2007 года, запрещено делать проёмы в несущих стенах и срезать подоконные блоки — режим перепланировки учитывает эти ограничения.
П-44Т · 3D-планировки
модель квартиры по типовому проекту дома Адреса объектов
Где стоят дома П-44Т
765 домов в базе: от Марьино и Люблино до Бутово, Митино и Некрасовки. Проверьте свой адрес в поиске — или посмотрите примеры и районы присутствия серии
Районы присутствия серии
Нажмите район — откроется список всех домов П-44Т в нём с адресами.
Некрасовка67Внуково39Косино-Ухтомский39Северное Медведково38Ховрино33Бескудниковский31Марьино29Западное Дегунино25Солнцево25Южное Медведково25Люблино23Нагорный21Северное Измайлово21Северный16Свиблово15Чертаново Южное14Басманный13Таганский13Черёмушки13Зюзино11Щербинка10Южное Бутово10Коптево9Москворечье-Сабурово9Ещё 26 районов
Примеры домов серии
ул. Маршала Василевского
Щукино · СЗАО
первый дом серии, 1997 г.
Все дома серии в районе (7)
ул. Авиамоторная, 4к1
Лефортово · ЮВАО
Все дома серии в районе (4)
ул. Адмирала Лазарева, 61
Северное Бутово · ЮЗАО
Все дома серии в районе (6)
ул. Беловежская, 71
Можайский · ЗАО
Все дома серии в районе (4)
1-я Вольская ул., 15к1
Некрасовка · ЮВАО
Все дома серии в районе (67)
ул. Маршала Тухачевского, 16к1
Щукино · СЗАО
Все дома серии в районе (7)
Интересные факты
Что вы не знали о П-44Т
01
Его путают с кирпичным
Из-за облицовки фасада керамической плиткой «под кирпич» П-44Т часто ошибочно относят к кирпичным домам, хотя это панельная серия.
02
Первенец — на Щукине
Первый дом серии возведён в 1997 году на улице Маршала Василевского. С тех пор построено более 600 домов в Москве и около 200 в области.
03
Кухня выросла благодаря венткоробу
Главное отличие от «брежневки» П-44 — вентиляционный короб перенесён с кухни в коридор, за счёт чего кухни стали заметно больше.
04
Этаж за три дня
Дома серии собирали рекордными темпами — этаж примерно за три дня. При этом нормативный срок эксплуатации по данным производителя — 100 лет.
05
Стена как 90 см кирпича
Трёхслойная панель толщиной 300 мм с теплоотражающей плёнкой внутри по теплоизоляции равна кирпичной кладке толщиной 90 см.
06
Дома для переселенцев
Около половины квартир строилось для переселения жителей сносимых пятиэтажек — П-44Т стала одной из главных серий обновления жилищного фонда конца 1990-х — 2000-х.
Нормы и топология
Официальные требования и топология П-44Т
Минимальные нормы СП 54.13330.2022 для каждого типа квартиры и правила перепланировки по ПП Москвы № 508-ПП — то, что отличает реалистичный дизайн от несогласуемого
Несущие стены П-44Т
Несущие в П-44Т — наружные трёхслойные панели 300 мм, межквартирные стены и часть межкомнатных; свободно двигаются только гипсобетонные перегородки. В домах, построенных после 2007 года, автор проекта запретил устройство проёмов в несущих стенах и срезку подоконных блоков; в более ранних домах проём возможен только по техзаключению. Какая стена несущая в вашей квартире — видно в режиме перепланировки 3D-модели.
Обычно согласуют
- Объединение ванной и туалета, расширение санузла за счёт коридора и кладовой
- Демонтаж ненесущих гипсобетонных перегородок (80 мм) между комнатой и прихожей
- Перенос и расширение дверных проёмов в ненесущих перегородках
- Гардеробная вместо типового встроенного шкафа прихожей
- Эркер кухни — готовая обеденная зона, полуэркер спальни — кабинетное место
- Венткороб на кухне маскируется мебелью или коробом из ГКЛ (без уменьшения сечения)
Не согласуют
- Проёмы в несущих стенах домов постройки после 2007 года (позиция ДСК-1); в ранних домах — только по техзаключению автора проекта
- Срез подоконного блока в домах после 2007 года
- Объединение лоджии с комнатой или кухней (п. 9.18 ПП № 508-ПП)
- Вынос радиаторов центрального отопления на лоджию (п. 9.7 ПП № 508-ПП)
- Демонтаж или уменьшение сечения вентканалов (п. 9.5 ПП № 508-ПП)
- Расширение санузла за счёт жилой комнаты или кухни
Списки справочные: решение принимает жилищная инспекция по проекту и техническому заключению о состоянии конструкций. Наш 3D-редактор двигает только ненесущие перегородки — то есть остаётся внутри левой колонки.
Сколько стоит согласовать перепланировку в П-44Т
Проект перепланировки и согласование в жилищной инспекции для домов серии П-44Т считаются по конкретной квартире: важны планировка, что именно вы двигаете и состояние дома. Оставьте телефон — профильная организация посчитает стоимость и сроки по вашему случаю.
Расчёт бесплатный. Мы не оказываем услуги согласования сами — передаём заявку профильной организации.
Как устроен процесс и сколько стоят типовые сценарии — на странице о согласовании.
Пакет чертежей
Чертежи вашей перепланировки в П-44Т — 490 ₽
Передвиньте перегородки в 3D — и получите PDF из пяти листов A4 по вашему варианту, а не по абстрактной картинке. С ним уже можно идти к прорабу, электрику и проектировщику:
- Обмерный план с размерными цепочками в стиле БТИ
- «Было и стало» — типовая планировка серии рядом с вашей
- Расстановка мебели с габаритами и подписями
- Контур под разметку электрики + таблица помещений
- Памятка: что в вашей серии согласуют, а что нет
Собрать свой план в 3DСборка бесплатна, перед оплатой — предпросмотр первого листа. Тарифы
Чертежи строятся по вашей планировке
Гид по перепланировке П-44Т — бесплатный PDF
8 страниц по вашей серии: план с несущими стенами и стояками, что обычно согласуют, а что нет, маршрут согласования в Москве, список документов и ориентир бюджета. Пришлём на почту — читать удобно и с телефона, и у прораба на столе.
3-комнатная П-44Т/25 · 81.4 м²
Гид придёт сразу, следом — три коротких письма о согласовании. Отписка в один клик, никакой рекламы.
Дизайн проектов
Дизайн-концепции для П-44Т
Готовые интерьерные решения, разработанные под характерные особенности серии — эркеры, полуэркеры и типовые метражи
Кухня 10–13 м², 2- и 3-комнатные
Скандинавская кухня с эркером
Фирменный трапециевидный эркер кухни П-44Т превращается в обеденную зону с мягкой скамьёй. Светлые фасады, дубовая столешница и много дневного света.
2-комнатная распашонка, 60–64 м²
Лофт в распашонке
Двухсторонняя «распашонка» с двумя лоджиями даёт простор для открытой гостиной. Бетон, металл и тёплое дерево на фоне панорамного остекления.
Спальня в торцевой секции
Неоклассика с полуэркером
Треугольный полуэркер торцевой спальни — готовое кабинетное или туалетное место. Молдинги, бежево-кремовая гамма и латунные акценты.
Реальные проекты в П-44Т
Реализованные интерьеры в квартирах этой серии — с фотографиями авторов и той же планировкой в нашей 3D-модели.
3-комнатная · 86,9 м²
Трёшка с ягодными акцентами
Гостиная: убрана ненесущая перегородка между комнатой и холлом — больше света и место для книжного шкафа. У окна организован домашний кабинет.
Проект и фото: Нахимовский проспект · KorenevaZhadanDesign
Открыть в 3D1-комнатная · 36,3 м²
Однушка-трансформер с кухней-полуостровом
Минимализм, разбавленный поп-артом. Единственная комната 18,9 м² работает и гостиной, и спальней, и кинозалом: телевизора нет вовсе — под потолком проектор, экраном служит стена молочного тона.
Проект и фото: Подборка «5 дизайн-проектов П-44Т» · ivd.ru
Открыть в 3D2-комнатная · 48,7 м²
Двушка в классике с раздвижной спальней
Классика в панельной двушке: дамасские обои, мрамор в шашку, латунная фурнитура. Спальня отделена от гостиной не глухой стеной, а раздвижными стеклянными дверями — днём квартира читается насквозь.
Проект и фото: Подборка «5 дизайн-проектов П-44Т» · ivd.ru
Открыть в 3D2-комнатная распашонка · 60 м²
Серая двушка с жёлтым
Серый как база, жёлтый, синий и чёрный как акценты. Санузлы объединены, дверь кухни снята, а проём поднят до потолка — квартира читается насквозь, хотя ни одна несущая панель не тронута.
Проект и фото: Сходненская · студия «Кв-дизайн»
Открыть в 3DПерепланировка и дизайн в П-44Т
Перепланировка в П-44Т
Что согласуют и что нет, вилки цен по сценариям, сроки и документы.
Дизайн квартиры П-44Т
Реальные проекты с фотографиями и та же квартира в 3D-модели.
Общий порядок и цены — согласование перепланировки в Москве.
Разборы по серии
Отказ Мосжилинспекции: 7 причин и что делать
Отказ Мосжилинспекции приходит на 20-й рабочий день и почти всегда воспринимается как катастрофа — хотя в большинстве случаев это брак подготовки документов, а не приговор самой затее. Госуслуга бесплатна, подавать можно повторно, и грамотная переподача обычно быстрее и дешевле споров. Разбираем семь типовых причин отказа — от «красных линий» до неподходящей проектной организации, — как устранить каждую и в каких случаях действительно стоит идти в суд.
4 мин чтенияОбъединение кухни и гостиной: газ против электро
Кухня-гостиная — самая желанная перепланировка в типовых домах и одновременно та, где чаще всего ошибаются. Судьбу затеи решают два независимых фактора: что у вас за плита — газовая или электрическая — и что за стена отделяет кухню от комнаты — несущая или перегородка. Получается матрица из четырёх сценариев: от «сносим и живём» до «нельзя вообще». Разбираем каждый — с нормами, обходными схемами и деньгами.
4 мин чтенияСнос подоконного блока: когда разрешат, а когда нет
Запрос обычно звучит как «объединить лоджию с комнатой» — и в лоб он не решается: присоединять лоджии и балконы к внутренним помещениям в Москве запрещено. Но у той же задачи есть легальная версия: убрать подоконный блок и поставить на его место французское остекление — комната получает свет и визуальный объём, а тепловой контур дома остаётся на месте. Разбираем, где проходит граница между запрещённым и согласуемым, в каких домах блок нельзя трогать в принципе и из чего складывается согласование.
5 мин чтенияШтраф за незаконную перепланировку — и что будет после
Сумма штрафа за самовольную перепланировку разочаровывающе мала — и это главная ловушка темы. Люди находят цифру «2 500 рублей», выдыхают и живут дальше, хотя штраф — лишь входной билет: следом идут предписание вернуть квартиру в прежнее состояние, суд, а в пределе — продажа квартиры с торгов. Разбираем всю цепочку последствий, считаем экономику «узаконить против вернуть» и показываем, в какой момент проблема ещё решается дёшево.
4 мин чтенияКакие стены можно сносить в панельном доме
В панельном доме нет «просто стен»: каждая — заводская панель, и вся перепланировка упирается в один вопрос — несущая она или нет. Перегородку можно переносить и сносить, несущую стену нельзя трогать вовсе, а между ними есть третий случай — проём в несущей стене, который иногда согласуют. Разбираем, как отличить одно от другого по толщине и документам, что говорят правила конкретных серий и во что обходится каждый вариант.
5 мин чтенияКак узаконить уже сделанную перепланировку
Перепланировку без согласования делают чаще, чем принято думать: из 14 000 заявлений, поданных москвичами за первое полугодие 2024 года, каждое четвёртое — по факту уже выполненных работ. Сценария обычно два: сами сделали ремонт «как удобно» или купили квартиру, в которой стены давно не совпадают с планом БТИ. Разбираем, что можно узаконить задним числом, как устроена процедура, сколько она стоит — и почему тянуть дороже, чем оформить.
5 мин чтенияГде взять документы на квартиру: план БТИ, экспликация, техпаспорт
Планировать перепланировку, размечать электрику или проверять квартиру перед покупкой начинают с одного и того же вопроса: где взять план квартиры и таблицу помещений. Документов с планом несколько — поэтажный план, экспликация, техпаспорт, выписка ЕГРН, план застройщика, — и выдают их разные ведомства на разных условиях. Разбираем, какой документ для какой задачи, кому его выдадут и сколько это стоит.
6 мин чтенияВопросы и ответы
Модель схематичная и параметрическая: она строится из данных типового проекта серии. Площади помещений сверены с типовым планом этажа секции и совпадают с ним в пределах ±3%. Для точных размеров вашей квартиры нужны обмеры (БТИ или замерщик).
В режиме перепланировки двигаются только ненесущие перегородки (80 мм) — как в реальной согласуемой перепланировке. Несущие стены и наружные стены заблокированы.
Сейчас во вьювере четыре типовые планировки серии — от однушки до трёхкомнатной распашонки. Модификации (например, угловые секции) добавляются постепенно.
Это модификация базовой серии с увеличенными кухнями и повышенной этажностью (до 25 этажей). В адресной базе такие дома помечены отдельно.
Живёте в П-44Т?
Найдите свой дом в базе, изучите планировку в 3D, проверьте варианты перепланировки и подберите дизайн-концепцию — всё в одном месте.