Серия II-14: планировки квартир и что в них можно менять

II-14 — кирпичная пятиэтажка конца 1950-х, которую часто путают с панельными хрущёвками. Для перепланировки разница принципиальная: в панельных ровесниках несущие стены проходят через квартиру, а в II-14 несущий контур — толстый кирпич по периметру, и почти все межкомнатные перегородки можно переносить. Разбираем планировки с площадями, конструктив и правила согласования.

Что за серия II-14

Серия II-14 строилась в Москве и Подмосковье с 1956 по 1964 год по проекту САКБ (позднее — МНИИТЭП). Это кирпичные дома в 4–6 этажей, чаще всего — пятиэтажки; лифт есть только в шестиэтажных корпусах, мусоропровод базовым проектом не предусматривался. На этаже секции — три квартиры. В 1965 году у серии появились подросшие модификации II-14-34 и II-14-35 — уже с лифтом и мусоропроводом.

От массовых панельных хрущёвок II-14 отличают кирпичные стены с хорошей тепло- и шумоизоляцией и раздельные санузлы в большинстве квартир — редкость для тех лет.

Планировки и площади квартир

Высота потолков по обмерам — 2,50–2,70 м, в отдельных домах до 3 м. Точные размеры комнат в II-14 сильно зависят от года и корпуса: серия строилась восемь лет и дорабатывалась. Для проекта перепланировки или разметки электрики отправная точка — поэтажный план БТИ вашей квартиры: где его взять — разбирали отдельно.

Конструктив: почему кирпич — это свобода

Нагрузку в II-14 несут наружные стены и немногие внутренние кирпичные — в основном межквартирные. Межкомнатные перегородки из гипсобетона не несущие: их можно демонтировать и ставить заново по согласованному проекту. В панельных сериях тех же и более поздних лет — например, II-49 или П-44 — картина обратная: там несущие проходят через квартиру с шагом в одну комнату, и планировку почти не изменить.

Перепланировка в II-14: что обычно согласуют

• Перенос и демонтаж гипсобетонных перегородок — по проекту перепланировки
• Объединение санузла с расширением на коридор (не на жилые комнаты и кухню)
• Гардеробная или ниша на месте части коридора
• Проём в ненесущей перегородке между кухней и комнатой — с учётом газового ограничения ниже

Что не согласуют или согласуют с условиями

• Полное объединение газифицированной кухни с жилой комнатой: между ними должна остаться плотная дверь или перегородка
• Проём в кирпичной несущей стене — только по проекту с техническим заключением и усилением
• Перенос мокрых зон на жилые помещения соседей снизу
• Демонтаж подоконного блока с выходом на балкон — по общим московским правилам, с ограничениями

Что дальше

Если вы покупаете квартиру в II-14 — проверьте её на следы несогласованной перепланировки: в домах, где перегородки двигаются легко, их часто двигали без проекта. Если планируете свою — как устроено согласование и сколько стоят типовые сценарии. Интерактивные 3D-планировки на МойДоме пока доступны для панельных серий — каталог серий на главной, для II-14 модель появится вместе с расширением базы.