II-18/12 — блочные двенадцатиэтажные башни МНИИТЭП 1965–1973 годов, 1605 домов в нашей базе. Для перепланировки здесь решает не серия, а планировка: в однушке и угловой двушке внутри квартиры только гипсобетонные перегородки 80 мм, а в линейной двушке ≈47 м² комнаты разделяет несущая стена с проёмом, в трёшке — диафрагма жёсткости. Общее для всех квартир серии одно: кухни газовые, и с комнатой их соединяют только через дверь.
Найдите дом по адресу — увидите год постройки, модификацию серии и типовые планировки с заблокированными несущими стенами. Дальше можно собрать свой вариант в 3D и приложить его к заявке на расчёт.
| Сценарий | Вилка цены | Почему так |
|---|---|---|
| Однушка и угловая двушка: перегородки 80 мм | 60 000 – 120 000 ₽ | Внутри этих квартир несущих стен нет: проём из кухни в гостиную с раздвижной дверью, гардеробная, объединение санузла — всё в пределах перегородок. |
| Линейная двушка и трёшка: несущая стена | 240 000 – 330 000 ₽ | В линейной двушке комнаты разделяет несущая поперечная стена, в трёшке — диафрагма 140 мм. Проём в несущей стене — только по заключению МНИИТЭП; диафрагмы не демонтируют. |
| Узаконивание уже сделанного | 30 000 – 180 000 ₽ | Перегородки и проёмы в них — по эскизу, от 30 000 ₽; с техзаключением — от 45 000 ₽. Газовая кухня без двери, снесённая диафрагма и снятая пожарная лестница балкона не узакониваются. |
В II-18/12 вилку определяет не серия, а то, какая квартира в башне ваша. Однушка и угловая двушка почти целиком перепланируются в пределах перегородок 80 мм и остаются в нижней вилке. В линейной двушке и трёшке внутри квартиры идёт несущая стена или диафрагма, и всё, что соединяет комнаты, уходит в правую колонку — с проектом от МНИИТЭП.
Вилки — рыночные ориентиры по Москве, цены обновлены сентябрь 2026. Это не оферта: сумму называет исполнитель после техзаключения по вашей квартире.
Отметьте, что хотите изменить, — и сразу увидите, каким путём это согласуют и сколько это стоит. Без заявки и звонка.
Оценка появится сразу после первого ответа. Или .
Башню II-18/12 держат наружные стены и поперечные стены с шагом около 6 м из керамзитобетонных блоков 390–400 мм и диафрагмы жёсткости 140 мм в торцевых квартирах; перекрытия — многопустотные плиты 220 мм. Межкомнатные стены — гипсобетонные панели 80 мм. Квартиры одной башни при этом устроены по-разному: в однушке и угловой двушке несущих стен внутри нет, в линейной двушке ≈47 м² комнаты разделяет несущая поперечная стена с проёмом, и одна комната в ней проходная, а в трёшке между двумя комнатами стоит диафрагма.
Однушка, угловая двушка и трёшка II-18/12 в 3D — по планам БТИ и экспликациям типовых секций
| Что нельзя | Основание |
|---|---|
| Снос наружных стен 400 мм и поперечных несущих стен с шагом ~6 м | конструктив серии |
| Демонтаж диафрагм жёсткости 140 мм в торцевых квартирах | конструктив серии |
| Объединение газифицированной кухни с комнатой без двери | 508-ПП, п. 9.16 |
| Объединение балкона с комнатой или кухней | 508-ПП, п. 9.18 |
| Демонтаж люков и откидных пожарных лестниц на балконах | пожарная безопасность |
| Расширение мокрых зон над жилыми комнатами соседей снизу | СП 54.13330.2022 |
| Демонтаж или уменьшение сечения вентканалов — в угловой двушке они идут в несущей стене за кухней и санузлом | 508-ПП, п. 9.5 |
Отдельно про балконы, по которым серию узнают на фасаде: выше второго этажа они есть у всех квартир, у трёшек их два, а на части балконов стоят люки с откидными пожарными лестницами. Остеклить и утеплить такой балкон можно, но люк и лестница остаются на месте, а присоединять балкон к комнате или кухне нельзя ни в одной квартире серии.
II-18/12 — серия МНИИТЭП. Пока работы не выходят за перегородки однушки и угловой двушки, проект делает организация с допуском СРО. Когда затронута несущая стена линейной двушки или трёшки, нужен полный проект от АО МНИИТЭП как автора серии либо от организации, определённой Мосжилинспекцией.
Для однушки или угловой двушки маршрут короткий: техпаспорт БТИ (до 7 рабочих дней), проект (2–4 недели), решение Мосжилинспекции на mos.ru (20 рабочих дней) — разрешение за 1,5–2,5 месяца. С проёмом в несущей стене линейной двушки или трёшки полный цикл занимает 4–6 месяцев. Документы и цена каждого шага — на странице согласования перепланировки, где взять исходные планы — в разборе про план БТИ и экспликацию.
Действует ПП Москвы № 508-ПП в редакции № 841-ПП (в силе с 23.04.2025). Для II-18/12 из него важны три вещи: проём в несущей стене линейной двушки или трёшки — только по полному проекту автора дома, то есть АО МНИИТЭП, или организации от Мосжилинспекции; газовую кухню нельзя объединить с комнатой без двери (п. 9.16); балкон нельзя присоединить к комнате (п. 9.18). Технический план кадастрового инженера прикладывается к уведомлению о завершении работ, а акт и техплан в Росреестр направляет сама Мосжилинспекция (№ 2920-ПП, с 28.11.2025).
Если квартира досталась с чужой перепланировкой, сверьте её с таблицей выше: снесённую диафрагму и газовую кухню без двери не узаконить, их придётся восстанавливать. Остальное оформляют по факту, а что грозит, если не оформлять, — в разборе санкций. Год и планировки своего дома проверьте через поиск по адресу: в базе 1605 домов II-18/12. По открытым данным двенадцатиэтажные башни серии в программу реновации 2017 года не входят, но свой адрес стоит проверить на mos.ru. Если этажей в доме восемь или девять — это другая серия, II-18, и квартиры там другие.
По одному разобранному сценарию на каждую линейку квартир. Откройте свою планировку в 3D и подвиньте перегородки сами — модель не даст тронуть несущие, поэтому получившийся вариант заведомо согласуем.
Кухню здесь расширять незачем: 9,7 м² — больше, чем в угловой двушке той же серии. Ресурс однушки — комната: гардеробную отделяют перегородкой 80 мм, жилая часть при этом остаётся не меньше 8 м². Совмещённый санузел с ванной 150 см в 3D-модели прирастает примерно на 0,5 м² за счёт прихожей — мокрая зона не выходит на жилую комнату.
Подвинуть перегородки самому в 3DКухня 6,0 м² с балконом здесь меньше, чем в однушке, и её соединяют с гостиной 13,9 м²: стена между ними — гипсобетонная перегородка 80 мм, так она обозначена и на листе каталога МНИИТЭП. Плита газовая, поэтому вместо сноса делают широкий проём с раздвижной дверью с плотным притвором. Спальня 9,4 м² остаётся изолированной: обе комнаты открываются из коридора.
Подвинуть перегородки самому в 3DВанную и туалет разделяет перегородка: их объединяют в тех же границах. А между гостиной и детской в этой торцевой квартире с окнами на три стороны стоит диафрагма жёсткости 140 мм. В однушке и угловой двушке такой стены нет, поэтому «снести стену между комнатами, как у соседей» в трёшке не согласуют.
Подвинуть перегородки самому в 3DРедакция moydom-help.ru
Правовую часть сверяем с действующими редакциями постановлений и с описанием госуслуги на mos.ru. Вилки цен — рыночные ориентиры по Москве, а не наш прайс: согласование мы не оказываем сами, а передаём заявку профильной организации вместе с вашей планировкой.
Фактура проверена 9 сентября 2026.
Источники правовой части: Жилищный кодекс РФ, глава 4 (ст. 25–29) · Федеральный закон № 608-ФЗ от 19.12.2023 (действует с 01.04.2024) · Постановление Правительства Москвы № 508-ПП в редакции № 841-ПП от 18.04.2025 · Постановление Правительства Москвы № 2920-ПП от 28.11.2025 · СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» · Экспликации типовых секций II-18/12 (flatinfo.ru, tipdoma.com) · Планы БТИ угловой двушки II-18/12 и лист 10 каталога МНИИТЭП 2011
Соберите вариант в 3D и приложите его к заявке: исполнитель увидит серию, дом и то, что именно вы двигаете, — и назовёт цену без выезда. Проверка по адресу бесплатна.
Мы не оказываем услуги согласования сами — передаём заявку профильной организации вместе с вашей планировкой. Решение принимает Мосжилинспекция по проекту и техническому заключению.