МойДом
4 проекта · 17 фотографий

Дизайн квартиры П-44Т

П-44Т строится с 1997 года, в Москве это самая массовая панельная серия — 765 домов только в нашей базе. Для дизайнера у неё две узнаваемые особенности и одна головная боль. Особенности — трапециевидный эркер на кухне и треугольный полуэркер в торцевых комнатах: готовые обеденная зона и кабинетное место, ради которых ничего не нужно сносить. Головная боль — сборный вентканал, вынесенный в коридор напротив санузла: он стоит ровно там, где на бумаге хочется провести прямую линию шкафов.

Планировки серии П-44Т

По каждой линейке — что с ней делают дизайнеры в этой серии. Откройте свою: модель показывает размеры и несущие стены и позволяет подвинуть перегородки. Несущие заблокированы, поэтому получившийся вариант заведомо согласуем.

1-комнатная
Комната и кухня на фасаде · совмещённый санузел, лоджия

Комната и кухня выходят на один фасад, санузел уже совмещён — планировочного запаса почти нет. Работают два хода: гардеробная вместо встроенного шкафа прихожей и перенос дверного проёма в комнату ближе к окну, чтобы освободить стену под шкаф во всю длину.

37,2 м² — открыть в 3D
2-комнатная
«Линейная» · окна на одну сторону, угловой эркер кухни

Эркер на кухне закрывает вопрос обеденной зоны, поэтому кухонный гарнитур делают линейным вдоль глухой стены. Перегородка между кухней и коридором ненесущая: сняв её, получают сквозной вид от входа к эркерному окну — при этом кухня по документам остаётся отдельной.

52 м² — открыть в 3D
2-комнатная «распашонка»
Окна на обе стороны · эркер на кухне, две лоджии

Окна на две стороны позволяют развести спальню и общую зону по разным фасадам. Две лоджии обычно получают разные сценарии: одна — хранение, вторая — кабинет. Присоединять их к комнатам нельзя, поэтому утепление здесь только электрическое.

60,3 м² — открыть в 3D
3-комнатная
«Распашонка» · эркер на кухне, две лоджии

Восемьдесят метров и эркер дают простор, но стена между кухней и гостиной несущая: кухня-гостиная получается только через проём с усилением. Дешевле и быстрее оставить стену и связать помещения общим полом и линией света.

80,7 м² — открыть в 3D
3-комнатная (П-44Т/25)
«Распашонка» · увеличенная кухня 14 м², две лоджии
81,4 м² — открыть в 3D

Что в П-44Т осложняет работу дизайнеру

Вентшахта в коридоре

Короб напротив санузла нельзя ни сдвинуть, ни подрезать (п. 9.5 ПП № 508-ПП). Рабочее решение — встроить его в линию хранения: шкаф переменной глубины по обе стороны от короба читается как единая стена, а не как обход препятствия.

Изогнутая стена эркера

Прямая мебель к эркеру не встаёт. В проектах серии это обыгрывают угловой банкеткой с рабочим столом или круглым столом по центру — а хранение вдоль простенка делают переменной глубины, 40 и 60 см.

Год постройки решает судьбу подоконного блока

В домах после 2007 года ДСК-1 не согласует ни проём в несущей панели, ни срез подоконного блока. Планировочные решения «с французским окном» в поздних домах серии остаются картинкой — проверяйте год до того, как рисовать.

Проекты в серии П-44Т

4 проекта в квартирах этой серии: фотографии авторов, что именно сделано с планировкой и та же квартира в нашей 3D-модели.

3-комнатная П-44Т, 86,9 м² — дизайн-проект
П-44Т3-комнатная · 86,9 м²

Трёшка с ягодными акцентами

Гостиная: убрана ненесущая перегородка между комнатой и холлом — больше света и место для книжного шкафа. У окна организован домашний кабинет.

Проект и фотографии: Нахимовский проспект · KorenevaZhadanDesign

Открыть в 3D со стилем проектаО серии П-44Т

Модель: 3-комнатная, 80,7 м² — типовая планировка серии

3-комнатная П-44Т, спальня — дизайн-проект
Линия шкафов разбита будуарным столиком — створки открываются свободно, а зеркало-солнце напротив изголовья стало фокусной точкой.
3-комнатная П-44Т, детская — дизайн-проект
Изгиб стены у эркера обыгран угловой банкеткой с рабочим столом. Хранение переменной глубины (40/60 см) решило проблему узкого простенка.
3-комнатная П-44Т, прихожая — дизайн-проект
Арочный проём заменён прямоугольным вровень с дверями. Зеркальный шкаф-купе визуально удваивает узкое пространство.
1-комнатная П-44Т, кухня — дизайн-проект
П-44Т1-комнатная · 36,3 м²

Однушка-трансформер с кухней-полуостровом

Минимализм, разбавленный поп-артом. Единственная комната 18,9 м² работает и гостиной, и спальней, и кинозалом: телевизора нет вовсе — под потолком проектор, экраном служит стена молочного тона.

Проект и фотографии: Подборка «5 дизайн-проектов П-44Т» · ivd.ru

Модель показывает не всё

  • · Дверной проём из прихожей в комнату перенесён ближе к кухне — причём в несущей стене: движок не двигает проёмы, а сами авторы отнесли это к слабым сторонам проекта из-за сложности согласования
  • · Демонтаж перегородки между коридором и кухней ради инсоляции прихожей: движок перегородки двигает, но не сносит
  • · Перегородка санузла поставлена по диагонали — модель строит только прямоугольные комнаты
  • · Гардеробная выгорожена откатными дверями без перегородок — в модели этого объёма нет
Открыть в 3DО серии П-44Т

Модель: 1-комнатная, 37,2 м² — типовая планировка серии

1-комнатная П-44Т, комната — дизайн-проект
Стулья Supernatural складываются стопкой — три занимают место одного и убираются в гардеробную. Стол шириной 40 см раздвигается в обеденный, когда приходят гости.
1-комнатная П-44Т, комната — дизайн-проект
Проектор под потолком светит на стену вместо телевизора — в 18,9 м² не нашлось места ни плазме, ни экрану. Диван раскладывается в двуспальную кровать, полки в форме дерева заменяют стеллаж.
1-комнатная П-44Т, санузел — дизайн-проект
Душевой отсек обособлен мозаичным панно из разноцветных вертикальных линий. Рама зеркала сделана на заказ — её поверхность имитирует мятую бумагу.
2-комнатная П-44Т, гостиная — дизайн-проект
П-44Т2-комнатная · 48,7 м²

Двушка в классике с раздвижной спальней

Классика в панельной двушке: дамасские обои, мрамор в шашку, латунная фурнитура. Спальня отделена от гостиной не глухой стеной, а раздвижными стеклянными дверями — днём квартира читается насквозь.

Проект и фотографии: Подборка «5 дизайн-проектов П-44Т» · ivd.ru

Модель показывает не всё

  • · Ванная и туалет объединены в один санузел: движок двигает перегородки, но не сносит их — в модели они раздельные, 3,9 и 1,0 м²
  • · Перегородка между комнатами заменена раздвижными стеклянными дверями — модель знает только глухие стены и обычные проёмы
Открыть в 3D со стилем проектаО серии П-44Т

Модель: 2-комнатная, 52,0 м² — типовая планировка серии

2-комнатная П-44Т, кухня — дизайн-проект
Гарнитур выведен к самому окну, подоконник заменён каменной столешницей — в 9,5 м² это добавляет метр рабочей поверхности. Фартук из мелкой мозаики продолжается за обеденной зоной.
2-комнатная П-44Т, прихожая — дизайн-проект
Узкий коридор вытянут зеркальным шкафом во всю стену и диагональной раскладкой пола. Двери одинаковые по всей квартире — это успокаивает тесное пространство.
2-комнатная П-44Т, санузел — дизайн-проект
Ванну заменили душевой зоной за стеклом — так в санузел поместился ещё и умывальник на пьедестале. Латунь смесителей и рам подхватывает золото в отделке комнат.
2-комнатная распашонка П-44Т, гостиная — дизайн-проект
П-44Т2-комнатная распашонка · 60 м²

Серая двушка с жёлтым

Серый как база, жёлтый, синий и чёрный как акценты. Санузлы объединены, дверь кухни снята, а проём поднят до потолка — квартира читается насквозь, хотя ни одна несущая панель не тронута.

Проект и фотографии: Сходненская · студия «Кв-дизайн»

Модель показывает не всё

  • · Объединение ванной и туалета: движок двигает существующие перегородки, но не сносит их — санузел показан раздельным
  • · Проём кухни увеличен до потолка и оставлен без двери: размеры и наличие проёмов заданы данными планировки
  • · Снятый оконно-дверной блок лоджии в спальне: модель показывает лоджию отдельным объёмом
  • · Подиум с мягкой зоной на лоджии: модель не строит разноуровневые полы
Открыть в 3D со стилем проектаО серии П-44Т

Модель: 2-комнатная «распашонка», 60,3 м² — типовая планировка серии

2-комнатная распашонка П-44Т, прихожая — дизайн-проект
Узкую прихожую 8,8 м² расширили зеркальной стеной с гравировкой. Вешало открытое, обувница и банкетка — единым блоком, чтобы не дробить проход.
2-комнатная распашонка П-44Т, кухня — дизайн-проект
Гарнитур синего глянца по двум стенам, столешница выведена к окну эркера и работает вторым рабочим местом. Фартук — плитка с пэчворк-узором, полка-акцент жёлтая.
2-комнатная распашонка П-44Т, спальня — дизайн-проект
Оконно-дверной блок лоджии снят, подоконник превращён в столешницу. Изголовье из среза дерева задаёт линию, подвесы вместо тумбовых ламп экономят место у кровати.
2-комнатная распашонка П-44Т, спальня — дизайн-проект
Вместо перегородки — шкафы во всю высоту вдоль входной стены: гардеробная получилась без единого нового простенка. На лоджии за спальней устроена мягкая зона на подиуме.

Сметы по этим проектам не публикуются: студии их не раскрывают, а придумывать цифры для чужой работы мы не будем. Ориентиры рынка — в таблице ниже.

Сколько стоит дизайн-проект для П-44Т

Планировочное решение и эскизы
2 500 – 3 000 ₽/м²

Обмеры, планировка, расстановка мебели, визуализации ключевых помещений. Без рабочих чертежей.

Полный проект с рабочей документацией
около 5 000 ₽/м²

Плюс развёртки стен, планы электрики и сантехники, узлы, ведомости отделки. Срок разработки — 1–2 месяца.

Авторский надзор
+ ~20% к стоимости проекта

Выезды на объект в ходе ремонта, контроль соответствия проекту.

Это рыночные ориентиры студий Москвы, цены обновлены сентябрь 2026. Мы дизайн-проекты не разрабатываем и не перепродаём.

Что делаем мы: планировка серии в 3D с перестановкой перегородок и подбором отделки — бесплатно; пакет чертежей перепланировки в PDF — 490 ₽. Полный список — на странице тарифов.

Сколько это для квартир П-44Т

Ориентир за метр × площадь типовой планировки. Цену именно вашего проекта назовёт дизайнер после обмеров.

  • 1-комнатная, 37,2 м² · Комната и кухня на фасаде · совмещённый санузел, лоджия
    Эскизы 93–112 тыс ₽ · полный проект ≈ 186 тыс ₽
  • 2-комнатная, 52 м² · «Линейная» · окна на одну сторону, угловой эркер кухни
    Эскизы 130–156 тыс ₽ · полный проект ≈ 260 тыс ₽
  • 2-комнатная «распашонка», 60,3 м² · Окна на обе стороны · эркер на кухне, две лоджии
    Эскизы 151–181 тыс ₽ · полный проект ≈ 302 тыс ₽
  • 3-комнатная, 80,7 м² · «Распашонка» · эркер на кухне, две лоджии
    Эскизы 202–242 тыс ₽ · полный проект ≈ 404 тыс ₽
  • 3-комнатная (П-44Т/25), 81,4 м² · «Распашонка» · увеличенная кухня 14 м², две лоджии
    Эскизы 204–244 тыс ₽ · полный проект ≈ 407 тыс ₽
Примерить дизайн в 3D бесплатно

Перепланировка в П-44Т

Приёмы, которые в этой серии работают и проходят согласование:

  • Убрать перегородку 80 мм между комнатой и холлом — согласуемо, даёт свет и место под книжный шкаф
  • Заменить арочный проём прямоугольным вровень с дверями: серия строилась с арками, они старят интерьер
  • Объединить ванную и туалет — самая простая перепланировка серии, освобождает место под машину
  • Кухня-гостиная без сноса стен: плиты электрические, зонирование светом и мебелью не требует согласования
Что согласуют в П-44ТЦены и сроки согласованияО серии П-44Т

Частые вопросы про дизайн в П-44Т

По рынку Москвы 2026 года: планировочное решение с эскизами — 2 500–3 000 ₽/м², полный проект с рабочей документацией — около 5 000 ₽/м². Для двушки 52–60 м² это примерно 130 000–300 000 ₽ в зависимости от глубины проработки. Мы дизайн-проекты не делаем: на сайте бесплатно собирается планировка в 3D и за 490 ₽ выгружается пакет чертежей.

Плиты в серии электрические, поэтому газовый запрет не мешает. Дальше решает стена: перегородку 80 мм снести можно, несущую панель 140 мм — только проём с усилением по проекту АО МНИИТЭП. Подробный разбор — на странице перепланировки в П-44Т.

Не трогать конструктив и использовать как обеденную зону — это её проектное назначение. Радиатор под эркерным окном переносить на лоджию нельзя (п. 9.7 ПП № 508-ПП), но можно заменить на более компактный в пределах того же подключения.

Модель показывает планировку: стены, проёмы, размеры, расстановку мебели и отделку в выбранном стиле. Фотографии из проектов — работы сторонних студий, они рядом для сравнения. Полностью повторить конкретный интерьер модель не может, и мы это отмечаем у каждого проекта.

Найдите свою квартиру П-44Т по адресу

В базе 765 домов серии П-44Т. Найдите свой — увидите год постройки, модификацию и типовые планировки в 3D.

Дома нет в базе? Загрузите свой план БТИ

Фотографии принадлежат авторам проектов и публикуются со ссылкой на студию. 3D-модели построены по типовым проектам серий и показывают планировку, а не сам интерьер.