II-18 (II-18/9) — первые массовые девятиэтажки Москвы: блочные башни 1958–1969 годов, восемь квартир на этаже и 1009 домов в нашей базе. Квартиры в них хрущёвского размера, и перепланировка решает хрущёвские задачи: в однушке кухня открывается из «кармана» комнаты, в угловой двушке в спальню проходят через гостиную. Внутри этих квартир только перегородки 80 мм; несущая стена проходит лишь через линейную двушку, а кухни газовые — с комнатой их соединяют только через дверь.
Найдите дом по адресу — увидите год постройки, модификацию серии и типовые планировки с заблокированными несущими стенами. Дальше можно собрать свой вариант в 3D и приложить его к заявке на расчёт.
| Сценарий | Вилка цены | Почему так |
|---|---|---|
| Однушка и угловая двушка: без несущих | 60 000 – 120 000 ₽ | Коридор до кухни из «кармана» комнаты, изоляция проходной гостиной, гардеробная — всё на гипсобетонных перегородках 80 мм. |
| Линейная двушка: проём в несущей | 240 000 – 330 000 ₽ | Спальню отделяет поперечная стена из блоков 390 мм. Новый проём в ней или расширение существующего — только по проекту с расчётом и усилением. |
| Узаконивание уже сделанного | 30 000 – 180 000 ₽ | По эскизу оформляют перегородки и проёмы в них (от 30 000 ₽), остальное — с техзаключением (от 45 000 ₽). Санузел однушки, расширенный за счёт комнаты, и заделанный вентканал не узакониваются. |
Из восьми квартир на этаже II-18 несущая стена внутри есть только у одной — линейной двушки в середине. Три однушки и четыре угловые двушки перепланируются в пределах перегородок 80 мм, поэтому большинство дел серии — нижняя вилка. Верхняя начинается, когда трогают стену между гостиной и спальней линейной двушки.
Вилки — рыночные ориентиры по Москве, цены обновлены сентябрь 2026. Это не оферта: сумму называет исполнитель после техзаключения по вашей квартире.
Отметьте, что хотите изменить, — и сразу увидите, каким путём это согласуют и сколько это стоит. Без заявки и звонка.
Оценка появится сразу после первого ответа. Или .
Девятиэтажную II-18 держат наружные стены из керамзитобетонных блоков 400 мм и поперечные стены из блоков 390 мм — у лестницы и лифта и между однушками и угловыми двушками; перекрытия — многопустотные плиты 220 мм. Стены между угловыми двушками — сдвоенные гипсобетонные панели, межквартирные, их тоже не трогают. Внутри однушки и угловой двушки несущих стен нет: межкомнатные стены — гипсобетонные перегородки 80 мм, их демонтируют и переносят по проекту. Исключение одно — линейная двушка в середине этажа, где спальню от гостиной отделяет поперечная несущая стена.
Конструкция серии допускала замену блоков кирпичной кладкой той же толщины, поэтому среди домов II-18 встречаются и кирпичные. Бывают и восьмиэтажные дома, и дома на два-три подъезда. А если этажей двенадцать — это уже II-18/12: там другие планировки, есть трёшки и диафрагмы жёсткости.
Однушка, угловая и линейная двушки II-18 в 3D по планам БТИ и плану секции: несущая стена внутри есть только у линейной
| Что нельзя | Основание |
|---|---|
| Снос или ослабление поперечных несущих стен и наружных блоков без проекта | конструктив серии |
| Расширение санузла однушки за счёт комнаты | СП 54.13330.2022: мокрая зона над жилой комнатой соседей |
| Объединение газифицированной кухни с комнатой без двери или перегородки | 508-ПП, п. 9.16 |
| Демонтаж и заделка вентканалов кухни и санузла | 508-ПП, п. 9.5 |
| Объединение балкона с комнатой или кухней | 508-ПП, п. 9.18 |
| Вынос радиаторов центрального отопления на балкон | 508-ПП, п. 9.7 |
Про санузлы отдельно: во всех квартирах II-18 они совмещённые, с укороченной сидячей ванной, и расширять их почти некуда. В однушке коридор у входа — 2,6 м², а прирезка за счёт комнаты выводит мокрую зону над жилой комнатой соседей снизу. Реальный ресурс однушки — не санузел, а «карман» комнаты: его отделяют перегородкой под коридор до кухни или гардеробную.
Серию разработал САКБ, ныне МНИИТЭП. Полный проект от АО МНИИТЭП как автора серии или организации, определённой Мосжилинспекцией, нужен, когда затронуты несущие стены, — в II-18 это прежде всего проём между гостиной и спальней линейной двушки. Перегородки однушки и угловой двушки, коридор до кухни, гардеробная идут по проекту организации с допуском СРО.
Сроки в II-18 тоже зависят от того, какая из восьми квартир на этаже ваша. Однушку и угловую двушку согласуют без проекта на несущие, и разрешение Мосжилинспекции в таких делах получают за 1,5–2,5 месяца. Линейной двушке с новым или расширенным проёмом нужен расчёт усиления, и путь до новой выписки ЕГРН занимает 4–6 месяцев. Пошаговый маршрут с документами — на странице согласования.
Правила задаёт ПП Москвы № 508-ПП, действующая редакция — № 841-ПП от 18.04.2025. В II-18 под его запреты чаще всего попадают три вещи: газовая кухня, открытая в комнату без двери (п. 9.16), вентблоки в стене между однушкой и угловой двушкой (п. 9.5) и проём в несущей стене линейной двушки без полного проекта автора дома — АО МНИИТЭП — или организации, которую назначит Мосжилинспекция. Техплан после ремонта теперь подают вместе с уведомлением о завершении работ, то есть до приёмки.
Купили квартиру с готовой перепланировкой? Санузел, прирезанный за счёт комнаты, и газовая кухня без двери в II-18 не узакониваются — их возвращают как было. Для остального есть маршрут узаконивания постфактум, а во что обходится бездействие — в разборе штрафов за перепланировку. Год и планировки своего дома ищите по адресу — в базе 1009 домов серии. Девятиэтажки II-18, в отличие от пятиэтажек, в программу реновации почти не попали: по перечню mos.ru в ней около 5 % домов серии из нашей базы.
По одному разобранному сценарию на каждую линейку квартир. Откройте свою планировку в 3D и подвиньте перегородки сами — модель не даст тронуть несущие, поэтому получившийся вариант заведомо согласуем.
Кухня 5,2 м² и совмещённый санузел открываются из «кармана» комнаты — он входит в её 21,4 м² по БТИ. Карман отделяют перегородкой 80 мм и получают коридор до кухни или гардеробную: несущих стен внутри однушки нет. Санузел при этом не расширяют — коридор у входа всего 2,6 м², а за счёт комнаты мокрая зона окажется над жилой комнатой соседей.
Подвинуть перегородки самому в 3DСпальня 8,6 м² открывается только из гостиной 13,9 м², у которой ещё и выход на балкон в торце. Все стены внутри угловой двушки — перегородки 80 мм, поэтому коридор к спальне выгораживают за счёт гостиной. Второй вариант, который предлагают бюро, — дверь в спальню из кухни 7,9 м²; плита газовая, так что дверь нужна с плотным притвором.
Подвинуть перегородки самому в 3DЕдинственная квартира серии с несущей стеной внутри: спальню 10,8 м² отделяет от гостиной 21,4 м² поперечная стена, вход — через проём в ней. Расширить этот проём или прорезать новый можно только по проекту с расчётом и усилением. Остальное — в пределах перегородок: кухне 5,2 м², которая открывается из «кармана» гостиной, делают отдельный вход из коридора.
Подвинуть перегородки самому в 3DРедакция moydom-help.ru
Правовую часть сверяем с действующими редакциями постановлений и с описанием госуслуги на mos.ru. Вилки цен — рыночные ориентиры по Москве, а не наш прайс: согласование мы не оказываем сами, а передаём заявку профильной организации вместе с вашей планировкой.
Фактура проверена 9 сентября 2026.
Источники правовой части: Жилищный кодекс РФ, глава 4 (ст. 25–29) · Федеральный закон № 608-ФЗ от 19.12.2023 (действует с 01.04.2024) · Постановление Правительства Москвы № 508-ПП в редакции № 841-ПП от 18.04.2025 · Постановление Правительства Москвы № 2920-ПП от 28.11.2025 · СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» · Рабочий чертёж II-18-01 «9 этажей 72 кварт.» · Планы БТИ однушки и угловой двушки II-18, поэтажный план типовой секции · Перечень домов программы реновации, mos.ru
Соберите вариант в 3D и приложите его к заявке: исполнитель увидит серию, дом и то, что именно вы двигаете, — и назовёт цену без выезда. Проверка по адресу бесплатна.
Мы не оказываем услуги согласования сами — передаём заявку профильной организации вместе с вашей планировкой. Решение принимает Мосжилинспекция по проекту и техническому заключению.