Планировки квартир в домах серии И-511
Кирпичные пятиэтажки с продольными несущими стенами, четырьмя квартирами на площадке и кухней, в которую заходят из комнаты
Самая массовая кирпичная хрущёвка Москвы: пятиэтажки серии 1-511 строились с 1958 года, массово — до конца 1960-х. Лифта и мусоропровода нет, четыре квартиры на лестничной клетке, потолки 2,48–2,55 м (в ранних домах — 2,70–2,80 м), кухни 4,7–5,8 м² с газовой плитой. Несущие — наружные кирпичные стены и центральная продольная стена; стены внутри одно- и двухкомнатных квартир — гипсобетонные перегородки 80 мм. Для серии доступны типовые планировки с площадями БТИ, интерактивная 3D-модель квартиры, режим перепланировки и поиск дома по адресу.
Можно ли так согласовать в И-511?
Отметьте, что хотите изменить, — и сразу увидите, каким путём это согласуют и сколько это стоит. Без заявки и звонка.
Оценка появится сразу после первого ответа. Или .
Кирпичная хрущёвка с продольной схемой
И-511 — первая массовая кирпичная пятиэтажка Москвы: светлый силикатный или красный кирпич, балконы со второго этажа и четыре квартиры на площадке — от Южного Тушина до Люблина
Самая массовая кирпичная хрущёвка
Серию разработало САКБ (позже — МНИИТЭП) в конце 1950-х, и до конца 1960-х её строили по всей Москве. В отличие от панельных хрущёвок, дома стоят и в центре — на Новокузнецкой, Сущёвском Валу, Пресне.
Продольные несущие стены
«1» в шифре серии означает продольную конструктивную схему: плиты перекрытия 220 мм опираются на наружные стены и центральную продольную стену. Стены лестниц и торцов секций — тоже несущие; межквартирные стены одни источники считают несущими кирпичными, другие — гипсобетонными панелями 270 мм. Проём в них — только по техническому заключению.
Кухня — из комнаты
Фирменная планировка серии: в однушках и в двушках первого поколения коридора до кухни нет, дверь кухни открывается из «кармана» комнаты рядом с санузлом. Поэтому комната в однушке по БТИ — 18,7 м² при ширине около 3 м. В домах второго поколения (с 1961 года) у двушек изолированные комнаты и кухня из коридора.
Без лифта и мусоропровода
Как все пятиэтажки своего поколения: лифт и мусоропровод проектом не предусмотрены — мусоропровод есть лишь в части домов, кое-где позже пристроили наружные лифты. Четыре квартиры на лестничной клетке, балконы — со второго этажа.
Газовые кухни около 5 м²
Кухни — 4,7–5,8 м², почти во всех домах газовые плиты. Это главное ограничение перепланировки: объединить газифицированную кухню с комнатой без двери или раздвижной перегородки нельзя.
Смежные комнаты
В двушках первого поколения спальня открывается из гостиной, в трёшке второго поколения через гостиную проходят в дальнюю спальню, которая стоит за центральной несущей стеной и смотрит окном на противоположный фасад.
Как выглядит И-511
Кирпичные пятиэтажки — от Пресни и Замоскворечья до Нижегородского района и Марьиной Рощи: светлый кирпич, балконы со второго этажа
Два поколения серии
Первые дома строили по проектам 1958 года, с начала 1960-х рядом с ними пошли дома второго поколения — с изолированными комнатами и раздельными санузлами. Потолки по ходу строительства снизили
| Параметр | Первое поколение (1958–1969) | Второе поколение (1961–1970-е) |
|---|---|---|
| Высота потолков | 2,70–2,80 м в первых домах, позже 2,50 | 2,48–2,55 м |
| Двушка | проходная, кухня из комнаты | изолированная, кухня из коридора |
| Санузел в 2К и 3К | совмещённый | раздельный |
| Трёшка | в одной половине дома | сквозная, спальня за центральной стеной |
| Лифт, мусоропровод | нет | нет |
Высоту потолков проверяют в техпаспорте БТИ или рулеткой. Общий признак серии — кирпичный фасад без облицовки, пять этажей и четыре квартиры на площадке.
Типовые планировки с размерами
Однокомнатная с кухней из комнаты, двухкомнатная со смежными комнатами (первое поколение) и сквозная трёхкомнатная (второе) — по обмерным планам БТИ. Выберите комнатность — план и 3D-модель откроются ниже
2-комнатная квартира
Гостиная 18,6 м² с балконом — проходная: из неё входят в спальню 10,9 м² и на кухню. За спальней — встроенные шкафы 1,8 и 0,7 м², санузел совмещённый.
Размеры комнат по планировкам И-511
Габариты — наибольший прямоугольник пола каждой комнаты по типовому проекту; площади в пределах ±3%. Точную конфигурацию сверяйте с планом БТИ вашей квартиры.
1-комнатная
30,8 м² · потолки 2,48 м
| Помещение | Площадь | Размеры |
|---|---|---|
| Комната | 18,7 м² | 3 × 5,6 м |
| Кухня | 5,7 м² | 2,3 × 2,5 м |
| Санузел | 3,1 м² | 1,6 × 1,9 м |
| Прихожая | 3,4 м² | 1,4 × 2,5 м |
| Балкон | 2,7 м² | 0,9 × 3 м |
2-комнатная
44,4 м² · потолки 2,50 м
| Помещение | Площадь | Размеры |
|---|---|---|
| Кухня | 5,7 м² | 2,3 × 2,5 м |
| Гостиная | 18,6 м² | 3 × 5,6 м |
| Спальня | 10,9 м² | 2,4 × 4,6 м |
| Шкаф | 0,7 м² | 0,7 × 1 м |
| Шкаф | 1,8 м² | 1 × 1,8 м |
| Санузел | 2,9 м² | 1,6 × 1,8 м |
| Прихожая | 3,8 м² | 1,5 × 2,5 м |
| Балкон | 2,5 м² | 0,9 × 2,8 м |
3-комнатная
58,3 м² · потолки 2,48 м
| Помещение | Площадь | Размеры |
|---|---|---|
| Кухня | 5,3 м² | 2,1 × 2,5 м |
| Детская | 9,5 м² | 2,5 × 3,9 м |
| Гостиная | 17,8 м² | 3,1 × 5,6 м |
| Спальня | 13,4 м² | 2,4 × 5,6 м |
| Ванная | 2,3 м² | 1,4 × 1,6 м |
| Туалет | 1,4 м² | 0,9 × 1,6 м |
| Прихожая | 8,8 м² | 1,2 × 4,5 м |
Типовые планировки
Все варианты секций с размерами: рядовые, торцевые и угловые, линейки и распашонки.
Интерактивная 3D-модель
Пройдитесь по типовой квартире в 3D: оцените эркер, высоту потолков и расстановку мебели.
Режим перепланировки
Проверьте, какие перегородки можно затронуть, а какие стены несущие и трогать их нельзя.
Подбор дизайн-концепции
Готовые дизайн-концепции под типовые метражи серии — от сканди до неоклассики.
Важно: внутри одно- и двухкомнатных квартир несущих стен нет — межкомнатные стены из гипсобетона 80 мм. Несущие — наружные кирпичные стены, стены между квартирами и центральная продольная стена: трёхкомнатная квартира её пересекает. Режим перепланировки учитывает эти ограничения.
И-511 · 3D-планировки
модель квартиры по типовому проекту домаГде стоят дома И-511
В базе — 1900 домов. Кирпичные пятиэтажки серии стоят и в центре, и в районах первой хрущёвской застройки. Проверьте свой адрес в поиске; ниже — примеры домов
Нажмите район — откроется список всех домов И-511 в нём с адресами.
Что вы не знали об И-511
Хрущёвка в центре Москвы
Кирпичные пятиэтажки И-511 ставили не только на окраинах: они есть на Новокузнецкой улице, Сущёвском Валу и на Пресне — среди домов совсем другой эпохи.
Цифра «1» в шифре — это стены
«1» в шифре серии обозначает тип несущих стен — продольные: перекрытия лежат на фасадах и на центральной стене, поэтому стены между комнатами внутри квартир — тонкие перегородки.
Кухня без коридора
В однушке и двушке на кухню проходят через «карман» комнаты у санузла: отдельного коридора нет, и эта полоса входит в площадь комнаты по БТИ.
Полноразмерная ванна
В отличие от многих хрущёвок с сидячими ваннами, в И-511 ставили лежачие ванны длиной 150 см — даже в совмещённых санузлах однушек.
Потолки выше, чем кажется
В поздних домах потолки 2,48–2,55 м, но в первых домах серии — 2,70–2,80 м: высоту снизили, когда серию удешевляли. Уточнить можно по техпаспорту БТИ.
Попадает под реновацию
Многие дома серии включены в программу реновации — часть уже расселена. Проверить свой дом можно на mos.ru; до переезда квартиру можно перепланировать и согласовать как обычно.
Официальные требования и топология И-511
Минимальные нормы СП 54.13330.2022 для каждого типа квартиры и правила перепланировки по ПП Москвы № 508-ПП — то, что отличает реалистичный дизайн от несогласуемого
Несущие стены И-511
Серия 1-511 — с продольной конструктивной схемой: несущие наружные кирпичные стены, центральная продольная стена, стены между квартирами и стены лестничных клеток. Внутри одно- и двухкомнатных квартир несущих стен нет — межкомнатные стены из гипсобетонных панелей 80 мм, их можно демонтировать и переносить по проекту. Трёхкомнатная квартира пересекает центральную продольную стену: новый проём или расширение существующего в ней — только по проекту с расчётом и усилением.
Обычно согласуют
- Демонтаж и перенос гипсобетонных перегородок 80 мм
- Изоляция проходной гостиной: коридор к спальне за счёт гостиной
- Отдельный вход на кухню из прихожей вместо входа через комнату
- Кухня-гостиная при электроплите или с раздвижной перегородкой при газе
- Гардеробная за счёт «кармана» комнаты у санузла (комната ≥ 8 м²)
- Объединение ванной и туалета в 3К в совмещённый санузел
Не согласуют
- Снос или ослабление наружных, межквартирных и центральной продольной стен без проекта
- Объединение газифицированной кухни с комнатой без двери или перегородки
- Расширение санузла за счёт жилой комнаты или кухни над жилыми помещениями соседей
- Объединение балкона с комнатой или кухней (п. 9.18 ПП № 508-ПП)
- Вынос радиаторов центрального отопления на балкон (п. 9.7 ПП № 508-ПП)
- Демонтаж и заделка вентиляционных каналов кухни и санузла
Списки справочные: решение принимает жилищная инспекция по проекту и техническому заключению о состоянии конструкций. Наш 3D-редактор двигает только ненесущие перегородки — то есть остаётся внутри левой колонки.
Можно ли так согласовать в И-511?
Отметьте, что хотите изменить, — и сразу увидите, каким путём это согласуют и сколько это стоит. Без заявки и звонка.
Оценка появится сразу после первого ответа. Или .
Сколько стоит согласовать перепланировку в И-511
Проект перепланировки и согласование в жилищной инспекции для домов серии И-511 считаются по конкретной квартире: важны планировка, что именно вы двигаете и состояние дома. Оставьте телефон — профильная организация посчитает стоимость и сроки по вашему случаю.
Расчёт бесплатный. Мы не оказываем услуги согласования сами — передаём заявку профильной организации.
Как устроен процесс и сколько стоят типовые сценарии — на странице о согласовании.
Пакет чертежей
Чертежи вашей перепланировки в И-511 — 490 ₽
Передвиньте перегородки в 3D — и получите PDF из пяти листов A4 по вашему варианту, а не по абстрактной картинке. С ним уже можно идти к прорабу, электрику и проектировщику:
- Обмерный план с размерными цепочками в стиле БТИ
- «Было и стало» — типовая планировка серии рядом с вашей
- Расстановка мебели с габаритами и подписями
- Контур под разметку электрики + таблица помещений
- Памятка: что в вашей серии согласуют, а что нет
Чертежи строятся по вашей планировке
Гид по перепланировке И-511 — бесплатный PDF
8 страниц по вашей серии: план с несущими стенами и стояками, что обычно согласуют, а что нет, маршрут согласования в Москве, список документов и ориентир бюджета. Пришлём на почту — читать удобно и с телефона, и у прораба на столе.
Гид придёт сразу, следом — три коротких письма о согласовании. Отписка в один клик, никакой рекламы.
Дизайн-концепции для И-511
Иллюстрации-концепции под типичные сценарии жизни в серии: узкая комната однушки, проходная гостиная двушки и газовая кухня 5 м²
Однушка: спальня у окна за стеллажом
Комната 3 × 5,6 м делится открытым стеллажом: у окна и балконной двери — кровать, ближе к входу — диван и ТВ, вдоль длинной стены — шкаф до потолка. Стены не трогаются, согласование не нужно.
Двушка с изолированной гостиной
Вдоль дальней стены гостиной выгораживается коридор около метра от прихожей к спальне: дверь спальни переносится в него, и гостиная — около 14 м² — перестаёт быть проходной.
Газовая кухня 5 м² без потерь
Г-образный гарнитур со столешницей вдоль подоконника, плита на четыре конфорки, узкий холодильник и откидной стол. Дверь в кухню остаётся: при газовой плите она обязательна.
Вопросы и ответы
Живёте в И-511?
Проверьте адрес своего дома в базе, изучите планировку квартиры в 3D и проверьте варианты перепланировки — всё это бесплатно и без регистрации.