Планировки квартир в домах серии П-3М
Тёплые трёхслойные панели, скруглённые балконы и изолированные комнаты
Панельные многосекционные дома, спроектированные МНИИТЭП на базе «олимпийской» серии П-3 и выпускавшиеся ДСК-3 (ГК ПИК) с 1996 года до середины 2010-х. Модификации: П-3М-6, 23-этажная П-3М-7/23, П-3МК «Флагман» и П-3МС. Для серии доступны типовые планировки, интерактивная 3D-модель квартиры, режим перепланировки, подбор дизайн-концепции и поиск дома по адресу.
Можно ли так согласовать в П-3М?
Отметьте, что хотите изменить, — и сразу увидите, каким путём это согласуют и сколько это стоит. Без заявки и звонка.
Оценка появится сразу после первого ответа. Или .
Панельный дом с «олимпийской» родословной
П-3М выросла из серии П-3, из которой целиком построен жилой сектор Олимпийской деревни-1980. Конструктив почти тот же, но наружные стены стали тёплыми трёхслойными панелями
Тёплые стены
Наружные стены — навесные трёхслойные панели «бетон — утеплитель — бетон» толщиной 300 мм. Межпанельные швы дополнительно утепляются и оштукатуриваются.
Скруглённые балконы
Визитная карточка серии — балконы со скруглёнными углами. С 2002 года балконы и лоджии остекляются, а на окна ставятся стеклопакеты.
Изолированные комнаты
Все комнаты во всех квартирах изолированные, санузлы раздельные. В четырёхкомнатных санузел тоже один — справочники пишут «два», но планы БТИ показывают одну ванную и одну уборную.
Вентблок на кухне
Короб вентблока выступает на кухне у стены уборной. Срезать его нельзя, зато его встраивают в гарнитур или делают акцентом.
Эркеры
В 3- и 4-комнатных квартирах выше 5-го этажа встречаются эркеры — редкость для панельного домостроения. Кухни 9–10 м², плиты электрические.
Инженерия
Два лифта на подъезд — пассажирский и грузопассажирский (грузоподъёмность источники называют разную). Межпанельные швы утеплены.
Как выглядит П-3М
От строгих серых фасадов 1990-х до цветных корпусов 2000-х — скруглённые балконы узнаваемы в любом цвете
От П-3 к П-3М: что изменилось
Модификация сохранила конструктив базовой серии, но заметно подняла комфорт
| Параметр | П-3 (1975–1998) | П-3М (1996 — 2010-е) |
|---|---|---|
| Наружные стены | керамзитобетонные панели 320 мм | трёхслойные навесные панели 300–350 мм |
| Кухня в 1-комнатных | около 7–8 м² | 9,1–10 м² |
| Балконы | прямые, не во всех квартирах | скруглённые, с 2002 г. — остеклённые |
| Эркеры | нет | в 3- и 4-комнатных с 6-го этажа |
| Окна | деревянные | стеклопакеты, с 2002 г. — двухкамерные |
| Модификации | П-3/16, П-3/22 | П-3М-6, П-3М-7/23, П-3МК «Флагман», П-3МС |
П-3М-6 — модификация середины 2000-х с шестью квартирами на этаже для переселения из сносимого фонда (это не программа реновации 2017 года). П-3М-7/23 — 23-этажная, П-3МК «Флагман» — поздняя, 2010-х.
Типовые планировки П-3М с размерами
От однокомнатных до четырёхкомнатных — комнаты изолированные, санузлы раздельные. Выберите комнатность — типовой план и 3D-модель откроются ниже
3-комнатная квартира
По БТИ — 76,7 м²: гостиная 19,6 с эркером на одном фасаде с кухней 10,2, спальни 14,2 и 14,1 в одном пролёте. Стена гостиной к холлу — несущая; проём кухня — гостиная есть в каталоге МНИИТЭП (П-3 М.3.2).
Размеры комнат по планировкам П-3М
Габариты — наибольший прямоугольник пола каждой комнаты по типовому проекту; площади в пределах ±3%. Точную конфигурацию сверяйте с планом БТИ вашей квартиры.
1-комнатная
37,0 м² · потолки 2,64 м
| Помещение | Площадь | Размеры |
|---|---|---|
| Комната | 14,2 м² | 3,4 × 4,2 м |
| Кухня | 9,3 м² | 2,9 × 3,2 м |
| Ванная | 3,2 м² | 1,7 × 1,9 м |
| Туалет | 1,0 м² | 0,9 × 1,1 м |
| Гардеробная | 1,7 м² | 0,9 × 1,9 м |
| Прихожая | 7,6 м² | 1,7 × 3,4 м |
| Балкон | 2,2 м² | 0,9 × 2,3 м |
2-комнатная
53,1 м² · потолки 2,64 м
| Помещение | Площадь | Размеры |
|---|---|---|
| Спальня | 17,9 м² | 3,2 × 5,6 м |
| Гостиная | 14,2 м² | 3,4 × 4,2 м |
| Кухня | 9,3 м² | 2,9 × 3,3 м |
| Туалет | 1,1 м² | 0,7 × 1,7 м |
| Ванная | 2,9 м² | 1,7 × 1,7 м |
| Прихожая | 5,0 м² | 1,5 × 3,4 м |
| Коридор | 2,8 м² | 1,2 × 2,4 м |
| Балкон | 2,4 м² | 0,9 × 2,8 м |
3-комнатная
76,7 м² · потолки 2,64 м
| Помещение | Площадь | Размеры |
|---|---|---|
| Гостиная | 19,6 м² | 3,2 × 5,6 м |
| Спальня | 14,2 м² | 3 × 4,6 м |
| Детская | 14,1 м² | 3 × 4,6 м |
| Кухня | 10,2 м² | 3 × 3,4 м |
| Ванная | 3,0 м² | 1,7 × 1,8 м |
| Туалет | 1,0 м² | 0,6 × 1,7 м |
| Коридор и холл | 14,6 м² | 1,8 × 4,2 м |
| Лоджия | 2,8 м² | 1 × 2,8 м |
4-комнатная
93,1 м² · потолки 2,64 м
| Помещение | Площадь | Размеры |
|---|---|---|
| Гостиная | 17,9 м² | 3,2 × 5,6 м |
| Спальня | 18,0 м² | 3,2 × 5,6 м |
| Детская 1 | 14,1 м² | 3,1 × 4,7 м |
| Детская 2 | 14,2 м² | 3,1 × 4,7 м |
| Кухня | 10,1 м² | 3 × 3,4 м |
| Ванная | 3,0 м² | 1,7 × 1,7 м |
| Туалет | 1,1 м² | 0,7 × 1,7 м |
| Коридор и холл | 14,7 м² | 1,7 × 4,3 м |
| Балкон | 2,6 м² | 1 × 2,6 м |
| Балкон 2 | 2,6 м² | 1 × 2,6 м |
Типовые планировки
Все варианты секций с размерами: рядовые, торцевые и угловые, линейки и распашонки.
Интерактивная 3D-модель
Пройдитесь по типовой квартире в 3D: оцените эркер, высоту потолков и расстановку мебели.
Режим перепланировки
Проверьте, какие перегородки можно затронуть, а какие стены несущие и трогать их нельзя.
Подбор дизайн-концепции
Готовые дизайн-концепции под типовые метражи серии — от сканди до неоклассики.
Важно: несущие — поперечные стены по осям (140 и 180 мм), в том числе стены гостиной и спален к холлу; двигаются перегородки 80 мм — гостиная / прихожая в линейной двушке, кухня / коридор, стенки санузлов. Режим перепланировки учитывает эти ограничения.
П-3М · 3D-планировки
модель квартиры по типовому проекту домаГде стоят дома П-3М
В базе — 444 дома: 356 в Москве, 83 в Подмосковье и 5 в Курске. Проверьте свой адрес в поиске; ниже — районы присутствия
Нажмите район — откроется список всех домов П-3М в нём с адресами.
Что вы не знали о П-3М
Олимпийская родословная
Жилой сектор Олимпийской деревни-1980 в Москве целиком построен из домов серии П-3 — именно её МНИИТЭП доработал до П-3М, добавив тёплые трёхслойные фасады; первый дом новой серии сдали в 1996 году.
Дома для переселенцев
Модификацию П-3М-6 с шестью квартирами на этаже создали в середине 2000-х для переселения жителей сносимых домов — задолго до программы реновации 2017 года. Пять таких домов стоят в Курске.
Балконы-«баранки»
Скруглённые балконы — самый простой способ узнать серию с улицы, в любом цвете фасада.
Кухня рядом с гостиной
В трёшке кухня стоит на одном фасаде с гостиной и делит с ней несущую стену — поэтому в каталоге МНИИТЭП есть типовой проём между ними, П-3 М.3.2.
Осторожно с перепланировкой
В трёхкомнатных распашонках стена между гостиной и коридором — несущая, хотя в похожих сериях это перегородка. Её часто сносят «по инерции», а согласовать такой снос почти невозможно.
Дочка ПИКа
Производитель серии — ДСК-3 из Группы компаний ПИК. Дома П-3М строили почти двадцать лет — с 1996 года до середины 2010-х.
Официальные требования и топология П-3М
Минимальные нормы СП 54.13330.2022 для каждого типа квартиры и правила перепланировки по ПП Москвы № 508-ПП — то, что отличает реалистичный дизайн от несогласуемого
Несущие стены П-3М
Несущие в П-3М — поперечные стены по осям с шагом 3,0 и 3,6 м, 140 и 180 мм: в том числе стены гостиной и спален к холлу и ось между спальней и гостиной в двушке. Наружные трёхслойные панели навесные. Двигаются перегородки 80 мм — гостиная / прихожая в линейной двушке, кухня / коридор, стенки санузлов. Проём в несущей — по проекту АО МНИИТЭП; для линейной двушки и трёшки есть типовые проекты каталога (П-3 М.2.1, П-3 М.3.2). Статус каждой стены показан в режиме перепланировки 3D-модели.
Обычно согласуют
- Проём кухня — гостиная по каталогу МНИИТЭП (П-3 М.2.1, П-3 М.3.2) или по ТЗ, с усилением
- Демонтаж ненесущей перегородки между кухней и прихожей
- Объединение раздельного санузла
- Гардеробная при спальне за счёт комнаты (комната остаётся ≥ 8 м²)
- Снос перегородки гостиная / прихожая в линейной двушке
- Раковина у окна и полуостров с варочной панелью — в пределах мокрых точек кухни
Не согласуют
- Снос поперечных несущих — в том числе стены гостиной к холлу в трёшке
- Полное объединение комнат между собой — несущие стены остаются
- Объединение лоджии или балкона с комнатой (п. 9.18 ПП № 508-ПП); подоконный блок — только по проекту автора
- Перенос кухни или санузла на место жилых комнат
- Вынос радиаторов центрального отопления на лоджию (п. 9.7 ПП № 508-ПП)
- Демонтаж или уменьшение сечения вентканалов (п. 9.5 ПП № 508-ПП)
Списки справочные: решение принимает жилищная инспекция по проекту и техническому заключению о состоянии конструкций. Наш 3D-редактор двигает только ненесущие перегородки — то есть остаётся внутри левой колонки.
Можно ли так согласовать в П-3М?
Отметьте, что хотите изменить, — и сразу увидите, каким путём это согласуют и сколько это стоит. Без заявки и звонка.
Оценка появится сразу после первого ответа. Или .
Сколько стоит согласовать перепланировку в П-3М
Проект перепланировки и согласование в жилищной инспекции для домов серии П-3М считаются по конкретной квартире: важны планировка, что именно вы двигаете и состояние дома. Оставьте телефон — профильная организация посчитает стоимость и сроки по вашему случаю.
Расчёт бесплатный. Мы не оказываем услуги согласования сами — передаём заявку профильной организации.
Как устроен процесс и сколько стоят типовые сценарии — на странице о согласовании.
Пакет чертежей
Чертежи вашей перепланировки в П-3М — 490 ₽
Передвиньте перегородки в 3D — и получите PDF из пяти листов A4 по вашему варианту, а не по абстрактной картинке. С ним уже можно идти к прорабу, электрику и проектировщику:
- Обмерный план с размерными цепочками в стиле БТИ
- «Было и стало» — типовая планировка серии рядом с вашей
- Расстановка мебели с габаритами и подписями
- Контур под разметку электрики + таблица помещений
- Памятка: что в вашей серии согласуют, а что нет
Чертежи строятся по вашей планировке
Гид по перепланировке П-3М — бесплатный PDF
8 страниц по вашей серии: план с несущими стенами и стояками, что обычно согласуют, а что нет, маршрут согласования в Москве, список документов и ориентир бюджета. Пришлём на почту — читать удобно и с телефона, и у прораба на столе.
Гид придёт сразу, следом — три коротких письма о согласовании. Отписка в один клик, никакой рекламы.
Дизайн-концепции для П-3М
Готовые интерьерные решения под характерные особенности серии — эркеры в 20-метровых комнатах, венткороб на кухне и изолированные спальни
Джапанди-гостиная с эркером
Эркерная комната около 20 м² — главное украшение серии. Низкая мебель, светлое дерево и тюль, пропускающий максимум света.
Кухня, где венткороб — акцент
Доставшийся от П-3 вентиляционный короб срезать нельзя — зато его можно облицевать декоративным кирпичом и превратить в арт-объект.
Тёплая сканди-спальня
Изолированная спальня с выходом на застеклённую лоджию. Бежево-терракотовый текстиль и деревянная мебель для утреннего света.
Реальные проекты в П-3М
Реализованные интерьеры в квартирах этой серии — с фотографиями авторов и той же планировкой в нашей 3D-модели.
Трёшка с домашним офисом
Рабочая зона у окна отделена невысоким стеллажом — свет не перекрывается. Зонирование выполнено перепадом потолка без перегородок.
Проект и фото: Новое Ясенево · студия «Кв-дизайн»
Открыть в 3DДвушка в стиле прованс для двоих
Проект для мамы с дочкой-подростком. Мебель в стиле прованс у заказчиков уже была — от неё и оттолкнулись. Отдельной гостиной нет: её роль делят кухня с барной столешницей и зона отдыха в спальне.
Проект и фото: Студия «Кв-дизайн»
Открыть в 3DПерепланировка и дизайн в П-3М
Перепланировка в П-3М
Что согласуют и что нет, вилки цен по сценариям, сроки и документы.
Дизайн квартиры П-3М
Реальные проекты с фотографиями и та же квартира в 3D-модели.
Общий порядок и цены — согласование перепланировки в Москве.
Разборы по серии
Отказ Мосжилинспекции: 7 причин и что делать
Отказ Мосжилинспекции приходит на 20-й рабочий день и почти всегда воспринимается как катастрофа — хотя в большинстве случаев это брак подготовки документов, а не приговор самой затее. Госуслуга бесплатна, подавать можно повторно, и грамотная переподача обычно быстрее и дешевле споров. Разбираем семь типовых причин отказа — от «красных линий» до неподходящей проектной организации, — как устранить каждую и в каких случаях действительно стоит идти в суд.
4 мин чтенияОбъединение кухни и гостиной: газ против электро
Кухня-гостиная — самая желанная перепланировка в типовых домах и одновременно та, где чаще всего ошибаются. Судьбу затеи решают два независимых фактора: что у вас за плита — газовая или электрическая — и что за стена отделяет кухню от комнаты — несущая или перегородка. Получается матрица из четырёх сценариев: от «сносим и живём» до «нельзя вообще». Разбираем каждый — с нормами, обходными схемами и деньгами.
4 мин чтенияСнос подоконного блока: когда разрешат, а когда нет
Запрос обычно звучит как «объединить лоджию с комнатой» — и в лоб он не решается: присоединять лоджии и балконы к внутренним помещениям в Москве запрещено. Но у той же задачи есть легальная версия: убрать подоконный блок и поставить на его место французское остекление — комната получает свет и визуальный объём, а тепловой контур дома остаётся на месте. Разбираем, где проходит граница между запрещённым и согласуемым, в каких домах блок нельзя трогать в принципе и из чего складывается согласование.
5 мин чтенияШтраф за незаконную перепланировку — и что будет после
Сумма штрафа за самовольную перепланировку разочаровывающе мала — и это главная ловушка темы. Люди находят цифру «2 500 рублей», выдыхают и живут дальше, хотя штраф — лишь входной билет: следом идут предписание вернуть квартиру в прежнее состояние, суд, а в пределе — продажа квартиры с торгов. Разбираем всю цепочку последствий, считаем экономику «узаконить против вернуть» и показываем, в какой момент проблема ещё решается дёшево.
4 мин чтенияКакие стены можно сносить в панельном доме
В панельном доме нет «просто стен»: каждая — заводская панель, и вся перепланировка упирается в один вопрос — несущая она или нет. Перегородку можно переносить и сносить, несущую стену нельзя трогать вовсе, а между ними есть третий случай — проём в несущей стене, который иногда согласуют. Разбираем, как отличить одно от другого по толщине и документам, что говорят правила конкретных серий и во что обходится каждый вариант.
7 мин чтенияКак узаконить уже сделанную перепланировку
Перепланировку без согласования делают чаще, чем принято думать: из 14 000 заявлений, поданных москвичами за первое полугодие 2024 года, каждое четвёртое — по факту уже выполненных работ. Сценария обычно два: сами сделали ремонт «как удобно» или купили квартиру, в которой стены давно не совпадают с планом БТИ. Разбираем, что можно узаконить задним числом, как устроена процедура, сколько она стоит — и почему тянуть дороже, чем оформить.
5 мин чтенияГде взять документы на квартиру: план БТИ, экспликация, техпаспорт
Планировать перепланировку, размечать электрику или проверять квартиру перед покупкой начинают с одного и того же вопроса: где взять план квартиры и таблицу помещений. Документов с планом несколько — поэтажный план, экспликация, техпаспорт, выписка ЕГРН, план застройщика, — и выдают их разные ведомства на разных условиях. Разбираем, какой документ для какой задачи, кому его выдадут и сколько это стоит.
6 мин чтенияВопросы и ответы
Живёте в П-3М?
Найдите свой дом в базе, изучите планировку в 3D, проверьте варианты перепланировки и подберите дизайн-концепцию — всё в одном месте.