II-29 — кирпичные девятиэтажки МНИИТЭП с газовыми кухнями 5–6 м², чаще всего раздельными санузлами и встроенными шкафами; проект 1957 года, почти все дома нашей базы построены в 1965–1974 годах, всего их в ней 549. Для перепланировки серия устроена просто: в однушках и двушках все стены внутри квартиры — гипсобетонные перегородки 80 мм, а средняя продольная несущая стена проходит только через сквозные трёшки. Сложностей две: газ не даёт убрать дверь между кухней и комнатой, а бесплатного каталожного проекта у кирпичных серий нет.
Найдите дом по адресу — увидите год постройки, модификацию серии и типовые планировки с заблокированными несущими стенами. Дальше можно собрать свой вариант в 3D и приложить его к заявке на расчёт.
| Сценарий | Вилка цены | Почему так |
|---|---|---|
| Однушка и двушка: перегородки и шкафы | 60 000 – 120 000 ₽ | Снос встроенных шкафов и кладовок, объединение ванной и туалета с закладкой окна в кухню, проём из кухни в комнату с раздвижной дверью. Несущих стен внутри этих квартир нет. |
| Сквозная трёшка и наружные стены: проём | 240 000 – 330 000 ₽ | Новый проём в средней продольной стене или в кирпиче 510 мм. До проекта стену обследуют: источники расходятся, сплошная это кладка или столбы с перегородкой. |
| Узаконивание уже сделанного | 30 000 – 180 000 ₽ | Простые работы с перегородками — по эскизу, от 30 000 ₽, прочее — с техзаключением, от 45 000 ₽. Заложенное прежними владельцами окно из ванной в кухню тоже придётся оформить; газовая кухня без двери не узаконивается. |
Дешёвого каталожного пути у II-29 нет: в каталог типовых перепланировок МНИИТЭП не вошла ни одна кирпичная серия, и проект для каждой квартиры делается индивидуально. Зато в однушках и двушках внутри квартиры только перегородки, и большинство дел остаётся в нижней вилке. Для сквозной трёшки закладывайте в сроки и бюджет обследование средней стены.
Вилки — рыночные ориентиры по Москве, цены обновлены сентябрь 2026. Это не оферта: сумму называет исполнитель после техзаключения по вашей квартире.
Отметьте, что хотите изменить, — и сразу увидите, каким путём это согласуют и сколько это стоит. Без заявки и звонка.
Оценка появится сразу после первого ответа. Или .
В II-29 несущие — наружные кирпичные стены 510 мм, стены лестничной клетки и средняя продольная стена дома; перекрытия — многопустотные плиты 220 мм. Однушки и двушки выходят окнами на один фасад, и внутри них несущих стен нет — только гипсобетонные перегородки 80 мм. Через среднюю стену проходят лишь сквозные трёшки: она отделяет спальню от гостиной, и в ней заводской проём.
Что именно представляет собой средняя стена, источники описывают по-разному: по одним — сплошная кирпичная кладка, по другим — «скрытый каркас» из кирпичных столбов с перегородкой между ними. Для проекта это не деталь: там, где нужен новый проём, стену сначала обследуют, и это время и деньги сверх обычного маршрута.
Планировки II-29 в 3D по обмерным планам БТИ: несущая стена внутри есть только у сквозной трёшки
| Что нельзя | Основание |
|---|---|
| Объединение газифицированной кухни с комнатой без двери | 508-ПП, п. 9.16 |
| Расширение кухни или санузла над жилыми комнатами соседей | СП 54.13330.2022 |
| Проёмы в наружных стенах 510 мм и в средней продольной стене без обследования и проекта | конструктив серии |
| Уменьшение или демонтаж вентиляционных каналов | 508-ПП, п. 9.5 |
| Объединение балкона с комнатой | 508-ПП, п. 9.18 |
| Вынос радиаторов центрального отопления на балкон | 508-ПП, п. 9.7 |
Кухни в II-29 маленькие, 5–6 м², и желание их расширить понятно. Но двигать перегородку в сторону комнаты нельзя: кухня окажется над жилой комнатой соседей снизу. Законный способ сделать кухню просторнее — широкий проём в комнату с раздвижной дверью: визуально получается кухня-гостиная, а газ остаётся за дверью.
У части серий МНИИТЭП есть бесплатный путь — каталог типовых перепланировок, где проект уже готов и платится только авторский надзор. В каталог не вошла ни одна кирпичная серия, II-29 тоже, поэтому проект здесь всегда индивидуальный: для перегородок — от организации с допуском СРО, при затрагивании несущих стен — от АО МНИИТЭП как автора серии или от организации, определённой Мосжилинспекцией.
Обследование средней стены — шаг, которого в однушке и двушке нет: там дело идёт обычным порядком, и разрешение получают за 1,5–2,5 месяца. В сквозной трёшке с новым проёмом к маршруту добавляются обследование и полный проект, и путь до выписки ЕГРН растягивается до 4–6 месяцев. Что подавать и сколько стоит каждый шаг — в разборе процедуры. И ещё одна поправка серии: высоту под шкафы «в потолок» считайте по своему замеру — по проекту в II-29 2,64 м, а на обмерных планах БТИ реальных квартир 2,50 м.
Рамку задаёт ПП Москвы № 508-ПП с изменениями № 841-ПП (в силе с 23.04.2025). Кирпичную II-29 оно касается в двух местах: п. 9.16 оставляет дверь между газовой кухней и комнатой, а проём в наружной стене 510 мм или в средней продольной требует полного проекта — от автора серии, АО МНИИТЭП, или от организации, которую определит Мосжилинспекция. С 28.11.2025 (№ 2920-ПП) акт и техплан в Росреестр отправляет сама инспекция — заявителю этот шаг делать не нужно.
Окно между ванной и кухней, заложенное прежними владельцами без оформления, — тоже перепланировка, и при продаже она всплывёт: банк покупателя может потребовать сначала узаконить изменения. Маршрут — в статье как узаконить сделанную перепланировку, санкции — в разборе штрафов. Свой дом — год и планировки — проверьте через поиск по адресу. Под реновацию II-29 формально подходит, но из 549 домов нашей базы в перечень mos.ru попали только три.
По одному разобранному сценарию на каждую линейку квартир. Откройте свою планировку в 3D и подвиньте перегородки сами — модель не даст тронуть несущие, поэтому получившийся вариант заведомо согласуем.
Кухню 5,5 м² и комнату 16,9 м² разделяет гипсобетонная перегородка: в ней делают широкий проём и закрывают его раздвижной дверью с плотным притвором — плита газовая, полностью объединить нельзя. А вот сдвинуть перегородку в комнату ради большой кухни не выйдет: кухня окажется над жилой комнатой соседей снизу, такое не согласуют.
Подвинуть перегородки самому в 3DВстроенные шкафы у прихожей — то, что в II-29 сносят и переносят чаще всего: на их месте собирают гардеробную. Ванную и туалет объединяют, а окно над ванной в кухню закладывают — это тоже перепланировка, её оформляют вместе с остальным. Комнаты 18,6 и 10,0 м² изолированные, все стены внутри квартиры — перегородки 80 мм.
Подвинуть перегородки самому в 3DСпальня 13,3 м² выходит на другой фасад, и попасть в неё можно только через гостиную 18,3 м² — по заводскому проёму в средней продольной несущей стене. Комнаты изолируют за счёт коридора перегородками 80 мм, а заводской проём остаётся на месте. Новый проём или расширение старого — уже обследование стены и проект.
Подвинуть перегородки самому в 3DРедакция moydom-help.ru
Правовую часть сверяем с действующими редакциями постановлений и с описанием госуслуги на mos.ru. Вилки цен — рыночные ориентиры по Москве, а не наш прайс: согласование мы не оказываем сами, а передаём заявку профильной организации вместе с вашей планировкой.
Фактура проверена 9 сентября 2026.
Источники правовой части: Жилищный кодекс РФ, глава 4 (ст. 25–29) · Федеральный закон № 608-ФЗ от 19.12.2023 (действует с 01.04.2024) · Постановление Правительства Москвы № 508-ПП в редакции № 841-ПП от 18.04.2025 · Постановление Правительства Москвы № 2920-ПП от 28.11.2025 · СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» · Обмерные планы БТИ квартир II-29, план типовой секции с легендой, проект перепланировки однушки с экспликацией · Перечень домов программы реновации, mos.ru
Соберите вариант в 3D и приложите его к заявке: исполнитель увидит серию, дом и то, что именно вы двигаете, — и назовёт цену без выезда. Проверка по адресу бесплатна.
Мы не оказываем услуги согласования сами — передаём заявку профильной организации вместе с вашей планировкой. Решение принимает Мосжилинспекция по проекту и техническому заключению.