П-3М — наследница «олимпийской» серии П-3: тёплые трёхслойные панели, скруглённые балконы, изолированные комнаты и 444 дома в нашей базе. По планировкам она щедрее многих панельных серий, но по перепланировке строже: несущие — поперечные стены по осям, в том числе стены гостиной и спален к холлу. Зато у серии два козыря — электроплиты и бесплатный каталог типовых перепланировок МНИИТЭП с проёмом кухня — гостиная.
Найдите дом по адресу — увидите год постройки, модификацию серии и типовые планировки с заблокированными несущими стенами. Дальше можно собрать свой вариант в 3D и приложить его к заявке на расчёт.
| Сценарий | Вилка цены | Почему так |
|---|---|---|
| Типовой проект из каталога МНИИТЭП | документация бесплатно, платится авторский надзор | Для П-3М в каталоге — П-3 М.2.1 (линейная двушка) и П-3 М.3.2 (трёшка): проём кухня — гостиная, санузел; ещё два — объединение трёшки с однушкой. Только при полном совпадении планировки с каталожной. |
| В пределах перегородок 80 мм | 60 000 – 120 000 ₽ | Санузел, кухня / коридор, гостиная / прихожая в линейной двушке. Всё, что не трогает поперечные стены по осям. |
| Проём в несущей стене | 240 000 – 330 000 ₽ | Кухня-гостиная и любое соединение комнат. Проект — у АО МНИИТЭП как автора серии либо у организации от МЖИ; по словам одного из бюро, индивидуальные ТЗ институт сейчас не делает — только по каталогу. |
| Узаконивание уже сделанного | 30 000 – 180 000 ₽ | Перегородки и проёмы в них — по эскизу, от 30 000 ₽; с техзаключением — от 45 000 ₽. Чаще всего разбирают именно снесённую «по инерции» несущую стену в трёшке — и почти всегда её приходится восстанавливать. |
Компенсирует строгость конструктива каталог МНИИТЭП: если ваша планировка совпала с каталожной, проект — в том числе с проёмом кухня — гостиная — достаётся бесплатно, а расходы сводятся к авторскому надзору и самим работам.
Вилки — рыночные ориентиры по Москве, цены обновлены сентябрь 2026. Это не оферта: сумму называет исполнитель после техзаключения по вашей квартире.
Отметьте, что хотите изменить, — и сразу увидите, каким путём это согласуют и сколько это стоит. Без заявки и звонка.
Оценка появится сразу после первого ответа. Или .
В П-3М дом держат поперечные стены по осям с шагом 3,0 и 3,6 м — железобетон 140 и 180 мм, в том числе стены гостиной и спален к холлу. Наружные трёхслойные панели навесные. Двигать можно только перегородки 80 мм: стенки санузлов, кухня / коридор и гостиная / прихожая в линейной двушке. Планируя «как у знакомых в соседней серии», легко упереться в несущую. Как проверять статус стены по толщине и плану БТИ — разбирали в статье про несущие стены.
Планировки П-3М в 3D по планам БТИ: несущие заблокированы, перегородки 80 мм двигаются
| Что нельзя | Основание |
|---|---|
| Снос межкомнатных несущих стен, полное объединение комнат | ЖК РФ, ст. 29; конструктив серии |
| Объединение лоджии или балкона с комнатой, срез подоконного блока под объединение | 508-ПП, п. 9.18 |
| Перенос кухни или санузла на место жилых комнат | СП 54.13330.2022 |
| Вынос радиатора на лоджию или балкон | 508-ПП, п. 9.7 |
| Демонтаж или уменьшение сечения вентканалов | 508-ПП, п. 9.5 |
| Штрабы под проводку в панелях и горизонтальных швах | 508-ПП, п. 9.11 |
Отдельно про скруглённые балконы — визитную карточку серии: остеклить их можно (с 2002 года дома сдаются уже остеклёнными), а вот присоединить к комнате — нет. Когда демонтаж подоконного блока в принципе возможен и что такое схема с французским остеклением — в отдельном разборе.
П-3М входит в каталог типовых перепланировок МНИИТЭП: проектная документация предоставляется без оплаты, платится авторский надзор, заявка подаётся через mos.ru с шифром проекта. Для серии в каталоге П-3 М.2.1 (линейная двушка: проёмы 900 мм между комнатами и 1100 мм гостиная — кухня) и П-3 М.3.2 (трёшка: проём кухня — гостиная), ещё два листа — объединение трёшки с однушкой. Условия жёсткие: планировка должна в деталях совпадать с каталожной, а работы — быть ещё не выполненными.
Если каталожный вариант не подходит, действует обычный маршрут: техпаспорт БТИ (~2 недели), проект от организации с СРО — при несущих АО МНИИТЭП или организация от МЖИ (2–4 недели), подача на mos.ru, 20 рабочих дней на решение, ремонт, техплан, приёмка, ЕГРН. Полная дорожная карта с документами, сроками и стоимостью шагов — на странице согласования перепланировки.
Действует ПП Москвы № 508-ПП в редакции № 841-ПП (принято 18.04.2025, применяется с 23.04.2025): при затрагивании несущих конструкций, демонтаже подоконного блока в панельном доме и устройстве антресолей нужен полный проект от автора дома, а не только техническое заключение. Для П-3М автор — АО МНИИТЭП. Технический план кадастрового инженера прикладывается к уведомлению о завершении работ, то есть подаётся до выхода приёмочной комиссии; постановление № 2920-ПП (с 28.11.2025) передало отправку акта и техплана в Росреестр самой Мосжилинспекции.
Если перепланировка в вашей квартире уже сделана прежними владельцами — маршрут и риски мы разбирали в статьях «Как узаконить уже сделанную перепланировку» и «Штраф за незаконную перепланировку». А проверить конкретный дом серии — год, модификацию (П-3М-6, П-3М-7/23) и планировки — можно через поиск по адресу: в базе 444 дома П-3М по Москве и области.
По одному разобранному сценарию на каждую линейку квартир. Откройте свою планировку в 3D и подвиньте перегородки сами — модель не даст тронуть несущие, поэтому получившийся вариант заведомо согласуем.
Ванная и уборная — заводская объёмная кабина у кухни. Её разбирают и собирают санузел в тех же границах — по эскизу, а при прирезке коридора с гидроизоляцией и актами скрытых работ. Стена комнаты к прихожей — несущая ось, её не двигают.
Подвинуть перегородки самому в 3DСтена гостиной к прихожей — перегородка: её сносят или двигают. Проём 1100 мм между гостиной и кухней в несущей — типовой проект каталога П-3 М.2.1, вместе с проёмом 900 мм между комнатами. Плиты электрические, газовый запрет не мешает.
Подвинуть перегородки самому в 3DЗдесь два разных решения рядом. Кухня стоит на одном фасаде с гостиной, и проём 1100 мм между ними — типовой проект каталога П-3 М.3.2 (так согласовали в 2011 году, распоряжение МЖИ опубликовано). А вот стена между гостиной и коридором в этой планировке тоже несущая, хотя в похожих сериях на её месте перегородка: снос «по инерции» не согласуют почти никогда.
Подвинуть перегородки самому в 3DСанузел в четырёшке один — ванная и уборная, как в трёшке, хотя справочники пишут о двух. Ресурс — гардеробная за счёт спальни лёгкой перегородкой; жилая комната при этом должна остаться не меньше 8 м². Стены комнат к холлу — несущие.
Подвинуть перегородки самому в 3DРедакция moydom-help.ru
Правовую часть сверяем с действующими редакциями постановлений и с описанием госуслуги на mos.ru. Вилки цен — рыночные ориентиры по Москве, а не наш прайс: согласование мы не оказываем сами, а передаём заявку профильной организации вместе с вашей планировкой.
Фактура проверена 9 сентября 2026.
Источники правовой части: Жилищный кодекс РФ, глава 4 (ст. 25–29) · Федеральный закон № 608-ФЗ от 19.12.2023 (действует с 01.04.2024) · Постановление Правительства Москвы № 508-ПП в редакции № 841-ПП от 18.04.2025 · Постановление Правительства Москвы № 2920-ПП от 28.11.2025 · СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» · Альбомы типовых проектов серии П-3М (МНИИТЭП / ДСК-3) · Каталог ГУП МНИИТЭП 2011, листы 54–57 (П-3 М.2.1, 3.1 + 1.1, 3.2, 3.3 + 1.2) · Планы БТИ квартир П-3М; проект МНИИТЭП и распоряжение МЖИ от 18.07.2011 · Обзор судебной практики, утв. Президиумом ВС РФ 13.12.2023
Соберите вариант в 3D и приложите его к заявке: исполнитель увидит серию, дом и то, что именно вы двигаете, — и назовёт цену без выезда. Проверка по адресу бесплатна.
Мы не оказываем услуги согласования сами — передаём заявку профильной организации вместе с вашей планировкой. Решение принимает Мосжилинспекция по проекту и техническому заключению.