Планировки квартир в домах серии П-44Т
Самая массовая панельная серия Москвы конца 1990-х — 2000-х
Панельные дома МНИИТЭП / ДСК-1, строились с 1997–1998 до 2018–2019 года. В базе — адреса базовой серии П-44Т и модификации П-44Т/25 с увеличенными кухнями и повышенной этажностью. Для серии доступны типовые планировки, интерактивная 3D-модель квартиры, режим перепланировки и подбор дизайн-концепции.
Можно ли так согласовать в П-44Т?
Отметьте, что хотите изменить, — и сразу увидите, каким путём это согласуют и сколько это стоит. Без заявки и звонка.
Оценка появится сразу после первого ответа. Или .
Модернизация легендарной «брежневки»
П-44Т — глубокая переработка серии П-44 (1979–2000) институтом МНИИТЭП: теплее, тише, с большими кухнями и узнаваемым «кирпичным» фасадом
Трёхслойные панели
Наружные стены — навесные трёхслойные панели «бетон — пенополистирол — бетон» толщиной 280–350 мм. Нагрузку они не несут: её держат внутренние стены.
Отделка «под кирпич»
Фасады облицованы керамической плиткой тёмно-оранжевого и светло-рыжего цвета, нижние этажи — «под камень». Эркеры и полуэркеры выделены белым.
Эркеры и лоджии
Лоджии почти во всех квартирах. В распашонках и трёшках — трапециевидный эркер кухни, в линейных двушках — треугольный полуэркер кухни, в торцевых комнатах — полуэркер.
Инженерия
Медная электропроводка, регуляторы температуры на радиаторах, технология закрытого стыка, незадымляемые лестницы, мусоропровод на каждом этаже.
Лифты
Пассажирский (400 кг) и грузопассажирский (630 кг). В 20–25-этажных секциях П-44Т/25 — три лифта: два грузопассажирских и один пассажирский.
Конструктив
Поперечные несущие стены 18 см с шагом 3,0 и 3,6 м, продольные 14 см, перекрытия «на комнату» 14 см, перегородки 8 см. Секции рядовые, торцевые и угловые.
Как выглядит П-44Т
Тёмно-оранжевая плитка «под кирпич», белые эркеры, скатная черепичная кровля BRAAS — серию легко узнать с первого взгляда
П-44Т и П-44Т/25
В базе — базовая серия и 25-этажная модификация с увеличенными кухнями
| Параметр | П-44Т | П-44Т/25 |
|---|---|---|
| Годы строительства | 1997–2019 | с 2005 г. |
| Этажность | 9–17 (чаще 14, 17) | 20–25 |
| Кухня в 1-комнатной | 7,3–7,4 м² | ≈ 9 м² |
| Кухня в 2-комнатной | 9,6–12,8 м² | 13,5–16 м² |
| Кухня в 3-комнатной | 10–13 м² | 13,7–13,9 м² |
| Лифты | 2 (пасс. + грузопасс.) | 3 (пасс. + 2 грузопасс.) |
| Особенности | Эркеры, лоджии | Общие противопожарные балконы |
Существуют и другие модификации семейства — П-44К, П-44ТМ/25; в одном доме могут сочетаться секции разных серий.
Типовые планировки П-44Т с размерами
Четыре квартиры на этаже, все комнаты изолированные. Выберите комнатность — типовой план и 3D-модель откроются ниже
2-комнатная квартира
Линейная — 51,4 м²: 19,0 + 11,5, кухня 9,7 с полуэркером. Распашонка — 60,2 м²: 18,9 + 14,8, кухня 12,8 с эркером, две лоджии. Санузел раздельный.
Размеры комнат по планировкам П-44Т
Габариты — наибольший прямоугольник пола каждой комнаты по типовому проекту; площади в пределах ±3%. Точную конфигурацию сверяйте с планом БТИ вашей квартиры.
1-комнатная
37,8 м² · потолки 2,65 м
| Помещение | Площадь | Размеры |
|---|---|---|
| Комната | 19,0 м² | 3,4 × 5,6 м |
| Кухня | 7,4 м² | 2,1 × 3,4 м |
| Санузел | 3,5 м² | 1,6 × 2,2 м |
| Прихожая | 7,9 м² | 1,8 × 3,4 м |
| Лоджия | 2,9 м² | 1 × 3,1 м |
2-комнатная
51,4 м² · потолки 2,65 м
| Помещение | Площадь | Размеры |
|---|---|---|
| Комната 1 | 19,0 м² | 3,4 × 5,6 м |
| Комната 2 | 11,5 м² | 2,8 × 4,1 м |
| Кухня | 9,7 м² | 2,8 × 3,2 м |
| Ванная | 2,6 м² | 1,6 × 1,7 м |
| Туалет | 1,4 м² | 0,8 × 1,7 м |
| Коридор | 7,1 м² | 1,5 × 2,8 м |
| Лоджия | 2,9 м² | 1 × 3 м |
2-комнатная «распашонка»
60,2 м² · потолки 2,65 м
| Помещение | Площадь | Размеры |
|---|---|---|
| Комната 1 | 18,9 м² | 3,4 × 5,6 м |
| Комната 2 | 14,8 м² | 3,4 × 4,3 м |
| Кухня | 12,8 м² | 3 × 3,4 м |
| Ванная | 3,0 м² | 1,7 × 1,8 м |
| Туалет | 1,1 м² | 0,6 × 1,8 м |
| Коридор | 9,4 м² | 1,8 × 3,4 м |
| Лоджия | 3,9 м² | 1,2 × 3,2 м |
| Лоджия 2 | 4,2 м² | 1,3 × 3,2 м |
3-комнатная
75,8 м² · потолки 2,65 м
| Помещение | Площадь | Размеры |
|---|---|---|
| Гостиная | 19,3 м² | 3,3 × 5,6 м |
| Спальня | 14,1 м² | 3,3 × 4,4 м |
| Детская | 11,2 м² | 3,3 × 3,4 м |
| Кухня | 12,8 м² | 3,1 × 3,4 м |
| Ванная | 2,6 м² | 1,6 × 1,6 м |
| Туалет | 1,1 м² | 0,7 × 1,6 м |
| Коридор | 14,5 м² | 1,8 × 4,1 м |
| Лоджия | 3,8 м² | 1,3 × 2,9 м |
| Лоджия 2 | 3,7 м² | 1,2 × 3,1 м |
Типовые планировки
Все варианты секций с размерами: рядовые, торцевые и угловые, линейки и распашонки.
Интерактивная 3D-модель
Пройдитесь по типовой квартире в 3D: оцените эркер, высоту потолков и расстановку мебели.
Режим перепланировки
Проверьте, какие перегородки можно затронуть, а какие стены несущие и трогать их нельзя.
Подбор дизайн-концепции
Готовые дизайн-концепции под типовые метражи серии — от сканди до неоклассики.
Важно: стены комнат к коридору в П-44Т — поперечные несущие, двери прорезаны в них; двигаются перегородки кухни, санкабины и малой комнаты. В домах после 2007 года МНИИТЭП проёмы в несущих, как правило, не согласует — кроме заводской ниши, которая есть в части квартир.
П-44Т · 3D-планировки
модель квартиры по типовому проекту домаГде стоят дома П-44Т
765 домов в базе: от Марьино и Люблино до Бутово, Митино и Некрасовки. Проверьте свой адрес в поиске — или посмотрите примеры и районы присутствия серии
Нажмите район — откроется список всех домов П-44Т в нём с адресами.
Что вы не знали о П-44Т
Его путают с кирпичным
Из-за облицовки фасада керамической плиткой «под кирпич» П-44Т часто ошибочно относят к кирпичным домам, хотя это панельная серия.
Первые дома — 1997–1998
Источники расходятся, какой дом был первым: Вики и справочники называют 1997 год, МНИИТЭП в книге 1998 года — дома на улице Маршала Василевского, msai.ru — улицу Исаковского. Типовые проекты серии утверждены в 1999-м.
Кухня выросла благодаря венткоробу
Главное отличие от «брежневки» П-44 — вентблок перенесён с кухни в коридор, к санкабине, а кухни получили эркеры. На кухне остался только воздуховод 15 × 15 см в коробе.
Потолок ниже, чем пишут
В справочниках — 2,70–2,75 м, но в поэтажных планах БТИ — 2,65–2,67 м: высота этажа 2,8 м минус плита перекрытия 14 см.
Ниша под проём — не везде
В части квартир домов после 2007 года в стене между кухней и комнатой есть заводская ниша под проём. В техпаспорте её часто не видно, а без неё МНИИТЭП проём в таких домах, как правило, не согласует.
Дома для переселенцев
Сносить П-44Т не собираются — наоборот, дома 2017–2018 годов строили в том числе как стартовые для программы реновации.
Официальные требования и топология П-44Т
Минимальные нормы СП 54.13330.2022 для каждого типа квартиры и правила перепланировки по ПП Москвы № 508-ПП — то, что отличает реалистичный дизайн от несогласуемого
Несущие стены П-44Т
Несущие в П-44Т — поперечные стены 18 см с шагом 3,0 и 3,6 м и продольные 14 см; наружные трёхслойные панели навесные. Стены комнат к коридору — те же поперечные несущие: двери комнат прорезаны в них. Двигаются перегородки 8 см — у кухни, санкабины и малой комнаты. В домах после 2007 года МНИИТЭП проёмы в несущих, как правило, не согласует, кроме заводской ниши в стене кухня — комната; в более ранних домах проём 0,9–1,0 м делают по техзаключению МНИИТЭП. Какая стена несущая в вашей квартире — видно в режиме перепланировки 3D-модели.
Обычно согласуют
- Объединение ванной и туалета, расширение санузла за счёт коридора и кладовой
- Снос перегородки 8 см малой комнаты к коридору — комната растёт за счёт коридора
- Перенос и расширение дверных проёмов в ненесущих перегородках
- Гардеробная вместо типового встроенного шкафа прихожей
- Эркер кухни — готовая обеденная зона, полуэркер торцевой комнаты — кабинетное место
- Проём около 0,9 м между кухней и комнатой — по ТЗ МНИИТЭП, в ранних домах или по заводской нише
Не согласуют
- Проёмы в несущих стенах без ТЗ МНИИТЭП; в домах после 2007 года — как правило, только в заводской нише
- Срез подоконного блока без французской двери и без проекта
- Объединение лоджии с комнатой или кухней (п. 9.18 ПП № 508-ПП)
- Вынос радиаторов центрального отопления на лоджию (п. 9.7 ПП № 508-ПП)
- Демонтаж или уменьшение сечения вентканалов (п. 9.5 ПП № 508-ПП)
- Расширение санузла за счёт жилой комнаты или кухни
Списки справочные: решение принимает жилищная инспекция по проекту и техническому заключению о состоянии конструкций. Наш 3D-редактор двигает только ненесущие перегородки — то есть остаётся внутри левой колонки.
Можно ли так согласовать в П-44Т?
Отметьте, что хотите изменить, — и сразу увидите, каким путём это согласуют и сколько это стоит. Без заявки и звонка.
Оценка появится сразу после первого ответа. Или .
Сколько стоит согласовать перепланировку в П-44Т
Проект перепланировки и согласование в жилищной инспекции для домов серии П-44Т считаются по конкретной квартире: важны планировка, что именно вы двигаете и состояние дома. Оставьте телефон — профильная организация посчитает стоимость и сроки по вашему случаю.
Расчёт бесплатный. Мы не оказываем услуги согласования сами — передаём заявку профильной организации.
Как устроен процесс и сколько стоят типовые сценарии — на странице о согласовании.
Пакет чертежей
Чертежи вашей перепланировки в П-44Т — 490 ₽
Передвиньте перегородки в 3D — и получите PDF из пяти листов A4 по вашему варианту, а не по абстрактной картинке. С ним уже можно идти к прорабу, электрику и проектировщику:
- Обмерный план с размерными цепочками в стиле БТИ
- «Было и стало» — типовая планировка серии рядом с вашей
- Расстановка мебели с габаритами и подписями
- Контур под разметку электрики + таблица помещений
- Памятка: что в вашей серии согласуют, а что нет
Чертежи строятся по вашей планировке
Гид по перепланировке П-44Т — бесплатный PDF
8 страниц по вашей серии: план с несущими стенами и стояками, что обычно согласуют, а что нет, маршрут согласования в Москве, список документов и ориентир бюджета. Пришлём на почту — читать удобно и с телефона, и у прораба на столе.
Гид придёт сразу, следом — три коротких письма о согласовании. Отписка в один клик, никакой рекламы.
Дизайн-концепции для П-44Т
Готовые интерьерные решения, разработанные под характерные особенности серии — эркеры, полуэркеры и типовые метражи
Скандинавская кухня с эркером
Фирменный трапециевидный эркер кухни П-44Т превращается в обеденную зону с мягкой скамьёй. Светлые фасады, дубовая столешница и много дневного света.
Лофт в распашонке
Двухсторонняя «распашонка» с двумя лоджиями даёт простор для открытой гостиной. Бетон, металл и тёплое дерево на фоне панорамного остекления.
Неоклассика с полуэркером
Полуэркер торцевой комнаты — готовое кабинетное или туалетное место. Молдинги, бежево-кремовая гамма и латунные акценты.
Реальные проекты в П-44Т
Реализованные интерьеры в квартирах этой серии — с фотографиями авторов и той же планировкой в нашей 3D-модели.
Трёшка с ягодными акцентами
Гостиная: убрана ненесущая перегородка между комнатой и холлом — больше света и место для книжного шкафа. У окна организован домашний кабинет.
Проект и фото: Нахимовский проспект · KorenevaZhadanDesign
Открыть в 3DОднушка-трансформер с кухней-полуостровом
Минимализм, разбавленный поп-артом. Единственная комната 18,9 м² работает и гостиной, и спальней, и кинозалом: телевизора нет вовсе — под потолком проектор, экраном служит стена молочного тона.
Проект и фото: Подборка «5 дизайн-проектов П-44Т» · ivd.ru
Открыть в 3DДвушка в классике с раздвижной спальней
Классика в панельной двушке: дамасские обои, мрамор в шашку, латунная фурнитура. Спальня отделена от гостиной не глухой стеной, а раздвижными стеклянными дверями — днём квартира читается насквозь.
Проект и фото: Подборка «5 дизайн-проектов П-44Т» · ivd.ru
Открыть в 3DСерая двушка с жёлтым
Серый как база, жёлтый, синий и чёрный как акценты. Санузлы объединены, дверь кухни снята, а проём поднят до потолка — квартира читается насквозь, хотя ни одна несущая панель не тронута.
Проект и фото: Сходненская · студия «Кв-дизайн»
Открыть в 3DРемонт, перепланировка и дизайн в П-44Т
Ремонт в П-44Т
Сколько стоит ремонт по этой планировке: работы, материалы, резерв.
Перепланировка в П-44Т
Что согласуют и что нет, вилки цен по сценариям, сроки и документы.
Дизайн квартиры П-44Т
Реальные проекты с фотографиями и та же квартира в 3D-модели.
Общий порядок и цены — согласование перепланировки в Москве.
Разборы по серии
Отказ Мосжилинспекции: 7 причин и что делать
Отказ Мосжилинспекции приходит на 20-й рабочий день и почти всегда воспринимается как катастрофа — хотя в большинстве случаев это брак подготовки документов, а не приговор самой затее. Госуслуга бесплатна, подавать можно повторно, и грамотная переподача обычно быстрее и дешевле споров. Разбираем семь типовых причин отказа — от «красных линий» до неподходящей проектной организации, — как устранить каждую и в каких случаях действительно стоит идти в суд.
4 мин чтенияОбъединение кухни и гостиной: газ против электро
Кухня-гостиная — самая желанная перепланировка в типовых домах и одновременно та, где чаще всего ошибаются. Судьбу затеи решают два независимых фактора: что у вас за плита — газовая или электрическая — и что за стена отделяет кухню от комнаты — несущая или перегородка. Получается матрица из четырёх сценариев: от «сносим и живём» до «нельзя вообще». Разбираем каждый — с нормами, обходными схемами и деньгами.
4 мин чтенияСнос подоконного блока: когда разрешат, а когда нет
Запрос обычно звучит как «объединить лоджию с комнатой» — и в лоб он не решается: присоединять лоджии и балконы к внутренним помещениям в Москве запрещено. Но у той же задачи есть легальная версия: убрать подоконный блок и поставить на его место французское остекление — комната получает свет и визуальный объём, а тепловой контур дома остаётся на месте. Разбираем, где проходит граница между запрещённым и согласуемым, в каких домах блок нельзя трогать в принципе и из чего складывается согласование.
5 мин чтенияШтраф за незаконную перепланировку — и что будет после
Сумма штрафа за самовольную перепланировку разочаровывающе мала — и это главная ловушка темы. Люди находят цифру «2 500 рублей», выдыхают и живут дальше, хотя штраф — лишь входной билет: следом идут предписание вернуть квартиру в прежнее состояние, суд, а в пределе — продажа квартиры с торгов. Разбираем всю цепочку последствий, считаем экономику «узаконить против вернуть» и показываем, в какой момент проблема ещё решается дёшево.
4 мин чтенияКакие стены можно сносить в панельном доме
В панельном доме нет «просто стен»: каждая — заводская панель, и вся перепланировка упирается в один вопрос — несущая она или нет. Перегородку можно переносить и сносить, несущую стену нельзя трогать вовсе, а между ними есть третий случай — проём в несущей стене, который иногда согласуют. Разбираем, как отличить одно от другого по толщине и документам, что говорят правила конкретных серий и во что обходится каждый вариант.
7 мин чтенияКак узаконить уже сделанную перепланировку
Перепланировку без согласования делают чаще, чем принято думать: из 14 000 заявлений, поданных москвичами за первое полугодие 2024 года, каждое четвёртое — по факту уже выполненных работ. Сценария обычно два: сами сделали ремонт «как удобно» или купили квартиру, в которой стены давно не совпадают с планом БТИ. Разбираем, что можно узаконить задним числом, как устроена процедура, сколько она стоит — и почему тянуть дороже, чем оформить.
5 мин чтенияГде взять документы на квартиру: план БТИ, экспликация, техпаспорт
Планировать перепланировку, размечать электрику или проверять квартиру перед покупкой начинают с одного и того же вопроса: где взять план квартиры и таблицу помещений. Документов с планом несколько — поэтажный план, экспликация, техпаспорт, выписка ЕГРН, план застройщика, — и выдают их разные ведомства на разных условиях. Разбираем, какой документ для какой задачи, кому его выдадут и сколько это стоит.
6 мин чтенияВопросы и ответы
Живёте в П-44Т?
Найдите свой дом в базе, изучите планировку в 3D, проверьте варианты перепланировки и подберите дизайн-концепцию — всё в одном месте.